Налог с продажи квартиры

за сколько вы эту долю продали по договору?

свою долю за 1 мил. руб.

вы же продали квартиру, при чем тут наследство? неважно как она вам досталась, продали вы ее за деньги по договору купли-продажи. Если продали дороже, чем за 1 млн, то придется платить налоги - 13% от (суммы продажи минус 1 млн)

а мне должна прийти какая то бумага или я должна сама в налоговую явиться?

сами должны до 30 что ли апреля явиться в налоговую и заполнить налоговую декларацию + копии всех документов подать. Налог платить вам не надо, но декларацию подать обязательно, написать там что просите вычет на миллион как раз

Спасибо!

Вам придется заплатить налог пропорционально своей доле. Какая доля у Вас была в квартире?

имхо не совсем так. вычет пропорционально доле делается только тогда, когда несколько долей продаются одновременно.
Если одна доля сменила владельца а остальные нет, может быть применен полный вычет.

Мне так казалось, если неправ, поправляйте не стесняясь :)

мне тоже хотелось бы так думать, но это не так. Вычет при продаже будет равен 1млн умножить на долю в квартире, с разницы=13 % в бюджет. Тоже самое при покупке доли в квартире, например купили 1/2 долю, подохлдный вернут не 260 т.р, а только 130 т.р.

это гдето написано? в НК ничего не сказано про пропоциональность долей, при продаже целого обьекта долями в один момент понятно что вычет делится, а вот откуда следует ваша позиция (я вполне допускаю что есть разьяснения по этому поводу, хотелось бы почитать)

вот тут не плохо разъясняется http://www.proventus.ru/nalog_imush_vichet2009

спасибо, но вы не ткнете меня в ситуацию, когда продается только одна доля в квартире?
там есть пример про выделенную в натуре 1/3 квартиры, но честно говоря я слабо представляю себе как доля может быть выделена в натуре :)
В любом случае про невыделенные доли ничего не нашел

А как налогоплательщику определить, что находится у него в собственности: комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности? В этом случае поможет свидетельство о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащим описание объекта недвижимого имущества.

Именно такими сведениями руководствуются налоговые органы при предоставлении имущественного вычета. Данные разъяснения содержатся в Письме ФНС России от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2.

Кроме того, стоит отметить, что Минфин России считает, что имущественный вычет предоставляется именно по имуществу, указанному в свидетельстве о государственной регистрации права (Письмо от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60).

Я думаю, что комната в коммуналке считается выделенной долей, при продаже комнаты соответственно будет вычет 1 млн, все остальное-Вашими словами :"доля в каждом миллиметре всей квартиры", и таким образом-не выделенная

Письмо ФНС это конечно сильно, вот только в налоговом кодексе ни слова про то что вычет делится пропорционально доле нету. Я по крайней мере не нашел :)

И лично я, продав долю (при условии что остальные доли сохранили владельцев) посчитаю себе вычет на миллион, и пошлю ФНС с ее письмами в баню

ну вот меня ФНС уже послала в баню, когда я пыталась возместить 260 т.р. со своей 1/2доли в квартире.
И почему Вы считаете важным то, что остальные владельцы сохранили долю?Сегодня сохранили, а через день продали, Ваш вычет будет пересматривать исходя из телодвижений остальных собственников?

Ну, во первых тут речь шла всетаки о вычете с продажи а не с покупки :)
А во вторых - остальные собственники мну не касаются, если продажи всего обьекта долями не проходят одновременно в рамках одной сделки

да без разницы, покупка или продажа, принцип налогообложения-единый.А по Вашей логике все бы так и продавали квартиры,оформив договора КП с разницей в один день, что бы получить максимальный вычет.

но не все бы так покупали :)
редко какой покупатель, войдя в положение продавца, разорвал бы сделки по покупке долей :)

Жулия самая желанная * написал(а): >> да без разницы, покупка или продажа, принцип налогообложения-единый.
===
А вот и нет.
Порядок предоставления вычета при продаже - первый подпункт п.1 статьи 220
А порядок предоставления вычета при покупке - второй подпункт.

Так вот только во втором подпункте идет речь о пропорциональности вычета доле :)
В первом, где про продажу, ни слова про это :)

ну видимо для таких разночтений и существуют разъяснения и письма налоговой,судебные решения тоже в пользу налоговой, к сожалению..

ну , письма пусть налоговая сама себе пишет, а вот решения судов это конечно сурьезно...
Радует, что право у нас не прецедентное :D

тем не менее, продавая долю за миллион, я бы посчитал что на основании НК я никому ничего не должен ;)

Со дня смерти до дня продажи меньше 3-х лет прошло?

да

не со дня смерти отсчет начинается, а с даты свидетельства.

я тоже так лоханулся недавно :) в ГК есть специальная статья что собственность на наследство считается с дня смерти

"считается" или именно дату сметри укажут в свидетельстве на собственность в момент регистрации?

а не важно какую дату укажут в свидетельстве, собственность считается с даты открытия наследства, чтобы ни было написано в св-ве ;)

ну это я уже нашла, не знала раньше, Слава Богу не приходилось пока наследовать ничего. Но все таки интересно, что пишут в св-ве о собственности наследуемой квартиры (все таки ,ведь дату фактической регистрации?Так?)

тоже не видел, но в свидетельстве скорее всего пишут дату госрегистрации, но в случае налогообложения факт того что собственность в соответствии с данной статьей гк наступила раньше подтверждается другими документами

пункт 4 Статья 1152
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

угу, т.е. теже три года считаются не с даты госрегистрации собственности на наследника, а с даты открытия наследства