Надо ли платить налог с продажи недвижимости?

Подскажите пож-та, нужна помощь, возник такой вот вопрос.

В 2005 г умер папа. Получили в наследство квартиру. Как положено в первые полгода заявили, что претендуем на наследство.
Свидетельство о праве на наследство получили позже (апрель 2007), а свидетельство о государственной регистрации права - в мае 2007 г.
Сейчас продаем квартиру и возник вопрос на тему налогов.
Если квартира в собственности более 3 лет, то налоги мы не платим. Так?

Но вот только с какого момента считать, что квартира в собственности?
1. с момента смерти папы (2005 г.)
2. с момента, как мы заявили, что претендуем на наследство (чуть позже, в 2005 г)
3. с момента получения свидетельства о праве на наследство (апрель 2007)
4. с момента получения свидетельства о праве регистрации собственности. (май 2007)

Попадаем ли мы под налог, если продадим квартиру до мая 2007 года?

Спасибо!