После материнского капитала

Есть квартира 1, купленная за наличку (500 т.р.) более 3 лет назад на меня и мужа , есть квартира 2, купленная в ипотеку. Сейчас я перевожу залог по кредиту на квартиру 1, а квартиру 2 продаю. Затем я планирую погасить остаток кредита МК. Меня беспокоит 2 момента:
1. даст ли добро ПФ на погашение кредита, если в залоге будет квартира, купленная в свое время не в кредит.
2. после использования МК мы с мужем должны будем выделить доли в квартире детям. Получится, что у нас она в собственности будет более 3 лет, а у детей - менее. Должны ли мы будем за детей уплачивать налог при продаже квартиры (сейчас ее стоимость 2 млн.)?
Какие в такой ситуации есть еще подводные камни?
Спасибо.