ипотека "молодая семья"

посоветуйте как лучше сделать. Имеется 3-комн кв,в ней живет мама,мы с мужем снимаем, я беременна двойней. Хотим взять ипотеку и обменять 3-кв на хорошую 4-комн и жить с мамой. Если все будет нормально,то детки родятся в феврале-марте 2011. Как я поняла должен быть материнский капитал за двойню и если мы оформим ипотеку до конца 2010г,то можно будет погасить часть долга материнским капиталом (так можно после 3 лет ребенкиных пользоваться, а если ипотека взята до 31.12.2010 то как я поняла можно будет погасить и ранее 3х лет?)
И еще вопрос,слышала про ипотеку молодая семья,там вроде при рождении ребенка какая то часть долга субсидируется государством? какая часть и если двое рождаются?
и вообще у кого про это лучше проконсультироваться, в банк идти? или риэлторы тоже хорошо все знают?