кредит на часть

Добрый день.
Хочу выслушать идеи, как можно разрулить мой вопрос, у меня вот кончаются мысли. Обошел кучу банков безрезультатно. Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом, поделитесь пожалуйста опытом.

Итак вводные:
Мне принадлежит 1/2 квартиры по адресу МО, *****
Вторая часть 1/2 квартиры по адресу МО, ***** принадлежит моей родной тетке. Я хочу взять ипотечный кредит на 1/2,чтобы ее выкупить, и так как становлюсь собственником 1/1 оставить 1/1 в залог банку. Сумма сравнительно небольшая 1,8м рублей, проценты небольшие и казалось бы в чем проблема, и банк дает денег в два раза меньше чем объект залога.

Доход возраст стаж есть 30% своих денег, все позволяет казалось бы.

Но мне отказывают по двум причинам. Банки не кредитуют покупку частей, долей, комнат. И второй вид отказа, хоть у нас разные фамилии но мы со вторым собственником родственники поэтому кредит невозможен.

Сейчас жду ответа ВТБ24, но что мне говорит что и эти помурыжат и откажут.

Помогайте, где можно взять такой кредит? Не целевой очень дорого выходит.. занять такую сумму нереально.

P.S не ходите в Сбербанк НИКОГДА, подтвердили кредит я собрал документы продал машины, подал полный пакет документов и предварительный договор. На следующий день звонят и говорят что в кредите отказано... Приехал поговорил - бесполезно, не смогли объяснить почему 4 недели назад можно, а сейчас нельзя. Жалко потерянного времени и недорого проданных ТС.