54
Как выгоднее погашать ипотеку?
Здравствуйте! Может, уже кто-то задумывался. Сейчас решаю - что выгоднее, взять ипотеку на максимально короткий срок с максимально возможными для меня платежами или взять на длинный срок, но платить досрочно? В обоих случаях при расплате за одно и то же время - где я переплачу больше?)))
Свернуть
Ответить
уже сто раз писано-неписано. берите на максимально большой срок , чтобы платежи были не слишком напряжными для бюджета.
досрочно вы хоть за полгода заплатите, кто ж запретит-то. а вот если платежи будут составлять весомую часть бюджета - сами подумайте-если вдруг заболеете?-зп дадут копейки. Если мало ли что случится- непредвиденные обстоятельства, болезнь та же, уехать нужно будет срочно, ну не знаю что еще может повлиять на ваш заработок. Найти 15 тыщ на обязательные платежи-одно, а выдергивать седеющие волосы при раздумках где взять 50 тыщ чтобы банк за вами не бегал - сомнительное удовольствие.
ничего нельзя исключать.
досрочно вы хоть за полгода заплатите, кто ж запретит-то. а вот если платежи будут составлять весомую часть бюджета - сами подумайте-если вдруг заболеете?-зп дадут копейки. Если мало ли что случится- непредвиденные обстоятельства, болезнь та же, уехать нужно будет срочно, ну не знаю что еще может повлиять на ваш заработок. Найти 15 тыщ на обязательные платежи-одно, а выдергивать седеющие волосы при раздумках где взять 50 тыщ чтобы банк за вами не бегал - сомнительное удовольствие.
ничего нельзя исключать.
Ответить
вот вы наверное меня и смущали раньше)) ан а самом деле выгоднее (и вопрос был про это) брать на меньший срок
Ответить
Выгоднее вообще не брать ипотеку если на то уж пошло. Если вы уверены что за год-два погасите кредит-берите короткий срок.если у вас есть гарантированный доход,не зависящий от работодателя,болезней и проч.-берите на короткий срок. Но поосчитайте что будет если вы лишитесь работы или ногу сломаете на три месяца? Есть чем платить?
И да,при досрочном погашениии срок и тело кредита уменьшаются каждый месяц.
Хотите платить меньше-берите дифференцир.платежи
И да,при досрочном погашениии срок и тело кредита уменьшаются каждый месяц.
Хотите платить меньше-берите дифференцир.платежи
Ответить
ну вопрос у меня был конкретный, а вы все не по теме разливаетесь)) Что выгоднее вообще не брать ипотеку - ясно и без вас, а про мои доходы я не упоминала вообще.
В общем, уже разобралась сама, да и человек ниже подтвердил
В общем, уже разобралась сама, да и человек ниже подтвердил
Ответить
вы платите годовой %, соотвественно больше заплатите там, где больше лет по факту. вот и весь ответ.
Ответить
именно так! вчера формулы в эксель забила и забавлялась. Выгоднее - брать на меньший срок))
Ответить
если ставка на меньший срок меньше - несомненно.
а вообще выгоднее всего взять на 1 день - процентов будет очень мало :)
а вообще выгоднее всего взять на 1 день - процентов будет очень мало :)
Ответить
при одинаковой ставке
За 1 не расплатимся)))
За 1 не расплатимся)))
Ответить
а за сколько расплатитесь? на столько и брать надо
или на больше, чтобы подстраховаться, если нет штрафов за досрочку
ваш вопрос имеет смысл только при условии, что изменение сроков подразумевают разные условия, по ставкам и т.д.
если условия равные, и нет штрафа за досрочное погашение, то брать можно хоть на миллион лет, заплатите то вы за фактическое пользование деньгами
или на больше, чтобы подстраховаться, если нет штрафов за досрочку
ваш вопрос имеет смысл только при условии, что изменение сроков подразумевают разные условия, по ставкам и т.д.
если условия равные, и нет штрафа за досрочное погашение, то брать можно хоть на миллион лет, заплатите то вы за фактическое пользование деньгами
Ответить
10
а вот и нет! Вчера подсчитала. Если условно брать 1млн на 5 лет с ежемесячным 20тр, и на 10 лет с ежемесячным 15тр, но расплачиваться по 20тр, то все равно второй случай - больше переплата по % и чуть больше чем 5 лет платить
Ответить
вообще кредиты сравнивают не по ежемесячному платежу, а по размеру процентов годовых.
а, не слышали?
а, не слышали?
Ответить
так я и написала - проценты выше во втором случае))А, не дочитали?
Ответить
ставка одинаковая. А переплата в результате - разная)) Даже если каждый месяц отдавать одинаковые суммы
Ответить
если процентная ставка одинаковая, вы взяли на более долгий срок, но гасите теми же платежами, как будто взяли на короткий, то никакой разницы не будет :)
Потому что все равно % начисляются на фактический остаток, и если он будет одинаков , то одинаква будет и сумма процентов
Потому что все равно % начисляются на фактический остаток, и если он будет одинаков , то одинаква будет и сумма процентов
Ответить
это так кажется. Поэтому и вопрос задала. Но эксель показал обратное. Будет разница
Ответить
либо вы ввели неправильные условия, либо эксель ошибается :)
начисление в обоих случаях идет на фактический остаток залолженности
вы скорее всего намудрили с аннуитетом гдето
начисление в обоих случаях идет на фактический остаток залолженности
вы скорее всего намудрили с аннуитетом гдето
Ответить
Эксель сам по себе не ошибается, он ошибается, если в него ввести неправильные формулы.
Ну резвится девушка - видимо, делать больше нечего. У меня два профессиональных банковских калькулятора из разных программ подтвердили Вашу правоту :-)
Ну резвится девушка - видимо, делать больше нечего. У меня два профессиональных банковских калькулятора из разных программ подтвердили Вашу правоту :-)
Ответить
20
еще как одинаковая, у меня первые года получилось вплачиваю одни % :( 90% платежа ( грубо говоря, платежка 20тр, из них они делят 19800- это погашение процентов по кредиту, и 200р- это погашения суммы долга.) . А в последние года кредита на оборот, т.е. плачу теже 20тыр, но % уже всего 200р, все остальное идет в счет погашения долга.
т.е. если я погашу на года 3-5 раньше, выйграю я, ну пару тысяч.
т.е. если я погашу на года 3-5 раньше, выйграю я, ну пару тысяч.
Ответить
Какой-то вопрос - для первоклассников, что выгоднее- то - за пять лет проценты заплатить или за пятнадцать?
Ответить
ага! а для 2 класса еще можно было бы вопрос дочитать до конца))
Ответить
Я его до конца дочитала, Вам все правильно ответили. У Вас тут шоу "Самый умный аноним"?
В сети полно кредитных калькуляторов, не проблема при желании посчитать что угодно.
В сети полно кредитных калькуляторов, не проблема при желании посчитать что угодно.
Ответить
правильно ответил только один человек, и это не вы))
калькуляторы досрочное погашение не считают
калькуляторы досрочное погашение не считают
Ответить
Я Вам и не пыталась отвечать, не люблю хамок, да еще безграмотных.
А калькуляторы есть разные, в том числе и с досрочным погашением. Не там ищете.
А калькуляторы есть разные, в том числе и с досрочным погашением. Не там ищете.
Ответить
как же вы в зеркало смотрите, с ненавистью наверное?
Ответить
Как раз наоборот - с огромным удовольствием. А Вы сами задаете такой тон в топе, что Вам по существу вообще отвечать не хочется. Если бы не взялись хамить, я бы с Вами с удовольствием бы по существу поговорила, я финансист и очень хороший финансист. На будущее - переход на личности в обсуждении деловых вопросов - последнее дело. Удачи Вам.
Ответить
30
оказалось - нет((
Ответить
оказалось - да ))
Ответить
Странные вы, девочки. Как можно сравнивать 1 рубль сегодня и 1 рубль через 10 лет?????
Ответить
Ну, у нас тем психология и учет, кстати, от западных и отличаются, к сожалению. Вы ж видите, до высокого дело так и не дошло, тупо в арифметику уперлись. Не приучены мы жить в кредит, страшно без работы остаться, и тогда новокупленное жилье банк заберет. Ставки по кредитам, опять же, отнюдь не западные. А тут надо массу факторов учесть, начиная от уровня инфляции, роста стоимости цен на жилье, и заканчивая вероятностью потери стабильного заработка - не каждому профессионалу это под силу. Плюс страхование у нас не так развито и пенсионное обеспечение никакое, вот и приходится думать людям.
Ответить
ну они на западе могут на 10 лет вперед прогнозировать, а у нас законы каждый год меняются
Ответить
для примера - пенсионеров обязали раз в пять лет сдавать на права. Если б мой папа-пенсионер знал, что такой геморрой, он бы новую машину не покупал, это мы его уговорили - на дачу и пр. ездить
Ответить
Актуальный пример -- Материнский капитал. Говорили изначально по поводу возможностей его использования одно, сейчас стали говорить другое, что будет завтра -- никто не знает. Т.е. я получила бумажку в 2011 году, а что будет в 2014 (когда я его использовать смогу) остаётся только гадать.(
Это не имеет прямого отношения к ипотеке. Это именно пример того, что недавно поменялось.
Это не имеет прямого отношения к ипотеке. Это именно пример того, что недавно поменялось.
Ответить
Самый выгодный вариант - брать ипотеку на максимально длительный период времени и ежемесячно погашать в соотношении 1/3- аннуитетный плажёт, 2/3 - досрочное погашение, уменьшать при этом обязательно срок кредитования, а не платёж.
Ответить
а если в договоре прописано, что срок уменьшить не могу?
Ответить
40
А банк обязан к этому положительно относиться? Например, по автокредиту нам все равно до последнего дня считали проценты вперед.
Ответить
Если вы платите досрочно по ипотеке, % должны пересчитываться. Надо узнавать это при заключении договора.
Ответить
Это-то да, просто с досрочным погашением во многих банках заморочки, не любят они этого. Хотя, если поизучать углубленно, возможно, Вы правы. У автора-то вопрос был ограничен немного другой плоскостью :-)
Заглянула в Ваш паспорт - мне очень понравились Ваши работы, даже пожалела немного, что у меня по новостройке дизайн-проект уже окончен.
Заглянула в Ваш паспорт - мне очень понравились Ваши работы, даже пожалела немного, что у меня по новостройке дизайн-проект уже окончен.
Ответить
У автора как раз вопрос и заключался в том - стоит ли брать кредит на бОльший срок и платить досрочно. Я конкретно ответила, что да, стоит но только если получается соотношение 1/3 ануитет, 2/3 досрочно. В этом случае очень имеет смысл. В случае 1/2 ануитет, 1/2 досрочно уже смысла меньше, в любых других случаях смысла нет.
Я рада, что Вы оценили мою работу. В следующей новостройке обращайтесь!
Я рада, что Вы оценили мою работу. В следующей новостройке обращайтесь!
Ответить
я автору задал специально вопрос- одинаковы ли условия, она ответила что да.
не зная конкретных "заморочек", "штрафов за досрочное погашение" и т.д., невозможно сказать что выгоднее, надо считать конкретный вариант.
не зная конкретных "заморочек", "штрафов за досрочное погашение" и т.д., невозможно сказать что выгоднее, надо считать конкретный вариант.
Ответить
Ну, я тоже самое попыталась сказать :-)
У юристов по поводу формулировок всегда есть чему поучиться.
У юристов по поводу формулировок всегда есть чему поучиться.
Ответить
Не поняла я про ежемесячное гашение и про соотношение,вот например надо платить 35т, лет на 15 взят кредит,вот 1/3 и 2/3 это какая сумма? 105т?
Ответить
http://www.ipohelp.ru/payoff.html - тут просто море полезной информации, раз мы о высоком заговорили.
Ответить
Да, 105 тысяч. Если ануитет 35 тысяч, ещё в два раза больше платите сверху и сокращаете срок кредитования. В этом случае у Вас сильно сокращаются %.
Ответить
50
Скажите,я планирую по 70т ежемесячно,тогда мне получается не выгодно? Я лучше один раз заплачу 105,а второй месяц 35? по сумме одинаково получаетсяю
Ответить
Я уже взяла ипотеку и у меня 35т платеж,но могу больше,по этой причине заинтересовалась.
Ответить
Платите больше по максимуму и уменьшайте срок кредита. Это будет самый выгодный вариант для Вас.
Ответить