кредит на кватриру

ну а вы сами проценты посмотрите и решите - что вам выгоднее

У вас большой первоначальный взнос. Так сложно посоветовать. Зависит от того, какую сумму ежемесячно будет комфортно платить.

сдается мне, что ипотека лучше (ставки невысокие, погасите досрочно при желании).

ВТБ24 акции проводил по недорогим кредитам ипотечным.

прошлись по банкам и прифигели((( 1,5 берешь,а отдаешь 2,3 млн к сумме заема. и платеж 46 тыщ на 5 лет.ипотека выгоднее получается.

переплата есть производное от ставки/суммы/срока, поэтому на ставку лучше смотрите (при равных суммах кредита и сроках в разных банках), на эффективную ставку (её обязывают раскрывать, можно калькулятором или экселем оценить).

да, кстати, на эффективную ставку стоит смотреть, когда суммы/сроки разные - тогда переплата может ввести в заблуждение, а ставка этаким инвариантом для сравнения останется.

вообще запутали))) я так считала, вернее девочка в банке, сумма 2 млн на 60 мес, платеж 60 тыщ ,получается взял 2 млн отдал 3,6 млн .

тут все просто.
Стоимость денег = ставке и только. Эффективная ставка учитывает все доп. выплаты (комиссии за выдачу, рассмотрение, аренду ячейки в случае ипотеки и т.п.). Такие выплаты часто на ставку существенно влияют.

Ну а переплата существенно дависит от размера и срока кредита: дали на меньший срок, под большую ставку, а переплата меньше.

В принципе, заморачиваться не стоит, когда Вы смотрите кредиты с одинаковой суммой и на равные сроки. Тогда их очень удобно сравнивать по переплате, т.к. она только от ставки будет зависеть. Только не забудьте добавить к переплате все попутные комиссии (разовые и периодические, если есть, конечно).

Но когда начинаются вариации, и в другом банке предлагают взять поменьше на срок покороче, то будьте внимательнее. Если в первом реальная ставка ниже, то взяв аналогичную второму случаю сумму (меньшую на меньший срок), Вы получите еще меньшую переплату.

спасибо за подробности, пока ходим по банкам и сравниваем, что выгоднее сделать. а может вы в курсе, может мой муж выкупить долю или купить в ипотеку,квартиру моей мамы. или между родственниками нельзя?

можно, законодательству не противоречит идея

я волнуюсь, что банк будет против

Мы Сбере провели такую сделку, но тщательно скрывали, что мы родственники.
Мой муж купил по ипотеке квартиру моей бабушки. Бабушка вытащила деньги и мы купили бабушке квартиру в соседнем доме за нал. Еще и мат капитал использовали и НВ при покупке.

у нас почти такие же цели, только нам деньги налом нужны.если нецелевой ипотечный кредит не прокатит, то попробуем этот финт. но у нас тещя и зять, бабушка все таки более дальний родственник.

можно уточнить, вы первоначальный взнос делали? кто может проверить положили ли вы деньги в ячейку или просто коробка пустая?

Первоначальный взнос был более 50%, мы вносили его на стадии подписания предварительного договора, на сделке подтверждали распиской.

получается деньги никто не видел?

нет, никто не видел. Если первоначального взноса помимо аванса нет. Если есть еще первоначальный внос, то его на сделке нужно положить на книжку, взять выписку, потом в кассе выдают свои деньги+кредитные и их идете закладывать. Можно ничего не закладывать, никто не проверяет.

некоторые застройщики рассрочку предлагают, можно и этот вариант рассмотреть

Ипотека выгоднее, потребкредит - спокойнее. Что вам больше надо :)

еще вопрос, нужно 2 млн руб,наличными ,на 10 лет. поделитесь опытом ,где брали и на каких условиях?

Нецелевая ипотека под залог квартиры. Дает большинство банков, нужно смотреть, где выгоднее.

Попробуйте потреб под залог квартиры.