3
Вернуть проценты при досрочном погашении
Читала что можно через суд вернуть проценты при досрочном погашении кредита.
У меня была ипотека на 25 лет с аннуитетными платежами. Погасила за 6 лет. Пытаюсь понять, как рассчитать эти самые переплаченные проценты, которые по мнению ВАС РФ будут являться неосновательным обогащением для банка.
Свернуть
Ответить
а у вас не было никаких переплаченных процентов
действующим законодательством запрещено брать проценты вперед
вы наверное гдето прочитали некорректное описание этой системы погашения кредита
действующим законодательством запрещено брать проценты вперед
вы наверное гдето прочитали некорректное описание этой системы погашения кредита
Ответить
Думаю, недопонимание возникло из-за формулировках в сети про кредит с равными платежами: сначала платятся проценты, а потом уже тело кредита.
Такое действительно собьет с толку. Но суть немного иная: в аннуитете долг уменьшается медленнее сначала, т.к. основная часть платежа - проценты. Но эти проценты начисляются на текущую сумму долга и только на соответствующий период (платите ежемесячно, значит считаются за месяц). Из будущих платежей ничего не удерживается заранее.
Попробуйте посчитать эффективные ставки в экселе по схеме с досрочным погашением и без. Они должны быть одинаковые. Если нет, то стоит разобраться. Максимум, можно будет за комиссии пободаться или ошибки в расчетах банка.
Такое действительно собьет с толку. Но суть немного иная: в аннуитете долг уменьшается медленнее сначала, т.к. основная часть платежа - проценты. Но эти проценты начисляются на текущую сумму долга и только на соответствующий период (платите ежемесячно, значит считаются за месяц). Из будущих платежей ничего не удерживается заранее.
Попробуйте посчитать эффективные ставки в экселе по схеме с досрочным погашением и без. Они должны быть одинаковые. Если нет, то стоит разобраться. Максимум, можно будет за комиссии пободаться или ошибки в расчетах банка.
Ответить