41
Дадут ли нам кредит Епотечный?
Вся в сомнениях.
Ситуация прям подпирает. Нужно брать ипотеку. Муж завтра выходит на новую работу(т.е. справку возьмёт только через месяц) и будет там только писят тыщ. Правда у него своя фирма ООО,по идее она ему приносит левый доход(т.е. зарплатные выплаты там минимальные и то-раз в полгода),потому как объект он через эту фирму проводит довольно редко. Но может сделать справку о премиях(чёрную з/пл) ещё порядка 50 тыс. Нас четверо я(в декр. отпуске,муж и 2-е детей). Собираемся продать 2-ку и взять доплату в 2500тыс. руб на доплату до 3-ки. Соответственно туда же пойдёт мат.капитал(планируется в первый год перевести МК в счёт выплат).
Опять же мы планируем свою кв-ру( в которой живём) сдавать и гасить ипотеку этими деньгами,как то это банк будет учитывать?
И вообще насколько реально получить кредит на этих условиях?
Свернуть
Ответить
Шансы минимальные. Необходим стаж работы на последнем месте не менее полугода, у вас же еще испытательной срок не прошел, о чем речь? ООО вообще в расчетах не участвуют, все знаю, что это ненадежная липа. Аренда квартиры без официального договора уже сейчас - тоже мимо. По факту трое иждивенцев и нет стабильного дохода.
Ответить
А если я на свою квартиру оформлю с родственником липовый договор аренды? Всё равно придётся квартиру сдавать,проверяют ли они родственные связи,если к примеру родственник-сводный брат мужа?
например 50 з/пл +45 д-г аренды и 50 бамажка с ООО?
например 50 з/пл +45 д-г аренды и 50 бамажка с ООО?
Ответить
Бамажка с ООО вообще роли не играет. 50 з/п - не ранее чем через полгода работы. Вы запомните: банку важно, чтобы заемщик имел стабильный доход и мог найти работу в любой момент новую, а не всякую липовую фигню (все это прекрасно понимают). Аренда таковым не является, но можно приложить к сведению, и все равно в зачет по общей практике пойдет не более 50%.
Ответить
Вот не лень тебе самой фигню придумывать.
Доход от аренды учитывается на 100 % , если
-квартира сдавалась на момент оформления ипотеки не менее 2 лет (нужны договора, и ГЛАВНОЕ- декларации с печатью НИ, что за этот период платились налоги)
- квартира будет сдаваться еще не менее года ( договор на этот срок).
Если этих документов нет- то и 1 % не пойдет "в зачет по общей практике"
Доход от аренды учитывается на 100 % , если
-квартира сдавалась на момент оформления ипотеки не менее 2 лет (нужны договора, и ГЛАВНОЕ- декларации с печатью НИ, что за этот период платились налоги)
- квартира будет сдаваться еще не менее года ( договор на этот срок).
Если этих документов нет- то и 1 % не пойдет "в зачет по общей практике"
Ответить
Мы в четырёх банках рассматривали ипотеку, во всех было достаточно 3-х месяцев на новой работе. Знаю точно, .т.к.муж менял работу.
Ответить
Спасибо! А где в итоге дали?
Ответить
к слову о сроке работы на последнем месте. Я проработала 3,5 года и сменила работу. и тут наконец-то нашлись клиенты на мою квартиру и я нашла вариант себе. на тот момент у меня было 2,5 месяца на новой работе. что Нордеа Банк решил этот вопрос путем наличия справки с работы, что у меня нет испытательного срока и договора, где будет указано, что нет испытательного, что Сбербанк на ура дал ипотеку (даже не попросив договора и этой справки) и даже учел зарплатную карточку с прошлой работы и провел меня по зарплатному проекту. так что стучитесь и будет вам... регион также мск. по белой также показала только писят. иждивенцев у меня 1 правда, но нет квартиры. которой можно было бы сдать.
Ответить
10
Мск.
Ответить
А что вы в сомнениях. В банк сходите. бесплатно проконсультируют.
Ответить
Так все от ситуации зависит. Сначала посмотрите программы того банка, где получаете зарплату.
Ответить
Почему пишут, что нет шансов? У Вас есть что банку предложить - залог на кваритру.
Ответить
Банку залог нужен лишь в крайнем случае, с ним возни много. Реализовывать его сложно и муторно. Банку нужны наличные деньги каждый месяц, которых по факту автору взять негде и подтвердить нечем.
Ответить
Странно,я думала зарплата + аренда + левый приработок-это как раз таки деньги:)
Тем более,что мне нужно то всего мильёна 2 с половиной:)
Квартира,которую собираюсь покупать-10млн,ту ,что продам-8 млн. Мне надоело в долг брать и отдавать за год всю сумму(в своё время опять же была в декрете со старшим,муж офиц. не работал вообще,мы меняли 1-ку на 2-ку и собирали недостающий мильён по друзьям).
Я б с удовольствием неспеша так платила банку по 35 тыс. в месяц лет 5-7. При этом через год я сама выйду на работу-это ещё 35 тыс. минимум. Что в этом страшного?
Тем более,что мне нужно то всего мильёна 2 с половиной:)
Квартира,которую собираюсь покупать-10млн,ту ,что продам-8 млн. Мне надоело в долг брать и отдавать за год всю сумму(в своё время опять же была в декрете со старшим,муж офиц. не работал вообще,мы меняли 1-ку на 2-ку и собирали недостающий мильён по друзьям).
Я б с удовольствием неспеша так платила банку по 35 тыс. в месяц лет 5-7. При этом через год я сама выйду на работу-это ещё 35 тыс. минимум. Что в этом страшного?
Ответить
Для банка деньги - это то, на что есть бумажки, официальные и 100% гарантированные. Аренда и левый приработок сегодня есть, завтра - нет. Вы в этом убедитесь, когда начнете подавать заявки в банки, только там вам не будут объяснять почему отказ.
Ответить
по 35 на 7 лет даже 2.5 не получается
Параметры расчета:
Сумма кредита:
1'967'761.62 руб
Макс. ежемесячный платеж
35'000.00 руб
Таблица платежей
Сохранить в формате Excel
Распечатать
Срок:
84 мес
Сумма переплаты:
972'238.38 руб
Дата начала выплат:
окт 2013
Cтавка:
12.25 %
Дата окончания выплат:
сен 2020
Параметры расчета:
Сумма кредита:
1'967'761.62 руб
Макс. ежемесячный платеж
35'000.00 руб
Таблица платежей
Сохранить в формате Excel
Распечатать
Срок:
84 мес
Сумма переплаты:
972'238.38 руб
Дата начала выплат:
окт 2013
Cтавка:
12.25 %
Дата окончания выплат:
сен 2020
Ответить
У мине ещё МК есть:)
Ответить
20
Ага, его хватит на полсортира, а за эти копейки будете пилить квартиру на всех.
Ответить
Я полюбасу покупаю кв-ру на детей,бо взрослые уже не раз собственники:) Мне МК поможет пару месяцев не платить кредит,пока я сдам одну из кв-р.
Ответить
детей собственниками делать не стоит вообще и никогда. Почитайте хотя бы последние топики.
Ответить
Страшного-ничего. Потому что банк не даст денег, пока не докажите как минимум документально
-сумму аренды - выше вам писала как это делать.
-возможность постоянного получения левых денег
-что вас ждут через год на работе за 35 тыс.
-сумму аренды - выше вам писала как это делать.
-возможность постоянного получения левых денег
-что вас ждут через год на работе за 35 тыс.
Ответить
Для банка картина такая. 50 тыс на семью 4 человек. 3 иждивенца.
Калькулятор сбера показывает, что за 2,5 млн на 7 лет нужно платить 45 тыс. в месяц . Итого жить семье на 5 тыс реально?
Калькулятор сбера показывает, что за 2,5 млн на 7 лет нужно платить 45 тыс. в месяц . Итого жить семье на 5 тыс реально?
Ответить
Можно влезу, чтоб не плодить темы?
Хотим взять ипотеку на квартиру, вложить МТ.....брать будем около 5-6 млн
Муж работает постоянно, доход 140 тыс официальный
Я в декрете, 2 детей
Есть шанс взять в сбере ипотеку?
И еще вопрос? Если мы будем должны распределить доли, то там прописаны должны все быть или неважно?
Спасибо
Хотим взять ипотеку на квартиру, вложить МТ.....брать будем около 5-6 млн
Муж работает постоянно, доход 140 тыс официальный
Я в декрете, 2 детей
Есть шанс взять в сбере ипотеку?
И еще вопрос? Если мы будем должны распределить доли, то там прописаны должны все быть или неважно?
Спасибо
Ответить
так первоначальный у вас сколько есть?
Ответить
Минималка будет скорей всего
Тыщ 500 000
Тыщ 500 000
Ответить
плюс мк?
Ответить
Скорей всего да
А что Разве мк можно в качестве первоначального взноса использовать?
А что Разве мк можно в качестве первоначального взноса использовать?
Ответить
30
разные программы есть
Ответить
Ну допустим мк отдельно плюс первый взнос 400-500 тысяч
Ответить
тогда еще есть шансы, лет на 20 5млн
Ответить
Подкопите лучше, вам одних процентов 50-60 тысяч нужно будет отдавать+ основной долг .
Ответить
Тож думала, но Муж хочет уже весной взять
Звгорелось у него
Пытаюсь отговорить чтоб не так все быстро было
Подождать подкопить а там и я на работу пойду
Звгорелось у него
Пытаюсь отговорить чтоб не так все быстро было
Подождать подкопить а там и я на работу пойду
Ответить
А Вам не страшно? мы с одним ребенком(10 лет), при этом работающие оба(общий доход 180), никак не можем решиться взять 2 млн в ипотеку(4 млн есть)
Ответить
Страшно
Просто есть квартира где мы сейяас живем, и она должна была быть нашей
Но сложилась ситуация не оч хорошая с родственниками после смерти отца мужа и поэтому возможно что она будет не нашей((
А в однушке тяжеловато когда одна пошла в первый класс и вторая грудничок((
Оч страшно даже не представляете как
Но через год пойду я тоже работать поболее доход будет
Побиваю все варианты
Просто есть квартира где мы сейяас живем, и она должна была быть нашей
Но сложилась ситуация не оч хорошая с родственниками после смерти отца мужа и поэтому возможно что она будет не нашей((
А в однушке тяжеловато когда одна пошла в первый класс и вторая грудничок((
Оч страшно даже не представляете как
Но через год пойду я тоже работать поболее доход будет
Побиваю все варианты
Ответить
Что вас останавливает:)?
Ответить
Хм,а обычный потреб.кредит до какой максимальной суммы можно взять?
Ответить
до 1-1,5млн. Если есть зарплатный проект, то 2млн, а если пакет приоритет, то до 3млн. Это в ВТБ.
Ответить
40
Спасибо,добрый человек.
Ответить