Налоговый вычет со сложностями

Добрый день. По наследству от мужа мне и сыну (несовершеннолетний) досталась 1\4 квартиры ( по 1\8 на каждого). Муж умер в 2011г. В январе 2013 мы оформили собственность на эти доли. Оставшуюся часть квартиры в августе 2013г мне продали остальные наследники за 4млн рублей ( т.е 3\4 квартиры я купила в свою собственность). Итог - у меня 7\8 квартиры, у сына 1\8 квартиры. Как правильно получить налоговый вычет чтобы сын в будущем мог получить свой вычет уже как совершеннолетний при покупке другой квартиры самостоятельно. С какой суммы мне получать свой вычет с 2хмлн или с 1750000тыс?
или может попытаться получить вычет с другой квартиры: в 2010 году мама по преддоговору покупает квартиру на уровне котлована. (преддоговор, платежки на ее имя). После смерти моего мужа в 2011, когда меня и сына из квартиры где мы жили с мужем выгоняют родственники, она решает переоформить купленную квартиру на меня. В январе 2013г со строительной компанией (дом сдан) договор купли продажи заключается уже на меня (так было возможно по преддоговору), акт приема передачи на меня. Живу в этой квартире я и плачу за нее тоже. Маме я деньги почти все вернула. Если она напишет расписку, что я ей деньги вернула смогу ли я получить налоговый вычет за эту квартиру? Какой вариант проще? Большое спасибо!