13
Ипотека - вопрос
Стоим сейчас перед таким выбором.
Собственно вводные - жилья своего нет, не предвидится, мы сами по себе, родители развелись тоже сами по себе и пр. в общем ничего нам не светит ниоткуда.
Взяли машину в кредит более полгода назад, чтобы банк впоследствии был лояльнее к нам при ипотеке. При этом у мужа есть долгосрочный проект, и через год у него будет миллион, половиной хотели досрочно закрыть кредит, остаток как первоначалка - надо 3500-400 тыс.р. (то есть 4 млн).
Многие говорят сейчас о том, что из-за санкций банки в ближ.будущем перестанут давать всем подряд ипотеку, и посему наверное стоит поторопиться, мы попробовали обратиться к брокерам, так как белая небольшая первоначалки нет и все такое. Брокеры нам готовы помочь, но так ли это что гредут эти проблемы в ипотечном кредитовании? Если что Питер.
Просто мы сейчас в принципе готовы ее потянуть, но из-за обременения текущего кредита нам будет немного тяжко, так как еще и живем в съеме, а квартиру подыскали в новостройке в которую заехать реально в марте.
Свернуть
Ответить
Буду частями комментировать :(
1. Часто новостройки не сдаются в срок, так что заложите лишний годик. Естественно, и ставка по кредиту на этот период останется повышенной.
1. Часто новостройки не сдаются в срок, так что заложите лишний годик. Естественно, и ставка по кредиту на этот период останется повышенной.
Ответить
2. Подумайте над суммой кредита. Лучше вначале взять такой кредит (и такую квартиру), платеж по которому будет комфортным. Расплатитесь, накопите, возьмете новый и поменяете на большую квартиру то, что есть. Лучше иметь возможность нормально платить по кредиту, чем получить пени/штрафы и потерять залог (квартиру) совсем.
Ответить
просьба администраторам зачистить дубль :( не отправляется кошерно с мобильного устройства ответ :(
Ответить
2. Подумайте над суммой кредита. Лучше вначале взять такой кредит (и такую квартиру), платеж по которому будет комфортным. Расплатитесь, накопите, возьмете новый и поменяете на большую квартиру то, что есть. Лучше иметь возможность нормально платить по кредиту, чем получить пени/штрафы и потерять залог (квартиру) совсем.
Ответить
3. Кредитых брокеров не очень люблю. Анкету банка, думаю, Вы прекрасно заполните сами. Обманывать не стоит: у банка будет меньше поводов требовать досрочного возврата средств. А вот на комиссии сэкономите брокеру. В большинстве случаев брокер также заполняет анкету и все. Учитывая, что он меньше знает положение дел, может ошибиться или чушь написать.
Ответить
4. Санкций толком еще не было и пока их не наблюдается. Просто из-за санкций банки не перестанут давать. Скорее инфляция и сложности фондирования (из-за возможных санкций в тч) могут привести к росту ставок. Ну а параллельно тут еще просрочка растет (безотносительно к санкциям), что заставляет банки аккуратнее относиться к выбору заемщика.
Ответить
Спасибо что подробно, вообще если мы берем новострой, то брокеру платить не надо, у нас не простая ситуация, и я не уверена что банк нам даст.
Сейчас действительно склоняемся к 1-ке, или даже студии, чтобы просто потом продать и был первоначальный капитал, либо оставим себе, как то, чтобы было куда прийти или сдать.
Так что думаю что начнем с малого.
Теперь главный вопрос по застройщику, то что предлагает брокер на мой взгляд сомнительно, с другой стороны особо бюджетного больше ничего не вижу, а это значит тоже самое, уже платеж выше.
Сейчас действительно склоняемся к 1-ке, или даже студии, чтобы просто потом продать и был первоначальный капитал, либо оставим себе, как то, чтобы было куда прийти или сдать.
Так что думаю что начнем с малого.
Теперь главный вопрос по застройщику, то что предлагает брокер на мой взгляд сомнительно, с другой стороны особо бюджетного больше ничего не вижу, а это значит тоже самое, уже платеж выше.
Ответить
Из своего личного опыта - в ипотеку выгоднее брать или вторичку, или первичку но с собственностью (даже с заниженной покупной стоимостью). Потому что на процентах между новостройкой и квартирой с собственностью потеряете очень много на процентах, я уже не говорю про нервы (сомнительный застройщик).
У меня был опыт покупки новостройки - сдали в срок, собственность через год (в этот год ничего нельзя было решить с продажей) в итоге продаю через 5 лет после вложения средств - стоимость квартиры= цена квартиры+ оплаченные за 5 лет проценты - выгоды ноль, гемороя кучу пережили.
Также есть опыт покупки на вторички - после покупки через 1,5 месяца сделали бюджетный ремонт в 1-ке, прожили 3 года не зная гемороя. Все вокруг знакомые считали что мы переплатили и что можно было за такую цену купить в новостройке 2-ку. Тот дом что нам советовали так и не построили в итоге, всем обездоленным вкладчикам через 5 лет судов выдали квартиры в другом доме (вкладывались в монолит, получили панель).
У меня был опыт покупки новостройки - сдали в срок, собственность через год (в этот год ничего нельзя было решить с продажей) в итоге продаю через 5 лет после вложения средств - стоимость квартиры= цена квартиры+ оплаченные за 5 лет проценты - выгоды ноль, гемороя кучу пережили.
Также есть опыт покупки на вторички - после покупки через 1,5 месяца сделали бюджетный ремонт в 1-ке, прожили 3 года не зная гемороя. Все вокруг знакомые считали что мы переплатили и что можно было за такую цену купить в новостройке 2-ку. Тот дом что нам советовали так и не построили в итоге, всем обездоленным вкладчикам через 5 лет судов выдали квартиры в другом доме (вкладывались в монолит, получили панель).
Ответить
У нас ситуация такая, посмотрели на этого застройщика, он пришел из Вологды, выкупив дефолтный проект у другого застройщика, сдал его в срок (1 очередь), тот ЖК что мы рассматриваем пока вроде ничего беды не предвещает и судя по всему сдать должен тоже в срок, так как остальные дома ему еще надо распродать. Думаем ввязаться, потому как первоначального сейчас нет (будет через год), и платить за двушку живя в съеме тоже будет тяжко, а студию вполне себе потянем, потом даже быть может под сдачу (для ребенка оставить) или продать на разницу первоначалку заиметь для двушки.
Ответить
10
а зачем платить за двушку и снимать- я вам советую ничего не ждать, а брать в построенном доме (новостройка с возможностью заехать и жить и чтобы было уже свидетельство о собственности) или вторичку.
На вторичке придётся много Г пересмотреть, но взять под косметический ремонт, зато в любом из этих вариантов есть уже свидетельство о собственности и %% по ипотеке будут намного ниже- соответственно купить будет удобнее.
Машину можно продать и будет первый взнос.
Не знаю какие у Вас семейные обстоятельства (есть дети или нет), если нет-то купите нормальную однушку без супер ремонта - её потом обменяете на большее, да и кредит быстрее выплатите.
На будущее ребёнку будете покупать, когда свое нормальное жилье будет ИМХО, иначе много на %% от ипотеки потратите.
На вторичке придётся много Г пересмотреть, но взять под косметический ремонт, зато в любом из этих вариантов есть уже свидетельство о собственности и %% по ипотеке будут намного ниже- соответственно купить будет удобнее.
Машину можно продать и будет первый взнос.
Не знаю какие у Вас семейные обстоятельства (есть дети или нет), если нет-то купите нормальную однушку без супер ремонта - её потом обменяете на большее, да и кредит быстрее выплатите.
На будущее ребёнку будете покупать, когда свое нормальное жилье будет ИМХО, иначе много на %% от ипотеки потратите.
Ответить
5. Валюта кредита - рубли, рубли и еще раз рубли. Не стоит экспериментировать с "низкими" ставками (на 1% - 3% ниже ... смешно) и огромными валютными рисками. Сэкономить 10 тр., но потерять сотни на курсовой разнице или квартиру. Оно того стоит? Да и с плавающими ставками экспериментировать сильно не стоит: я бы брал фиксированную.
Ответить
Тоже думала-думала, в ипотеку не полезла. Нужно хотя бы 30% накопить первоначального взноса, иначе не выгодно. Конечно, у нас недвижимость только растет, но вдруг рухнет?и останетесь с неподъемным ипотечным платежом.
Ответить