Квартира или вклад?

Подскажите дорогие, у нас есть двушка, которую сдаем за 27 тыс( из этих денег комуналка около 4600), а сами живем в ипотечной квартире, платим в месяц 50 тыс, на 15 лет еще баян. Возникла идея, что если вложить в банк деньги от продажи двушки(теоретически 4600-4800 ее цена), и получать %%, но прикинула, что почти те же деньги и получатся при вкладе. Продавать и гасить не вариант, должна быть обязательно вторая квартира. Есть ли смысл например, продать и купить на этапе стр=ва млн за 3 однушку, а остатком погасить ипотеку, дабы уменьшить платежи. Плюсы в этом варианте, что на данный момент двушка в сталинке, и уыв, не молодеет, и тем более не подорожает со временем. Минусы - на этапе стр-ва не будет дохода от сдачи и потом еще ремонт делать в ней