Что делать с долларовой ипотекой?

Как владелец такой ипотеки, знаю точно, что единственный реальный сейчас вариант - найти работу с зарплатой в баксах. Собственно, у нас именно так. Поэтому и курс доллара нас волнует лишь в той части, что остается на остальные расходы после конвертации. И она с каждым днем все больше. А как платили мы в баксах 1500 7 лет назад, так и платим сейчас. Удивительно, что вас не просветили при взятии: брать кредит нужно только в той валюте, в которой у тебя доходы.

ППКС. Один знакомый в йенах ипотеку взял - так попал......

Ну, ипотека не на 5 лет берется, и место работы меняется и вид валюты, выплачиваемой зарплаты в организации может поменяться.
Как у нас и произошло, увы.
А в начале все было шоколадно.

У нас ипотеке уже восьмой год. Даже если меняется место, сфера и деятельность остается та же, а тут как минимум половина - зарплаты именно в баксах.

а вы сама не можете промониторить банки на предмет рефинансирования?

Промониторила... По сути долг вырос у меня за 5 лет, а не погасился, если переводить в рубли..за счет повышения курса доллара.. И если брать рублевый кредит для погашения долларового, то сумма вырастет почти на миллион... Вобщем- не выгодно, пипец. Не знаю, что и думать... Может, народ здесь кто сталкивался или как ваши знакомые выходили из этих ситуаций... Я не вижу выхода- кроме как терять кВ-ру- продавая ее и погашая ипотеку... Попандос полный. Крепостное право в цвете.

не крепостное право, а глупость и жадность. Люди в панике стали рефинансироваться еще когда доллар только перевалил за 30. А вы 37 дождались(
Смотрите, может и правда выгоднее сейчас зафиксировать убытки хотя бы
После продажи хоть что-то останется?

А что собственно изменилрсь с того момента как вы принимали решение брать ипотеку в долларах на много лет вперед?
Что именно произошло что заставляет вас переворачиватьсч в рубль?

недооценил заемщик валютные риски, вот и переживает

А рефинансировать кредит из долларов в рубли не желаете?

P.S В августе мы так и сделали. Спасибо Юникредитбанку(примите к сведению). И жирный минус втб24(потому что уже имеющихся своих клиентов не рефинансируют).
А выплаты у нас стали меньше, был долл. по 12.45, стал рублевый по 11.5

желаю, конечно... но по сути сумму долга вырастет почти в половину.. у Вас как это произошло? с чего начинали? может, телефон конкретного менеджера подскажете?

Этот долг и так уже вырос, так же и у нас он вырос примерно на 1 млн. Но и стоимость квартир за годы тоже выросла. Мы например покупали за 3 млн. 800(без всего), сейчас продают за 6 900(ну да, это с ремонтом и мебелью).
С чего начинали?
отправили заявку, нам перезвонили, мы заполнили анкету. Далее собрали все справки которые сказали(2-НДФЛ мужа и жены, заверенные трудовые книжки, выписка с домовой книги(действ. 1 месяц) заказали оценку квартиры примерно 5-6 т. р по МО. Заказали выписку ЕГРП(с этим не пошло у нас, так как сначала выдали: нет данных, потом ещё раз заказали и приложили копию св-ва о собственности, потом выдали и под тем же номером и выяснилось что выписка уже устарела, потом опять по новой заказали). Нам одобрили кредит 15 мая и действителен был до 15 августа+ 2 недели технического продления. Казалось времени много и успеваем. Ан, нет еле-еле успели. Пока один документ на руках, второй на руках,а предыдущий уже просрочен.Справки из банка(в котором первичный кредит) пока закажешь, потом ждёшь.Потом уже и оценка подходила к концу срока. Много чего имеет срок действия. Уже сейчас и не помню. Но сложно было по бумажкам, и страховка да нужно заново. По деньгам свободных средств должно быть примерно 100т. р (так как банк выдаст рублями по курсу ЦБ не более остатка задолженности, а вы должны погасить разницу на конвертации. У нас было ЦБ 36.00, и безналичная конвертация 36.45 и умножаете на остаток долга. у нас он был 80 т. долл. Итого доплата получилась 36 т.р), страховка примерно 10 т. р, и плюс набежавшие проценты
Телефон менеджера не имеет значения так как заявки они распределяют по мере загруженности менеджера.
Менеджер как только получает полный действительный и не просроченный пакет документов перенаправляет аналитикам, у нас их два: один проверяет документы по квартире(кадастровый, свидетельство, справки с банка...., другой аналитик: по зарплате, работе, паспорта... Далее у нас ещё один менеджер уже на проведение сделки..и далее получаем новое св-во без залога и опять оформляем на новый банк. Предварительно посетив нотариуса которого укажет банк. Но к этому этапу мы только ещё приближаемся.

Рефинансироваться начали ещё 2 года назад в Росбанке, всё бы ничего, но кроме 2-НДФЛ запросили акты какие-то, а у меня зарплата в кассе а не банковском счёте чтобы выписку можно распечатать. Я так много актов за год по зарплате так и не осилила отыскать и все-все отксерокопировать.

Рассматривали конечно разные банки, много где не подходили. Помню сбербанк говорил: о, нет раз первичный кредитор согласия на рефинансирование не даёт, то не примем. А втб никогда согласия не даёт(это мне ещё в Росбанке сказали).
Газромбанк не подходим, так как если сумма свыше 1,5 млн руб то нужны 2 поручителя(родители пенсионеры и работают-не подходит).
Альфа-банк не подошли, так как у мужа есть трудовая книжка , а у меня трудовой договор(агентский) без книжкки не подходит.
Дельтакредит вроде подходили мы, но уже сил не оставалось заново собирать документы.
Нордеа банк тоже рассматривали, тоже не подошло не помню почему, возможно из-за ставки%, а может мы позвонили и им не подошли.
Конечно, рефинансироваться сложнее чем взять новый кредит из-за бумажек.
Если бы у нас вообще нигде не получилось, то мы уже бы рассматривали вариант продать квартиру и взять новый рублевый.

Менеджеры Юникредит у нас: вначале Орлова Мария, сейчас Якунина Оксана.

Вы ещё и не представляете как только перекредитовались какое-то спокойствие и улучшенное настроение. И хоть пусть долл. будет стоить 5 руб сожалеть уже не будем. А пока не перекредитовались мысли успокоительные конечно были: что скоро долларов скоро не будет и обесценятся.

Ах, да забыла: при заполнение анкеты можете имеющиеся кредиты или кредитные карта свои и половики Вашей не указывать. Они сами потом позвонят Вам и укажут какие кредиты и на какую сумму взяты. И возможно попросят некоторые кредитные карты закрыть и предоставить выписку из банка о закрытиии( у нас было в альфа банке, а та выписка что уже нет кредита которая устроит банк предоставляется после 45 дней).

И в период одобрения кредита не нужно открывать новых кредитных карт(это у них и в памятке в письме указывается). Даже если эти все кредитные деньги на карте и вы ни разу ими не пользуетесь.

спасибо большое за исчерпывающий ответ.... с сег дня буду заморачиваться на рефинансирование..

Однозначно перекредитовываться, особенно если сумма большая. Мониторить программы банков по рефинансированию и как можно быстрее. Возможно есть зарплатные проекты.
Сами в декабре 2013 перекредитовались, зафиксировали долг в рублях, увеличили срок кредита. Платим по факту больше, но как ни странно, спим спокойно. Жалеем, что раньше не сделали, так как тоже считали, что было сегодня не выгодно, а завтра уже стало выгодно что было вчера. И так до бесконечности. Ставка была 9,75 в долларах, стала 11,55 в рублях. Ушли из ВТБ в Нордеа. Бакс будет только расти :((.

спасибо... конечно, надо сделать. долго по времени рефинансировали? месяц, два?

куда ж ему еще расти? до 100 рублей чтоли? ужас

Если считаете, что доллар продолжит расти и выплаты превысят в рублях альтернативный вариант, то переходите на рубль.

Если считаете, что рубль исчерпал свое падение, то оставайтесь в том, что есть.

Если не знаете, не уверены, то просто киньте монетку - это будет не сильно хуже посторонних советов (зачастую и лучше).

P.S. Главное - берете кредиты в валюте, будьте готовы принимать валютный риск. Приняли - не пеняйте :) Не разобрались - тоже.

Месяца 2 где-то. У нас было так, подали на рассмотрение доки где то неделю смотрели, одобрили, муж пока справки собирал с работы, из банка на остаток задолженности. В течении месяца мы вышли на подписание договора и в день подписания перевели деньги на счет ВТБ, там написали заявление на досрочное погашение. Потом запросили закладную, чтобы снять обременение. В договоре ставка была выше пока не снимем и не переведем обременение на новый банк. Так что все быстренько делали. Регистрация в основном время занимала и получение выписки ЕГРП по 7-10 дней. Банки дают списки документов чего им нужно. На банки.ру зайдите, там поиск и уже по интересным предложениям конктретно на сайты ходите.

У моей знакомая ипотека в долларах. Она обратилась в банк с просьбой перекредитоваться в рублях - ждёт ответа уже 2 месяца, говорит что тянут с ответом, причем когда обращалась доллар был 34 с чем-то, сейчас - почти 38. тоже переживает конечно.
А найти долларовую ЗП в Москве не так то просто.

а это смотря где и кем искать. Допустим, в IT - запросто

А допустим бухгалтером или менеджером да и вообще в целом за только в рублях везде, если не брать может СП или большие должности.....

извините, а не подскажете хотя бы парочку таких компаний, где в долларах платят? (москва)

У нас так было/ Брали ипотеку в 2006 в долларах т к процентные ставки были приемлемые а рублевые совсем заоблачные / После кризиса 2008 когда доллар начал стремительно расти - испугались и нашли банк перекредитоваться (рефинансирование в рублях) из Москоммерцбанка ушли в Альфа Банк / Через пару месяцев ситуация утряслась и при учете доп выплат по рефинансированию получилось что даже не выгодно на тот момент было

уже выплатили?

Я бы перерефинансировалась в рубли, нервы дороже

Тоже задумалась про рефинансирование, хотя просчитав недавно, подумала, что мне невыгодно. Придется думать снова. Бедная моя голова...