24
Ипотечный залог в силу закона. Проблема.
ДД.
Нужен совет.
В 2008 году брали ипотеку под залог квартиры. По тем или иным причинам, квартиру до конца не оформили в залог. По факту квартира оказалась в реестре прав без обременения. Хотя, ипотечный кредит предусматривает данных залог квартиры.
Наступил кризис и мы, ничего умного с мужем не придумали, как воспользоваться отсутствием обременения и продали квартиру. Платить перестали.
В пятницу получаем копию иска от банка с требованием обратить взыскание на квартиру и признать сделку недействительной по отчуждению квартиры(. Одновременно суд наложил на спорную квартиру арест.
Покупатели квартиры в шоке(, обрывают наши телефоны ( они тоже в иске поименованы в качестве ответчиков, получили копию иска ). Денег у нас нет ( была приобретена другая квартира ).
Чего нам ожидать?
Спасибо.
Свернуть
Ответить
До нового года...Вы еще могли-бы выйти сухими из воды))..при грамотном поведении и т.д.
Сейчас нет. Судебная практика и " ценные указания-разъяснения" ВС РФ..вам этого не позволят сделать).
Квартиру вернут " вам " ( в первоначальное положение ) и обратят на нее взыскание!!! С покупателями вы будете разбираться отдельно....может органы продадите в счет долга и вашей ответственности, перед ними..может иным способом вернете им деньги и возможные их расходы ( ремонт в квартире и все прочее ).
Я уже предвижу форму защиты ваших покупателей.....Мол мы добросовестные покупатели))....это НЕ прокатит сейчас в суде!
Сейчас нет. Судебная практика и " ценные указания-разъяснения" ВС РФ..вам этого не позволят сделать).
Квартиру вернут " вам " ( в первоначальное положение ) и обратят на нее взыскание!!! С покупателями вы будете разбираться отдельно....может органы продадите в счет долга и вашей ответственности, перед ними..может иным способом вернете им деньги и возможные их расходы ( ремонт в квартире и все прочее ).
Я уже предвижу форму защиты ваших покупателей.....Мол мы добросовестные покупатели))....это НЕ прокатит сейчас в суде!
Ответить
может быть такое, что автор деньги покупателям не вернет? как тут часто на форуме пишут - нет денег, суд присудит и будет автор выплачивать по тысяче рублей в месяц со своих доходов...
Ответить
Да оно почти всегда так и есть.
Получают люди решение ( бумажку )..затем другую бумажку ( и.лист )...и на этом все)).
Иной раз и по 100 рублей никто не платит и не собирается платить. Денег нет..имущества нет..доходов нет....конец спектакля)).
Получают люди решение ( бумажку )..затем другую бумажку ( и.лист )...и на этом все)).
Иной раз и по 100 рублей никто не платит и не собирается платить. Денег нет..имущества нет..доходов нет....конец спектакля)).
Ответить
Дурдом(((
Ответить
как мило :( И ведь подстраховаться нельзя - как узнать при покупке, что квартира не заложена?
Ответить
сейчас поискала по Интернету - в выписке из ЕГРП указывается, если квартира заложена
Ответить
"По тем или иным причинам, квартиру до конца не оформили в залог. По факту квартира оказалась в реестре прав без обременения"
Ответить
обычно покупатели просят ДКП продавцов, а там все видно. Удивительно, что так затмило глаза покупателям, что они обо всем забыли
Ответить
10
Так а если все вернут назад-им квартиру с ипотекой, а они продают текущую и расплачиваются с покупателями по цене той сделки. Или они и тут хотят всех кинуть?? А как в таком случае покупатели должны были проверить, что квартира не в залоге? Честно, не очень понимаю, как эта ситуация возможна. Только при покупке новостроя если.
Ответить
они продать не смогут-уже на квартире обеспечительные меры
Покупатели должны были договор их (ДКП)- посмотреть, а там видно откуда дровишки и узнать, а погашена ли ипотека
Видимо дисконт был, который глаза затмил
Покупатели должны были договор их (ДКП)- посмотреть, а там видно откуда дровишки и узнать, а погашена ли ипотека
Видимо дисконт был, который глаза затмил
Ответить
Фуга, я не согласна с Вашим мнением, что для покупателей нет судебной перспективы. Я бы попыталась отбиться.
Во-первых, я бы защищалась, ссылаясь на отсутствие у банка права на иск. Ипотека не зарегистрирована, значит, не и возникла. Банк имел право понудить залогодателя к регистрации, но этим правом не воспользовался. При таком раскладе можно обойтись без ссылок на добросовестность покупателя.
Во-вторых, еще не факт, что не получится отбиться добросовестностью. Сделка, похоже, заключена после 1 июля 2014 (применима новая редакция ст. 352 ГК). И вполне возможно, что в правоустановл. док-тах продавца (д-р купли-продажи) не содержалось никаких сведений об ипотеке. Если так, то в отсутствие записи ЕГРП добросовестность будет хорошим доводом в дополнение к первому доводу (об отсутствии регистрации ипотеки).
Во-первых, я бы защищалась, ссылаясь на отсутствие у банка права на иск. Ипотека не зарегистрирована, значит, не и возникла. Банк имел право понудить залогодателя к регистрации, но этим правом не воспользовался. При таком раскладе можно обойтись без ссылок на добросовестность покупателя.
Во-вторых, еще не факт, что не получится отбиться добросовестностью. Сделка, похоже, заключена после 1 июля 2014 (применима новая редакция ст. 352 ГК). И вполне возможно, что в правоустановл. док-тах продавца (д-р купли-продажи) не содержалось никаких сведений об ипотеке. Если так, то в отсутствие записи ЕГРП добросовестность будет хорошим доводом в дополнение к первому доводу (об отсутствии регистрации ипотеки).
Ответить
Спасибо за Ваше мнение!
Конечно все..в такой ситуации ....не будут сидеть сложа руки)). Все будут пытаться).
Конечно все..в такой ситуации ....не будут сидеть сложа руки)). Все будут пытаться).
Ответить
Так а кредит, взятый в банке Вы не погасили с этих денег (после продажи квартиры)?? Или погасили, а на остаток купили другую? Не очень поняла.
Ответить
ничего они не гасили, квартиру продали и деньги себе забрали... мошенники натуральные и людей еще подставили на несколько миллионов((((( твари одним словом((((
Ответить
А банк за эти 8 лет не интересовался, почему ему не платят кредит?
Ответить
Почему 8 лет то? Они только недавно ...
20.03 16:56
20
Почему 8 лет то? Они только недавно платить, вроде перестали
Ответить
Туплю. Я подумала, все это в 2008 г произошло и про кризис 2008 говорят. Теперь поняла, что продали недавно, после кризиса 2014.
Ответить
да разводка это, что вы ведетесь.
Ответить
Честно скажу, вы решили свои проблемы за счет невинных покупателей. Ждать вам теперь всего чего угодно: от проколотых колес до биты в подворотне и зажигательной смеси ночью в окно. Вы вышли из правовых рамок.
Ответить