Как взять ипотечный кредит больше, чем дают?

да в МО...хотя и в Москве за эти деньги а у вас порядка 4800 можно найти

Так в том то и дело, что не получается у нас 4800 - они мат.кап не считают, на эту сумму тоже сначала кредит нужно брать, а потом уже гасить мат.капиталом, еще и добавив % по ипотеке. Выходит что у нас всего разбежка 4300, минус все страховки-договора-ячейки-проверки доков, итого 4.
Миллион бы еще - и будет квартира в Москве ((( в нужном нам месте (( а не дают....

а поработать? :)

А научите плиз, где и кем можно прямщас поработать, чтобы быстренько заработать +миллион? :)

Покупайте в области.

Я поездила на просмотры в область - там честно ужас.... начиная от транспорта (эти убитые раздолбанные маршрутки из Москвы похоже все туда переехали) и заканчивая квартирами.... даже с ремонтом, даже за гораздо меньшие деньги, вот не хочу и точка.
Хотя может быть я не ту область выбрала ))) или все-таки жизнь в Москве в течение 20 лет привила дурную привычку - жить в Москве и нигде больше ))))

Ваша плата за право жить в Москве - невозможность расшириться. Посмотрите область рядом с метро (в т.ч. строящимся) или в пешей досягаемости до метро. Сейчас вон сколько планируют новых станций! Посмотрите рядом с Румянцево, Саларьево.

Берите на 30 лет и гасите ударными темпами, досрочно.

Разве что так. Созаемщиков нашла ))))))))))))) один трудяга, согласен при условии что мы его пропишем в приобретаемое жилье (ну вот оно нам так надо :) ), еще парочка пенсионеров очень хотят помочь (но боюсь банк не одобрит таких гарантов).
Ой, я уже и смеюсь ))) а то ходила как в воду опущенная.
Собственно что нам бояться - или купим, или не купим. Делов то )))))

Меня все еще мучит вопрос с досрочным погашением кредитов - я ведь правильно понимаю, что неважно насколько раньше кто-то там гасит кредит, он все равно должен выплатить столько же, сколько и за свои скажем 10 лет кредита? То есть взяли 3, отдать нужно 5 - в течение 10 лет. Готовы отдать через пару лет, а не через 10 - все равно нужно отдать 2 мульона лишние. Так же?

Неет! Досрочно гасить реально выгоднее выходит! После каждой сверхплановой порции пересчитывается график платежей, и ежемесячная сумма уменьшается не просто на внесенную сумму, а и на проценты, которые вы заплатили-БЫ за пользование этой суммой в теч. оставшихся 20-30 лет.

Какой-то подвох все равно есть - я только не могу понять какой. Раньше это были штрафные санкции или что-то типа того, сейчас их запретили. Но СберБанк то не дурак, деньги дает с желанием подстелить себе соломку на десятки лет вперед. А тут ему возвращают все раньше срока, и остается он ни при кушах.... что-то да есть все равно. Какой-нибудь не замеченный нами пунктик.

нет там никакого пунктика, уже много лет... да раньше были штрафные санкции, сейчас точно нет

можете взять 5 млн и на следующий день вернуть все 5 млн..... заплатите только % начисленные за дни пользования кредитом

Нет подвоха. прекрасно гасила кредит досрочно, сумма переплаты сильно меньше в итоге вышла чем планировалась изначально.

Вы уверены, что найдете работу? Нормальную? Дети большие уже?
Мы так купили в 2012 в МО, уехав из М, за 3,7 двушку с муниципальным ремонтом, ипотека 1,7 млн на 10 лет под 11% с мыслью через 3-4 года выплатить и вернуться в М. Доход тогда был 180 т.р. на двоих. В 2013 родила ребенка, загасили мат.кап. Сейчас платим по 18 т.р., остаток тыщ 800, т.к. доход ниже, досрочно нет возможности платить. На работу я выйти пока не могу, о М пока даже не мечтаю... Да, уровень жизни в МО хуже, но лучше так, чем 20 лет ужиматься в условиях инфляции и кризиса...

А вам не кажется, что "в условиях инфляции" обесценивается и ваш долг банку тоже? Ну если вы не валютную ипотеку брали, конечно. Млн сейчас и через 20 лет - это не одно и то же будет наверняка))

Согласна, 1 млн в 2012 году для меня маленькая сумма, а 800 т.р. для меня сейчас очень большая сумма. Помимо инфляции есть еще кризис, невозможность выйти на работу, так что я про свой опыт говорю...

Нет, не уверена что найду - во-первых давно дома сижу (лет 7 уже, это большой минус для поиска работы - забыты все навыки, никакой самоорганизации и прочее), во-вторых наслышана что кризис и работу найти сложно даже молодым, бездетным, свободным (а у нас их двое, и нет - они еще маленькие). Есть еще в-третьих, в-четвертых, в-пятых..... и в-последних - я реально боюсь!
Но дело в том, что если просто сидеть и бояться - то ни квартира, ни работа сама с неба не свалится. Одно дело сделать все возможное - и не получится. Другое дело не делать ничего вообще и просто к мысли привыкнуть - а, не получилось ))))
Я правда боюсь, но все же я не из робкого десятка. И мечты только о том, что нам "по зубам". Хотела бы я пожить в квартире за 40млн... ну хоть бы за 10, ладно ))) Но в облаках то не летаю - что такое квартира за 4 млн? Да ничего. Не выплатим, банк заберет квартиру, вернемся к исходной точке - даже в самом худшем развитии сюжета как видите нет таких уж ужасов.

Просто сейчас нет уверенности, что вернетесь к исходной точке... Потеряете ОЧЕНЬ много... С вашими исходными данными реальнее купить квартиру в МО, выплачивать досрочно, если получится найти работу), а там уже смотреть... Ну или искать работу и копить на первонач. взнос больше ударными темпами, а потом уже только смотреть М.
Мы купили 2-ку в Железнодорожном. Медицина ужасная, экология тоже, школа во дворе так себе, но гимназии неплохие в городе есть. В дет.сады очереди, но в сад попасть реально. Инфраструктура очень хорошая в плане магазинов, аптек, кафе, кружков и пр. До электричек 7-10 мин пешком и через 30-40 мин ты на Курской. На машине, да, пробки практически круглосуточные.
Я хочу вернуться в М, но понимаю, что сейчас это более проблематично...

А почему на больший срок не хотите? Условиями кредита запрещено досрочное погашение?

Нет, даже менеджер из Сбер тоже тему развивает на этот счет. И условия те же, никакого повышения % по кредиту нет- просто ежемесячные выплаты будут меньше. Пожалуй мы срок увеличим.
Просто хотелось бы конечно все эти заоблачные долги поскорее выплатить - а перспектива быть в статусе "ипотечника" лет этак 30 не кажется очень заманчивой )))))))))))

маловато вам одобрили

белая ЗП совсем маленькая?

И белая зп маленькая, и работник всего один (я не работаю пока не купим квартиру)

Обратитесь в Дельту, очень лояльный банк. Нам в Сбере по нашим окладам и наличии двоих детей, сказали, что в ипотеку даже 3 р не дадут, это дословно.

Спасибо. Попробуем, а вдруг....
В Сбере откровенно говоря менеджеров понабрали....Я пока нашего не пнула намеком, что может мне лучше попросить руководство банка предоставить нам другого менеджера, так он и на вопросы не считал нужным отвечать. После этого зашевелился вижу - видимо у них чат сберовский время от времени читается и проверяется, может нагоняй все-таки и получил.

не понимаю, как вы большую ипотеку, чем сейчас дадут собираетесь оплачивать, если платить можете только 45 в месяц? у меня ипотека 2 млн - платеж 33800 под 14% у дельтабанка.
срок 19-20 лет +/-
у вас почти в полтора раза большая сумма, там в 45 в месяц не факт что уложитесь.
я вот дом хочу. те что продаются не устраивают, а те что устраивают - находятся не там где надо. строить только. но опять же земля в нужном месте стоит 5-8 млн.. а у меня всего 5 млн.
значит что?
закатать губу. и жить по средствам.
ну не пролазите вы под ипотеку. 1млн очень мало для глобуса Москвы. я с таким бюджетом покупала квартиру в регионе стоимостью 3600тыс.

Я все это понимаю конечно. Но положа руку на сердце - влезать в ипотеку и миллионные долги ради того, что нам НЕ НУЖНО, зачем? 3600 квартира в Подмосковье пожалуйста, еще 200 накинуть и она же с ремонтом неплохим. Но раздобыть еще 1 млн - и вот она квартира в Москве (это реально! цены упали очень существенно - если убитую, то даже и двушку по силам пятиэтажную за эти деньги, и то лучше чем Подмосковье ). Себе, детям, сдавать, продать потом, что угодно. Ради этого можно и в кабалу лет на 10-15.
Ради Подмосковья ну очень сомнительное удовольствие.
Что-то у Дельта большой %.... 14% на 20 лет

нет. не раздобыть 1 млн в вашем случае, а раздобыть еще 4 млн. ведь есть у вас всего 1 млн. понимаете разницу. вы сейчас трезво не думаете, скорее всего.
просто на эмоциях от идеи. мне это знакомо. но сколько не говори сахар - слаще не станет. верно?
чтобы гасить еботеку досрочно, нужно едемесячно сверх платежа вбухивать столько же. а это уже не 45 тыс. то что у вас есть - это на среднюю машину.
я хотела поменять машину - но глянула, что нифига, не получится. ту, которую покупала 4 года назад за лям в топе, стоит уже от полутора, не самая высокая комплектация. а та что более менее под хотелки - 2,5 млн.

сдала свою в трейд инн и купила себе наш автопром, еще и на механике (два часа езды с инструктором с затратами 2500 руб + наклейка за 20 рублей на заднее стекло), на автомате сэкономила около 150тыс. ))) вот такие реалии. и понимаю вас - либо москва, либо не надо в области. тоже верно. есть у меня в области, знаю о чем говорю. причем далеко не однушечка.
слишком приятно было в стабильности пожить, когда завтра лучше чем вчера, доход позволял не задумываться о ценах в супермаркете вообще. от слова совсем. не у всех конечно ...опа. и мне грех жаловаться, да я и не жалую, а констатирую.

процент у дельты нормальный. ниже на новостройки по гос поддержке. зато страхование жизни всего 14500 за год, что ни о чем.

я в свое время вопрос с расширением решила кардинально - сменила просто регион проживания кардинально. ибо продав две квартиры, купить желаемое не получилось бы все равно. решила действовать по другому )))

страхование жизни всего 14500 за год в Дельте - нам в Сбер объявили "примерно 1% от суммы кредита", это что 300-400 тыс? за год что ли???????

1% это 33000 в год.

30-40 тыс, нолик один забыли :)

точно :)
так я все равно не понимаю - 30-40 за год? и 14500 за год в Дельте? Это в 2 раза дороже Сбер?
А можно страховать жизнь не в Сбер в таком случае?
А страхование имущества 0,25% только в Сбер? или тоже где-то дешевле можно?

Да, это на 1 год. Можно страховать не в Сбере, а в любой страховой из утвержденного Сбером списка (есть на их сайте). Но лично я не очень представляю, как этот маневр сделать в момент заключения сделки. Мне кажется, проще на первый год застраховаться в Сбере (просто готовый договор подписать), а вот во второй и последующий - спокойно выберете и будете продолжать где захотите. Кстати, здоровье страховать вообще не обязательно, это ваш выбор, имеете право отказаться. А квартиру однушку - недорого выйдет.

Спасибо. Я уже вот посмотрела - там нет Дельта http://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/insurance_accreditation/insurance_fl
Про добровольное страхование предупредил менеджер из Сбер, но уточнил что если не страховать, то %ставка будет больше.

у нас ипотечная страховка в согазе, меньше 1 %
мы с данными по квартире писали в страховые из списка и выбирали где сделать страховку.
ипотека у нас в абсолют банке

кстати там не только страхование жизни, но и имущества. короче все по итогу обошлось 14500.

Вот только мы одобрены в Сбере ))) а в списке на страхование от Сбер нет Дельты. И кредит нам Дельта к слову сказать не дает - я уже позвонила, либо дайте им белые доходы, либо нате вам мало миллионов ))))

странно. меня в сбере послали без белых доходов (официально 50тыс было, а это мало), а в дельте по форме банка подавала справки с работ. все ок.
правда у меня кредитная история мегаидеальная. но и там без брокера страхового не обошлось. могли не дать, девочка до момента отказа официального переподала заявку (служба безопасности сама нашла какой-то телефон на просторах интернета и пыталась дозвониться по несуществующему номеру к моему работодателю... больные люди. поэтому в справку переделывали и указывали номер нужный, второй раз не пригодился, не стали они прозванивать. странные)

45 мы можем, даже пока работает только муж. Но в планах ведь купить квартиру, и мне тоже выйти на работу. Это еще доход и еще возможность выплачивать по кредиту.
Знаю что нужно было бы сначала выйти на работу - потом брать кредит - и понимать четко сколько в итоге мы сможем выплачивать. Но тогда некому будет заниматься поиском, подбором, просмотрами и прочими радостями, связанными с покупкой.

Автор, не ввязывайтесь в ипотеку. У вас один работающий (!!!), двое малолетних иждивенцев (а вместе с вами и трое). И вы, простите, но финансово недостаточно грамотный человек.
Понимаю, что хочется, всем чего-то хочется, но трезво оценивайте свои возможности и последствия влезания в кредит. Начните хотя бы с того, что муж может заболеть или потерять работу.

Без обиды, вы видно из "понаехавших", по своим коллегам сужу, сама вся в кредитах, квартиру снимает, но 4 -м ее кредитом был Айф 6. Для своего возраста рассуждаете как-то не очень зрело...

:) Да какие обиды ))) конечно из понаехавших )) (я только... муж Подмосквич ))) но посудите сами - будут Вам тут москвичи покупать вторички по 4-5 млн? )) смешно, правда?
Насчет кредитов - о нет, это не обо мне. Айфон у меня есть, но куплен за деньги (5й правда :) ) Не переношу наличие долгов - и сама в долг не даю, нужно если подруге, на возьми без отдачи. Меня тяготит сильно когда мне должны, а уж тем более когда я.

"будут Вам тут москвичи покупать вторички по 4-5 млн? )) смешно, правда?"

Че-то не обнаружила, в каком месте надо начинать смеяться.

Поправлюсь - "определенные вторички". Я про те, на которые люди без особой надобности и жизненной необходимости даже не посмотрят. Вобщем Вы меня поняли думаю. Москвичи точно не купят ничего подобного из того, на что мы обращаем свое пристальное внимание. У нас видите ли и много хочется, и мало есть - квартиры попадаются соответствующего уровня.
Хорошую квартиру за 4-5 при случае - ну какие вопросы, конечно купят и москвичи, и иностранцы, и каждый бы захотел. Только хорошие квартиры за 4-5 никто не продает.

Я когда покупала квартиру и имела на руках 8 мил + брала в втб еще 3100 у меня получалось 47 тыс, страховка еще .

:)))))))))))))))))))) у нас с Вами не совсем похожие ситуации )))))))))))))))))

Как будете в однушке в 4-м? И долг на 30 лет, оно вам надо? Ни отдохнуть, не расслабится, а если муж работу потеряет, то вы потеряете свой первоначалый взнос и вы лишитесь своего мильона, а банкам плевать есть ли куда вам идти.

Не знаю... трудно все это. А через год уже и этот миллион ничего стоить не будет. И ипотеку могут не дать потом. Выход какой? В Подмосковье? и там те же долги по ипотеке, те же риски потерять работу. тот же доход если не потерять - но плюс расходы на проезд дополнительные (да еще и расход времени). Плюс никаких привилегий по прописке. Плюс старые дома, плохие школы, ни о чем сады - в которые еще и не попасть.
Что еще придумать? Я не знаю. Если уж ввязываться, то знать хотя бы за что и ради чего....

Но будете жить как человек в большой 2 квартире, а это тоже не мало.

Сейчас смотрю по запросу в ЦИАНе 2-ка Бескудниковский бульвар дом 47 за 4500, правда убитая напрочь.

Автор, это бомжатник. После такой покупки останетесь с кредитом, но без квартиры. Сбер не требует страхования титула.
Вы смотрите на самый низ рынка по цене, в нем максимум криминала.

Пожалуйста, не надейтесь на банк, банки не проверяют квартиры.

Это не я про Бескудниковский писала. Но мы тоже на самый низ смотрим, поэтому вопрос если позволите. Мне в Сбере сказали что у них есть проверка (около 16тыс.р.) - проверят участников сделки и имущество. И риэлтор хороший у нас - хотела и там проверить, и риэлтор само собой, ну и не без своего личного участия. Может так как то надежнее?
А что такое страхование титула я не знаю к сожалению.

ИМХО, не надо брать больше, чем дают. Слишком велики риски. Маловат у вас первый взнос, нужно его увеличить, после этого уже можно в ипотеку ввязываться. Либо (если хотите прямо сейчас квартиру купить) смотреть область.

Сейчас где живете? На съеме?
Имея на руках всего 1 млн, покупала бы квартиру за 2, максимум за 2,5млн. А хотелки свои засунуть подальше, у вас на эти хотелки денег нет.

Думаю что Вы погорячились немножко, так урезав наши возможности. Живем да - на съеме, в одном и том же месте живем уже 15 лет. Отличная двушка во вполне развитом районе (извините, что не центр Москвы). Если Вам это ни о чем не говорит, то поясню - снимать такую двушку тоже стоит недешево. Показатель того, что мы ее снимаем уже 15 лет означает, что ни разу нареканий со стороны владельца к нам не было (то есть и платим вовремя, и текущие ремонты делаем, и с соседями ладим - но важнее всего что платим регулярно без единой задержки все 15 лет, при этом цена на аренду пересматривается ежегодно и повышается соразмерно рыночной стоимости аренды. чуточку всего ниже, т.к. хозяева нами довольны и три шкуры не дерут никогда).
Это важно. Раз мы можем платить тут, почему же нам не суметь платить по ипотеке те же деньги. И все это разумеется оценивает банк-кредитор. Будь у него другое мнение, дал бы он нам 1 млн и все на этом. Много разных факторов стоит оценивать - вот как то так.

Какие факторы? У вас один фактор - нет денег.

И это тоже в Банке учли ))))) Видимо понимают, что те, у кого "денег есть", к ним за кредитами не придут )))

автор! а вам может на однушку в бирюлево хватить.... бирюлевская улица, я там жила 5 лет, не все так кошмарно как кажется

да, до метро на автобусе, но есть электричка до павелецкой

за 4 300 можно найти квартиру.... это лучше чем снимать всю жизнь