Необычная квартира

Ого...сложно себе представить квартиру с отдельным входом. У вас ТСЖ есть? Территория дома огорожена?
Боюсь, что изменить размер окон вам не удастся, потому что это изменение фасада дома,и,соответственно, узаконить невозможно.
Меня бы в такой ситуации волновала в первую очередь безопасность жилья и людей, в нем проживающих.

А у вас одна такая квартира в доме? А нельзя развернуть каким-то образом дверь в подъезд, а выход на улицу просто замуровать?

ТСЖ нет, это дом бывшая общага, сейчас передана городу. Про изменение размера окон с согласованием вроде можно договориться или лучше сделать нижнюю часть до нашего уровня подоконника белую непрозрачную?
Вот безопасность и меня волнует, тем более, что дочке 10 лет, а к моменту въезда будет лет 12 и она будет сидеть одна дома. В фирму, занимающуюся безопасностью, ездили - в принципе вариантов куча. Как мы шутим, теперь как в "10 ярдах" - "надо вырыть ров"
Квартир таких две в подъезде. Выход в подъезд у нас был, мы его при перепланировке замуровали, поскольку хотели продавать под офис.

Может быть размуровать обратно, все-таки много проблем по безопасности снимется.
Ну и окна действительно лучше не закладывать, а решить вопрос пластиковыми фрамугами или же, как isovi советует, просто заказать соответствующие стекла с напылением, чтобы ничего не было видно с улицы.

Что у Вас написано в экспликации к поэтажному плану?
Чтобы продать под офис - нужно перевести в нежилое. Это фин.затраты и утомительность процедуры.
Если оставить как "жилого назначения":
Вход - тамбур-шлюз обязательно. По стенам тамбура минимум 50 мм утеплить.
Двери противопожарные металлические с утеплителем (на случай вандализма с внешней стороны). Открывание внешней уличной двери - наружу(выбить сложнее). петли скрытые.
Дверь - на кнопку вневедомственной охраны.
Окна - тонированные. Чтобы снаружи не было видно происходящее внутри (это классика - найдете). Металл.решетки ясное дело. Делают красивые, ажурные. Можно вообще шедевр в стиле Шехтеля сделать.
(Если уж намерены поднимать: лучше не снаружи - согласовать "реконструктив фасада" сложно. Сделаете тонир.стекла и внутри можно выложить из кирпича до импоста, например. Ну или из пеноблоков, что хотите. Главное, обыграть стык подоконника и вертикальной огражадающей конструкции. Но я бы лучше оставила решетки и конвектор)
Теплые полы наверняка будут(электрич).
Конвекторное отопление.
Планировка - рай. Можно смело рассматривать двухуровневые идеи.
Такая квартира - мечта, имхо.

Спасибо за советы. Где-то так нам это и представлялось. Только про окна тонированные нас в фирмах отговаривают, говорят, что днем нам будет темнее, а вечером все равно как на просвет.
Про двухуровневую идею - муж мечтает сделать дочке комнату со вторым этажом.

А вечером - шторы.

а если окна с зеркальным напылением? ну и кстати капроновая вуаль весьма прилично снижает пропускную способность окна (наружу). а при включенном свете, конечно же, только плотные шторы. Но вообще то, что вы описали, все потрясающе здорово, и особенно огромные окна - это такая редкость!)

Меня бы больше волновал первый этаж, чем два входа. Мы видели одну такую квартиру в старом доме на Белорусской - там был довольно темновато-глуховатый двор к тому же, куда дверь выходила. Но я видела и несколько квартир в сталинках, у которых есть выход на черную лестницу (тоже как второй вход). Причем, если в одной из них это дом на Таганской набережной и на черной лестнице только соседи курят, т.е. безопасно, то в другой (дореволюционный дом, последний этаж) черная лестница ведет на чердак, где конкретно тусуются бомжи - вот это ЖЕСТЬ!
Еще неприятно с окнами. Какого периода у Вас дом? Есть дома 70х-80х, где на первых этажах переводили в нежилой фонд и делали магазины, там окна вполне могли увеличить под витрины и уменьшить их размер теперь было бы вполне логично и возможно.

Вход у нас только один, с улицы. Дом постройки 81, но там такие окна и были. Это были общественные помещения.

Ну, вопрос с безопасностью можно решить договором с вневедомственной охраной, а на большие окна можно пленку сделать, чтобы снаружи зеркальный эффект был.

проще не зеркальный эффект, он в темноте просвечивает, а сильно матовое покрытие снизу - и свет останется и не видно будет

Продать под офис - не надо выводить в нежилое... Сейчас в квартире по новому ЖК можно делать все, что угодно:))

А по-моему это здорово... такой домик в большом доме:)) главное - шторы правильные сделать... и сигнализацию хорошую. Роль-ставни поставьте. Теплоизоляция = не должно быть проблем...

Тем более что охрану можно и на окна , есть беспроводные датчики, при любом вторжении - сигнал

Вот кстати нашла фотку аналогичного дома, правда издалека. Вот такой вход посередине - "наш". Только у нас он зарос сиренью. Какие окна - можно увидеть на первом этаже.
http://eva.ru/albumpage/63024/565692.htm

Обсчитали окна - дерево (сосна) + алюминий. Супер - 16 000 евро!!!!!!!!! Я полвечера нервно икала. Видимо поищем что-то попроще.

ставьте обычные. все-таки у вас первый этаж, разбить могут

Мы с похожей квартирой(правда, в сталинке) распрощались 1,5года назад, как раз перед кризисом, успели)))- продали под офис. При этом прожили в ней 6 лет.
Из плюсов был метраж 123м , 2 с/у и потолки 3,5м. НО: всё это не радовало, поскольку ОГРОМНЫЕ МИНУСЫ ( как раз те, о которых вы писали) просто мешали жить!!! Когда встал вопрос о ремонте, я все-таки решилась на обмен такого "сокровища". Теперь живу на 21 этаже и СЧАСТЛИВА!
Зеркальные, матовые окна- это все фигня полная( свет включить- ВСЁ видно). Днем, если тюль не сетка и не органза- все норм, не видно и за обычным стеклом (хотя заглянуть каждый норовил))) У нас стоял пластик + решетки (к сожалению), жалюзи горизонтальные (вертик нельзя, т.к ветер при открытом окне будет их шевелить- все видно!)Меня напрягало особенно, что жалюзи в основном были закрыты всегда, т к в квартире было ТЕМНО даже днем- деревья+ низко (дети даже лампу настольную включить не могли)В общем, "Дети подземелья".
Еще: постоянный шум с улицы, окно не открыть (выхлопы),то кто-то плевался(извините), дрался под окном, орали пьяные (рассказывать можно долго...)
Длинно, ссори.Я вас не пугаю, я предупреждаю)))Смириться можно, но трудно)).

У вас, наверное, на улицу выходили окна? У нас то во двор. Деревьев нет вообще...

У нас на 2 стороны окна выходили.

офф.. Карелия в паспорте - рядом с финской границей часть?

Нет:) Это за Олонцом, недалеко от поселка Салми

ммм...в Олонце в этом году мотосезон хорошо открывали)))

У нас соседи из дома напротив забор -сетку вокруг своей части квартиры поставили, посадили травку кусты, теперь у них дети в своем садике гуляют - а раньше кусок дома был разрисован, и заплеван -теперь же благодать. В другом районе -где из квартиры есть выход прямо на улицу хозяева тоже сделали невысокий забор и площадку для машины . Раньше под окнами бомжи и наркоманы собирались,но когда забор поставили они пытались лезть и даже кусок решетки сломали но теперь больше не лезут -а теперь ребенок с собачкой гуляет и часть дома покрасили, цветочки посадили ,кустики. Но забор как то утверждали -брали расписки у соседей. В этом районе я видела еще 3 подобные квартиры.А на территории одного из таких захваченных участков даже гараж стоит -причем участок утвержден. Очень завидую таким хозяевам - как правильно тут писали домик в доме. И через свой дворик гораздо безопаснее ходить, чем через лестничную клетку с наркоманами и неизвестно кем Вас поджидающим в темноте. Хорошо бы узнать как это утверждается -может у кого нибудь есть такой опыт ?

Я бы прыгала до потолка от счастья, имей возможность стать владелицей такой квартиры!!!! Высоченные потолки ипанорамные окна!!!! Хотя конечно, капиталовложений немало портебует... Я бы не стала делать дверь в подъезд, а сделала бы у индивидуального входа ажурный тамбур - кованый и вообще бы с домоуправдлением договорилась об установке кованой ограды (за свой счет есссно)- что бы к окнам никто и близко не мог так просто подойти. Не думаю, что особо будут возражать - это можно провести как декоративную оградку, и палисадник засадить - еще и озеленение. А по периметру ограды - колючие вечнозеленые кусты, за 3-4 года они разрастутся в непроницаемую стену - тогда и окна бронировать не обязательтно... Таким образом поступают я видела в Америке, да и Англии тоже - там жить на 1м этаже со своим входом считается привилегией а не наказанием.....

а еще конечно стоит поставить максимально звуконепроницаемые стеклопакеты и разориться на хорошую систему кондиционирования - тогда вас не будут беспокоить дворовые звуки, окна можно будет вообще не открывать.....

да вы мечтательница....

на мой взгляд такая квартира очень дорого обойдётся в ремонте, да и как многие писали шум и бомжатник. я бы на вашем месте всё проанализировала. какая выгода будет от её продажи или просто сдачи в аренду под тоже магазин, но жить в ней не доставит удовольствия

Я бы 100% продала бы и нашла себе, пусть поменьше, но поспокойнее вариант! Тем более, думаю, что продадите Вы её не за дёшево и сможете повыбирать варианты :-) Удачи! Панорамные окна, это, конечно же, хорошо, но, если они почти всегда будут зашторены или зазеркалены - нафик надо! Тем более сразу столько средств защиты Вам надо будет предпринять - окна, дверь, вход обезопасить, огородить территорию под окошками(что уже само по себе будет постоянно вызывать повышенный интерес соседей в районе)....

причем интерес НЕздоровый, к сожалению

Именно!!! И всяким компаниям и всяким тёмным личностям в таких местах - как мёдом намазано!

продать сейчас под нежилое такую квартиру будет трудно, но , мне кажется, лучше надо настраиваться на это.Пока вы еще не заморочились с ремонтами и не потратились сильно .Переводить ее в нежилое не надо. Кому нужно- сами это сделают.

Енотик! Как Ваши дела? ЧТо надумали?

Да пока в раздумьях. Проблема в том, что не покупает ее никто. Продавать задешево жалко. И потом где в новостройках найдешь ванну 10 метров и большую гардеробную. Мы перебрали с мужем все строящееся в нашем районе, такое ощущение, что планировки делают идиоты.
И потом там машины ставить удобно, основной вход с другой стороны, а с нашей под окнами пустота. У моей мамы, если после 7 приехал - все мест нет. Сейчас все новые дома строят как муравейники, 500 квартир и 20 мест для машин.
Спасибо за интерес!

Так погодите! За неделю может и не найдётся покупатель, но за месяц-другой, думаю, продадите! А с машиной... Ну стоянки же есть в округЕ, гаражики... А ванна 10 метров... Енотик, ну что Вам там - в гольф чтоли играть? А планировка - в новостройках очень часто ваааааще без стен квартиры идут - сколько метров захотите, столько на ванну и выделите :-)

Квартира стояла на продаже 6 месяцев, реально не было ни одного клиента. А машинки так хочется, чтоб под окном стояли.
Про ванну - все стонут, что ничего не помещается, а тут можно и кабину и ванну и шкафчики

У нас так один из офисов находится. Один раз пытались обокрасть, но сработала сигналка, менты быренько приехали, никого уже не было. Хотя раойнчик у нас не фонтан и дом стоит на отшибе, но более или менее спокойно, может молодежь и собирается, но только поздно вечером. И в соседних домах так, тоже кста бывшие общаги, у одной жилконтора и библиотека с такого входа, а у общаги напротив в две жилые квартиры (у них общий коридор), так вот на той лестнице, где жилье молодежь не тусит, а собираются там, где жилконтора... Но, конечно, все от района зависит и от соседей... А так планировочка шикарная, вряд ли в каких-то современных новостройках что-то подобное найдете, а уж если и найдете, то цена наверное неподъемная будет... Удачи Вам в ваших начинаниях :)

да, для такой площади лучший выход - это салон -парикмахерская, а не квартира. стоит походить по близрасполагающимся салончикам и поспрашивать хозяев, пусть посмотрят.
ИМХО жить очень сложно в такой квартире. преимущества в санузлах,гардеробной и большой ванной комнате - это минимумы позитива при всем том негативе, что выше вам описали девочки. у моей знакомой такая квартира с отдельным входом(они поставили дверь с таблеткой), но...они в полумраке живут - искусств. освещения не хватает, окна до колена на первом этаже - это жесть в нашей стране, увы. окно не открыть - слышен каждый чих посторонний и кажущееся присутствие улицы неуютно. поставили они рольставни и часто их закрывают, но у них средства еть обслуживать эту квартиру, а мне их жаль - очень бестолку и много они туда вкладывают, и так уже 7 лет, всё в хронической доработке... полы холодные и решение их утеплить вылилось только в "теплые полы", а это небюджетно на всю площадь. и у них так по планировке сделано, что самая большая часть стены гостинной - это фойе подъезда, где лифт,двери, почтовые ящики и прочие дела, слышно всё- вообще всё:( хлопанье дверью круглосуточное, почтовые ящики эти... ужас. и захват идет частью на спальню. они уже денег в эту квартиру вложили ужас сколько, сами подсчитали - можно было вполне однушку купить ребенку(как фин.вложение)..так что...
если вы совета просите- я бы посоветовала продать постараться. пусть не щас,через полгода..но продать.
( квартира знакомых,кста, тоже в С-Пб (м.Московская))

Если время позволяет, я б еще "попродавала" полгодика. Может, цена высокая слишком? Или место "не проходное", "не офисное"?( Этот кризис, конечно, сделал свое дело. Помещений оч много под офисы свободных...

Место совсем не проходное, внутри жилого квартала, до каждой улицы метров 300 и через дома. Магазин тоже не очень, поскольку с другой стороны дома уже есть продуктовый магазин, а рядом школа и следовательно нельзя продавать спитное.