П-49, 4-ка. Кто-нибудь делал перепланировку?

+1

выложила проекты в паспорт

Здравствуйте. Это вот такая планировка: http://stroinfo.ru/articles/?art_id=508 ?
Квартирка неплохая, хоть и маленькая. А что именно вы хотите? Сколько спален вам нужно? Я бы сделала дверь из кухни в 9-метровую комнату и получилась бы миленькая кухня-гостинная. Правда, с проходной большой комнатой сложнее... Можно её как-то уменьшить и разделить её на корридор-гардеробную (игровую) и маленькую спаленку. А вообще, я бы посоветовала вам обратиться к дизайнеру-архитектору. если не заказывать дизайн-проект полностью, а только первый этап, т.е. перепланировку помещения, то должно получиться не очень дорого. зато вам полностью обмеряют все помещение, отметят все коммуникации (электрику, трубы, антенны и т.д.) и с учетом ваших пожеланий и законности перепланировки, сделают чертежи. Мы заказывали полностью дизайн-проект, но именно первая часть работы была ценнее всего, а колличество отделочных материалов, визуализация квартиры, расстановка мебели - это уже не так важно. Это можно самой сделать

да, это почти что она, только у меня часть большой проходной комнаты - это коридор. т.е. коридор тянется почти на всю квартиру.
я так и хочу - объединить кухню с комнатой. а чтобы изолировать проходную большую комнату - получается, что тот же коридорчик маленький вдоль туалета и ванной нужно перенести в противоположный конец квартиры - сделать с другой стороны вход в даольнюю маленькую комнату, а ту дверь, что выходит в большую комнату замуровать.
в результате большая комната так и так уменьшится, но это не проблема, т.к. она будет выполнять функцию спальни.
трудно объяснить, но я выложила мой проект. так будет понятней.
я просто не профессионал в плане перепланировок. Точнее новичок. один проект (1-к кв. подруги) я уже претворила в жизнь - получилось супер!
но в моем, более сложном случае, считаю необходимым обратиться за советом к корифеям)

У моих родителей такая кв-ра. Насчет перепланировки - только какая-то минимальная: в панельках лучше вообще ничего не трогать, особенно на первых этажах; во-вторых, как минимум, нужна информация о несущих стенах, если собираетесь проемы резать и пр. Например, у родителей стена между кухней и комнатой в 9 м - несущая.

у меня несущие стены только по периметру квартиры. все остальные толщиной 8см - пальцем ткни продавишь)))
этаж 8-й.
проект перепланировки в любом случае буду согласовывать в необходимых инстанциях.
Кстати, нет наводок где это можно сделать быстро и не очень дорого?

Насчет быстро - не знаю :) Недорого - только самостоятельно, через местное отделение МЖИ.
Перепланировка перепланировке рознь. Что переделывать собираетесь? Если просто проем пробить - можно по эскизу, это вообще копейки, если перенести или увеличить "мокрую" зону - только по проекту, будет дороже, поскольку потребуется специальный объемный проект.
В принципе, в том же отделении МЖИ можно узнать адреса организаций-посредников, которые смогут составить проект. По крайней мере, это будет не липа, найденная через инет.
Но еще раз хочется сказать: с панельками ситуация неоднозначная, стены могут быть и не несущими, по из-за конструктивных особенностей их нельзя будет сносить (ну или делать это только частично) и я бы не ориентировалась на журналы.

да я, собственно, и собираюсь-то сносить только стенку и двери в ней ванной и туалета.
делать проем между кухней и комнатой - не несущая.
и частично переносить стены в комнатах (для создания коридорчика с отдельным входом в дальнюю комнату.
Кстати про сложности с увеличением мокрой зоны: если я хочу увеличить ванную за счёт коридорчика и встроенного в нем шкафа (не жилая) - с этим могут быть проблемы?

Увеличивать мокрую зону за счет нежилой (коридора и встроенного шкафа) можно. Это перепланировка по проекту, поскольку по закону требуется гидроизоляция (хоть речь и о нежилых зонах) с актами скрытых работ и т.п.
Вы не совсем поняли относительно стен: вопрос не в несущих стенах, любой дом - это определенная конструкция, с четко просчитанными нагрузками на перекрытия, которые, соответственно, опираются о перегородки (стены). Каждый дом - это отдельная история: сколько лет дому, индивидуальные конструктивные особенности серии и т.п.
Я, упаси Бог, не пугаю и не гружу :) Просто в некоторых случаях даже при наличии ненесущих стен их сносить все равно нельзя. Обратитесь к специалистам в МЖИ, сейчас все очень удобно - "одно окно", все подробно расскажут и покажут.

спасибо большое.
буду всё разузнавать ближе к делу обязательно.
мне проблемы не нужны)

возник по ходу общения вопрос: Менять или перепланировать?
расшифровка: есть ли смысл вкладываться в эту малогабаритную квартирку? или проще продать и поменять на большую, пусть и за МКАД.
условия обмена:
1 - Москва (менять на Подмосковье не вариант)
2 - максимально близко к МКАД (если это удаленный район Москвы)
3 - минимум 3-комнатная квартира с БОЛЬШОЙ кухней (которая сможет быть и гостиной)
а теперь вопрос: ВОЗМОЖНО ЛИ ВООБЩЕ ТАКОЕ?
помимо прочего сложность в определённых финансовых трудностях. т.е. я не могу рассчитывать на свободные 1-2 миллиона рублей для доплаты или ремонта:))
идеален вариант такого обмена, чтоб остались ещё деньги на ремонт (поменять вторичку на первичку с условием, что дом ещё не сдан? наверное здесь и получится разница в цене)
Но тогда КУДА МНЕ ДЕВАТЬСЯ С СЕМЬЕЙ на время строительно-отделочно-документальных работ, которые могут и на год растянуться?
или всё таки найти миллион рублей, на который я надеюсь сделать перепланировку и ремонт в том, что имею?
ведь здесь экономия в уже стоящих дорогих окнах, дорогой кухни и частично мебели, которую можно оставить.

?

+2

можете посмотреть на сайте www.ivd.ru

а где там искать?
можете дать ссылку более конкретную?
если не сложно, пожалуйста.

кстати, довольно интересные идеи

Посмотрела. Спасибо.
всё бы замечательно, вот только проблема: все эти проекты делают из 4-х комнатной одно или двухкомнатные с большой гостиной.
в моем случае НЕОБХОДИМЫ 3 спальни (моя, дедушкина, ребёнка) без каких-либо компромиссов, сами понимаете)))
в этом-то и загвоздка!

По моему мнению, самым простым решением является Ваш первый вариант, который я бы модифицировала таким образом:
1) стена между Вашей спальней и дедушкиной НЕ переносится;
2) дверь из дедушкиной комнаты в Вашу закладывается;
3) стена между детской комнатой и коридором переносится так, чтобы устроить проход между детской и Вашей спальней, в который будет открываться дверь из дедушкиной комнаты;
4) коридор становится достаточно большим по площади, чтобы устроить в нём достаточно мест хранения барахла, для которого нет места в комнатах дедушки и в детской.

Спасибо за совет...
не очень поняла куда перенести стену между коридором и детской?
не можете прикинуть схему? Если не сложно, пожалуйста.
каждый совет ценен!

А это не про эти домики вчера по первому каналу говорили, что они фенольные?

да, именно эти домики фенольные)))

это в смысле, что его снести должны?
теперь уже вряд ли, т.к. в самом разгаре полная реконструкция.
ну либо совсем уж вопиющая отмывка денег)))