Наконец то я с Вами!Нужны советы.

Поздравляю от все души!К сожалению,помочь ничем не могу.

Спасибо.

С ремонтом не помогу, увы, но сердечно поздравляю с квартирой! Живите счастливо!

Спасибо!

Во-первых... Ремонт начинается с плана расстановки мебели - поскольку от этого плана зависит план электроточек и освещения. Мой Вам совет: делать план расстановки мебели не абстрактный (типа здесь будет стоять стол, а здесь диван...), а абсолютно конкретный - с четкими размерами. Например, мы - два абсолютных нуля в ремонте:))) - делали его, то бишь ремонт, в страшной спешке. Муж настоял на том, чтобы сделать выводы под муз.колонки на стене. Выводы сделали наугад:))) Короче, все перепитии пересказывать не буду, но спустя 2 года после ремонта мы все-таки обрезали провода и я аккуратно заклеила дыры обоями (слава богу, рисунок обоев позволял)... Ну, и все остальное в том же духе:))))
Во-вторых, если вы хотите делать перепланировки законно, то в Вашей квартире можно только объединить ванную и туалет, и сломать стену, отделяющую маленькую комнатку от прихожей - это ЕДИНСТВЕННАЯ НЕнесущая стена в вашей квартире.
Также Вы можете перенести дверные проемы в двух других комнатах - но это сопряжено с трудностями, как материальными, так и физическими:))) А именно, Вам нужно найти фирму, которая сделает расчеты, должным образом укрепит несущие стены и перенесет проемы, и, соответственно, согласует перепланировку. Сколько все это стоит - не знаю, но полагаю, что немало.
В-третьих, а где Вы собираетесь обустраивать второй санузел? Честно говоря, сомневаюсь, что вы сможете это сделать на законных основаниях... Да и не представляю, где его можно сделать...
Ага, еще... У меня, правда, двушка-распашонка, но в таком же доме, что и у Вас. Так вот, из треугольного балкона мы сделали кабинет - утеплили по всем плоскостям, поменяли стеклопакеты и положили "теплый пол". Радиатор НЕ переносили.

Вы меня прям озадачили......я то имела ввиду с чего начать- потолки или стены или полы...., а про мебель и не думала даже пока.
По планировке: думала из коридора который ведет на кухню сделать 2-ой туалет, маленькую комнату объединить с холлом ( то о чевы говорите) и из нее сделать вход на кухню- проем в стене "организовать".
Про балкон: а на балконе не устанавливали доп радиатор?

Нет, на балконе дополнительный радиатор не устанавливали - только теплый пол. Переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии и балконы нельзя - в удаленную от общего стояка батарею будет гораздо хуже проникать горячая вода. Упадет скорость потока, вода будет быстро остывать - замерзнете не только вы, но и весь подъезд! Причем, балкон (или это лоджия???) мы не присоединяли к комнате - все, и окно, и дверь, осталось на месте. Теплых полов вполне хватало... Единственно, в сильные морозы мы подтаскивали в кабинет масляный радиатор - не столько мерзли ВООБЩЕ, сколько подмерзала именно спина (сидим спиной к улице).

Проем в стене категорически советую организовывать при помощи специально обученных людей:))) Не обычных строителей, а фирмы, которая занимается как расчетами, так и согласованием перепланировки... Хотя, если вы живете на 17 этаже - самодеятельная перепланировка все равно останется незаконной, но если стена рухнет, пострадаете только вы, ну может, еще чего-нибудь посыпется с потолка у соседей под вами... А вот если живете этаже так на 5, подвергаете риску не только себя, но и соседей...

О начале ремонта. Первое, что делается - штробятся стены для того, чтобы проложить электрику. Как вы можете закладывать электроточки (ну, то есть, электророзетки, выключатели, выводы под ТВ, интернет и т.д.), если не знаете где будет стоять мебель. Например, крайне важно сделать проект кухни - не акцентируйте внимание на фасадах! Сделайте только расстановку шкафчиков, ПММ, СМ (если она у вас будет на кухне), плиты, духового шкафа и т.д. Потому что, если вы сделаете розетки наугад, вам придется подстраивать мебель под розетки, а не наоборот - зачем вам этот геморрой?
Еще один пример... Моя знакомая, делая ремонт, сделала выводы под бра очень низко, по бокам от планируемой кровати шириной 160 см. Впоследствии они с мужем решили, что им нужна кровать шириной 180 см - но бра-то уже висят, и висят очень низко - так, что кровать между ними не становится... Понятно объясняю?

И последнее... По-прежнему очень скептически отношусь к обустройству второго санузла в стандартной трешке. Но я совершенно не в теме - поэтому спорить не буду:)))

Очень правильно про электропроводку. И про перепланировку тоже.

Да, спасибо, все очень доступно.
Про балконе наверное можно электрические обогреватели установить...?
Начну с кухни пожалуй, пройдусь по магазинам , нарисуют мне проект , а там и с разетками будет ясно.

Я сначала подумала, что у нас одинаковые планировки, но присмотревшись поняла, нет.
У вас все стены несущие? По плану может быть одно, а в реале другое, как например у нас.

Мне очень ваша планировка понравилась.Комнаты полноценные.У меня проблема в том , что не могу определиться не только с ремонтом, а еще и с тем кому какую комнату.Семья 4 человека : я, муж, сыновья 15 лет и 5 лет.Думаю их в 19 метров, самим в 15м, и 11м объединить с холлом что общая тусовочная комната была.