Оцените планировку дома

3 спальни, это значит минимум 3 человека, или супружесткая пара и двое детей- 4 человека. Тогда мало санузлов, нельзя еще одну ванную комнату на втором этаже выкроить?

Да, я забыла указать, что наша семья - это два взрослых и двое детей. На счет санузла еще одного мы думали, но решили, что хватит нам одного на втором этаже. Или не хватит? Может, кто напишет, как у вас с эти дело обстоит. На первом этаже планируем с/у с душем. Специально перенесли санузел на втором этаже в другое место, чтоб они были друг под другом.

Удобнее с двумя. И на первом этаже и на втором.
Добавила бы так же, что кладовую желательно иметь с выходом из кухни, а кухню с выходом на терассу:) Ну такое мое имхо.

Да, я и имела ввиду, что по одному с/у на каждом этаже. Выход на террасу я тоже вижу из кухни. И сейчас, кстати, еще ищу варианты планировки на основе этого проекта, так из большого санузла на первом этаже как раз под небольшую кладовочку с выходом из кухни отхватила кусок ))

В вас говорит то, что кроме двушки с одим санузлом вы больше нигде не жили. Современный стандарт это количество ванных должно равняться количеству спален. Ну в вашем случае КАК МИНИМУМ 2 ванные должны быть.

Если это дом для постоянного проживания с центральными коммуникациями, то в целом ок.
Если нет - пишите, чем собираетесь топить.

Непонятная стена на первом этаже, граничащая с гаражом - откуда там выступ в районе гардеробной, почему она в сторону прыгает?

Санузел на втором этаже будет находиться над санузлом на первом?

На втором этаже холл с углом - я бы старалась исправить.

Надо еще смотреть как крыша спроектирована, потому что проект напоминает польские проекты, а у них крыши бывают сделаны так, что снег будет на входную дверь падать.

Одна кладовка в доме постоянного проживания - мало.

Спасибо за отзыв.
Дом для постоянного проживания. Отопление - газовый котел.
Стена гардеробной меня тоже смутила немного. Но в проекте все так и было. Мы думаем обрезать ее, и гараж тогда прямоугольный будет. Сам гараж мы отодвинули подальше, вровень с фасадом чтобы был.
Санузлы точно друг под другом, дабы избежать дополнительных стояков и вообще затрат.
На счет проекта, конечно, точно не скажу. Но взяли мы его из журнала "Проекты коттеджей". Над крыльцом будет крыша.
Вот про то, что одной кладовки мало будет, я не думала. Планируется еще чердак.

Вот смотрите, вы выбрали именно такой вариант крыши, от которого я бы бежала - представьте, что идет дождь, куда именно он будет с нее скатываться? Как раз на выход с крыльца и перед гаражом. Даже если сделать стоки для воды - все равно не всегда спасает.
А если снег?..

В проекте очень сложные стены, масса выступов. Чем ровнее стены, тем качественнее они могут быть, и тем меньше теплопотери. Первые проекты, которые мы выбирали, тоже были достаточно хитрые по геометрии, в итоге оказался прямоугольник без одного угла.

На мой взгляд, не стоит отказываться от террасы. Но важно, на какую сторону света она выходит.

Еще если участок большой, и предполагается на нем время проводить (а не просто до гаража и обратно), то с кухней, находящейся в дальней части дома, муторно очень туда-сюда через весь дом с участка бегать. И в том случае, если планируется ужин на природе, и в том, если у вас в духовке что-то стоит, а вам еще цветочки полить нужно.

Еще и с крыщей такая засада!? Я в расстройстве :-( А где посмотреть можно на нормальные крыши? Хоть представлять ее себе на будущее.

Терраса выходила БЫ как раз на южную сторону, во двор. Если сделать выход с кухни на террасу, а с террасы во двор, то бегать далеко бы не пришлось. Спасибо, теперь будем и этот момент учитывать.

Есть у нас еще отобранный проект квадратного дома, куда уж проще, и планировка для нас очень даже, но он мансардный. Не хотим мансарду (((

Вам стоит сходит вот сюда, почитать старые обсуждения: http://www.forumhouse.ru/forum257/

Спасибо за наводку! То, что надо!

Никак , если честно. При среднем уровне рабочих, все равно сложно вывести геометрически правильно такую ломанную конфигурацию. Надзор и исполнение не всем подсилу.По мне так вот приблизительно ваши задачи, но в более простой геометрии http://s014.radikal.ru/i329/1101/30/8c40db57242b.jpg если всеж, хотите чтонить эдакое, то, во-первых экстерьер бы дома глянуть, и вот к примеру мое ИМХО безупречный во всех практически вопросах http://s46.radikal.ru/i112/1101/cc/1e80fc479d95.jpg http://s53.radikal.ru/i139/1101/d7/0210b3faf596.jpg http://s012.radikal.ru/i319/1101/4d/ba984d342e9e.jpg http://i022.radikal.ru/1101/03/6dabe40f6fef.jpg , ну вообщем с такой задачей, я б пошла вот сюда http://www.forumhouse.ru/forum104/thread38196.html там регится надо, но можно получить вполне профессиональные ответы.

Спасибо за Ваше мнение и интересные ссылки!
На счет уровня специалистов и грамотности исполнения именно коробки дома мы не беспокоимся. Муж - специалист в строительной геодезии. Это он берет на себя )))
Внешний вид дома я добавила в фотоальбом. Немного он изменится (гараж хотим сравнять с фасадом дома).
Мансардный этаж мы дружно не хотим. Но за ссылку еще раз спасибо - очень много полезной информации там!
А по первой ссылке можно внешний вид дома увидеть?

Первый дом, если есть, то в портфолио того архитектора, который построил второй дом. Он привел его в пример на просьбы трудящихся, опасающихся не справится с конфигурацией дома))) Кстати, если почитаете его тему, то он и рассказывает о том, что не один проэкт, уже готовый, переделывал из гаража пристроенного в другого назначения площадь. И на мой взгляд, если это не танхаус с 2-4 сотками, то гараж отдельно. Там вообще, много полезного, я на этапе подготовке к строительству, года полтора там сижу)))
Вот нашла его страничку http://www.shilnikov.ru/page2.htm

Как раз читаю этот форум. И про гараж прочитала. Но, если я правильно поняла, запах бензина проникает в дом при наличии входа в дом из гаража. Мы сразу решили его не делать по этой же причине, хотя было бы, конечно, удобно.
По ссылке обязательно схожу! Может, найду еще какие-нибудь варианты. Спасибо!

Вспомнила, его у него в портфолио нет, надо искать где то в теме "Компактный и удобный" форума

А мне понравился, единственное, для себя бы убрала гараж в доме, предпочитаю когда машины стоят под навесом и добавила бы примыкающую к кухне террасу типа такой http://www.irg.su/uploads/catalog/terrasa.jpg, может с прозрачной крышей, меня она очень выручает с весны до поздней осени и сама там с компом сижу и дети играют.

Навес муж тоже хочет, но перед гаражом. Без гаража никак. Мы не в Европе, сами понимаете, холодно у нас очень. А в гараже все ж потеплее будет ))
Терраса в проекте есть, с выходом из гостинной. Благодаря Вам, ей точно быть! ))) Только выход скорее всего будет из кухни.

Ну тогда обратите внимание чтобы изоляция между гаражом и домом была очень хорошая, а то все эти пары масел и бензина хорошего не дадут :-)

Я пока не читала другие отзывы, поэтому могу повториться.
1. Гараж надо на 2 машины.
2. Первый этаж нормальный
3. Второй этаж - всего одна ванная?!?!?!?!?!?!?! Одна спальня (для хозяев дома) должна быть со своей ванной, с выходом в эту ванную только из этой спальни. Вторая ванная должна быть для других членов семьи. И третья ванная гостевая (если у вас предусмотрена гостевая спальня).

Ну, на счет двух машин я очень сомневаюсь :-)А вообще еще навес будет.
На втором этаже я, конечно, хочу собственную ванную комнату. А вот муж никак не соглашается. Но я уверенна, что смогу его скоро убедить :-)

О!, у нас все тоже самое только без гаража и не стали делать эркель хотя по проекту есть.

Посмотрите. пароль 55555
http://eva.ru/albumpage/153594/858194.htm

Здорово! Молодцы! У вас уже дом готовый! Мы от эркера тоже отказались уже :-)
Я Вам в личку написала :-)

ответила.

я тоже не спец по части домов,но план своего будущего дома примерно представляю.Я бы перенесла гостевую на 1 этаж и соответственно туда же санузел.Вы планируете в комнаты шкафы?Я планирую исключительно гардеробные.Да,и балконов я не увидела,их не будет?

Гостевая вполне возможно и будет на первом этаже.
Гардеробные, конечно, идеальный вариант, но где же на них отдельно места найти?
В принципе в двух спальнях, что побольше, их можно без проблем организовать.
Балконов не будет.

да, гостевую я б тоже поменяла местами с кабинетом

и, кстати, а стоит ли делать такой большой санузел на 1м этаже? там будет ванна? для гостей, как мне кажется, душ сподручнее...

Согласна. У меня теперь полный раздрязг. Поняла, что это не конечный наш вариант :-)

я не могу в остальном прокомментировать проект, т.к. профан пока в этом, но для себя давно решено, что если будет дом, то в хозяйской спальне будет обязательно и вход в отдельный хозяйский санузел. Для меня это оооочень прибавляет комфорта... Мне кажется у Вас это возможно осуществить - ведь на кухне будет вода - может оттуда стояк и наверх поднять? и в этом месте второго этажа откусить кусок под ванну :)) но это чисто ИМХО. Мне приятно когда можно минуя коридоры выйти из ванночки и лечь в кроватку, или сбегать в душ/туалет, не выходя из спальни :)

С удобством входа в ванную из спальни, конечно, не поспоришь )) Но если откусывать косок от спальни, что над кухней, мне представляется что-то не красивое из спальни в итоге.

абсолютно согласна с предыдущим автором - поверьте, удобство в последствии победит красоту в случае ванны из родительской спальни. Если от вашей спальни (25 м) и соседней (17 м) отрезать метра 3, то для душа и туалета места вполне хватит. тем более, что детей 2е и рано или поздно вам и им захочется иметь "своё" пространство
25м. для спальни - достаточно много. При том, что это не квартира 3 комнатная:) - у вас есть и кабинет и другие помещения для себя, а спальня будет только для сна.

Хотелось съэкономить на трубопроводах и вентиляции, чтоб не тянуть в разные стороны коммуникации, а вот так компактно сделать. Но с удобством, конечно, не поспоришь. Будем еще думать. спасибо!

навскидку как-то так видится - http://eva.ru/albumpage/66949/656138.htm простите за качество наброска, я не художник совсем :)) т.е. если немного перенести простенок между спальнями, то выйдет отличная ванна, а в получившейся нише м.б. как изголовье кровати, так и встроенный шкаф например :)

Спасибо за участие Вам! Да, ванна шикарная получается. А я на этом месте себе примерно так гардеробную представляла :-)

А Вы где кровать в спальне поставить хотите? если поставить в нише, то по длинной стене у двери можно как раз организовать и шкафы всяко-разные :) Вы меня простите, если уже надоела с предложениями, но как-то проект ваш зацепил :))) размечталась :))) у нас пока только 2шка вся в ремонте

или наоборот - небольшую гардеробную в той нише

Я как раз гардеробную и хотела в нише. Муж категорически не хочет второй санузел на 2 этаже ((

В нише все-таки хотим гардеробную организовать. На еще один с/у муж не соглашается...

Мы выбрали ,с/у из спальни, второй просто на этаже для детей, и на первом тоже с/у, очень удобно. Семья у нас тоже четыре человека.
Персональная ванная комната это такой кайф , я вам скажу))) никто не ломится, баночки- скляночки мои на месте, да из душа прямо в кровать суперррр!

Посмотрела в Вашем паспорте фотографии. Как здорово все! Мне даже страшно стало, как представила, какая нам еще работа предстоит! А потом все продумать в плане интерьера - просто взрыв мозга!
Буду уговаривать мужа на отдельную родительскую ванную :-)
А на первом этаже у вас только туалет?

Это не ваша забота что и откуда откусывать и как прокладывать коммуникации. Это должен делать профессиональный архитектор, вот пусть и занимается своим делом.

Меня смущает несколько вещей. Тамбур как я понимаю будет холодным? и он маленький.
Если он теплый - то нужны отсекатели
Где будет прихожая? в холле или гардеробной? и то и то не удобно.Второе - спальня и гостевая дверями выходят прямиком на лестницу - для детей - опасно. Если стена спальни граничит с лестничным пролетом, то должна быть хорошая звукоизоляция, иначе шаги слышны очень.
Где в проэкте воздуховоды? Она в идеале должны быть из каждой комнаты и в первую очередь для каждой ванной комнаты должен быть свой воздуховод, из котельни свой и из кухни тоже
Расположенные двери комнат друг напротив друга и напротив ванной - не удобно - все время вы их не будите держать закрытыми, да и в узком холле куча дверей ой как мешают - выход только раздвижные или вы все время будите на них натыкаться
Из кухни просится выход в сад))
Котельня должна быть отгороженна от гаража по технике безопасности
По крыше - так - чем меньше стыков и скатов - тем крыша надежнее, а ляпы рабочих более простительны, скатов у вас приличное колличество и двууровневая крыша с гаражом должна иметь хорошую гидроизоляцию, иначе все букдет брызгать и течь по стене

Спасибо за критику!
Тамбур задумывается холодным. Ну там санки детские, к примеру, оставить зимой, летом можно и обувь там оставлять. не знаю, так мне видется все это пока.
Прихожая, в плане где одежду верхнюю снять? В гардеробной. В холле совсем нет места для какого-либо шкафчика - это точно.
Проекта у нас еще нет. Так, картинки только. На основе той картинки, которую мы сейчас нарисуем, уже будет проект разрабатываться. Так что про воздухоотводы пока ничего сказать не могу.
Количество дверей в холле второго этажа меня тоже немного напрягает, тоже думала, что будут брякать друг об друга :-(
Котельную недолго отгородить от гаража стеной, раз того требуют нормы. И выход из котельной вроде должен быть еще один, кроме гаража.
Про крышу уже все поняла. Будем делать другую, попроще, это уже с архитектором или конструктором обсуждать будем, когда до проекта дело дойдет.
А вообще я ужасно расстроилась. Столько минусов в единственном проекте, который нам более-менее подошел. Этот вариант мы, конечно, еще не отмели, но поиски лучшего продолжаются :-)
Вам спасибо!

пока нет строительства - это все ерунда, вот когда видишь дом своей мечы уже готовым - входи и живи и понимаешь, что в бюджет он не вписывается - вот это горе))
я недавно стала хозяйкой дома и по этому многое стало намного ближе))
минус гардеробной тот, что проход в нее в уличной обуви через общий холл и к примеру врача в нее не потащишь, не будите же вы выносить на обозрение всю вашу кладовку???
Санки и обувь в таком предбаннике хорошо не на проходе умещаться не будут. На данный момент у нас есть холодная и теплая прихожие, отделенные от холла аркой, поняла, что так очень удобно. В теплой прихожей плитка и горячий пол и 2 батареи под двумя окнами - обувь сохнет очень быстро, всегда сухо и в дом грязь не несется
в принципе проэкт мне кажется не плохой, может его немного перепланировать и достроить?
К прмеру увеличть и предбанник холодный и прихожую сделать, а отдельная гардеробная в любом случае очень удобна
по поводу дверей - то что брякать пол беды, а вот если кто-то по лестнице скачет, а другой из комнаты дверь открывает, то будет как в мульте про Тома и Джерри
Для нас как раз была большая проблема в колличестве комнат, все планировки были расчитанны под меньшее колличество спален, вот это в вашем проекте большой плюс. Но гостей я бы селила на другом этаже, по крайней мере тогда колличество санузлов было бы пропорционально населению комнат))
и лично меня не напрягает один санузел на этаже - а в спальню все равно все ломятся и отдельная ванна не спасет))
у на всего пока что три санузла - каждый на своем этаже, когда отремонтируем цоколь, там тоже будет санузел и санподдон для мытья всяких вещей
так же при планировке обратите внимание на высоту потолков - от этого зависит площадь под лестничный пролет. В таком доме лестница должна быть с широкими ступенями, удобным шагом и высотой потолка большой, иначе мебель внести будет проблемой и все время ходить по не удобной контрукции не очень-ти приятно
на критику не обжайтесь, просто все о чем писала - для нас больная тема))

Какие обиды, нет конечно! :-)Наоборот, столько полезных моментов! Спасибо!
В общем мы сейчас усиленно перечерчиваем то, что имеем. И еще нашла два эскизных проекта. Всем хороши, только вот мансардные. Можно, конечно, взять планировку одного из них за основу полноценного двухэтажного дома, вот только вид дома тогда изменится совсем...

Если есть возможность - стройте 2 этажа плюс мансарда, это мне кажется оптимальный вариант, я тоже за 2 полноценных этажа, хотя нашу мансарду таковой назвать сложно - комнаты как надо без скосов и потолки 340)), а где скосы - там кладовки и туалет, но у нас крыша 60гр (это очень крутая)
А вид, вид вы и сами без проэкта придумаете, есть сейчас такие материалы, что ни в одном проекте не сыщешь, и смотрятся не как везде, а очень стильно и классно, пока строится будет вы еще пять раз успеете внешний вид и обыграть и переиграть. Нормальные строители даже выкраски по много раз делают, что бы выбрать цвет нужный
Вот пока зима-весна я тоже внешностью дома озабоченна как его переделать и перекрасить. Сначала мне нравилось типа а-ля шале, но посмотрев кучу домов поняла, что таких очень много - пара-тройка в каждом районе, а вот узоры разрисованные шубой или штукатуркой, вот это даа, правда не бюджетно, так что не факт, что потянем)

Скажите, а вы дом в БТИ оформляли? Там ведь оценка дома идет из расчета площади, и 1 этаж и мансарда или же просто 2 полноценных этажа или тем более 2 этажа и мансарда - это ведь три совершенно разные истории..
Расскажите пожалуйста, а то вы так легко советуете, что кажется, что это совершенно не важно?..

мы дом покупали готовый, дооформляли уже, потому что он прежними хозяевами был куплен как "в процессе строительства" и галочку эту с него не снимали, сняли уже нам и я стремилась купить, что бы как жилые помещения было оформленно все-все. Так что у нас и мансарда и цоколь, все жилое, но если вы не планируете его никогда-никогда продавать, то можно цоколь и мансарду не оформлять жилым и тогда по документам все будет меньше. С одной стороны не надо второй этаж у архитектора города согласовывать, а с другой при продаже эта площадь по факту жилая, жилой считаться не будет.
Единственное что нам не посчитали - это холодную терраску на втором этаже и холодный предбанник и под ним холодную кладовку в цоколе, а вот считали ли мансардные скошенные кладовки я не помню, возможно тоже нет, т.е. по документам у нас 320 кв, а на деле 360
идея та, что при постройке полнорценного 2-х этажного дома вы потом можете без переоформления документов достроить мансардный этаж, а при постройке одноэтажного, вам если решите делать второй этаж потом придется это согласовывать и вот это бывает очень проблематично и муторно

Интересно, спасибо!

Скажите,а кухня у вас совмещена с гостинной?

Да, совмещена.

а зачем?

Просмотрела советы-отзывы, если повторюсь и что-то не заметила, уж простите великодушно. Критики не бойтесь и долгого выбора своего проекта тоже - дом обычно не на короткий срок строят, там все оч.серьезно и от квартиры это жилье оооочень сильно отличается. Лучше сейчас потратить силы и время, чем потом мучиться. Теперь по пунктам от себя:
1. Тех.помещение на 1 этаже - что это, котельная? Если нет, то где она, а если да, то насколько поняла будет под газ.котел, тогда требованиям не соответствует - от гаража должна отделяться стеной, как минимум. Еще я бы рекомендовала сделать вход в котельную из дома, оч.удобно в непогоду, а посещать придется - оборудование и присмотра, и регулирования требует периодического.
2. Гаражи, пристроенные к дому лично мне не нравятся, сколько не слышала и не читала отзывов - от всех будет в дом тянуть газы и запахи. Лучше сделать отдельный и соединить его с домом автостоянкой под навесом, напр.
3. На 1 этаже я бы поменяла местами:
- гардеробную с кладовой
- кладовую с санузлом
- санузел с гардеробной
4. При кухне должна быть кладовая, пусть и небольшая, со входом из кухни - это очень удобно
5. Еще на 1 эт. нужен, пусть и небольшой хоз.шкаф
6. Еще не увидела постирочной-гладильной - если все это будет на Ваших плечах, лучше ее устраивать на 2 этаже, где шкафы и спальни
7. 2 санузла в 2-этаж.доме на 4 человек (+гости, т.к. вижу запланир.гостевую) это минимум-миниморум. Мужья в с е г д а будут против расходов, надо их мягко и методично склонять-убеждать в сторону функционала и комфорта, Ваш сейчас в основном все будет рубить именно с целью защиты финансов (так они многие делают;))-все понятно, бюджет не резиновый, но потом, как у меня, пусть у вас не окажется, когда муж был против на стадии проектирования категорически, а после возведения коробки до него дошла необходимость личной ванной при спальне, в итоге уменьшилась существенно гардеробная, и он радуется, что сделали ее теперь и не хочет признавать, что он был против. У нас далеко не 1 санузел - на каждом уровне по 2 минимум и все нужны, т.к и нас немало, и прием пищи в одно время;))). Про ваш личный санузел в спальне Вам правильно все написали - это безумно удобно, площадь Ваша позволяет, у нас 20 м спальня и пока там одна большая кровать стоит, так помещение все равно просторное, а еще запланировано (и места предостаточно) 2 кресла и длинющий комод. Гардеробная при спальне (спальнях) это тоже невероятно удобно и эстетично. Детям тоже хорошо бы санузел свой и лучше с 2 раковинами.
7. Вот душ на первом лично у меня под сомнением - мы его сделали, но там только вода для мытья полов набирается.
8. Кабинет именно в Вашей семье для каких целей? Если там не планируется прием клиентов-посетителей, подумайте над переносом его на 2 этаж. А вот гостевую лучше бы устроить на 1 этаже, т.к. 2 это ваш личный, приватный уровень и пусть им остается, так комфортнее будет не только вам,а и гостям, поверьте. И еще вопрос - для кого "гостевая". Если это для пожилых родителей - однозначно на 1 эт. Если для няни - тоже. При переносе гостевой на 1 этаж - душевая нужна в санузле, но я бы вообще на 2 тогда разделила - маленький санузел (ун.+раков.) и санузел с душем. В крайнем случае санузел на 1 эт. сделать с 2 раковинами и, как распространено на западе - унитаз делать в отдельной кабинке. Вы писали, что этот санузел большой - неплохо устроить там хоз.шкафчик.
10. Насчет входа в дом - по личному опыту я не советую никому делать 2, нерационально, лучше сделать террасу большую (как во многих канадских и американских проектах), по части периметра дома, вход же лучше устраивать не "спереди-сзади" (с улицы и с сада), а где-то посередине. Особенно в нашем климате это оправдано, да и грязи б.меньше.
11. А дом для каких целей - сезонного или постоянного проживания и какой площади?
12. Чердак не рассматривайте для частого использования в кач.гардеробных - не набегаетесь, поверьте.
Пока все, наверно, для первого взгляда - про многое написали.

Спасибо за такой подробный комментарий! Критика меня только радует. Если своего опыта нет, так хоть чужой учесть. Ваш, например :-)
Начну с главного. Дом для постоянного проживания. Площадью не более 250 кв.м. хотим. После наших 70кв.м. - больше 250-ти даже представить невозможно :-)Да и убирать ведь это все придется не кому-то, а мне :-)
Тех. помещение - это и есть котельная. Стена между гаражом и ею будет. Вот вход в дом навряд ли получится, но мы учтем этот момент и посмотрим еще.
Гараж. На 99% решено, что он будет пристроен к дому из экономии места на участке. Про запахи и сама уже начиталась. Но, как я поняла, в дом они проникают при наличии входа из гаража сразу в дом. Так мы решили точно не делать.
Гостевая необходима для приезжающих в гости родителей. Тоже уже задумываемся о том, что лучше бы ей быть на первом этаже. Кабинет для мужа. Приходят к нему по работе не так уж часто, но случается иногда. В общем будем думать.
Вот про постирочную очень важное замечание для меня. Я именно на первом этаже и хотела это дело организовать. А теперь задумалась :-)
Тема отдельного родительского санузла прорабатывается с мужем каждый день :-)

Пожалуйста, и это не критика вовсе (проект из готовых представлен), а дружеские советы конечно:), даже не передать сколько я перелопатила в свое время (даже профессию решилась поменять;)) и так и не смогла ничего выбрать из готового, потому сделала свой. По сути все "готовые" - чужие, придуманы под запросы др.людей, Вы остановились на неплохом, с моей т.зр., варианте, немного доработать его под себя не так дорого будет. Я бы посоветовала скомпеллировать все пожелания и с ними к арх-ру уже обратиться. Вам же еще особенности Вашего участка надо учесть (уклон, ориентацию по сторонам света, относительно улицы, красных линий и пр.). 200-250 кв м вполне достаточно для семьи из 4 чел. + гости эпизодически. У Вас в доме хорошие по площади помещения выходят, только насчет мест хранения продумайте.
По поводу постирочной - можно и на 1 конечно (так многие делают), но удобнее там, где большинство вещей храниться будет. Хотя вот у меня вообще в цокольном этаже, но я не сама глажу. С верхних 2 этажей использованные вещи сбрасываются в постирочную по спец.трубопроводу, который расположен в шкафчике дет.ванной, что под лестницей со 2 на 3 этаж (у меня есть пара фоток в пасп., если интересно), после стирки-сушки-глажки вещи поднимают на 1-2 этажи в соотв.кладовки-гардеробные (о лифте мечтаю;)). При обустройстве постирочной продумайте вопрос просушивания белья - либо сушил.машину, а если нет, то окно сделать крайне желательно. И гладил.доску, раковину, шкафчик - само собой.
Вход в котельную можно продумать через веранду, что устроить примыкающей к кухне - застекленное помещение имею ввиду. Т.е. не террасу, круглогодично открытую сделать, а с открывающимися или раздвижными террасными окнами или дверями.
Насчет жилой комнаты на 1 эт.: считается, что хоть одно такое помещение должно быть на 1 эт. на всякий случай - для стареющих членов семьи или на случай врем.трудности передвижения (не дай Бог, конечно, но лучше на всякий предусмотреть). А клиентов можно, напр., на той же веранде принять, раз нечастые.
Мужа каждый день не клюйте, дайте ему чуть "подзабыть"-отвлечься, потом он может Вам и сам это предложит, как свою идею;).