мука выбора

Я бы третий вариант поискала. Панель, если она не современная, неликвид, а в сталинке смущает несколько первый этаж но не столько в плане для жизни, сколько для возможной продажи. Квартиры на первых этажах обычно значительно дешевле. Смежная комната - ммм, ну покажите план, посмотрим можно ли с ней что-то сделать.

знакомый ответ - выбирай третий вариант:))))

1-й

тоже так мучились, потом подвернулась 4-х комн кирп хрущевка по цене меньше трешки, купили, теперь у каждого свой угол. Ликвидность не принимали в расчет. денег больше ни на что не хватало.

не спешите, не копейку же тратите, если оба варианта не по душе - ищите еще, тут согласна с вышеписавшим...
можно, конечно, потусоваться возле 12-ти этажке, походить/посмотреть утром/днем/вечером какие движения происходят
уверяю Вас, у интеллигентной публики ТАКИЕ завороты бывают - мама не горюй:( мы временно живем в квартире, где будет потом жить моя мама (дом - половина профессура/преподы университета, половина коммерцы (в смысле обеспеченные люди), конкретно у нас на этаже - 3 квартиры - в одной интелы, в другой коммерцы, интеллы нарочно оставляли тамбурную дверь открытой, или СПЕЦИАЛЬНО ее открывали после того, как мы уходили/приходили, а коммерцы нам все высказывали, что мы оставляем дверь открытой, а до нас такой проблемы не было, закончилось, когда интел.старушку поймали с поличным, после того, как я зашла и зарыла дверь за собой в квартиру, она вышла и открыла тамбурную дверь - я смотрела в глазок - я вышла сразу и попросила не делать так более, мне повезло - жена коммерца случайно выходила и выидела эту сцену, но теперь обе стороны смотрят волками:) делать людям нехрена, имхо:) вот Вам и приличная публика

ну это исключительно частный случай. А вот моя подружка в 12-этажке каждый месяц мучается от запаха то ли кокса то ли еще чего, у нее сверху какой-то притон непонятный. Милицию приглашать бесполезно. И заливают без конца, причем все течет из унитаза вместе со всем содержимым. Квартира это непродаваема. Ужас тихий. Ей бы ваши проблемы с бабушкой.

все частные случаи проявления закономерностей:)
поверьте, когда покупаешь жилье в недешевом доме никаких проблем не хочется... мы с мужем проходили съемные квартиры и разных соседей - 4 года жили под придурками: сын бухнет и давай маман резать, соседи звонят в милицию, те приезжают, маман со стулом защищать свое дитяте 45 лет - нах-нах, конечно... но и шизофрении (даже тихой) тоже не хочется...
естественно и очевидно, что чем дороже и новее дом, тем меньше проблем, вернее они качественно другие:)

точно не первый этаж, или первый вариант или еще ищите

" В первом варианте конечно все заманчивее, но очень уж подозрительная публика.", "под окнами периодически алкаши сидят"- вы это как определили? Своими глазами видели? Или вам продавцы квартиры так своих соседей отрекомендовали? Конечно, если с первого посещения в подъезде обнаружился притон наркоманов или бабушка-кошатница, то это аргумент :). Всё остальные выкладки по поводу "интеллигентности" публики - ваши домыслы.

а районы-то какие?
И еще я бы посмотрела план сталинки. может там стены снести можно? В нашей, например, внутри ни одной несущей нет, 3 столба только.

или 2й или 3й вариант. НИКОГДА не вьезжайте с детьми в дома с подозрительной публикой. Вашим детям потом с ними в школу ходить и во дворе играть.

совершенно не обязательно им ходить в одну школу и вместе играть

Ну вот как вы можете определить "подозрительная" публика или нет не пожив в доме?
У меня соседи - на вид абсолютно приличная пара с двумя детьми. Он работает, она дома с детьми. Машина, дача. На улице с детьми идут - не нарадуешься, глядя. Но я т знаю, что он по пятницам напивается и блюёт (простите мой французский) пол ночи прямо в комнате, с такой силой и громкостью, что у меня дочка от страха просыпается иногда. А она, ленивая гадина, может закрывшись на кухне трепаться весь вечер по телефону, а дети, неприсмотренные, предоставленные сами себе, бесятся так, что все соседи в курсе. И это в первом часу ночи запросто может быть.А с виду то вполне нормальная семья.
Или пианист за стеной, упорный, усидчивый, очень интеллигентный, как вам? Или просто любитель музыки, которая вам не очень близка и любима, а он хорошо зарабатывающий и могущий себе позволить очень хорошую аппаратуру? Или наоборот, бабушка-старушка, милейшая-тишайшая интеллегентная женщина, которая вызывает к вам наряд милиции, оттого, что ваши дети часов в 8-9 вечера решили пробежаться по коридору, или к вам пришли гости и вы немного громче обычного спорите об успехах российского футбола? (такие соседи, вызывающие милицию "на раз" достались одним моим хорошим знакомым)
И ведь таких тонких подробностей про своих будущих соседей не узнаешь никогда, пока с ними бок о бок не поживёшь.

согласна... соседи - лотерея

у нас интел. соседи - музицирующие, часто, громко и не всегда в нормальное время - например внучек может взять бас-гитарку эдак часа в 2 ночи - пыум-пыум, а стучу в стену, обрываю его вдохновение, а еще они на фортепьяно в 2 руки, и дедушка на аккордеоне, когда вмеру - совершенно не напрягает, но даже у нас в семье, не все любят музыку

Конечно была в обоих домах, и так получалось,что и риелторы опаздывали, и хозяева, и ждали по 30-40 мин, за это время можно кое-что разгладеть. Например, в панельке, рядом оказывается чудесная интеллегентная бабушка, вообще на этаже соседи нормальные. А прямо под нами квартиросъемщики - чел 10 и молдоване, и чурки. Хоть и говорят не шумнгые, а кто их знает? На втором этаже в одном окне курила такая рожа, что тюрьма по ней плачет. Про алкашей рассказала сама риелтор, грит летом иногда на скамеечках сидят возле подъезда.
В сталинке - очень много новых жильцов, но постоянных больше, все всех знают. Но еще минус - периодическое нашествие тараканов и мусорка на кухне, это нам соседка "будущая" там рассказала, тоже успели познакомится.
Я конечно склоняюсь к первому, уж очень заманчиво и комнаты раздельные, и ремонт хороший, и деньги еще остануться. Остальные варианты вообще отпадают, они были, но они еще хуже. Эти самые лучшие оказались.

у Вас горит?

да, время поджимает, надо освобождать квартиру в которой мы живем через месяц. А ехать получается пока некуда.

а Вы все равно не въедете в новую через месяц - пока сделка, потом регистрация договора, с праздниками Вы 100% до НГ не успеете
в съемной кв-ре живете?

"На втором этаже в одном окне курила такая рожа, что тюрьма по ней плачет" - вы меня просто умиляете. Вам что с этой "рожей" детей крестить? Или там где вы сейчас живёте все как один выпускники МГИМО и консерватории?

Я бы взяла первый вариант, тем более и время и деньги ограничены. Тем более можно заехать и жить, да еще деньги останутся, потом под себя ремонт сделаете. А в другом варианте где жить будете пока ремонт делаете, на который и денег нети значит на съем тоже нет. И этаж нормальный,и комнаты раздельные . 1 этаж даже не рассматривала бы вообще. Кто знает, что будет завтра с ценами, предложениями. Ну а если не к спеху- то можно и искать. А контингент до конца не узнаешь пока не поживешь((