Какую планировку выбрать?

главное в квартире - не метраж, а планировка.
ищите такой вариант, чтобы у каждого был свой уголок с окном.
4-ка теоретически лучше.

дочки не хотят жить отдельно категорически, но мне кажется,что со временем подрастут-и,захочется большего

Так у вас в любом случае нет отдельной комнаты для каждого ребенка. Новорожденного через пол-года уже пора отселять в отдельную комнату, остается родительская спальня, спальня погодок и гостиная.

Придется обойтись без спальни,мы люди простые,нам хоромы не обязательны, в трешке или малогабаритной 4 к вполне можно разместиться впятером

Да и в однушке можно если вповалку на полу спать. Я бы на вашем месте вариант трешки даже не рассматривала. Вам в четырехкомнатной то через пару лет тесно будет.

+100 И начнутся топики "как из трешки сделать 4-ку".

А взять ипотеку и потянуть 4-комнатную бОльшей площади? 65 это жилая или общая?

пять окон в квартире - есть возможность пяти спален, а кухня без окна. Смотря по планировке. Трешку бы даже не смотрела.

Кухню фиг перенесешь куда-то,везде жилые помещения внизу

ой, тут такие креативщики есть на сайте, можно их попросить идею подкинуть - поверьте, вариантов найдут несколько как кухню перенести законно. Если не газ, конечно. План только дайте.

Все таки и у родителей должен свой угол быть. Дети растут, сами понимаете. Нужно место для уединения, а не только для сна. Это насущная необходимость, я бы даже сказала. имхо Поэтому 4-ка вам нужна. Детская для 8-леток, детская для малыша, родительская спальня и гостиная (надо же где-то и всем вместе время проводить, что тоже очень важно для семьи).

4-ка, конечно

4-ка хорошо, но единственный лифт в 9-этажке. Плюс он не большой,в большинстве домов в него вообще заходить стремно. Подумайте,у вас же коляска еще лет до 3-х. Да и мебель поднимать... А еще у некоторых нет общего коридора, для колясок,великов... А место в вашем метраже для этого тоже нет.А вообще вариант. Сесть начертить план квартир и попробовать всем места выделить,прикинуть что и как помещается.

http://www.rescor.ru/?id=86&f_id=200&l=ru одна из рассматриваемых трешек-вот такой планировки
мне кажется,тут можно зонировать большую комнату удачно

http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_28.html вот такая трешка (только вместо длинного балкона два маленьких в маленьких комнатах

и вот такая 4 к
http://www.kvadroom.ru/ref/planirovka_12.html

Как все это грустно :-( Посмотрела на трешку - у меня только фэмили рум в доме такой площади как вся жилая площадь в этой трешке.

не меряйте дом с квартирой - это две большие разницы, как говорят у нас в Одессе)

Вы лучше озвучьте стоимость дома, я предполагаю. что это и есть стоимость этой трешки, ибо недавно я смотрела дом на соседней улице 200 квадратов, его цена вас не просто удивит, а сильно удивит. Те что в Москве(м. Скобелевская)http://dom.mirkvartir.ru/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D1%8B+%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0/

:) это цена не очень большого дома в пригороде большого города в Европе. Для коттеджа в столице, недалеко от метро это совсем недорого.

ну не знаю, 90 млн, 138 млн- это 3 млн $ и примерно 6.5 млн $, это не элитный район, это домики, где с одной стороны дорога типа МКАД, с другой многоэтажки. Я смотрела один из соседних,он меньше -150 кв, стоил как моя и мужа квартиры, те кто купил до сих пор с коммуникациями возятся. Меня он заинтересовал только тем, что рядом со школой и бассейном. Мужу не нравился дорогой в окна.

С такими деньгами легче эммигрировать по бизнес-классу и тем самым улучшить не только свое жилье, но и обеспечить хорошее будущее детям.

не, ну у нас квартиры-то жилые, мы в них живем,таких живых денег нет. И домик был подешевле(на который наших квартир хватало). За такие деньги он мне нафик не нужен, да и моей подруге, у нее тоже сначала идея была про него, проще и правда свалить уж, чем жить на 3х полосной дороге..

соглашусь

Я не на тот дом посмотрела, а на тот который 30млн. 90 млн конечно сильно, но это 500-600кв м. В Европе таких домов в городах и пригородах практически нет тк людям это не по карману. Но в любом случае, цены на жилье в Москве ниже европейских.

В Дортмунде частный дом чуть более 200 квадратов стоит меньше,чем моя трешка 63м (9 млн)

А вы простите, где проживаете?

Москва,около МКАДа

Ну так что же вы сравниваете зеленое с горячим? Смотрите цены в Берлине, Лондоне, Париже. Я уверена, что где нибудь в Воронеже например, вы тоже сможете купить дом за вашу трешку.

А мы разве говорили о столицах? Дортмунд крупный город,это к вопросу о том,где жить дешевле

Мы сравниваем цены на жилье. Глупо сравнивать в столицу и город с полумиллионом населения.

+1, дома и квартиры в Европе по ценнику рядом с Москвой :)

можно даже не рассматривать столицы, все равно цены в Европе сравнимы с Московскими

нет,те что у метро они 150, 200 и 300 с копейками квадратов. все что больше- брешут, они не там,не у метро, а даже не знаю где. 138 млн продают владельцы самого большого с хорошей отделкой,он квадратов примерно 350.

Если эта 2-шка в Москве, то за цену одного её коридора можно купить весь Ваш дом в Малайзии))) Так что все относительно, Кошелка!

А Кошелка в Малайзии??????
Боже мой,а выпендрежа то,будто в Лондоне)))

да ннееее... вроде в Канаде была.... переехала???

Однако весьма элегантно и "к месту" Вы похвастались.

Из предложенных вариантов лучше что-то из трешек, там хотя бы кухни больше. Вы представьте как вы будете собираться вместе на пятиметровой кухне обедать или ужинать. Вы там просто физически не поместитесь, только по очереди. И большая (проходная) комната практически бесполезна, т.к в ней много дверей.
Если есть возможность купить трешку в П-44Т с 12-ти метровой кухней, это был бы не плохой вариант для вас.

При ваших вводных, я бы выбрала 4- комнатную. Ближайшую комнату к кухне присоединяете - получается вполне нормальная кухня-столовая-гостиная, где поместится нормальный обеденный стол (чтоб есть всем вместе, впятером) и даже диванчик, на котором, при желании, можно и спать. И гостей туда же звать - всё равно все посиделки с гостями, как правило, проходят на кухне :) Остальные комнаты очень маленькие, конечно, и двоим девочкам в одной будет тесно. Я бы проходную отделила (можно даже по диагонали) - тогда получается 3 маленькие комнаты, в которых можно разместить девочек и родителей с новорожденным. А дальше уже решать проблемы по мер их поступления, т.е. по мере роста детей :)
Строго ИМХО.

там капитальная стена, ничего не присоединить, проемчики только, но смысл теряется

стена между кухней и соседней комнатой - НЕ капитальная, так что присоединить можно.

Вы уверены? всегда думала,что в таких квартирах стена между кухней и маленькой комнатой несущая,если это не так - это здорово
А как отделить по диагонали комнату?что там останется в проходной комнате-там пройти в изолированные комнаты место то останется?
не знаю,что выберет автор,но мы решили покупать такую 4 к(у нас 2 детей и бабушка), это лучше,чем 3 к,у всех будет свой уголок

Я уверена, т.к знакомые в таком доме (именно II-49) в Москве сделали именно такую перепланировку. Да и здесь на еве кто-то выкладывал свой ремонт в такой квартире.
Все эти переделки делаются под конкретные запросы проживающих, кол-во человек, пол-возраст детей, наличие бабушек и т.п.
У меня подруга с семьёй уже больше 40 лет живет в такой квартире-распашонке (не в Москве), вообще без перепланировок. С детьми, родителями, бабушками, братьями и животными :) Едят в проходной комнате, таская каждый день тарелки из кухни, холодильник стоит в коридоре, т.к. в кухню помещаются только мойка, плита, разделочный стол и газ. колонка. Я бы так не смогла и давно всё переломала, а они привыкли - у каждого есть свой отдельный "уголочек".


По диагонали делить проходную комнату - это я погорячилась :) У автора вот старшие никак не хотят отдельно друг от друга жить, можно им выделить часть проходной комнаты и маленькую (ту, что без балкона), сделав их проходными. Например в одной спальня, в другой игры-уроки-телевизор. А в комнате с балконом родители с новорожденным. При таком раскладе в проходной комнате помещается большой шкаф-купе, что для такого количества проживающих весьма немаловажно...

А когда у автора подрастет малыш,куда его?

Я думаю, это вопрос не ко мне, а к родителям этого малыша :) Вот пусть они голову и ломают. Мне такая хронология непонятна: родить, а потом думать. Я предпочитаю делать наоборот.

В II-49 стена между кухней и маленькой комнатой всё-таки несущая. Убрать совсем нельзя. Можно только сделать проём с соблюдением кучи условий, усилением и проектом. Вот так.

мало ли в сети реализованных проектов, где в комнатах бассейны устраиваю)) Еще раз для непонятливых - в этой серии дома (вы ее правильно определили, II49) стена между кухней и комнатой НЕСУЩАЯ, можете передать своим знакомым. Максимум что там можно сделать - поем с укреплением. Но смысла особого нет. Это делают, чтобы увеличить санузел и совместить его, но с составом семьи автора объединять санузел противопоказано

Видела я эти картинки. Но как счастливый обладатель трёшки в таком домике вопрос изучала не только по ним.

+ 100
Сами живем в такой квартире. Стена несущая.

и как в этой трешке попадают в дальние комнаты?

Четырехкомнатную выбрала бы:
1. родителям спальню рядом с кухней.
2. старшим деткам комнату с балконом/лоджией (попробовать утеплить и присоединить).
3. младшему... самую маленькую.
Плюс общая гостиная, где можно поставить большой стол/буфет с посудой и собираться вечерами, неторопливо ужинать всей семьёй.

Идея объединить кухню и примыкающую к ней комнатку неплоха сама по себе. Однако, в этом случае родителям придётся селиться в проходной. Это некомфортно как родителям (можно потерпеть, не обращать внимание и т.д.), так и подросшим детям (особенно подросткам с друзьями). Из этих соображений оставила кухню как есть. Исключительно для готовки и перекусов в неполном составе.

Такой планировки 4-ка была у моей бабули, у них тоже трое детей было. Старшие погодки и младший через 8 лет (примерно как у Вас). Все нормально помещались. Места хватало. Правда не очень удобно, что одна комната проходная со всех сторон, там у них была гостиная (под спальню уже не приспособишь).

Еву почитаешь-такие все богатые,умереть не встать.
А по факту очень много семей живет с родителями,а у автора трешка на пятерых,никогда бы не подумала,что это теснота ужасающая.
Мы жили вчетвером в однушке,тесно..не спорю..,а сейчас в двушке вчетвером,и ничего,не комплексуем.
Могли бы влезть в ипотеку и купить трешку,но выбрали двушку-и нормальную жизнь с путешествиями,отпусками и прочими радостями
Жуть-это как моя знакомая,4 ро! детей в квартире со свекрами с ужасными отношениями,маме папе и 4 ым! детям выделена 12 м комната!
А трешка на 5 теснотища -вы зажрались,господа
А Кошелку не слушайте,на то она и Кошелка :-)

А, не обращайте внимания. В Америке в захолустном Далласе дом стоит как однушка 40 кв м, а европеец вообще лет 300 будет горбатиться на такую трешку 62 метра. Вы ж не знаете из какого иностранного запидрищенска сюда пишут.
Все горазды Москву порицать, а как не посмотришь у них в Европе - туфли за 200 евро - пипец дорого! А у нас любая рада за 7к не терволину, а бренд купить.

Согласна,я недавно ездила к подруге в гости в Германию.
Подруга не работает,двое детей маленьких,живут на зп мужа,мужу не так давно зп прибавили,вот они дом в кредит купили 200 квадратов,живут ни в чем себе не отказывая особо
Подруга все поражалась,как я могу покупать такие дорогие вещи в магазинах у них,а я всего лишь в C&A и тп сетевых магазинах покупала сарафаны теплые красивые класснючие дочкам по 10-15 евро,а ей дорого)
А у мужа зп 3,5 тыс евро, у меня муж получает поболее,и я около 2 тыс евро,и мы смогли наскрести только на однушку,а потом на двушку-какие там дома...

Ну что вы срач начинаете? Всем понятно что иметь свою личную комнату гораздо приятней чем ее не иметь. И то что " по факту" многие живут в тесноте не значит что это удобно и комфортно. Автор спросила конкретно 3 или 4 комнаты, и если не вдаваться в подробности планировки, то я думаю все согласятся что 4 лучше. Вот если бы автор спросила как зонировать однушку, а ей бы здесь советовали не мучаться, а купить дом, тогда можно было бы говорить про "зажрались"

Да не срач,ну согласитесь-разве трешка на пятерых это пипец?
Мы в нашей стране исходим из того,что есть: зонируем,перепланируем,и т п.
4 комнатная квартира в данной планировке не лучший выбор,хотя на еве была классная перепланировка такой квартирки,там как раз проем делали между маленькой изолированной комнатой и кухней,но если автор,(чтобы у всех был свой уголок) в большой комнате в 4шке отгородит у окна закуток,останется без света кусок большой комнаты-ни туда ни сюда,и шкаф-купе куда? в малюсеньких комнатах со шкафами не разгуляешься

@Мы в нашей стране исходим из того,что есть: зонируем,перепланируем,и т п.@

Вот именно, вместо того что бы покупать сразу то что вам нужно, вы покупаете что не нужно, а потом зонируете и перепланируете. Я 200% даю, что Автор купит-таки трешку и через пару месяцев после заселения придет сюда за советами как сделать из нее 4-ку.

Поддержу. Мне тоже непонятна эта тактика. Сначала купить то что не подходит, а потом начинать все переделывать.

Если у Вас завалялись лишние 5 млн,завидую белой завистью,мы и 3 едва наберем,еще 5 никак не потянем

Так дело не в деньгах, а в том чтобы найти подходящее жилье. Вы же не в военном гарнизоне живете, где все дома построенны по одному проекту военными строителями. Вы в Москве, где каждый день продаются тысячи квартир. Надо просто запастись терпением и знать чего вы хотите.

Для этого придумали ипотеку, тем более вы сами написали что ее можно взять для бОльшей площади, но почему-то это опять оказалась трешка. Автор, ищите еще, у вас же там не только 3 варианта во всем мегаполисе.

Вы сначала посмотрите условия ипотеки в России, а потом пишите. Если в регионах она более-менее доступна, то в Москве - это проигрышный вариант, так как отдашь на проценты стоимость еще одной квартиры.

Ха, с чего вы взяли, что в регионах ипотека дешевле? Как раз наоборот, для Москвы тарифы ниже на 1-2 %%!! А мы по процентам переплотим не на одну, а на две квартиры (это если по графику идти, чего конечно мы не собираемся делать)

С того взяла, что цены на недвижимость в регионах в разы дешевле.

кошелка в этом месте пердит и уходит дальше штукатурить ванную... ибо все в этой жизни сама-сама-сама... :)

Можем. 1-2 млн взять в ипотеку, 2 млн есть в наличии,а не 5 млн
наша квартира стоит 7 млн,вышеозвученные 3 и 4 к -10 млн,4 комн 90 м - 13 млн
Мы уже брали ипотеку,погасили досрочно,работали тогда оба много, и детей не было ,и на 15 лет у нас ипотека была 1,5 млн,выплаты 22 тыс в месяц
А если взять 5 млн,это будет вообще нереально,учитывая то,что я ухожу в декрет.

Если я куплю трешку,то буду ее перепланировывать однозначно,не вижу ничего страшного,ну вот так у нас строят).
А большая 4 комн стоит на 4,5 млн в среднем дороже,а покупаем мы то,что доступно

Пипец понятие субьективное :). Для меня пипец когда у нас с мужем нет отдельной спальни, не спальни-гостиной-общей комнаты-и т.п., а именно отдельной изолированной спальни в которую есть доступ только у меня и мужа. Именно поэтому 3-комнатный вариант в ситуации автора для меня был бы неприемлем.

Ну а для меня, например, приемлем вариант только когда у нас с мужем по отдельной комнате у каждого, и у детей тоже)) Так и живем. Но мне и в голову не прийдет здесь писать, что трешка для пятерых - это ужас. У кого какие возможности, тот так и живет, вы этого в свои годы не знаете?

Так в том то и дело, что у автора есть возможность купить 4-комнатную. Не было было бы возможности, никто бы ей и не предлагал.

У автора есть возможность купить очень небольшую четверушку, с очень маленькой кухней. Это довольно специфическая четверушка, с большой проходной комнатой, из которой вход в ещё 2 - в комнате сплошные двери. На другую четверушку в Москве, судя по озвученным суммам, автор вряд ли может претендовать. Особенно если за свой район держится.

Это я поняла, но автор просила мнений. И как я написала выше, для меня отсутствие отдельной родительской спальни это ппц, поэтому вариант трешки, я бы даже не рассматривала. Но это только мое мнение, для кого то более важна кухня, для кого то место для гостей...

а кто-то исходит из наличия ден. знаков

Вы начало топа читали? У автора ЕСТЬ возможность купить 3- или 4-комнатную квартиру.

читала,как и ваши((

а детей сколько у вас?

Это вы мне? Двое. Но и когда я жила вдвоем с сыном в двухкомнатной квартире, мне очень не хватало своей спальни.

вам))чудная вы судя по ответам

Я сделаю вид что это был комплимент :). ОК?

Я б выбрала вторую трешку - там за счет коридора можно кухню расширить и сделать хорошую столовую зону, если заморочиься то у входной двери выдолбить стенку для шкафа купе. В итоге кухня хорошая, родителям 13 метров, дочкам: 2-х совсем в большую, младшую в 10 метров рядом с родителями.
Первая трешка не плоха, но с кухней ниче не сделаешь, 8 м мало на 5 человек, там только 9 метровую комнату можно расширить до 13 метров. И большую, как вы прав сказали можно зонировать хорошо.
Вобщем, или большая кухня с отд комнатами для всех. Или мал кухня, и у родит спальня в гостиной проходной.
4-х комнатную в сад из нее только 2-ку нормальную сделать.
По ипотеке:
Если дома с указ каартирами не ликвидны, а расширяться планируете, то лучше брать подороже, но ликвидное жилье. Ну и решайте по деньгам, ремонт, не ремонт И так далее

А для шкафа где выдолбить стенку?
нравится ваш вариант, я тоже склоняюсь к трешкам,с трешками и дома поприличнее,с большими лифтами,а в доме,где 4 к,только маленький лифт

кухню можно еще расширить за счет комнаты большой,кухня узковата,а стена между большой комнатой и кухней ненесущая .
хотя не расширишь никак за счет большой комнаты-там окно в комнате мешать будет

Да, там нет места стенку выдолбить я перепутала с др вариантом. Сем хороша вторая трешка - кухню расширяете за счет коридора и кажется в коридоре справа во всю длину можно шкаф сделать. Там кстати что-то типа кладовки? Тоже можно или ванну расширить или детскую. Я за сначала большие комнаты, а уже потом хоз помещения.

Да,там есть кладовка, но во второй трешке ванна и туалет маленькие совсем,в первой трешке ванна поперек стоит,там и машинка сразу влезет
я в идеале вижу так : у всех маленькие спальни и большая кухня-гостиная

Спасибо всем за мнения,очень здорово,что у многих есть возможность покупать квартиры,где количество комнат = количеству домочадцев,
Наследства нам не обломилось изначально,дай бог здоровья старшему поколению,что сумели купить когда-то -тому и рады.
Кстаати я всегда презрительно отзывалась о тех,кто рожает не думая,без доходов,без нормальной жилплощади,ну вот чтобы я так не говорила,мне сверху послали третьего малыша,у меня спираль стояла...
Но я решила рожать,проживем.И да,у нас есть еще квартира от моей бабули,недавно совсем бабуля ушла..,но эту квартиру мы будем сдавать,так как какая-то подушка безопасности должна быть,а я на работу не скоро выйду,да и вообще выйду ли на полный день-еще вопрос.
Как оправдывание получилось)

В вашем случае я бы поискала бы еще, именно 4-ку и снормальной кухней в нормальном доме. Что, это единственная 4-ка во всей Москве?

Не единственная,но мы привязаны к микрорайону: садики,школы,пожилые родители и прабабушка
И самое главное: вышеперечисленные трешки и 4 комн стоят на 4-5 млн дешевле 4 комн под 90 кв метров в нашем же районе.Выше головы не прыгнешь.

Садики и школы прекрасно меняются, не придумывайте себе проблем. Прабабушка тоже не вечная, извините за прямоту жизни. Не ограничивайтесь одним районом, посмотрите другие.

Прабабушка не вечная,а вот родители,коим за 60 ,еще поживут,я надеюсь)
Если дети ходят в отличные сады и школы,то поменять крайне сложно,и да,мы живем на окраине,поэтому все жилье ближе к центру и ближе к метро -заведомо дороже

У меня тоже привязка к месту есть. Слишком много тут завязано. И не разбежишься никуда уже :-) И про выбор квартир в Москве вас понимаю - со стороны только кажется, что все легко и просто. Все у вас получится. Но 5 окон лучше, чем 4 :-) Сама только что переехала из однушки 44м в двушку 46 м - метраж почти одинаков, а вот удобств больше с окнами.

А в новой квартире у Вас ребенок тоже на балконе будет жить?

На балконе нельзя жить. Можно на лоджии :-) Зачем вы так переживаете за надуманное вашим богатым воображением? Есть разум, а есть иррациональные страхи. Вы о последнем похоже спрашиваете. Это в другой форум надо :-)

Автор, забейте. Покупайте то, на что есть деньги.
Народ просто понты показывает, типа я привыкла есть в столовой, спать в спальне, читать в библиотеке ( прямо все внучки Преображенского). Вам это говорят, чтобы себя показать:) А вы посмейтесь и делайте как надо вам:)

Я имея 3-ку 82, готова уже поменяться на маленькую, но 4-ку, хотя 65 маловато наверное, но у меня большой коридор(14м) и комната 22-23, лучше бы это было комнатой. Семья 5 человек(один-забранная нами бабушка). Моя предыдущая 3-ка 65(47)была удобнее, чем 85(47), смотрите планировку. Иногда большая площадь не= большим удобствам. У моей сестры такая 4-ка, у нее правда 2 детей,нормально помещаются, даже типа -гостиной есть.

А что за дом у Вас? П-44Т какой-нибудь?

П30-55M

Я тоже выбирала между 3К и 4К, по 60 метров. Детей двое, разнополые. В итоге выбрала 4К, в 3К, конечно, комнаты побольше, но как хочется отдельную спальню! Чтобы закрыться и отдохнуть или поработать спокойно!

Автор, вот такая 4 комн квартира,как Вы рассматриваете с перепланировкой , очень удачно,на мой взгляд http://eva.ru/albumpage/123386/940708.htm

Это интересная перепланировка, и очень неплохая квартира для семьи с одним ребёнком :). Кухня-столовая, большая проходная гостиная, спальня родителей и детская, обе небольшие, но отдельные - прекрасно. Но если вы хотите расселить там 5 человек, да ещё так, чтобы у каждого - своя комната - не вариант.

Т е в 4комнатной квартире можно проживать только с одним ребенком )))))))))))))))))))))))))))))))))))))
ндааааа

В четырёхкомнатной квартире (даже такой четырёхкомнатной квартире) можно проживать довольно пёстрым и многочисленным составом. Можно даже довольно удобно и уютно, если не пытаться "натягиваться" на отдельную комнату для каждого ребёнка, изолированную спальню родителям, удобную просторную кухню-столовую и прочие прелести, которые многим сегодня представляются как неотъемлемая часть "нормального жилья". Но тот вариант перепланировки, который порекомендовали автору топа в качестве "удачной", рассчитан совсем не другой состав семьи. И для трёх человек он действительно вполне удачный. А автору, если обустраиваться в такой квартире, то совсем по другому.

Мадам,а кухню-столовую и гостиную совместить не комильфо? а еще ж кабинет нужен,ванна для гостей и хозяев отдельно,санузлы отдельно,зимний сад ...

А вам мозгами шевельнуть никак? На план обсуждаемой четверушки посмотреть?
Совместить кухню-столовую и гостиную комильфо. Только совместив их так, как это сделано в приведённом примере, получите в остатке 3 комнаты для всего остального на 5-рых. Одна из комнат будет большая проходная, из которой ещё 2 двери в 2 дальние комнаты. И изолировать, выгородить в ней ещё что-то путное (или даже беспутное) даже в количестве 1 о-очень проблематично. А большинство здесь ведь напевает, что автору кровь из носу надо 4 (!) отдельные спальни, иначе никак, иначе не жизнь.

3 комнаты на 5 ?
в одной родители,в другой старшие дети,в проходной младший ребенок,а.как вариант-все дети спят (и только спят) в маленькой комнате,а большая проходная детям же для всего остального,+ дети могут тусить в гостиной
Родителям спальня и гостиная,и в проходной детской с тем же ноутом мама вполне может находиться

А нафига такой огород городить, если можно взять трешку с бОльшими комнатами и бОльшей кухней и так же разместиться. Отдельную спальню для родителей, большую комнату для девочек-погодок и в дальнейшем отдельную комнату для малыша. С гостями можно тусить на кухне. И ванна, в одном из предложенных вариантов, позволяет разместить в ней стиралку.

Я очень хочу высказаться о перепланировках как таковых, они тоже требуют времени и денег. Мою квартиру можно переделать так, чтобы были 4 комнаты (одна кухня-гостиная)и это с подводкой коммуникаций даже проще, чем у автора. Но посчитав расходы, я пришла к выводу, что проще доплатить до4-х комнатной квартиры.

Это смотря какая перепланировка.
Если переносить кухню в коридор и тп,это жесть
А если объединять санузел,зонировать комнату,делать проем в стене -все это осуществимо.

у меня как раз все просто,даже в вытяжку легче из комнаты врезаться, чем короб тащить по всей кухне,и слив будет относительно близко, но денег это много потребует, около 1 млн, а мне до 120 м 2 млн всего доплатить(прям вот сейчас продается). Вот я и предлагаю подумать, что выгоднее. ремонт с перепланировкой или сразу метры нормальные.

Так автору максимум сделать проем в стене,или перегородку в комнате,ничего ей тащить через кухню не надо

+1

Вы как-то скромно умолчали про риски при покупке жилья. А так же возможные невозможности семейных отношений - не всегда можно спокойно поменять квартиру, родня может воспротивиться или интересы членов семьи нарушены (типа добрачное имущество продать придется). Иногда и правда проще сделать ремонт.

ну у меня браку мильён лет. Поэтому все уже в браке. А автор покупает. и эти риски уже есть.

У меня не мильён,конечно,всего лишь около 20,муж готов отказаться от собственности в новоприобретаемой квартире "если я так хочу", т к у него еще будут наследственные квартиры,а у меня-не факт

отказаться от собственности -филькина грамота, все нажитое делится на 2. Только брачный договор может помочь, а в нашей стране это "ты уже о разводе думаешь, прям сразу? -нет о детях (вселенская обида)".
Р.S У меня нет брачного договора, было только разрешение мужа на покупку и продажу.

Я имела в именно виду брачный договор,мы современные люди и согласны на это.Я не хочу в случае развода думать,где мне жить с детьми,а у мужа еще будет квартира от бабки.

Даже после мильона не надо зарекаться. Жизнь - большая затейница. Три раза тьфу от неприятностей. Но жизнь гладко не проходит.

Я и не зарекаюсь, я констатирую факт, что все -совместно нажитое. Я замуж выходила с почти голым задом в 90-е. Муж тоже. И говорю, что только брачный контракт может помочь.

Его можно отсудить. Сейчас как раз на одном из форумов евы мусолят. Мне это сейчас близко - развожусь.

О,наш вариант с четырехкомнатной !
У нас тоже трое детей,два старших мальчика 10 и 8 ,и двухлетка дочка
Мы снесли стену между кухней и маленькой комнатой: получилась кухня и гостиная,где можно всем усесться за столом + диванчик и телик,а в зоне готовки никто под ногами не болтается
В маленькой комнате с балконом наша спальня + дочка пока с нами спит
В комнате 8 метровой спальня мальчишек(Две кровати/комод/шкаф),в большой проходной комнате вдоль окна письменные столы мальчиков, в ней же стоит диванчик ,куда переедет потом младшенькая,там же спорткомплекс и в торце комнаты шкаф-купе
Пока так,дети будут расти-будем думать,может отгородим часть большой комнаты –будет еще маленькая комнатка.Подросшие дети уже так не буйствуют,как малышня,которой надо побольше места .
А мальчики уроки делают чаще всего в гостиной,и мы там чаще всего тусим,разбредаемся на ночь только по своим углам
Нам места хватает. Конечно,хочется квартиру метров 200),но танцуем от возможностей
Я с братом жила до свадьбы в одной 15 м комнате, детство свое считаю счастливым
да и мы не сидим дома целыми днями,дети в школе,я на работе или с малышкой на улице.

кто вам позволил внести эту стену? или у вас верхний этаж? а если соседит сверху и снизу сделают так же (все стремятся эту стену снести, единственный вариант перепланировки) - что будет? дом сложится, как карточный домик? не боитесь?

не боюсь, этаж 8/9, стена снесена не полностью,а сделан широкий проем,и эта перепланировка согласована

проем и снесена - разные вещи. Плюс у вас высокий этаж

Автор.Вы купили квартиру сами,Вы знаете,как это все достается своим трудом,а не благодаря наследству
Не прыгайте Выше головы,все озвученные Вами варианты могут быть перепланированы для удобства Вашей семьи
Я за первую трешку или четырешку

+10000 не нужно слушать местных нон стопов и кашелок

Дамы, разве кто-то кого-то принуждает создавать здесь темы и обсуждать их с местными кошелками? Вроде бы это делается по доброй воле. :) Не надо забывать, что это форум и высказать свое мнение на ваш вопрос может КТО УГОДНО, нравится он вам или нет. Может хватит уже анонимно наезжать на своих собеседников? Или вы здесь исключительно за этим? ;) Тады ой.

Я в Интерьере спросила,какая квартира лучше,советов - зачем я столько нарожала,как же мы будем жить в нищете и тесноте-я не просила,но мнений на эту тему больше всего

не оправдывайтесь перед ними,не нужно))
все у вас хорошо:-)

никто не наезжает,что ВЫ))

у моих дедушки с бабушкой такая трешка. только с балконом на б.комнату и кухню.
когда я была маленькой, мне эта квартира казалась огромной, да и сейчас не кажется маленькой за счет большого холла, второго коридора, вполне вместимой кухни.
а четырешка смежная ((
я за трешку.

В 4 ком можно выделить кухню-гостиную и спальни-несколько вариантов
а в этой трехе две маленькие комнаты одна гостиная,гд всей семьей можно собираться
а кухня там узкая и длинная

по любому родительская спальня будет проходной.
а кухня в трешке нормальная

Родителей в комнату с балконом.
Кухня в трешке узкая и длинная,я часто бываю в такой квартире,а вот в трешке,где большая комната проходная(а,если заходить со стороны коридора-все комнаты изолированные),кухня чуть более 8 м, но квадратная-это удобнее

какую кухню-гостиную?

Кухню совместить с комнатой изолированной

Еще вот такую трешку смотрели сегодня,
http://www.nicegoing.ru/zm1036/img_97si9xvtys49is7il8_110507.gif
Несущая стена в этой квартире между кухней и 9 м комнатой

Интересный вариант.

Я бы так сделала - отказалась от прихожей, сделала бы уголок с гостиной - для общей тусни, при входе - гардероб с зеркальными дверцами - тогда будет светло.

Комната 14,9 - для погодок, в одной части кровати, в другой, с окном, - игровая-рабочая. Можно стеллажами отделить. Комната 9 кв м - третьему ребенку, Вам - небольшая спальня 7,5 кв м.

Картинка
http://s018.radikal.ru/i500/1301/71/8599eea91215.jpg

Хороший вариант...
- Детям выделила бы правую часть квартиры где комнаты 9 и 14метров, постаравшись присоединить лоджию.
- кухню совместила с гостиной, поделив 20ти-метровую комнату примерно пополам горизонтально.
- родителям досталась спальня слева без окна.

Хорошая планировка, но я все таки призываю вас не делать себе комнату без окна.
В этой трешке плюс- можно сделать кухню гостиную 17 метров, родителям 10 метров от большой комнаты, отделенных стеклом и принуд вентиляция. Также плюс холл при входе, можно шкафы хорошие поставить. Минусы: ванна маленькая, и 15 метров для двух детей маловато. Ну и для вас 10 м с мужем - мало.
Я бы сейчас выбирала м/у этой и второй трешкой. Вторая нра больше, тк там кухню можно расширить и сделать кухню-столовую с тв и диванчиком. И у всех будут комнаты хорошие 19, 14, 10.? вроде такие размеры. Также там можно ванную расширить. Минусы там для шкафов мало места и комнаты будут с общей зоной граничить может быть шумно.
Я к чему все - мы когда переезжали, тоже думали по размеру комнат, планиров выбирали, для двух взрос людей спальня 12-14 метров маловато, вот 15-16 самое то. Чесслово, о себе надо думать, вам еще 3-х детей воспитывать, надо чтобы и родителям было комфортно

А как кухню-столовую сделать? снести стену во второй трешке между кухней и большой комнатой?
тогда останется кухня-столовая, и две комнаты 10 и 14

или кухню увеличить за счет коридора?

по поводу комфорта,он важен,конечно, но сейчас у нас спальня 8-9 м-хватает, для спальни зачем больше?

Автор,я не призываю всех все бросить. но у нас в районе 9400 стоят приличные, правда 74 метровые 3-ки, я живу 8 лет,до этого жила: центр, потом Вешняки, потом Чертаново. Район нравится всем, кроме выезда на машине. Про цены точно знаю, приятельница сейчас меняет большую двушку 68 на трешку. Я говорю о квартирах у метро. За 10-11 уже вообще приличные 3-ки. а за 13 можно думать о приличной 4 комнатной, с нормальной кухней и холлом. Большинству, кто живет, здесь нравится. Моя приятельница-соседка на Пражскую за эти деньги ехать отказывается(хотя там вариантов больше.(у нас почти нет небольших трешек). Район Бутово, тот что не Щербинка.

Спасибо, но нет,район мы менять не будем,если бы были готовы,уехали бы в ближайшее подмосковье

Если все же созреете до Подмосковья, возьмите лучше Бутово. У меня метро пешком,школы-выбрать можно, физмат, Инглиш Фест, сады в общем-то попасть многодетным можно, я пишу про это т.к.стала детоориентированная. А в Подмосковье все менее радужно.

Бутово от нас другой конец Москвы ,мы в СВАО

вторая двушка

http://www.nicegoing.ru/zm1036/img_tknimc54q3cb165c_110625.gif

Вот, уже удобный вариант, у родителей хоть окно в спальне есть. Еще можно совсем маленькую комнату не расширять, а расширить ванну, тогда всем классно будет. У автора проекта, еще и в коридоре место под шкафы есть.
Голосую за вторую трешку!

ИП-46 серия, трешка, не попадалась Вам? вот пример с ценой и планировкой.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1315417
плюс - две большие комнаты, длинная лоджия, два туалета, эркеры.

У моей подруги такая 4-х комнатная. В семье двое детей. Это просто кошмар:( На кухне всем вместе не сесть, едят по очереди. Коридоры узкие. В задних комнатах детскую не сделать-там даже письменный стол не влезает (помещается толко кровать, узкий шкаф ИКЕА, комод и игрушки). ИМХО, лучше нормальную трешку с более-менее большой кухней. Тем более, что у Вас дети однополые.