Как разместиться? Большая семья.

Все зависит от того - где окна и сколько их. А так, можно сломать стены и распределить всех мальчиков в одну комнату, а девочку отдельно. И себе взять спальню около 10 метров.

по одному окну на комнату, стандартно. Меня больше волнует, как разместить в комнате трех мальчиков. Через три года младшему будет как раз 3 :), среднему почти 5, старшему почти 8. И это на 20 кв.м. Вариант - младшего к дочери не пройдет, т.к. очень хочу девочку еще... Вариант "родители на кухню" - тоже, т.к. все там толкутся.

по-моему при раскладе "больше трех детей" и невозможности выделить каждому отдельную комнату вариант "девичья" и "пацанская" комнаты идеален. Сделайте так, чтобы у каждого был свой уголок - место для сна, занятий, книжек, игрушек.
Разница у вас не такая уж большая, чтобы не было возможности мальчишек совместить.

а если мальчик поучится? четверых в одну комнату будете запихивать?

В таком случае, вынуждена Вас огорчить: или решайтесь старших мальчиков поселить на кровать-чердак или стоит подумать о смене жилья. Дети, которые растут в тесноте, имеют кучу комплексов во взрослом возрасте.
Или тогда попробуйте перенести кухню в коридор, а остальные помещения увеличить до максимума. Хранение перенесите на антресоли.
С еще одним ребенком Вас, прежде всего, ждет проблема посещения туалета.

туалетов два. Квартира 120 квадратов, т.е. коридор большой. Смена жилья... не вынесу этого еще раз! Хотя бы десяток лет посидеть спокойно.

120-25-20-13-12=50 метров чего? Два санузла, пусть даже по 10 метров, а еще 30 метров коридоров? Вариант "сломать все нафиг и сделать нормальные по метражу комнаты" вы не рассматривали?

хи-хи,а если мальчиков в одной комнате соберете,то следующий ребь точно девочка будет???Мне бы вашу уверенность:) По существу-у нас младший обитал до 3-х лет в нашей комнате.Сначала СС до 1,5-2-х(своя кровать была,но после 2-х ночи брала к себе,с полутора лет сам приходил к нам до 3-х лет)У подруги её мальчишки из своей комнаты приходили к ним в спальню также,иногда путались и к деду шли:)Это я намекаю,что ваша спальня может считаться вашей только редкие часы,если только вы не ограничиваете свободу передвижения детей.
Так что сейчас вам нужно,кмк оборудовать комнату для 2-х мальчиков-для их игр и сна,а для младшего разве что "застолбить" манежем.Это если сразу делать мальчуковую в 20-тиметровке.И через пару лет младшего(к тому времени уже видимо не самого младшего ;) ) туда переселять почти без особых перестановок.

Перечитала еще раз.В голову пришел еще один вариант.Раз они у вас любят лазать и падать,то как вы за ними уследите,если они у вас по разным комнатам разбредутся?Пожалуй я всех старших поселила бы в большой комнате.Из 13-тиметровой сделала спальню родителей+младенца.12-тиметровая-кабинет/спальня для экстренных случаев.Вот эту комнату бы запирала на ключ.
Экстренные случаи такие:1.младенцу не спится,ну никак,а у папы с утра оч ответственный день,2.Приехали родственники с ночевкой.,3.Один из старших заболел,так что всю ночь нужно к нему бегать,ну и т.д.
А года через 3 уже делать рокировку с учетом кол-ва и потребностей детей.Разделение на детские кабинеты и спальни все равно понадобится,т.к. младшие еще будут спать днем,а старшим уже надо будет уроки делать.

Спасибо за советы)

На данный момент (учитывая, что планируете еще деток)
1. 20 кв - спальня детям - уроки
2. 13 кв - игровая
3. 12 кв - спальня

Большую - мальчишкам, поменьше девчонкам, малыш пока с вами, потом - к остальным ребятам.

если не двухъярусные, то значит выдвижные кровати нужны

план квартиры покажите, советов будет больше.