Гардеробная, как организовать?

Покупаем квартиру, гардеробная комната (по плану БТИ так и числится) расположена узкой стороной к внешней стене и туда проведено отопление + на выходе из неё стоит вентиляция. Меня это удивило, в связи с чем возникли "тупые" вопросы.
На месте гардеробной думаю сделать 2й с\у, а гардеробную перенести в дальний неотапливаемый угол (глухой стенкой оттяпать площадь от комнаты), вход сделать из коридора. Гардеробная будет 3м2 и рядом техническая гардеробная 2м2 (велосипеды думаю хранить - запах шин всё-равно чувствую).
Вопрос: нужно ли по Вашему мнению там ставить отопление (будем отопление переделывать полностью всё-равно, проект и т.д.. застройщик разрешает) и подводить ли вентиляцию в техническую часть? Если подводить вентиляцию, достаточно ли венткороб провести или ставить нужно какой-то вентилятор?