Стяжка на стяжку

есть новостройка-панелька без отделки, в которой убийственная стяжка - комьями, буграми, трещинами. внизу ремонт уже сделан. учитывая это, как лучше сделать стяжку? пол будет - или линолеум или паркетная доска/пробка/ламинат. на кухне и в коридоре - плитка.
1. снять старую, загерметизировать, налить новую. плюсы - не повысится уровень пола (потолки 2.55). минусы - грохот, время, стоимость.
2. старую не снимать, поверх залить обычную новую.
плюсы - время, стоимость. минусы - повышается уровень пола, новая стяжка может пойти трещинами по старой.
3. старую не снимать, поверх залить "жидкий пол", то есть тонкую стяжку. плюс - высота, время. минусы - понятия не имею, как поведет себя этот жидкий пол, не прольет ли соседей, как ляжет на относительно бугристую стяжку плюс вроде как цена получается выше.
4. сделать "сухую стяжку" или лаги. минусы - ЦЕНА. плюсы - скорость, отсутствие риска залить при стяжке соседей.

не могу выбрать. если с отделкой я хоть что-то понимаю, то стяжка для меня - ужас ужасный.
у всех разные цены, не могу понять, как по минимуму можно сделать. площадь 60 кв.м., подмосковье.