Как распланировать ремонт и финансы?

во вторичке (не знаю какого года у вас дом) на мой взгляд важно:
-понять что с полом
-что с потолками (хотите ровнять и штукатурить - тогда пройтись уровнем для определения масштаба бедствий - у нас в комнате 21кв.м потолок "провисал" в середине, соотв. если бы мы хотели его под уровень сделать - надо было туда мешков 30 ротбанда зафигачить) - мы сделали натяжные в результате, это и по деньгам не затратно и по времени (начиная от покупки и доставки смеси если ровнять и заканчивая всеми этапами штукатурки-покраски).
-электрика, опять же определить масштаб бедствия - все придется перекладывать или что-то можно оставить.
-трубы и канализация - оставляете, меняете?
А окна, батареи - это вообще ни о чем, на них только деньги давай, а все делается за 2-3 дня, причем практически на этапе окончания черновых работ. Зачем вам чтобы они пылились еще пол года-год, до того как будут закончены грязные работы?
Кухня затратна по мебели+техника, а не по ремонту, Вы это имели в виду?

Потолки будем делать натяжные.
Трубы в и канализацию в доме недавно меняли, но все же подумаем.
Пол собираемся делать качественный ламинат, электрический теплый пол.
Электрику не смотрели пока.
Про окна и батареи поняла, что с них не начинают.
Кухня да, мебель с техникой, конечно. Ремонт там - ерунда.

так полы чистовое - тоже уже не принципиально. во вторичке главное их вскрыть (желательно во всех помещениях) и посмотреть что под ними.
у нас три вида полов по всей трешке было и разные уровни.
мы хотели в один вывести, что и сделали, но это было достаточно муторно.
но может у вас и хороший черновой пол - тогда минимум затрат будет.
и электрика - это первоочередное, штробление стен на нужное количество розеток и выключателей.
трубы - даже если меняли, то не факт что их расположение и выводы вас устроят под все ваши желания планировки.

Батареи и окна на последнем этапе черновых работ, сначала перепланировка, снос стен, возведение перегородок, потом электрика, потом стяжка и штукатурка. И только после этого батареи и окна.
Самое дорогое при ремонте - санузел, в кухне дорогая мебель, а ее надо покупать уже после ремонта.

Самое дорогое это как раз кухня.

Что дорого в кухне без мебели?

окна лучше сделать пораньше, например параллельно с электрикой, как раз выровнять стены после штробления и заштукатурить стены и откосы, зачем же после того как вы стены заштукатурили, снова разводить канитель с окнами и штукатурить откосы второй раз?

Я бы сдала на год) Вот прям как есть ) Дешевле пусть, но всё же. На эти деньги можно что то крупное пока покупать , если есть, куда все складировать. Те же радиаторы ( я недавно нашла по спекулятивной цене))), двери можно пока купить, напольные покрытия с запасом. Плитку тоже, если с запасом брать. Единственное, надо сразу проверять оттенок, т е перебрать все коробки. Либо поискать таких арендаторов, которые будут не против каких то работ во время проживания , те же окна поставить, например . Или сдать только две комнаты , в одной хранить купленные материалы. Да куча вариантов . ИМХО, естессно)

+согласна полностью. хоть какие-то деьги будут капаать потихоньку. чем просто простаивать квартира год будет

Почему простаивать? Ремонтироваться. Мы свою тоже практически год не спеша ремонтировали перед тем, как въехать.

+ тыща, также ремонтировали не спеша год, появлялись деньги делали, нет денег работа стояла, но у нас там и инструменты дорогие были и мебель для кухни и техника дорогая, и так было страшно как бы кто в квартиру не влез

и смысл снимать проходной двор? если хозяева постоянно будут приезжать и привозить складывать?
Да и контингент снимающих будут те же работяги что на стройке работают, вот оно вам надо ремонтировать для себя и тут будут черти кто ходить? Лучше уж не спеша когда деньги появляются делать какие-то работы

Я купила не для сдачи, а для себя. Чтобы неспешно ремонтировать и к следующему лету заехать туда. Не вижу смысла за копейки себе только нервотрепку устраивать.

Лучше делать все сразу, нанимать бригаду под ключ. Я сама занимаюсь отделкой квартир и как показывает практика, под ключ всегда дешевле, и есть с кого спросить. когда вы нанимаете людей поэтапно, то за каждый этап мастер берет плату на порядок выше, а если все вместе делать, то многие работы можно делать попутно и поэтому общая смета выходит гораздо меньше. Для нормального ремонта цена начинается с 9500 за м кв.
Единственное что можно сделать отдельно - это поменять окна и то, незадолго до начала ремонта.

Если Вы женщина, то почему фото мужчины в Вашем топе?

Патамушта это реклама

9500 с материалом?

Тоже узнавала стоимость ремонта. Как я поняла, норм ремонт от 10000 за квадрат плюс материалы( примерно столько же еще(). Но может есть и другие цены...поправьте, если ошибаюсь.

Я бы сдала на пол год или год и собрала сумму примерно на половину стоимости ремонта, тогда можно и начинать ремонт.
Окна можно поменять в первую очередь, можно в последних этапах черновых работ, смотря когда будут хорошие скидки.
Батарее сменила бы на последнем этапе черновых работ.
Полы нужно все демонтировать и смотреть что со стяжкой.
Я бы нанимала бригаду, но учет вела бы по работам а не кв.метр. Мы как раз заканчиваем ремонт и практика показала, что такой метод учета\расчета самый эффективный - (и ты понимаешь сколько платишь и за что, и работники не наглеют так как вылететь с объекта могут в любой момент, если завысят цену).

Нет точной цены за ремонт, ее не может быть априори! Есть люди готовые платить прям здесь и сейчас ту цены, которую им озвучали, и есть те рабочие, которые не хотят остаться без куска хлеба, а порой этот кусок должен быть с маслом и икрой! Рынок услуг огромен, просто нужно уметь ориентироваться в нем и, чтобы тебя не разводили как балванчика, нужно иметь опыт, теперь у меня этот опыт есть!) Когда мне здесь, на еве, за косметику моего балкона назвали такую цену, я нашла русскую девушку, которая выполнила все работы за цену, в 5 раз ниже, а качество было высокое...

Я бы сдала на год как есть. кроме денег на ремонт, надо еще основательно продумать планировку, работы, материалы... если не нанимать дизайнера, с нуля в этом всем разбираться - примерно год и займет)