Ремонт под сдачу. Фото.

Круто. Поздравляю.

Спасибо, ничего крутого конечно нет, просто часто возникает вопрос, как сделать сносно в квартире под сдачу и не вылететь в трубу. Вкладывать особо под сдачу кмк никому не хочется.
Мы при этом ещё и коммуникации все поменяли, кроме разводки электрики.
Новые розетки посадили на старую разводку. Всё работает, ттт :)

Но это вы ведь все сами, своими руками. Материалы можно и недорого купить. Думаю, за работу основные деньги. Но мило и комната темная радует. Наверное не первый ремонт и откуда умения? Мы тоже в свое время доделывали, а что-то и переделывали за тупым строителей-ремонтником. В принципе недорого, Но столько денег потратили на спец оборудование... И сложно нам это было.

Мебель не сами, прихожую, су, кладовку и кухню сделал знакомый мебельщик из остатков, что было в гараже.
Мы делали сами все с самого начала, почти все мы с мужем делали впервые, хотя представление о строительных работах, порядке и технологии конечно есть.

Значит, точно круто, что сами! Опять же какое-то развлечение на полтора месяца. И результат приятный!

В точку про развлечение, прям стопроц. :party4 Драйв был, радость созидания опять же, только дети страдали, что сама с папой заняты все выходные. Но тк это разовая акция, то им просто пришлось потерпеть:ups3

Вы молодцы, красиво и свежо, но все же это не ремонт, а декорирование:) Таблички очень понравились! И цвет дверей.

Я называю ремонт в стиле обшарпэ :party2
На самом деле прямо-таки ремонт. Меняли окна, смывали что-то жуткое с потолков, выравнивали стены, сдирали с огромными усилиями клеенку со стен, убирали скрип полов, частично меняли коммуникации, плюс чистовая отделка после этого. Плюс мебель и техника.
Конечно, все супер бюджетно, но старались делать антивандально.

Очень красиво, молодцы!
Скажите пожалуйста, где вы покупали стол и стулья, и в какую цену обошлось? Тоже сейчас доделываем ремонт под сдачу.

Стол и стулья икеа, куплены в отделе уцененки около касс.

Спасибо!

Вы стяжку не меняли? Ламинат на старый пол укладывали?

Да, именно так. Пол в квартире нещадно скрипел при каждом шаге, но не проваливался и не гулял под ногами. Осмотр показал, что доски и лаги в сносном состоянии.
Брали большие гвозди, и пробивали каждую доску на соединении с лагой. Этих манипуляций оказалось достаточно, чтобы избавиться от скрипа. Поверх положили подложку и ламинат. Пол "глухой", те не гулкий :)

Подскажите, что это за плинтус в ванной серый , пластик или обычный пенопласт потолочный?

Под сдачу очень даже ничего. Но обои на кухне в цветочек надо было поменять. Хотя бы просто на краску. Глаз режет - лишнее.

Очень много работ, а это сроки и бюджет. Там бы и потолки пришлось переделывать, а там плитка пенопластовая наклеена. Оставили как есть.

Решила показать, потому что мы тут на форуме плюс минус в одном возрасте, когда свой квартирный вопрос решён, дети подрастают, хочется им что-то сделать на старт. Вкладываться сильно в ремонт не имеет смысла, во-1 с тз окупаемости, во-2 с тз сохранности, в-3 с тз дальнейшей ликвидности.

Какие вы молодцы! Очень поздравляю :)! У самой такая же примерно квартирка, ну чуть получше состояние , чем ваша была, тоже сами обои переклеили, муж обшил санузел панелями пластиковыми... Но это лет 6 назад, сейчас жилец выселится, летом собирается уезжать, и надо бы опять косметический ремонт сделать, кухня особо некрасивая :(. Вам прямо позавидовать уже можно :)! Хороших вам жильцов, желательно аккуратных ;)

Спасибо, сейчас живёт одинокий мужчина, по опыту сдачи другой квартиры, одинокие мужчины идеальные квартиросъемщики, ттт.
Пластиковые панели я не решилась делать, во 1х при плохой вентиляции в стыках может почернеть, а я понятия не имею, что там с вентиляцией. Во-2х, дешёвая плитка сопоставима со стоимостью панелей при условии самостоятельной укладки, но в общем время и бюджет не позволили нам ничего, кроме фартука над столешницей в ванной.

а в ванной фартук у раковины виден, а остальное что? где ванная и просто стены. это краска? не могу разглядеть.
и как вы выравнивали эти жуткие стены? неужели сами?

Да, остальное просто краска. Влагостойкая и моющаяся. Выравнивала готовой пастой ротбанд. Перед этим зачищали шлифмашинкой, пылищи было - страшное дело. Не идеально, но для первого раза вполне прилично :)
Посмотрим, что будет после первых жильцов. :ups1

Молодцы! Всегда по хорошему завидовала людям с руками!

Ну мы.... Эээээ... не очень-то с руками, хотя спасибо :)

Все прекрасно у вас с руками!! Весь паспорт — загляденье сплошное, особенно реставрация мебели.

Спасибо :)

Уютно! Практично! Молодцы!

Здорово! Тоже предстоит осенью, но нам с нуля все делать :(
И можно пару вопросов: а старый пол демонтировали или на него укладывали; окна где заказывали? Спасибо :)

Окна рехау 60 профиль с хорошей фурнитурой, заказывали в местной конторе, они нам ставили окна в баню, обошлись 35 тыс демонтаж плюс установка окон с москитными сетка и, отливами, подоконниками и откосами.
Полы не меняли. Это дорого, очень время- и трудозатратно, а нам самим вообще не по силам. Мы их "пробивали". Брали длинные гвозди и пробивали по лагам, устраняя этим скрип. От скрипа избавились вообще, но доски и лаги были относительно в нормальном состоянии. Не гнилые, и не проседали под ногами.

Спасибо!!!

Вы большие молодцы! Но с этим скрипом возможно я вас огорчу. Мне в хрущевке так ремонтники переделали полы, клялись, что все будет чудесно. Скрип и гуляние полов под новым ламинатом вернулись через пару месяцев.

Вообще я морально к этому готова, мне тоже кажется, что это не надёжное решение.

отлично, возьму на вооружение. приятный такой глазу съём-стайл

Да, такой вариант вполне можно посуточно сдавать, потому что визуально вполне норм, кмк, но я пока не готова заморачиваться.

Классно! Очень приятно все выглядит. А то, что делали сами, да еще и за такой короткий срок - вообще восхищает.

Понравилось)) А не подскажете, чем отделаны стены в коридоре (где трубка домофона) ?

Ламинатом. Нужно было сделать антивандальными откосы двери и место, где вешают одежду. Ничего более бюджетного и износостойкого не придумалось.

очень хорошо получилось! и сочетание цветов и функциональность

Зачем делать постирочную с гардеробной? От машинки влажность, вещи будут пахнуть, это в лучшем случае. В худшем - смердеть плесенью.
А так - симпатично, конечно, для сдачи самое то.

Там коммуникации прямо за стенкой, удобно было туда поставить, вытяжка в кладовку выведена, место для сушки белья в ванной. Если живут 1-2 человека без детей, то норм должно быть. Мы там стирали несколько раз, пока шёл ремонт, никакой особой влажности не заметила.
В ванной некуда её ставить, на кухне стиралки мне вообще не нравятся.

Ну какая прям такая влажность от машинки?

Молодцы, огромные молодцы!

Спасибо! Мне самой лично больше всего нравится бюджет, все говорили, что это невозможно :party2
Все считали, что превратить бабушатник в нормальный вариант под сдачу стоит 300-500 тыс.
Я собственно поэтому и показываю, что все возможно. Понятно, что никакой дизайнерских находок тут нет:-7

Главное, чтоб жильцы теперь не засрали. :-(

Да, было бы неприятно, но именно минимальные вложения были для того, чтоб было не страшно сдавать. Просто бабушатник сам по себе малоликвиден к сдаче, там были такие дыры в окнах, что при просмотре зимой было около 15 градусов в квартире. Состояние квартиры соответствует контингенту съемщиков.

Контингент не сразу распознаешь. Они по началу все прикидываются приличными. У нас тоже была чистенькая-беленькая квартирка, в нее вселился парень, с виду и по общению интеллэхэнт, в результате прокурил кальяном всё до черноты, в кухонном столе у него ср.ла кошка, что не перебил и не сломал, вынес при съезде. Дальше была деваха не лучше, добила квартирку, следующий жилец снял ее для встречи с дамой и сам отремонтировал в секси-стиле. Сорри, что я со своей историей в ваш топик, но навеяло, так сказать...

А залог брали?

Не помню уже, лет 15 назад это было.

В смысле сам отремонтировал? Хозяева пришли, а там вместо квартиры - филиал публичного дома, и он даже не спросил, можно ли?

Всё нормально, по договоренности.

А, ну тогда ок. Я думала это был сюрприз :-)))

Не, он нам еще нашу мебель на дачу отвез за свой счет. Такой весь окрыленный был. И квартира при нем была в прекрасном состоянии.

Кто же жил там раньше? Бабушка бы при такой температуре долго не протянула бы... А контингент да, никогда не знаешь, что это будут за люди в смысле чистоты и отношения к жилью. Я там ниже пишу про квартиру подруги, которую ей нормально так "украсили" за каких-то полтора года. Помимо стен, с которыми теперь надо что-то делать, нужно менять диван, который весь в пятнах и перестал выдвигаться, что-то еще там полетело. Люди не берегут чужое и считают, что всё "уплОчено".

У большинства это получилось бы именно 300-500, если не больше. Потому что пришлось бы нанимать рабочих. Вы же понимаете, что единицы могут сами всё сделать. Обычно нет ни умений, ни времени на это. Если бы с мужем взялись сами ремонтировать такую квартиру, то на это ушел бы минимум год (если заниматься этим по выходным) , после которого мы бы развелись или подрались бы (не, подрались бы в процессе).

1 рабочий сделал бы все за неделю - полторы, стоило бы это не больше 50, хотя очень трудно найти рабочих на маленький объем.

Ну я не знаю, где вы таких рабочих находите... И ванну, и пол, и стены, за неделю и за 50 тысяч? Мне такие альтруисты не попадались никогда.

Мне попадались и не раз, но тут у нас самих азарт был, нам понравился этот опыт. Совместный труд вообще объединяет. Короче, нам было прикольно и уж точно мы не ругались, ржали только как кони, весело нам было, почему-то :)

Вы редкие люди. Народная мудрость же гласит:"Не хочешь разводиться - не клей с мужем обои" :-))). Почему-то именно обои доводят до ручки, особенно если стены не идеально ровные. Но вы молодцы нереальные, конечно. Если всё это не ваша профессия, а всего лишь взяли и сделали - просто нет слов... Здорово, что оба этого хотели, в этом, наверное, и есть секрет успеха.

Спасибо, это точно не наша профессия :)

Скажите, что за ванна? материал? сколько стоит?

Ванна самый залетный пункт ремонта :)
Куплена за 1700 р в кастораме, да-да, там есть такие.
У неё настолько тонкая эмаль и настолько хрупкая, что сдирается от карябания ногтем.
Я даже в договоре прописала, что в случае порчи ванной претензий иметь не буду.
После первых жильцов куплю другую :)

спасибо)))

Круто очень! Девочки, может кто-то посоветует мне тоже насчет быстрого ремонта. Подруга сдавала квартиру, квартиранты попались не аккуратные. Возле кухонного уголка, сбоку, где нет фартука (обои) - такое ощущение, что вылили на стену что-то жирное. Прям здоровенное пятно, отмыть его, конечно, нереально. Обои такие к сожалению не нашли в продаже, они сдавались квартирой от застройщика. Что можно придумать? У меня была идея прикрепить туда какую-то панель, может магнитную доску или типа того. Но там место такое... Не вешают на этом уровне доски. И еще одно место убили: ставили кресло вплотную в стене и вытерли обои в хлам. Жили полтора или два года, до этого квартира была новой... Переклеивать у неё нет сейчас ни денег, ни сил, ни времени. Хотя в идеале , наверное, надо было бы. Может быть есть какие-то панели декоративные или что-то типа такой доски с прибитыми к ней полочками, может сталкивался кто-то?

Картину повестьте

Если бы это были подходящие для картин места, вопроса бы не было... Слишком низко для картин.

Доску магнитную для записок, рецептов, или меловую типа такой

Да, возле кухонной мебели такое скорее всего, правда получится низковато, там пятно и выпи и ниже столешницы по уровню. Стена, которую креслом "разукрасили" сложнее.

Наклейку декоретто?

Представляете себе большой участок снизу и до середины стены шириной ну эдак... с большое кресло. Боюсь, что наклейка декоретто там будет как-то странно выглядеть... Если бы это была хоть детская комната, можно было бы. Но это гостиная...

Хорошо :) часы бы только посередине повесить, а не над входом на кухню. И я не поняла - где гардеробная находится.

Там где стиральная машина. Может не очень похоже, конечно :)
Часы ровно посредине, на оси входной двери и входа в кухню, ровно посредине коридорчика за вычетом мебели, не знаю, правильно ли объяснила :)

:) я имела в виду, что не понииаю, где само помещение с машинкой находится. Получается, что как заходишь, справа с/у, слева шкаф. Аааа, с/у совмещенный, а вторая дверь - и есть кладовка?
И про часы - я бы их повесила посередине всего простенка.

Первая дверь от входа это как раз кладовка, вторая су.
Я там в этот угол, как раз у пустого простенка, хотела чёрный невысокий стеллаж поставить. И относительно прохода часы были бы посредине. Пусть так висят :)

Да пусть, конечно, это не главное :)

Вы просто молодцы! Честно, не верится, что цена ремонта в пределах 200. Высший пилотаж! Огромная просьба, поясните, какой свет в бывшей кладовке, ныне постирочной? На фото не очень понятно, но очень интересно. Спасибо.

Спасибо, светильник обычный, круглый, белый, внутри светодиодная лента, в ванной такой же, но на фото его не видно, видно только как светящееся пятно на стене.
Даёт комфортный и достаточный свет для маленьких помещений.
Вот, нашла, только акция вроде на них была, стоил до 300 р.

Спасибо! На фото как подвесной потолок показалось. Вы - молодцы!

Мы уже несколько раз такой ремонт делали в квартирах под аренду. Это оптимальный вариант — минимум вложений и чисто.

Бабушатники в общем выгодно покупать, в нашем случае процент получается лучше, чем в банке, пока по крайней мере.

Да, у меня сдаётся 2 бабушатника и один псевдоевроремонт от долбанутого дядьки. Около 7% от суммы покупки приносит каждая. Вклад приносит столько же, долларовый и того меньше, а сидеть с рублями — стремно. Не выгодно сдавать дорогие квартиры, свекровина большая двушка на Фрунз набережной сдастся за 60-70 Тыр (в хорошем состоянии), а стоит от 25 лямов.

А как вы осмелились сами все делать? И электрику, и сантехнику? Ведь нужны определенные знания ..

Мы в общем достаточно подготовленные, хотя многое делали впервые.