Помогите оценить!

Нам предлагают купить готовый бизнес - кафе в универмаге, г.Химки, за 1400000 руб. Небольшое помещение (вмещает 24 человека посетителей), оборудование, в т.ч. холодильники, стенды, плиты. Все готовится прямо там же, за стойкой. 2 тетушки-поварихи, они же официантки, з/п 20 и 25 тыс. Из мебели - столы и мягкие кресла, телевизор, все очень уютно сделано. По приблизительным подсчетам - чистая прибыль без банкетов, которые там бывают довольно-таки редко (выручка - закупки, з/п, аренда, электричество, налоги) около 50 тыс в месяц, но есть проблемы с администрацией (они хотят в это кафе посадить своих. Мне кажется, что цена за кафе завышена. Как думаете?