26
Квартирный вопрос((
Извите, что анонимно, на Еве уже несколько лет, многие знают, не хочется перед всеми проблемами делиться.
Ситуация следующая: женаты больше 6 лет, дочери в декабре 5 лет исполнилось. Три года назад купили квартиру: 50% стоимости брали в кредит, 50% накопили за время брака. Но я не работала все это время. Получается, что за квартиру платил, платит и будет платить муж. Сама квартира записана на двоих: по 1/2 собственности.
Так вот, если случается какая либо ссора, даже не связанная с расставанием, он всегда говорит, что я имею только виды на квартиру, что ничего я не получу и все в этом роде.
Меня это жутко обижает, прямо хоть собирай вещи и уходи к маме. Ну как разговор о друзьях может привести в квартире? Что, это у него больная тема? Он что думает постоянно о разводе? У него в семье есть двушка у родителей (+ брат) и трешка в Щербинке в кирпичном доме, а которой уже 2 года никто не живет, т.к. из Щербинки никто не хочет выбираться на машинах в центр.
А с другой стороны, наша квартира пополам, мне надо думать о ребенке! Но мы ведь разводиться никогда не планирвали, просто обыденные ссоры. Даже не знаю ка реагировать. Достали бесконечные вопросы о дележке.
Модераторам! Пожалуйста, не удаляйте и не переносите топик, так как вопрос во взаимоотношениях в семье.
Свернуть
Ответить
Половина квартиры ваша, т.к. вы сидели с общим ребенком. А сейчас при таком раскладе лучше выйти на работу, если уж вас муж копейкой попрекает.
Ответить
Я в юридических вопросах по поводу квартир не очень:-) Но у меня оседка год назад развелась с мужем. С 5-ти летним ребенком. То же в долевую было оформлено. Но после развода получилось что за свою долю кредит выплачивать пришлось ей. А было нечем.Вы проконсультируйтесь у юриста,бесплатных консультаций много. А по моральной стороне-ну компдексует мужчина,видимоэто единственное,чем он может гордиться в своей жизни. бы задумалась что человек думает обо мне,раз такие пЭрлы выдает:-)
Ответить
Половина квартиры уже ваша юридически и под залогом. Но и половина кредита тоже. Вы же наверняка еще либо поручитель, либо созаемщик по данному кредиту. И если муж вдруг перестанет платить,а он наверняка при разводе не будет платить за вашу половину, квартиры вы лишитесь. Правда, как и он. Так что рассчитывать на то, что "за квартиру платил, платит и будет платить муж" - глупо.
Ответить
половина квартиры ваша в любом случае, тем более, что у вас даже право собственности долевое, то есть вам официально выделена доля в квартире - 1/2. Даже если квартира была бы оформлена исключительно на мужа, но в браке - все равно вам принадлежала бы половина. Это я вам как юрист говорю)
Ответить
ой помогите юрист!написала бы вам в личку но вы анонимно..а как обойти эту тему 50/50-я хочу купить квартиру деньги мои и не хочу при разводе делить с мужем как быть тогда?(на детей может только оформить? без нашей собственности,тогда мужу что то упадет в разводе?)...
Ответить
материнский капитал-безнал с счета на счет остальное наличными- продажа моей дачи(купленно до брака т.е. мужу там ничего не принадлежит не дом не участок)... как сделать так что бы не разводясь оформить на себя что бы в случае развода осталось мне по закону полностью?т.к. деньги все мои...муж к ним отношения не имеет...про брачный контракт знаю, что его оспорить через суд можно и там тягомотина надолго... еще вариант развестись -через полгода все купить оформить- снова расписаться -так?
Ответить
Кто-то может написать вам дарственную на эту сумму и положить на счет на ваше имя? Хотя я не знаю, как в этом случае с налогами.
Через контракт проще. Но вы не просто в контракте пишите, что квартира по такому-то адресу является собственностью Сидоровой Марьи Петровны и остается в ее собственности в случае развода, а уточняете, что квартира по такому-то адресу, купленная на личные средства Сидоровой Марьи Петровны, полученные за счет продажи личного имущества Сидоровой марьи Петровны, а именно - дачного участка с домом по такому-то адресу... и далее по тексту.
В этом случае муж, подписывая контракт, распиывается в том, что квартира действительно куплена на ваши личные средства и оспорить такой контракт будет практически невозможно.
\
Через контракт проще. Но вы не просто в контракте пишите, что квартира по такому-то адресу является собственностью Сидоровой Марьи Петровны и остается в ее собственности в случае развода, а уточняете, что квартира по такому-то адресу, купленная на личные средства Сидоровой Марьи Петровны, полученные за счет продажи личного имущества Сидоровой марьи Петровны, а именно - дачного участка с домом по такому-то адресу... и далее по тексту.
В этом случае муж, подписывая контракт, распиывается в том, что квартира действительно куплена на ваши личные средства и оспорить такой контракт будет практически невозможно.
\
Ответить
а если со мной что то случится?то ему достанется на основании того что брачный контракт не будет иметь юр.силы т.к. один из участников например умер(тьфу меня..но мало ли)...я бы хотела что бы в этом случае ушло только моим детям и более никому...
Ответить
10
Почему не будет иметь силу? Ваше имущество по контракту достанется вашим наследникам. Надо только завещание на детей написать. Даа, если у вас есть родители-пенсионеры, не включить их в завещание вы не можете. И если муж-инвалид - тоже не можете не включить его.
Ответить
Или муж-пенсионер, что вероятнее всего.
Ответить
оформить квартиру по договору дарения на вас, тогда ему нечего не упадет, во всех остальных совместно нажитое, если оформите на детей, то он сможет претендовать как опекун детей, я уж не говорю про то что он наследник прямой, тьфу, тьфу..... не дай бог
Ответить
спасибо..понятно..на детей отпадает..дарение от кого? т.е. оформить покупку на кого то и дарственная на меня? я хотела часть денег перевести материнский капитал ,а там нужно долевое участие детей для покупки недвижимости... и если на кого то оформлять то каким боком там мои дети будут участвовать?- или возможно что бы на мою маму с моими детьми и мама мне дарение подписывает на свою часть?-тогда мужу все равно какая то детская часть достается,как опекуна.хмм...
Ответить
составляйте брачный контракт, потому что все, что в браке будете на себя оформлять - половина его. Либо на родственников, которым доверяете. Лучше контракт, имхо.
Ответить
контракт можно оспорить в суде и признать не действительным...это очень тягомотно потом может получиться..
Ответить
оспорить его не так просто, только если он заведомо невыгодный для второго супруга. А если написать в нем, что, например, собственность, оформленная в браке, на одного супруга, принадлежит только ему и разделу в случае развода не подлежит - никто это оспорить не сможет.
Ответить
Самый безопасный вариант - оформить покупку на кого-нибудь из родителей, а потом они ее лично Вам подарят. Имущество, приобретенное безвозмездно (дарение, наследство, приватизация и т.п.) не считается совместной собственностью супругов.
Ответить
у меня по деньгам не получается так-на кого то нельзя т.к. я хочу материнский капитал туда же вложить ,а там обязательно участие детей в покупке т.е. им должна быть выделена доля... :-( и по любому мужу что то может перепасть... :-(..
Ответить
Не забудьте еще добавить, что и половины кредита тоже автора при разделе. Т.е. никак не получится половину квартиры взять, а кредит оставить выплачивать мужу.
Ответить
20
если они созаемщики - то да. Это уже не брачные отношения, а договорные с банком, не путайте.
Ответить
Не мог банк разрешить оформить в долевую собственность, не сделав ее созаемщиком либо поручителем. И муж может вообще ничего не платить, квартиру просто продадут, автор останется с 50% от остатка. В любом случае не получит она 1/2 не выплатив свою часть кредита.
Ответить
Автор, Вам выше уже все правильно сказали - половина квартиры Ваша, как и половина кредита. Но у Вас у самой не правильная установка - не МУЖ платил и будет платить по кредиту, а Ваша СЕМЬЯ платила и будет платить. Муж вносит в семейный бюджет з/п, а Вы своим трудом вносите экономию на няне и домработнице. Если муж так попрекает Вас деньгами, то скажите ему, что хотите выйти на работу. Только при этом нужно будет оплачивать няню ребенку и либо нанимать помощницу по хозяйству, либо заниматься домашними делами совместно. Кстати, для Вас это был бы лучший выход - избавились бы от упреков и имели бы "спасательный круг".
Ответить
Вы подписываете обязательство у нотариуса на переоформление квартиры на всех членов вашей семьи, т.е. всех кто там прописан(дети, муж, бабушки, дедушки и др.) это при оплате материнским капиталом, от нас это потребовали, потом нам выдали св-во что квартира без обременения и только после этого мы поехали и выделили доли всем, т.е. вы можете мужу выделить 1/100 доли законом это не запрещено...
Ответить
Выделить 1/100 доли мужу, конечно, можно. Только кроме своей доли он имеет право еще на 1/2 доли супруги, поскольку имущество нажито в браке.
Ответить