Продажа квартиры и налоги

Я лично за то, что бы продавать все имущество до отъезда и ввозить тольуо деньги. Пример всех моих знакомых, которые оставили квартиры в России говорит о том, что они поимели потом массу гимора когда пришлось квартиры продавать. Это не так просто живя в другой стране, поверьте.
Но если вы уж так не хотите продавать квартиру, то при въезде вы должны ее задекларировать, что в будущем будете ее продавать и ввозить деньги, тогда это не будет облагаться налогом.
При продаже недвижимости налог не 30%, какой будет налог вы заранее не сможете предугадать. Разница в цене просто считается вашим дохом и включается в доход одного из супругов (у кого доход меньше), и уже смотрится в какую сетку по налогам вы попадаете. Если вы продаете недвижимость в которой живете налог на прибавленную стоимость не берется.

Так просто не получится, потому что у меня доля в собственности на пару с отцом, если я продам свою долю, его очень подведу... поэтому мы уедем, дадим ему годик на обдумывание куда деваться после продажи квартиры...

А зачем в таком случае вообще продавать?

Потому что это единственная моя собственность... продав ее я сразу смогу купить домик в Канаде... а снимать всю жизнь жилье в другой стране, не очень радует перспектива...

Эмм... а в чем Вы видите плюсы собственности по сравнению с рентом?
С отцом у Вас совсем отношения неважные? Честно говоря, какая-то запредельная ситуация с разменом...

Вижу плюс в том -что это наше личное... И хозяева при надобности нас не выселят... и на старости лет жить в съемном жилье как то не очень перспектива...
С отцом отвратительные отношения, мы отчасти из-за него и бежим в Канаду, потому что в России он нам жизни не даст... живем с ним в квартире терпим его заскоки, скандалы, чуть ли не драки, и не уходим в съемное, только чтобы накопить на переезд в Канаду, потом определимся с местом и я продам недвижимость свою и надеюсь забыть об отце как о страшном сне...

Порадовали "хозяева при надобности не выселят" :D (Вы - новый евский копирайтер? 150 раз уже обсуждалось, что такое съем.) Здесь цивилизованный рынок снимаемого жилья, из своего дома гораздо больше шансов вылететь, чем из рента. Стандартная процедура - 45 дней и адьё, потом банк выдаст то, что осталось от продажи дома...
Если Вы собираетесь в Квебек, наверное, изучили вдоль и поперёк их форум и архивы... Например это: http://www.razgovory.com/wiki/index.php/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C Вы УВЕРЕНЫ, что Вам прям-таки необходим свой дом и чем раньше - тем лучше? :) Жильё в Канаде - это инвестиция, причём приобретение - это мелочь по сравнению с тем, во что обходится содержание... Это Вам не Москва с символической коммуналкой, где за два года цены увеличиваются вдвое, здесь могут и упасть. А когда Вам предложат хорошую работу в другой провинции, дом может и не продаться.... В чём теперь Вы видите преимущества? :)

Неее.. я как раз и говорю, что жилье сразу свое мне не надо! Я как раз не знаю где осяду, где предложат работу и т.д... Я просто хочу знать в целом, через год, два, три, десять я захочу продать жилье оставшееся на родине, что то нужно при отъезде в Канаду заполнять, где то декларировать и т.п., чтобы потом при продаже с меня не сняли кучи налогов.. вот в чем вопрос..

Когда вам дадут визу, тогда и будете заморачиваться такими вопросами, а пока еще очень рано об этом даже думать.

Жаль, Онион на Вас нет :) В хорошем смысле, она любила объяснять очевидные вещи :). Остальных это, видимо, напрягает, раз молчат :).
В Канаде не принято "оседать", здесь часто меняют работу, перезжают в связи со сменой работы или поближе к нужной школе. Переезд не равен двум пожарам, вполне рядовое явление...
Имхо, в Вашем положении декларировать минимальную сумму, требуемую для получения визы...
Как сделать, чтобы не сняли в России 30% - думайте сами, у Вас сейчас масса вариантов...

Я знаю, что в Канаде не оседают,аналогично американскому образу жизни как я понимаю.. Но все таки все равно в какой то момент времени должен появиться свой собственный дом, где мы с мужем встретим старость... как снимать всю жизнь-не представляю..

Вы до старости еще ни один дом смените.

Понимаю.. и наверное ни один город :)

А вы не думаете вообще что после продажи квартиры и уплаты налогов папе вашему даже на комнату в комуналке денег не хватит? Как так можно не думать о своем близком человеке!Да и вам тут этих денег не хватит ни на какой дом:(Увы!

Я знаю что нам не хватит на дом, но хотя бы часть будет погашена.. Что и где будет покупать отец меня очень мало интересует, я уже 3 года терплю его выходки, и надеюсь после переезда в Канаду его больше никогда в жизни не видеть...

Какая часть?Если вы хоттите несколько лет учится?Все деньги разлетятся в первые несколько лет

Приехать и сразу купить жильё - в любом случае очень сильно пожалеть, даже если сразу найти работу. Потому как придётся слушать советы друзей и знакомых, которые будут хвалить свои болотца и давать рекомендации, основываясь на своём опыте, а не на том, что надо автору. Обязательно надо взять тайм-аут на пару лет, осмотреться, в идеале - пожить в том районе, где нравится. Автор, сейчас ситуация на рынке недвижимости такая, что рент выгоднее своего дома, если он взят с моргиджем. А хороший дом вы вряд ли возьмёте без моргиджа, если только у Вас не половина бывшей коммуналки на 15 семей на Пречистенке.
Плюс, неизвестно, как жизнь сложится, неразумно декларировать сразу всё. Многие здесь проходят через всякие-разные пособия, а Вы на них не будете иметь право, если мульон на счёте...

А вы не могли бы показать где я написала про "купить сразу"?

Если не сразу, то предложите адекватные способы хранения денег :). Автор, походу, ещё не в курсе местных процентов в банке...

я как раз и собиралась не сразу продавать, а где то осесть и определиться с районом и тогда уже.... Т.к. едем по Квебекской программе, Монреаль нравиться всем абсолютно, кроме французского языка, и домики там не дорогие симпатичные, и работы по нашей с мужем специальности -завались, но блин язык :( я всю жизнь английский учу, французский только начала, и хочу чтоб ребенок в англоязычной провинции вырос. После приезда мы может быть сколько то поживем в Монреале, исключительно потому, что там курсы дают ньюкамерам и еще и платят нам за них... но далее я планирую ехать в Галифакс получать Мастера по своей специальности, Галифакс всем нравиться , за исключением климата :))))))) 2 года мы там поживем,и далее неизвестно, то ли мы там осядем, ибо лень будет еще куда то двигаться, либо двинем в Торонто или Виннипег... Поэтому сразу то мы и не хотим ничего покупать...
Про пособия -хорошо вы сказали, но что потом делать, когда наступит час продажи квартиры, в Канаде посчитают всю стоимость квартиры- за прибыль, и сдерут кучу налогов...
У нас не на пречистенке квартира, в спальном районе, но сейчас на данный момент она стоит 200 000 дол, т.е. моих примерно 100 +- это все таки приличная часть , которую можно вложить в покупку дома..

С такими планами привезённых денег не то что не хватит на дом, а закончатся они гораздо раньше, чем Вы предполагаете... уж извините за прямоту... Первые годы всегда в минус даже при наличии стабильного заработка и хорошего работодателя, а Вы вообще только тратить планируете.
Кто Вам "посчитает стоимость квартиры и сдерёт налоги"? :) Насмешили... В смысле, я знакома с людьми, которые декларировали, но там совершенно иного порядка цифры, и проблемы другие... До 100 тыс. поступления на счёт банк даже не волнует источник происхождения денег, Вы в чужие дебри лезете... В чём Вы правы, 100 тыс. - это хороший даунпеймент, но до получения моргиджа надо ещё "дорасти". Лучше бы, чтобы во время Вашего "роста" деньги были в надёжном месте, откуда бы не было соблазна их вынуть...

Спасибо за прямоту. И это тоже причина не продавать жилье сразу... лучше в минусе первые годы, но потом уже с капиталом и кредитом на обосновавшемся месте и при наличии работы покупать домик

Курсы в монреале вы получите в лучшем случае через 5 месяцев только да и стипендия на них не велика:(Ну и потом сколько вы будете учить френч?Год?Два? Это все деньги.....на жизнь на рент на еду А потом ваша учеба в галифаксе -это тоже деньги ваши 100т разлитятся быстро При чем не забудьте налог который вы должны заплатить россии когда будете продавать квартиру

Вообще не понимаю смысла без языка в Квебек ехать... Имхо, ехать в Торонто или Ванкувер и искать там работу...

Я может не так все изъяснила... Я прохожу по квебекской программе, по федеральной или иной программе сложнее, и мало шансов пройти... но очень хочется в Канаду, к сожалению придется учить язык и ехать в Квебек, по крайней мере на семинаре в российском посольстве сказали, что жить нужно там куда дали сертификат... А вобще я как раз и планирую как то с Онтарио завязываться в плане работы,потому как и английский всю жизнь учу, и Торонто тот же больше нравиться... может быть после получения гражданства уже можно будет уехать в Онтарио жить, не отберут же гражданство, если не живешь в той провинции куда иммигрировал.

А что будет, если Вы залендитесь с квебекским сертификатом в Торонто? Или залендитесь в Монреале, а на другой день переедете в Онатрио? Не принимайте как совет, просто интересуюсь :).

Я не знаю ответа на этот вопрос... :( Я бы вобще сразу приехала в Торонто :)

Ну так и езжайте:)

вы кто по профессии? экзамен по языку муж сдал?

Нет, основной заявитель я, экзамен не требуют с нас, мы по квебекской программе подались...
И я и муж - дизайнеры, сейчас свое дело у нас, дизайн-студия, в принципе все налаживается тут очень удачно, но оставаться не будем ни за что.. лучше с нуля начать в КАнаде..

а за что вам тогда начислили очки? если язык не сдавали?

По квебекской программе не требуется сдавать никаких экзаменов. Достаточно оценить самостоятельно свой уровень языка в анкетах, уровень знания языка будет выявляться на интервью в посольстве примерно через 10 месяцев после подачи документов.

тогда рано вам думать еще о переезде- надо получить подтверждение,что вы прошли

Может быть потом уже поздно будет, я и выясняю может быть нужно сделать оценку жилья или еще что то...

ну,конечно,лучше перестраховаться,продать сейчас хорошо и купить 1-ую на себя,на случай,если придется вернуться,чтобы не бомжевать,а оставшееся от продажи копить и взять с собой.

Тоже думали как вариант, с моей доли можно купить однушку в подмосковье, где живут родители мужа, и куда мы очень хотели переселиться, пока о Канаде не задумались... так и думали купить там однушку, сдать ее, остаток взять с собой в Канаду + получать каждый месяц со сдачи квартиры.... вот пока не решили что лучше...

так и сделайте,советую вам как юрист

какой остаток?вам еще и не хватит на эту однушку!если только вы не хотите покупать в саратовской области квартиру:)

Моя доля в квартире в Москве стоит 3 млн, а однушка в Подмосковье у родителей - 2 млн.. немного останется на дорогу, на съем и т.д на первое время :)

Вы еще в начале продайте ее за 3млн потом налог с продажи заплатите потом новую купите за 2 млн заплатив за оформление и сделав в новой квартире ремонт:)А там поговорим сколько останется

Ну сделалете вы сейчас оценку?Что дальше?Потом эта ж квартира может упасть в цене?Или покупателя на нее не найдется -она ж в доли

Она в доле, но если я буду продавать свою долю, отец не останется жить в ней с чужими людьми, поэтому продавать при его желании продать или мое. мы будем всю квартиру целиком и делить деньги пополам...

свою долю вы замучаетесь продавать -сейчас неохотно покупают долями квартиры А целиком квартиру чтобы продать,ваш отец должен дать согласие на продажу ее

у нас взаимное согласие, что квартиру мы продаем вместе

Вам еще до получения виз еще очень далеко, а вы уже о продаже имущества думаете :-( Еще неизвестно дадут ли вам визу вообще.

Веб-дизайн?
Извините ещё раз за резкость, которую я собираюсь сказать, но Канада - достаточно продвинутая страна, здесь каждый второй дизайнер, а каждый первый - фотограф. Это я к тому, что востребованность Ваших услуг может оказаться ниже, чем в Москве.

И веб-дизайном и полиграфией и наружной рекламой,я self-employed, этим же и собираюсь заниматься в Канаде... Зказчиков много в Москве останется, так что помимо постепенного продвижения на местный рынок, будут заказы с родины... В Москве честно говоря тоже каждый второй дизайнер, и фотограф.. ничуть не меньше чем в Канаде, у меня напримерв се друзья, кто работал менеджерамив период кризиса взялись осваивать программы верстки и дизайна, и таких новоиспеченных толпы... они мне никак не мешают )))

В Канаде вам придется начинать не с нуля, а подумать о переквалификации, не нужны тут дизайнеры, особенно вэб, своих хоть жопой ешь.

Я планирую работать как self-employed со своим производством...

Вы где-то писали, что надеетесь на помощь "от государства". Некоторые вещи не положены домовладельцам и self-employed, потому как self-employed обычно оформляют те, кто хочет подработать к основному доходу...

Я все варианты просматриваю абсолютно... потому как пойдет дело не известно, не пойдет и я окажусь рядовым офисным работником... поэтому прорабатываю просто все что можно, изучаю всю информацию по Канаде...

вы на английском в посольстве должны изъясняться или на французском? если на французском - думаете за 10 месяцев его нормально выучить?

На французском... Таких кто выучил язык за 10 месяцев специально под программу толпы, и личные знакомые в том числе... на интервью нужно ответить на банальные вопросы- о том, почему Канада, зачемв Квебек, о работе, семье и т.д...

и им дали визу ? они уехали?

Да :))))) на интервью не спрашивают законы архимеда на французском или скороговорки.. список тем известен и стандартен, бывают исключения, и неожиданные вопросы, но тоже по повседневной жизни...

Это вам на семинаре такую лабуду навешали? Да еще и небесплатно наверное, да и за подготовку к интервью вы сколько заплатили? Что-то сильно лохотроном попахивает от вашей информации.

Я не плачу за подготовку к интервью, я со следующей недели начинаю на интенсивный франгцузский учить, 5 дней в неделю...

Это надо очень интенсивно учить, и в языковой среде... Я учила французский в школе и на 1 курсе института, имела 5, но говорю очень плохо, даже по своей специальности, не думаю, что смогла бы выдержать интервью. Со 2 курса и потом учила английский - небо и земля... Французский гораздо иррациональнее и труднее воспринимается на слух.

Мне моя квартира принесла за 15 лет кучу денег(я ее сдаю).Плюс подорожала она в немыслимое кол-во раз.И продать ее несложно,поехал и продал.А налоги,не знаю как в Канаде,но в США, за проданное имущество в странах СНГ платить не надо.И никто ничего не дикларировал при въезде,народ вообще въезжал по рабочим визам,не зная где они будут жить через 2-3 года.

зайдите на сайт викитрэвел дот са, там это обсуждалось. вообще очень полезный ресурс для переезда. Там есть human reader (Евгений(, он очень грамотный во многих правовых вопросах.

дайте ссылку на этот сайт или как правильно пишется сайт?

Сомниваетесь,ехать ли в Канаду??Зайдите на ЕВУ,вас тут так обосрут ,что мысль о поездке больше посещать не будет!!!(рекламный лозунг))))

почему обосрут? вы же не обсераете? и сами на Еве сидите?неужеле в Канаде нечем заняться?

а куй их знает,почему они каждому ,кто вопросы о эммиграции задает,рассакзывают,как им тут хреново будет и как им тут нехрен делать))

Это Вы к чему сказали? В этом топе кто-то кого-то "обсирает"? Лучше по делу автору посоветуйте. Видно же, или аниматор, или человек совсем не в теме, куда и зачем собрался...

непонятно к чему она это сказала и паспорт ее сомнительный(((вряд ли в Канаде живет.

я тебе лучше посоветую кончай тролить

Эммм.. Если вы мне, то я не сомневаюсь вобще :)))) Я целенаправленно еду только туда и никуда больше, если не получаю по квебекской программе сертификат отбора, подаюсь по федеральной, не получается - подаюсь как self-employed, если и так не пройдет - как студент..

Так Вы уже подались или только думаете об этом?

Документы отправили на отборочный сертификат