109
Мортгидж в Канаде опрос
Вот как по вашему сколько мортгиджа может быть на дом и при какой зарплате?? вот например люди 400тыс берут,какя на ваш взгляд должна быть зарплата на смеью???? Навеяно разговором с подругой)
Свернуть
Ответить
Выплаты за дом (моргидж + таксы) не должен превышать трети заработка до таксов. И странно что вы этого не знаете.
Ответить
ебить,хде я написала,что мне совет банкира нужен???????я спрашиваю просто мнение народа ,отношение так сказать.
Ответить
Это и есть мое мнение, подкрепленное опытом. 1/3 от доходов, не больше, это комфортная финансовая зона.
Ответить
130 тыс, это среднее значение, моргич дают годовая зарплата, умноженная на 3
но это все очень обще, зависит от кучи фактров
но это все очень обще, зависит от кучи фактров
Ответить
Зависит от других расходов, в идеале 1/5 дохода после налогов в месяц совершенно свободных денег должно оставаться, чтобы голова не болела за бюджет. А еще лучше 25-30%.
Ответить
Когда мы покупали дом, то звучала цифра в 1/3 от дохода до налогов. Но возможны варианты.
Ответить
Теоретически, если предположить, что выплаты за 400К и таксы будут около 2600 в месяц, следуя правилу выше (1/3 до налогов или 1/2 после), можно и 5200 в месяц зарабатывать чистыми. Если еще мое правило сюда применить, с 5200 как минимум 1К должна оставаться свободной, значит, получаем 4200-2600 = 1600 на все остальные расходы и фиксированные платежы. Если машины выплачены, за сад/школу/кружки платить не надо, то наверное с 5200 в месяц чистыми можно решиться, но мне было бы некомфортно.
Ответить
10
еще как не комфортно ,еще кушать надо,страховки на машины,бензин,одеть ш ото надо...просто мы вчера рассуждали,как живут люди с такими мортгиджами ,при какой зарплате им комфортно(
Ответить
Вы удивитесь, но зачастую у людей с такими моргиджами ЗП не больше 60-70К на семью...
Ответить
дак я и удивляюсь,как они платят то???не жрут чтоли????одежду не покупают???как???
Ответить
Очень просто, берут деньги с кредитной линии, потом делается рефинансирование моргиджа куда эти долги включаются уже под меньший процент, окончательно отбить эти долги можно при продаже дома (если вы выгодно его купили и он хорошо вырос в цене). На самом деле это хороший источник скрытых доходов для людей, кто умеет считать и контроллировать деньги.
Ответить
Тогда вы в жопе, на такие вещи надо идти когда знаешь что и где покупать. Да, это риск, но он окупается при правильном подходе к делу, это не для простых хомячков игры.
Ответить
Знал бы где упасть, соломки бы подстелил...В чем заключается правильный подход к делу?
Ответить
В знании этого дела, прежде всего. Знание рынка недвижимости, расчета моргиджа, условий по моргиджу и кредитам, знания что повышает стоимость дома и что понижает, умение вести домашнюю бухгалтерию и т.д. и т.п.
Ответить
В Канаде другая ситуация на рынке. В Америке сейчас разве что форекложу можно купить, но на хорошее желающих много, так что все равно почти маркет рейт получается.
Ответить
Прочтите название топика и подумайте.
Ответить
20
не понял,платят мортгидж с кредитной линии????чего тока не узнаеш на ЕБЕ.Продажа-покупка дома порцесс дорогой ,как и переезд,да и переезжать каждый раз тоже не всем могут,в конце концов есть дети и школы.и вобоще вопрос не про тех,кто таким странным способом пытается заработать,а о тех ,кто для себя покупает
Ответить
Главное, чтобы слишком много народу так не делало, а то будет финал, как в Америке :)
Ответить
думаю, имелось в виду, что моргидж платят с зарплаты, а живут на кредитку. потом, через 2-3 года можно сделать рефинансирование долгов, т.е. долги по кредитке добавляются к долгу за дом, и платится моргижд с этой новой суммы, с бОльшей суммы, но с меньшими процентами, чем по кредитке
Ответить
Не кредитки, а кредитной линии, это вообще-то совершенно разные вещи.
Ответить
Разницу между доходами и расходами берут с кредитной линии.
Ответить
Да, хомячкам такое неподсилу, здесь мозги нужны.
Ответить
да,да знаем мы таких мозговитых,долгов стока ,шо им проще удавиться,живут уже почти на северном полюсе,ибо в нормальном раёне им дом не купить,оне все время перееезды делали все заработать мечтали)не может если продать и идти на сьем то и заработали,тока нахрена это надо было???
Ответить
Так не мечтать надо, а знания пополнять, а так такие как вы на севера гонят, такие как я уже получили свою прибыль и живут не тужат :-)
Ответить
дак я вроде не жалуюсь меня все устраивает,я так попиздеть пришла,а не практические советы получить.
Ответить
30
А можно по-подробней об источнике скрытых доходов, контроль денег и правильного подсчёта?
Ответить
жрут дома , без излишеств, одежду в Волмарте,машины дешёвые, ну и как ниже написали.
Ответить
Если нормально все планировать, то вполне можно жить. А если кейбл, телефон с дорогим планом и т.д., шоппинг, то низя :)
Ответить
Я считаю нормальным выплаты по мортгиджу $1000-1500 в мес. с месячным доходом на семью $10000-15000 иначе не знаю, как люди живут.
Ответить
Это вы сколько у банка берете, что моргич у вас $1000? У нас дом стоил всего $200 000, так моргич был 1800 в меяц.
Ответить
Не , не так, на каждые 100 тыс.-500 долл. мортгидж, приблизительно, а всё остальное +
Ответить
моргич или моргич + налог?
у нас при 300 тыс кредита 1550 собственно платежи и еще 600 налог.
у нас при 300 тыс кредита 1550 собственно платежи и еще 600 налог.
Ответить
40
А от чего налог на дом зависит не подскажете?
Ответить
от места, конечно. где-то налоги дешевые, есть районы дорогие. ну и я так понимаю что от размеров недвижимости самой.
тут трейдофф - в хорошем месте но большой налог или в месте похуже но налог маленький.
тут трейдофф - в хорошем месте но большой налог или в месте похуже но налог маленький.
Ответить
Мы сами зарабатываем, чтоб займы у банка были минимальными или чтоб их вообще не было.
Ответить
вы копите на дом, а потом за кеш покупаете? А где живёте при этом в сьемном?
Ответить
Да мы уже давно в своём доме живём. И большую часть за дом внесли из накоплений. Кстати у наших друзей вообще смешные выплаты по мортг., они тоже по максимуму внесли кеш за дом.
Ответить
ну да.
мне кажется что когда дети вырастут и начнут самостоятельно зарабатывать окажется что зарплаты у нас всех не такие уж и маленькие :)
мне кажется что когда дети вырастут и начнут самостоятельно зарабатывать окажется что зарплаты у нас всех не такие уж и маленькие :)
Ответить
Гы, если бы молодость знала, если бы старость могла :) Или бодливой корове бог рога не дает :)
Ответить
Сейчас, 2 года назад мы перестали платить за частную школу, думала, ну все, сейчас денеХХ прибавится дохрена, нифига подобного, все освоили и не заметили куда. Правда, через год младший в школу идет, ну тут уж точно разбогатеем...
Ответить
50
неет, так не считается, надо чтобы все дети вылетели из гнезда.
вот надо ли? вдруг без них скучно
вот надо ли? вдруг без них скучно
Ответить
почему? у менйа их много
Ответить
везука. если бы у меня было много я бы сейчас на сейшиллах сидела или еще где-нибудь, где тепло и море.
Ответить
я люблю снег и горы, поэтому живу в Вермонте
Ответить
Потому и много ,что в Вермонте живешь.Куда в этой дыре их тратить,на что?
Ответить
для кого дыра, а для меня рай земной, а трачу я их в Нью-Ёрке :tongue1
Ответить
60
ето зависит от того на сколько лет вы берете мортгидз, сеичас мозно на 35 лет растянуть
Ответить
Девы! Надо идти к грамотному моргидж брокеру и будет вам щастье. И такие есть, причем у нас в Торонто. И не будет у вас зависимости - мортгидж-зарплата.
Ответить
Зависимость будет до тех пор пока вы не начнете печатать деньги (или выиграете лотерею) ;) ;) ;)
Ответить
дааааа?а брокеры сейчас сами выплачивать за вас стали????вот не знала,сижу и завишу от зарплаты.
Ответить
"Нет зависимости" = поддельные справки... Нах такое счастье?
Ответить
Люди, вы не забывайте ещё одну простую вещь - многие канадцы сразу кладут большой даунпеймент (помощь родителей/наследство). Иммигранты приезжают с крупной суммой которую тоже пускают в даунпеймент, только вам об этом они докладывать вряд-ли будут. В итоге вы видите только то что у них дом за 600.000, а месячная выплата у них может быть 1.500 - 2.000
Ответить
мы так делали, купили дом за кеш и жили на стипендию мужа в 1700 в месяц :-)
потом переехали, дом продали, он не вырос в цене, 3000 только сверху получили после всех выплат, купили новый, вложили все деньги от предыдущего и у банка $60 000 всего взяли за пять лет расплатились :-)
потом переехали, дом продали, он не вырос в цене, 3000 только сверху получили после всех выплат, купили новый, вложили все деньги от предыдущего и у банка $60 000 всего взяли за пять лет расплатились :-)
Ответить
Либо начинают с малого и покупают постепенно. Мы первую собственность купили, положили больше 25%, и я совсем не канадка, а вообще была одинокой матерью без поддержки алиментов или родительской.
Ответить
70
А вот опросик такой: сколько у вас моргич в месяц? анонимно, естесственно
Ответить
Много :) Ни наследства у нас, ни недвиги в России, чтоб продать. Пролет по всем статьям :)
Ответить
4200
Ответить
Это с налогом?
Ответить
да
Ответить
А налог раз в год платится или включается в сумму ежемесячных выплат по мортгиджу?
Ответить
обычно 6 месяцев в году. мы например 650 платим
каждый месяц и так 6 месяцев, а потом полгода только моргич 1550.
каждый месяц и так 6 месяцев, а потом полгода только моргич 1550.
Ответить
у нас налог раскидан помесечно на весь год
Ответить
80
как раз и берут а потом интерес с такс в США списывают ;)
Ответить
А почему сразу "лимонные дома"? Не все же на 30 лет в долги влезают. У нас примерно такие же выплаты за дом в месяц, взяли на 10 лет, еще меньше года выплачивать осталось и потом - свобода!. Больше платишь - быстрее из долгов вылезаешь.
Ответить
А стоимость дома не скажете?:-)
Ответить
Это с какой стоимости дома?
Ответить
:-)Вы что-то пытаетесь просчитать? Обратитесь лучше к брокеру, он вам все расчёты по мортгиджу сделает.
Ответить
Ну хоть примерно можете сказать:-)
Ответить
90
Вы забыли уточнить, сколько Вы внесли даун , людей не путайте ;-)
Ответить
Вот именно, что не понятно, люди пишут "про средний" моргидж, это без 70% дауна :-)
Ответить
Из всего написанного выше и можно сделать вывод, что это не с маленьким дауном.
Ответить
то же мне секреты: сщитайте приблизительно $600 в месяц за 100,000 моргиджа на 30 лет. Если платится 1,300 в мес то моргидч где-то 220тыс, не больше 270 если под очень хороший процент пару лет назад. Если дом действительно был куплен за 800 (не построен) то где то 70% было положено деньгами.
Ответить
кстати я заметила что Русские зачастую мечтают именно так вложить деньги (если они у них есть), лично я так не делала но к делу это не относится....
Ответить
Думаю не только русские. Вчера в Чаптерсе смотрела книгу No more bull, о том что лучшее вложение денег ето сначала недвижимость (primary), потом РРСП, и поменьше связываться с фондами и стоками. Так что канадцы так тоже некоторые думают :)
Ответить
Немногие я думаю. Нет смысла вкладывать например 500 тыс в дом и отказываться от interest tax deduction, когда есть возможность взять долг под 5% и вложить эти же деньги и зарабатывать 10% on average. Лично я деньги в недвижимость так не зарывала но каждому свое....
Ответить
В Канаде просто нет возможности с таксов моргидж списывать, так что расклад несколько другой. Ну и 10% сейчас попробуй найди, где заработать. Если человек в области такой не вращается.
Ответить
100
Вы 600 000 в даун положили???????
Ответить
:-)
Ответить
@
Ответить
У нас 1100, + налог вполовину этой суммы.
Ответить
Можно и не анонимно, у нас 280 в неделю при % 2.8, но мы очень много заплатили downpayment.
Ответить
$700 с копейками в неделю, около $3000 в месяц
Ответить
Вообще software есть у банков на интернете, все эти цифры легко ввести и программа все точно сама считает.
А.)
А.)
Ответить
Мы брали 350 тыс при з.плате 80 тыс в год на семью из 4-х человек.Это было 10 лет назад.Т.е. 250 тыс был моргидж и 100 иквати лайн.Дом стоял 450.Процент был точно не помню,но вроде где-то 6.2.Налог на землю уже не помню какой был,сейчас 8000 в год,тогда был может около 7000. Ничего,выжили.Да,кредит не вылатили еще,но скоро выплатим.Естественно уже другой доход у нас,но вот лет 5 точно жили с з.пл. 80 тыс на 4-х, и кредитом в 350 тыс.,т.к. не было гринкарты ,а только рабочая виза.
Ответить