Строим дом-советы

Никакие не возвращаются если вы о деньгах. Они просто сделают ваш дом более конкурентноспособным. sliding doors - двери в комнату или шкаф? мне кажется, что в комнату -это не совсем удобно.

В туалете хотела сделать sliding door, один туалет манюсенький..
ОК, что делает мой дом более конкурентноспособным?

finished basement

хорошо сделанная кухня, дополнительная ванная комната, office space, deck, sun room

deck огромный будет, кухню разрабатываю, одну ванну дополняем, sun roofа не будет:-( и оффис наверное в бейсманте можно поместить.

Во всех программах про дома говорят, что на первом месте location :) Второе - кухня (открытая в гостинную, с гранитными столешницами и металическими аплаенсами), третье - мастер бедрум (с бааальшой ванной, двумя раковинами и баааальшим волк-ин шкафом), потом внешний вид дома и благоустроенный бэкярд, потом всякие там хардвуды на полу и апгрейтнутые туалеты. Но тут главное не перестараться, чтобы не получить самый дорогой дом в районе.

дополнительная ванная -туалет сделаные легально:):)большие окна, вообще все апграйты сдлеанные легално, рооф новая высо ето увеличивает стоимость дома

это надо смотреть, мы тоже двери на балконе сделали, думали, что вернётся, а там не вышло, наверное, не через ту компанию заказали:-).
а про sliding doors могу сказать, что сама жутко ищу, и кроме икеи ничего не выпрыгивает по той цене, что комната заслуживает в принципе. Комнатка такая маленькая, мы там потолок приподняли уже. Обычно всё учитывается при продаже, особенно внутри, бэйсмент сделать жилым на ура идёт по-моему:-).

Бейсмет нам будут закачивать...Я вот думаю может сделать встроенные книжные полки в бейсменте? Я вот ещё вычитала, что ценится storage space, больше шкафчиков в ванных. Сейчас модно делать всё типа, что-то такого, http://designawards.files.wordpress.com/2006/09/2006bathroomrunnerupb.jpg
оно конечно красиво, но нам же жить там ещё нужно, не совсем практично.

Абсолютно согласна, что не практично. Я бы на такое не клюнула при покупке.:-)

что не практично?:-) если у вас сплит, да ещё 4 левел, то наверх в туалет бегать замучаешься. Просто поменьше ванночку и всё. Там даже кухни делают сразу, потому как фиг его знает, как потом жизнь сложится, тогда сдавать бейсмент можно.

надо помнить, что почти любые upgrades - минус при продаже, в смысле деньги не вернуться. Для меня, как покупателя, апгрейды хуже, чем стандарт - дом дороже хотят продать, а все равно надо будет переделывать, т.к. у каждого разные вкусы.
Еще одно замечание, я бы делала меньше комнат (комната - это все, что с дверями :)), но большей площадью.
Жила в доме, где дверь в ванную была слайдинг, удобно, но и сам дверной проем был очень широкий (если проём узкий, то дверь всегда надо сдвигать до конца, чтобы свободно проходить, это может быть минусом).

Почему не вернуться? Ну например кондиционер идёт, как upgrade, должен вернуться. Потом законченный бэйсмент, тоже идёт, как upgrade, тоже должен вернуться.

Не вернется. Даже если вы вложите в систему кондиционирования десятки тысяч долларов ваш дом в цене на эту сумму не поднимется. Законченный бэйсмент может вам обойтись от 10-20К и до бесконечности. Это не поднимет стоимость вашего дома на эту сумму.

Нам заканчивают за 9К бейсмент и 5К кондиционер центральный.

я про кондиционер как апгрейт и не думаю, в америке без А/С дом плохо представляю, как и машину :)
бейсмен - да, очень хорошо, но тоже почти стандарт (во многих штатах)

У нас нет, нужно платить ехтра за оба.

Вы говорите об upgrades, которые в большинстве строительств идут как basic.

ага, это я и имела в виду
некоторые витражи в окнах делают, для меня это минус, а позиционируется как апгрейд

Неа.. ничего такого..я ещё хочу положить гранитную столешницу, это ехтра.

У вас бейсмент включён в basic?

Стандартный с 8-футовыми потолками был включен Мы доплачивали за 9-футовые потолки и walk out. Могу вас уверить, что на сегодняшшей продажной стоимости дома это никак не отразилось, не смотря на то, что мы отдали за это 18К.

еще, если 2 этажа, то надо 2-х зонное отопление и кондиционирование, ИМХО

Этажа 3 будет. Что значит 2-х зонное отопление и кондиционирование?

конечно, это экономичней

2-3 системы, работающие отдельно на каждую зону.

то есть переключаешь на часть дома венты?

нет, 2 системы, работающие независимо, внизу одна температура, вверху - другая

2-х зонное отопление и кондиционирование обычно делают только в домах с большой площадью.

Опа, нужно спросить, как это будет работать..Даже не подумала об этом..Спасибо.

Какая у вас плошадь дома? У меня 4000 и у меня 2 системы - одна на первый этаж, а другая на второй.

у вас гараж входит с площадь?

Нет и бейсмент тоже не входит.

представляешь, в некоторых местах гараж считают!

Я слышала об этом.

Ого!!! У нас будет 2000 на два этажа и меззанин, который мы хотим сделать, как спальню, без бейсманта.

у вас метры

I wish!!!!!!!!!!!

Поверьте мне, вы не хотите такую площадь.;-) С ней гораздо больше головной боли, чем преимуществ.:-)

Еженька, с такой площадью, мы точно все к тебе приедем в гости! :) :) :) заодно и полы помоем :)

ты права, заполняешь все углы, а потом думаешь, как от этого избавиться, мне, например, легко, урну поставлю и кидаю, а некоторые не могут..:-)

2000 метров. шутить изволишь.;-) на такой площади и 4 отопительными системами не отделаешься.;-)

в Канаде heat pump будет хорошо работет, экономично, можно и четыре!

Heat pump есть.

на 2000 обычно не делают 2 отдельные системы, разве, что вы за свои деньги это будете делать. Но если честно на 2000 я не вижу в этом смысла. У нас в таунхаузе было 2000 - 2 этажа и бесмент. нам вполне хватало одно системы.

А в чём преимущество, иметь одну систему? Кстати это будет таунхаус.

На большой площади это недостаток - дом не прогреете и не охладите, а на маленькой - меньше за электроэнергию или за газ платить будете. на чем у вас отопление работает?

Электричество.

Мда, приготовьтесь к большим биллам.

Вы конкретно попали, биллы будут заоблачные, и продать потом это добро будет очень тяжело.

Фернис стоит.

И что из этого? Фурнес может быть электрическим.

Да, у нас тоже 2 зоны в доме. Считается что экономить так можно на отоплении. Не знаю, чтоб такую махину отапливать, нифига не сьекономишь.

Ничего из апгрейдов не поднимает стоимость дома, вы делаете обычные ошибки всех новичков в этом деле (покупаете дом от билдера, делаете апгрейды с надеждой их окупить), ню-ню......и с каждым апгрейдом все больше втягиваетесь в этот лохотрон.

Я в первую очередь хочу сделать дом удобным и приятным для себя. Мы планируем там долго жить.

Тогда не надо заводить разговор об окупаемости апгрейдов.

Почему нет? Мало ли что случится, вдруг нужно будет продавать дом.

На этот случай ответ вам уже дали, ничего у вас не окупится, и ваш дом еще не скоро дойдет до цены которую вы заплатите билдеру даже без апгрейдов, извините если расстроила.

я не расстоилась.. Не окупится, так не окупится.

Дело не в окупаемости как таковой, а в привлекательности дома. Вот стоЯт 10 домов на продажу. Что привлечет именно их дом для потенциальных покупателей? Есть какой-то определенный набор апгрейдов, который привлекает подавляющее большинство покупателей.

только цена, а апгрейды сам потом сделаешь по своему вкусу

Подпишусь под меньше комнат.

Почему меньше комнат? Помню когда смотреал apprentice, там было одно задание, переделать дом, так одна команда, из 3 бедрум, сделала 2, так как две команты были очень маленькие. Дональд уволил этого парня, которое принял решение уменьшить количество комнат, так как, он сказал, что дом с большем количеством комнат, ценится выше, чем с меньшими, даже если они маленькие. Это у меня глубоко зарегистрировалось в голове..И думаю, что он прав.

Открытое пространство ценится гораздо больше, чем множество маленьких комнат. Не путайте спальни с открытым пространством в столовой, семейной и прочих комнатах. Большее количество спален на самом деле сыграет вам на руку, но во всем остальном должно быть больше открытого пространства.

Аааа.понятно теперь, что имелось ввиду, под комнатами:-) Подумала, что речь о бедрумах..Первый этаж будет практически открытым.

обычно ценится соотношение площадь/число спален, для США 2000-2500 sqft - 3br, 2500-4000 - 4dr моё ИМХО

У вас считается с бейсментом или без?

если бейсмент полностью жилой (геймрум, фамилирум, офис и пр.) то да, т.е. считается жимлая площадь

дома с бейсментами не во всех штатах строят

У нас бейсмент не входит в жилую площаdь, вернее в метраж не включается, когда продаётся.

если он изначально строится как жилой, один из level, то считается, если это "по любому" бейсмент (хоть и с жилыми помещениями) не считается

Это только в том случае если это by level площадь считается общей.

Обычно бесмент не входит в площадь дом даже если он закончен.

Сейчас практически все singles делают с 4 спальнями даже если площадь 2000-2500. 2-3 спальни остались уделом таунхоумов.:-)

я про совсем новые не очень интересуюсь, потому как у нас новое это на дальних выселках, а я город люблю :) 2000 4-х спаленный плохо предствляю, это значит только ливинг, но фамили, с детьми маленькими это атас!

ну да это будут комнаты для барби с кеном.;-)

Ну, грубо говоря, так и есть, не хоромы, близость к работе, а работаем мы оба в центре, компенсирует:-)

Вот мы будем делать 4 спальни..

4 спальни на втором этаже? Тесновато будет. Может вам одну спальню в бесмент перенести. Вам на самом деле необходимы 4 спальни? Дело в том, что большая мастер бедрум тоже очень ценится.

3 спальни на втором этаже и одна на третьем, бейсмент хотим сделать, как play room..там не получится сделать комнату. Там будет дверь прямо в гараж.

То есть у вас получается 3 этажа и бейсмент? Лифт надо устанавливать. :-) А мастер бедрум на каком этаже?
Сколько ванных комнат?

Да, так получается. Master bedroom на втором, там же full bathroom, на третьем спальня с full bathroom, и на первом этаже powder room.

Вот лафа ребенку на третьем этаже жить.:-) Не совсем функционально конечно, но в Канаде видимо другое строительство. Получается одна ванная комната на 3 спальни на втором и еще одну добавить не получится, площадь не позволит. Я бы мастер бедрум перенесла на 3 этаж как отдельный юнит, а второй этаж отвела бы детям и гостям. А есть возможность еще одну powder room в бейсменте сделать?

пока детки маленькие удобнее с ними на одном этаже, но чтобы спальни были разделены коридором/холлом

С нами моя мама живёт, она идет наверх. Мы хотим к ребёнку быть поближе. Площадь не позволяет сделать ещё одну ванну на втором этаже. Powder room не получится присобачить тоже смотрела уже..

В канаде не другое строительство,просто я думаю что дама таунхауз строит,я тоже 3 этажные дома не видела.

И в Канаде полно домов в три этажа. Вы просто внимания не овращали. Большие дома, вроде два этажа, но крыша высокая, а в крыше такие небольшие окошки, как мансандра. А внутри полноценный третий огромный этаж.

я тоже помню это ))
из нашего опыта, хороший дом должен имень не меньше 4 спален.
у нас было только 3 спльни, одну комнату назвали библиотекой. процесс продпжи сразу ускорился, когда в бибилотеке поставили клазет и перименовали ее в четверную спальню.

Все не прочитала но вот мое мнение (простите если повторяюсь): побольше прастранства (везде) и повыше потолки (не меньше 9 фт). Народ любит пространство и удобство. А вообще то вам все эти советы архитектор даст если, вам же ведь планы понадобятся :)

Не угадаешь. Кому-то надо много открытого пространства, а в нашей семье оно почти не используется, поэтому мы лишнюю спальню на первом этаже сделали (ага, апгрейд). Сейчас уже думаю что надо было 2 спальни делать.

кол-во спален, кухня хорошего качества, кабинеты не меньше 42, гранитные каутнертопы ( это сейчас, лет через 10 может быть и не так популярно будет), деревянные полы. 9ф потолки.
высокие потолки в законченном бейсменте
эх, я бы тоже что-нибудь построила, столько идей , хлопоты такие приятные. завидую и поздравляю)))

Что значит кабинеты не меньше 42?
Гранитрные каунтеры всегда в были в цене, по-крайне мере in my books:-)
У нас будет 9ф высотой полы на первом этаже, и по 8 на других, проблема?
А у меня уже стресс начался:-) Всю ночь не спала, всё о доме думала:-)

раньше, когда потолки такие высокие не строили , кух шкафчики были 30 или 36 инч в высоту
сейчас более популярны 42
гранит сейчас дещеевеет и дешевеет, еще лет 5 назад это было круто, сейчас - норма для нового жилья


9 и 8 - самое то.

Смотрела новые законченные постройки которые были на продажу. Нигде не было гранита, дешёвку полную везде использовали.

у вас маркет, наверное, хороший
в америке все стоит
у нас в домах или таунхаусах и даже квартирах от 250 обычно везде гранит стоит

Если вы строите дом сами, нужно все согласовывать с архитектором,который уже показывает ваш план констрактору и если все соответстовует Билдинг коду, вам дадут разрешение на постройку и переделку.

Сегодня встречаемся с ними. Но некоторые вещи они не могут нам подогнать, так как нарушают код.

Так вы без билдера, прям сами-сами строите? Удачи... Мы с билдером строили 3 года назад, так и то чуть с ума не сошли.

с билдером строимся.

тоже не все прочитала, но мое мнение такое: важно бэйсмент, кухня и ванные комнаты. важно количество шкафов и кладовых помещений (хороший closet - всегда плюс). почему-то все любят crown molding. еще хорошо, если у вас кондиционер и техника на кухне будут энергосберегающие. обратите внимание на окна, тоже лучше энергосберегающие... моя знакомая строила дом. она была на стройке каждый день (без шуток), проверяла, потому что строители норовили положить ей не то ковровое покрытие, что она заказывала, или высока раковин была не такая, как нужно... была куча ньюансов, надо было следить буквально ежедневно.

добавлю еще один момент: посмотрите район, где вы строите. если вы построите супер-дом, но ваш район не очень, то ваш дом не окупится никогда... и все улучшения стоит делать с той же мыслью: не надо делать супер дорогие упгрейды, если ваш район не очень хорош...

Район ходовой, возле огромного парка, пешком до метро, до центра/работы 15 мин на машине, 30 мин на метро, все магазины in the walking distance. Мы бы не согласились бы на такие маленькие размеры, если бы район был неудобный.. Тут убитые дома улетают за дни и много $$$.

ну, тогда отлично :)

Этот раён как оазис в океане бедноты, хорош для семей без детей, поэтому там так успешно строили квартиры а не дома... Школы в этом раёне так себе - 80% жителей на велфере... шаг в сторону и полно рентовок или унылые улицы, ряды квартирок франк. бедноты Старый Ласаль в запустении . Мой дерузья жили там в кондо около парка 3 года - парк хороший для собак, когда ребенок подрос пришлось уехать оттуда .

ха-ха насмешили.. пол-миллионные дома для велферщиков. бугага..У вас плохие представления о Ласале.

Сейчас рассматриваю кухни и туалеты. Не хочу жадничать на этом, хочу сделать качественно и функционально.
Я вот не понимаю, ну положат они не тот ковер, переделывать же нужно, разве нет?

Наш билдер давал гарантию на дом на 3 года. Даже, если они где-то и накосячили, за 3-то года все повылезло. Переделывали как миленькие.

Записала в список вопросов:-)

да, они должны все переделывать. в конце строительства вы должны будете "принять" дом. ничего не подписывайте, пока не внесете все мелочи в опись...

нет, она их ловила в процессе. у нее был контракт, где было описано все (при этом это все она же и выбирала). насколько я помню принципиальных проблем у нее было 3: 1. ковер: она увидела, что они привезла ковер, и поняла, что это не то, что она выбрала. она пошла к прорабу, или кто у них там, и проверила, что за покрытие, оказалось, что она права. они ковер не положили, и ждали, когда привезут тот, что нужно. 2. вытяжка на кухне: она должна была выходить на улицу, а они вывели в "никуда" в стенку. 3. раковины в ванных были такими высокими, что моей невысокой подруге и ее мужу чуть ли не подножка нужна была. пришлось переделывать. но все переделки они обязаны делать сами.
и еще: я считаю, что в процессе работы со строителями адвокат - не лишний. там очень много ньюансов...

т.е. нанимать адвоката? Когда? при подписании контракта или когда началось строительство?

я лично наняла бы при подписании контракта, но не страшно, если вы подписали контракт (строители крайне редко соглашаются на изменения в контракте). можно показать контракт адвокату и проконсультироваться насчет подводных камней

Я считаю это совершенно лишним. Мы все-равно в кодах нифига не понимаем, а Билдеры проходят все инспекции в каунти на разных этапах. Если они выведут трубы "в никуда", то их инспекция не пропустит. Потом в конце была приемка с инспектором. Если что-то не так, вы просто не подписываете акт, пока не устранят недоделки.

ну, это видимо, кому как... кто-то предпочитает контролировать процесс, кто-то нет... в любом случае, инспекция должна все эти ошибки "словить"... я знаю, как билдеры и риэлторы будут давить, чтобы закрыть прием работы. лучше подготовиться заранее.

Ну на нас где сядешь, там и слезешь, не особо то и продавишь. А каждый день на стройку мотаться - так это надо не работать и на семью забить.

ну, моя знакомая на тот момент работала больше из дома, так что у нее было время. и к сожалению, не все такие, как вы. кто-то теряется в такие моменты. главное - оценить свои силы заранее, чтобы потом локти не кусать...

Просто на стройке от меня пользы мало. Я все-равно коды не знаю, а в нашей каунти ТАКАЯ инспекция... Мы сан-рум пристраивали, так там было 4 инспекции, 2 из них контрактор с первого раза не прошел, пришлось переделывать. А я чего??? Откуда мне знать какого размера и с какой стороны вентиляция должна быть??

да, в этом вы правы. она "ловила" только вопросы отделки: ковер и пр. инспекция надежнее...

Ещё вопрос, центральный пылесос ценится?

да, точно так же как и центральный увлажнитель воздуха

ОК, записала:-) Что ещё там есть? wiring какой делать? Муж хочет, что-бы музыка была в туалете..

вы хотете сделать как можно больше апгрейдов при строительстве, чтобы все расходы в моргидж записать?

Мы наоборот постарались сделать апгрейды по минимому и только "в констрактион". Подвал взяли без отделки, и отказались от патио. Нафига %% банку за это платить? В первый год сделали сан-рум, в след. году будем отделывать подвал.

Хотя, я не знаю, что включим, что нет. Просто хотелось бы всё закончить и не думать и ремонте долгие годы.

Не совсем так. Просто когда дом строится, то легче и дешевле всё подводить и устанавливать, чем переделывать, когда дом уже построен.

с этим не поспоришь
ап из чего в Канаде фрейм делают: сталь или дерево, или полностью кирписные дома строят?

Oh boy...не знаю..спрошу..

согласна, я очень жалею о том что когда делали капитальный ремонт в доме не установили центральный пылесос. мы когда стены меняли всё электрику тоже проводили с учтётом "на потом", звуковой театр подключили через год после ремонта, но проблем не было, так как вся электропроводка была заранее продумана. дом обновляли не для продажи а что бы в нём жить, но после ремонта сделали переоценку, дом поднялся в цене существенно.

Налоги тоже поднялись?
Именно это мы тоже хотим сделать. Сделать его удобным для нас. Я так же видела разницу, когда смотрели дома, когда дом был построен только для перепродажи, и когда он был построен с душой для себя. Те которые были построены для себя, улетали дороже, чем те, где был использован дешёвый материал и всё делалось по минимуму.

налоги к сожалению тоже поднялись

Конечно, дом надо делать "под себя", но с разумным компромиссом. Например, у нас подвал в "пакете" был в половину дома, в "целый" дом - уже апгрейд. Мы его взяли, потому как, ежу понятно, подвал потом не рассширить. В том же подвале можно делать спальню и туалет, можно не делать, но решать надо при закладке (окно д.б. определенных размеров и трубы надо подводить). Мы и этот апгрейд взяли. Но не взяли отделку подвала, потому как билдер слишком "жирно" просил, постепенно сами сделаем.
Есть что-то незначительное, как дек построить или унитаз поменять. А есть то что надо закладывать сразу. Я бы все силы кинула именно на констрактион апгрейды, мелочи можно и по ходу доделать.

Идею поняла:-)

Легче - да, дешевле - не всегда.

моё ИМХО, в основном встречала в домах 20 лет и старше, мне как покупателю - нет :) (проверяйте все на своих друзьях/соседях как покупателей)

офф сестра получила посылку?

Она ничего мне не говорила. Оставила сообщение. Как только перезвонит, дам знать. Спасибо, ещё раз:-)

Нафига? Нынче у всех Дайсоны и румбы.

Что такое Дайсоны и румбы?

Пылесосы такие.

Думаю скоро у всех паркеты будут и даже Дайсоны не особо нужны будут .

Мы будем класть паркет везде. Наверное центральный пылесос тогда не нужен.

как житель кондо спрошу: что такое центральный пылесос???

ну что значит цениться не цениться??сегодня такие вещи как кондиционер,центральный пюлесос ,увлажнитель,очиститель воздуха,это уже не ценность,а минимальный набор необходимово в доме.это уже само сабой разумеецо так сказать

вы как вложение денег строите или сами жить будете там, а потом, вдруг, продавать?
Поддержу идею на счет лучше поменьше комнат, но большей площадью. Не огромные, но нормальные. А то иногда, как клозеты, а не комнаты. Далее, количество туалетов учитите. А то мы смотрели дом: 2 этажа, все спальни на втором (5 штук), а туалета всего два, при чем один на первом этаже. Бред, какой-то, представила себя с 3 детьми в одном туалете. Большая кухня, каменная столешница, паркет в доме, плитка на кухне, в ванной. Гараж минимум на 2 места, а лучше 3 места (если дом на 3 и более спален). Мастер басрум с 2 умывальниками, душевой кабиной и джакузи. Мастербасрум с отдельным туалетом (просто внутри ванной, отдельный закуток с унитазом, удобно). Электропроводка хорошая, чтоб много электрики выдерживала, особенно на кухне. Встроенный холодильник и посудомойка (под цвет шкафчиков), пэнтри на кухне для хранения. И вообще в каждой комнате большие клозеты и в ванных тоже.

Сами будем там жить.
Встроенный холодильник и посудомойка разве практично? А друг поменять захочется, или что-то поломалось?

посудомойка всегда встраивается, вроде.. а насчет холодильника я согласна - не очень практично, если надо переделать

imho: northland/sub-zero fridge ценятся, но в основном они встречаются в домах за 3 & up лимона :-)

вот да, надо оценивать все свои приобретения в соответствии с ценой дома.

А сколько стоит деревянная лестница?

Хорошие лестницы это одна из самых дорогих частей в доме. Примерно большие стойки около 60 долларов за штуку, маленькие стойки где-то 8-15 долларов за штуку, перила 70-100 долларов за восьмифутовый пролет, ступенька одна около 50 долларов, боковушки на ступеньки так же, всякие поворотики на перилах и окончания порядка 200-300 долларов за штучку. Вот и считайте сами.

Чего я спрашиваю про лестницу..Нам дают цену 9К закончить бейсмент, это включает лестницу в бейсмент. Я вот думаю, может попросить, что-бы они установили лестницу или покрайне мере продали за cost, а бейсмент закончить заплачу другому, что-бы паркет там положил. Мне кажется так дешевле выйдет. У меня есть хорошый парень, он нам туалет в квартире делал, вот думаю его попросить.

с другой стороны будет страховка от билдера

хороший парень должен быть licensed и insured, и иметь возможность открыть building permit и закрыть. если хотите сами доделывать, то узнайте сразу, сколько это вам будет стоить... :)

это зависит от местных регуляций, в некоторых местах и електические работы можно самому делать, и многое другое

это да, надо посмотреть на правила, а вот наши знакомые в Нью-Йорке дали одному хорошему парню полы переделать... все вздулось...

это всегда компромис: переплачивать и гарантия или дешевле и без гарантии (что не значит хуже, просто без гарантии)

это видомо, зависит, от того, чем вы хотите рискнуть. переделать люстру - копейки, а вот перестилать полы...

Если вы уж влезли в этот лохотрон "дом от билдера", то доделки-переделки зависят от того сколько у вас есть наличности. Делать самим или нанять кого-то на доделку будет несомненно дешевле, но эти деньги уже не войдут в моргидж. Посему если у вас сейчас есть эти деньги в наличии, то лучше доделать самим, если денег нет, то доделывайте чер билдера с включением этой суммы в моргидж.

Понятно.. А можно отказаться потом некоторых апгреэтс потом. Например, как заканчивание бейсмента, сейчас включить, потом отказаться, сказать, что сами сделаем?
Что по вашему не лохотрон? Как строить дом, чтобы не лохотронить?

для этого надо быть билдером, агентом по недвижимости и мортгич банкером одновременно :)

+1.У меня подруга с мужем строилась. Полный рак мозгов!! Покупка земли, разрешения, им ипотеку не давали, пока фундамент не был положен на дом. Она работает в офисе, у мужа свой дом престарелых, у него было много времени самому всё делать, да и руки у него не из задницы росли, многое делал сам..Они строились 5 лет и куча нервов!!! Мы оба работаем, у нас просто нет времени всем этим заниматься, и честно просто не хочется!!

не очень понимаю, почему обязательно надо называть это "лохотрон". есть туча людей, которые хотят иметь новый дом. с билдерами надо поаккуратнее, как и диллерами машин например :), но это не лохотрон...

Это лохотрон в том смысле что вы можете купить точно такой же дом на соседней улице за меньшие деньги.

это в какой-то степени верно, но есть уйма людей, которые хотят, чтобы дом строился для них и был новым. их нельзя винить. :) если есть деньги на это, то почему нет? другое дело, с билдерами действительно надо быть настороже...

Простите, где я людей обвиняю что они хотят дом от билдера? Пожалуйста, это их деньги и они вправе распоряжаться ими как хотят, но в данном случае автор хочет дом от билдера с пагрейдами что бы это вышло ДЕШЕВЛЕ и еще впоследствии окупилось. Для нее этот дом типичный лохотрон, потому что дом этот не окупится, что бы там ни говорили билдеры.

я и не говорю, что вы кого-то обвиняете. для меня слово "лохотрон" звучит несколько категорично... а то, что она думает о будущем, как этот дом можно перепродать, как не платить по максимуму, это неплохо. человек решился на свой дом, но это не значит, что она хочет выбросить деньги на ветер.

А это что по-вашему:

"но есть уйма людей, которые хотят, чтобы дом строился для них и был новым. их нельзя винить"

да ладно придираться к словам :) я же не про вас это сказала

+100. Я именно так и думаю.

Для меня дешевизна не принципильна, так как знаю за качество нужно платить, но я ничего плохого не вижу в своих желаниях уменьшить расходы где возможно, и желании вернуть вложения при возможности, если будет необходимость продавать.
Билдеры нам ничего не говорят, они говорят, что включено, что нет и всё. Им пофиг, на эти постройки очередь уже выстроилась, не мы, так другие прийдут.

к счастью, сейчас билдеры стали несколько более сговорчивы. но все равно, я вас прекрасно понимаю, хочется сделать все качественно, но знать при этом, что с тебя не содрали втридорога, просто потому что билдеры все могут :)

:-)

Мы в старом доме меняли лестницу в подвал, 8 лет назад в штатах она обошлась в $1к.

Ну сравнили х.. с пальцем :-(

Простите, а чем мой палец отличается от вашего Х-я? Если вы в своем подвале картошку храните, то у нас это полноценная часть дома.

Тогда поиграйте в игру "найди 10 отличий" между лестницей в бэйсмент и на второй этаж, уверяю вас что картошка тут тоже никоем боком. Если вы в жизни не встречали х..в толще пальца, то это ваши проблемы.

Так может просветите нас, желательно не анонимно, чем лестница с первого этажа в цоколь отличается от лестницы с первого этажа на второй? Их, кстати, матч делают. А то у вас, похоже, не только Х-й с мой палец, но и мозги с горошину.

Я не мечу биссер, извините.

у меня нет отличий,2 лестницы совершено одниакового дуба,опен концеп так сказать)вы дамо не особо умная)

лестница на второй и выше этаж действительно отличается от лестницы в подвал структурно и будет дороже

Она была ПЕРЕД дверью в подвал, поэтому делали полный матч лестнице на 2-й этаж. Только на несколько ступенек короче.

Вы говорите о внешнем матч, это одно (хочешь - такие перила или перекладины, хочешь - другие), я говорю про структурную разницу, лестница, идущая вверк от первого этажа, должна быть более структурно надежна и стабильна, т.к. она относится одной своей частью к полу втогрого этажа, это не одно и то же, что пол бейсмента. надеюсь, что понятно объяснила. а про внешний вид - это у кого какие фантазии и сколько денег :)

Ещё 3к за гранитный каунтер на кухне и марбл каунтер в туалете одном, дорого?

нет, это хорошая цена с установкой

да, а площадь-то поверхности сколько? :)

Точно не знаю, но на плане довольно приличный каунтер.

идите простым путем, если знаете хоть приблизительно площадь, посмотрите на сайте Home Depot, например. сколько стоит квадратный фут с установкой. и получите представление... по поводу консультации у адвоката, подумайте: по опыту знаю, что есть много наценок, которые они ставят от жадности. не предлагаю никого нанимать, но проконсультироваться стоит...

Спасибо, поговорю с мужем по этому поводу.

вы главное, заведите себе какой-нить талмуд, и все-все-все записывайте. идеи, мысли, цены, все. иначе вы потом погрязнете под слоем бумаг

Уже есть:-)

все, считайте полдела сделано :) :)

Okey dokey:-)Оставляем.

.

Смотря какая площадь этого каунтертопа.

наш вопрос про центральный пылесос - обязательно берите. Я просто обожаю свой, у нас везде паркет, подключаешь трубку с одной из насадок в любой комнате и за минуту все чисто :)

Спрошу сегодня сколько это будет стоить.

нам стоило 600 4 года назад

скажите мне что это??? :) :)

вот, почитай http://home.howstuffworks.com/central-vacuum.htm

фу, спасибо... я уже наверху спросила, что это, а меня иХнорируют :)

одновременно :-)

видео
http://www.youtube.com/watch?v=wzZjqvto-Ls
http://www.youtube.com/watch?v=V4wwal5FQZE

:)

не буду говорить у кого мысли сходятся :)

попрошу мне об этом не напоминать :-)

Шоб не таскать пылесос по этажам и не чистить. В старый дом ставить дорого но при постройке нового это обходиться дешевле так как стены все равно открыты. С нас билдер взял $600 за систему на 2х этажах + подвал. Я особо дома не убираюсь но уборщицы очень довольны и нахвалиться не могут - сосет он ОЧЕНь можно

Ещё вопрос, у нас будет двухместный гараж. Может его лучше сделать одноместным и со второй половиной, что-то придумать?

Ага, и продавать потом по более низкой цене дом только потому, что на сегодня гараж на две машины это стандарт и дома с одним гаражем идут дешевле.

Ок, тогда вычёркиваю эту идею:-)

прошу парднофф, весь топик не читала.
Из моего опыта - в маленькие помещения нужны именно двери-купе. Например в стиральной и сушильной комнате. Нам их не сделали из-за технологии постройки, теперь эти обычные двери попросту заопали. Чтобы подойти к стиральной маше нужно старательно обходить дверь, больно много чести энтой двери ;-) Тоже самое в сушильной комнате. Причем, если например сделать теже двери открывающимися в другую сторону, это бы ситуации не исправило.
Гараж - конечно нужно на 2 машины ( у нас на одну), и ширина должна быть приличная, чтобы можно было свободно открыть двери в обеих машинах и не подровнять зеркала соседней машине при пролезании между.
Но это все мелочи. Если будете строить через фирму *под ключ*, никогда-никогда-никогда, ни за какие коврижки, не принимайте недоделанный дом!!! Это была моя главная ошибка. Сроки постройки оговариваются с фирмой. Если дом недоделан в срок, они должны заплатить неустойку. ПрИмите недоделанный - даже мелочи типа неприбитых прогов - потом изорвете нервные волокна в тряпки, но ничего доделано не будет. У нас был даже договор на контроль через год, т.е. все трещинки-фигещинки образовавшиеся за год они доделают бесплатно. Фирма пришла, послюнила карандаш, все-все записала, и ни хера не сделала.

Вам просто не повезло с билдером. Наши делали 6 инспекций за 3 года гарантии, постоянно что-то подкрашивали-штукатурили. Когда на исходе 3-го года сломалась духовка, пришел их чловек и починил, но.. поцарапал ламинант. Тогда пришел другой человек и заменил кусок.

Круто!
Я уже долбалась-долбалась, аж рога поломала. Толку ноль.

если вы хотите продавать дом практически сразу,то ни чего делать не надо,ни пылесос,ни кондиционер,и вообще ни чего,ни кто не оценит.
И я так понимаю у вас совсем маленький дом,таунхауз?Чего из него выжимать больше чем он стоит.Если вы в ниго много денег вложите он будет ,то тяжело продавать его будет.Поверьте ни кто не купит таунхауз по цене дома.У каждого дома есть цена.И когда реелтор смотрит чтоб дом купить своему клиенту,он смотрит по какой цене продался такой же планировке дом.И будет требовать чтоб и вы продали за такую же цену.И за ваши обгрейды ни кто не заплатит.
Нужно делать всё по минимуму,то что считаете нужным ДЛЯ СЕБЯ!(НЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ)
П.С
чем дом дешевле чем легче его продать.

Мы не хотим продавать. Мы хотим там жить.
По вашему мнению, какой будет минимум? Вернее, что бы вы для себя делали?

минимум,у каждого свой,я же не знаю чего вам билдер даёт?нам например даже лампочки в душе не дал,пришлось заказывать.Например в ванной,у вас полочки будут чтоб зубную щётку положить? это всё мелочи но набегает.

Пылесос включен, очиститель воздуха тоже, забор, большое патио, травка тоже включена. В ванной даётся стандартное ванити, но я буду менять, мне не нравится их стандарт.

чего то очень подозрительно что много чего включено,это делается,когда билдер не может продать дома,либо дома находятся в неочень хорошем районе.

Этот раён как оазис в океане бедноты, хорош для семей без детей, поэтому там так успешно строили квартиры а не дома... Школы в этом раёне так себе - 80% жителей на велфере... шаг в сторону и полно рентовок или унылые улицы, ряды квартирок франк. бедноты Старый Ласаль в запустении . Мои друзья жили там в кондо около парка 3 года - парк хороший для собак, когда ребенок подрос пришлось уехать оттуда .

Димдим, дышите глубже, уже в двух местах написали свой пост.Я поняла вам не нравится этот район. Я вас сюда не агитирую, вам нечего боятся.

Мне бояться? Насмешили.... Скорее вам... Это вы покупаете сейчас за 500 тыс, а те велфершики что сейчас там живут покупали 30 лет назад за копейки квартикри поближе к промзоне. И не они ни промзона никогда оттуда не исчезнут
http://maps.google.ca/maps?f=q&source=s_q&hl=en&geocode=&q=1029-1033+90e+Avenue,+LaSalle+(Montr%C3%A9al),+QC&sll=45.434896,-73.620051&sspn=0.010871,0.019205&ie=UTF8&hq=&hnear=1033+90e+Av,+LaSalle,+Communaut%C3%A9-Urbaine-de-Montr%C3%A9al,+Quebec&ll=45.432943,-73.639426&spn=0,359.980795&z=16&iwloc=A&layer=c&cbll=45.427519,-73.639445&panoid=6kdY5O-7GWL0cI6hWWg-vA&cbp=12,136.12,,0,10.77



http://maps.google.ca/maps?f=q&source=s_q&hl=en&geocode=&q=7930,+rue+Robert+LaSalle+(Montr%C3%A9al),+QC&sll=49.891235,-97.15369&sspn=41.137032,78.662109&ie=UTF8&hq=&hnear=7930+Rue+Robert,+LaSalle,+Communaut%C3%A9-Urbaine-de-Montr%C3%A9al,+Quebec&ll=45.44547,-73.620071&spn=0,359.961591&t=p&z=15&iwloc=A&layer=c&cbll=45.434892,-73.620073&panoid=T4cxq8-JyZTishc3n9xc6A&cbp=12,75.42,,0,9.95

Бисер не метаем..Единственное скажу, вам за меня переживать не стоит. У меня всё будет пучком

Gypsy, ну где можно стащить первые 3 фото вашего паспорта? те, что ночные виды? :) :)

С моего паспорта стащить нельзя?

а так чтобы распечатать и на стенку повесить? :)

dunno

Так с паспорта и стащи.:-)

а качество будет нормальным для распечатки?

Для распечатки наверное не пойдет.

Высокие потолки (в смысле, на пару футов выше, чем стандарт), побольше окон, удобные подсобные помещения, типа ландри рума, кладовок, ванных комнат. В одной ванной сокер таб, в другой душ (т.к. купить могут пожилые люди, им не залезть в ванну). Большой мастер свит (бедрум, кладовка, ванная комната).

Чуть не уверена - шо це таке *сокер таб*
Стиральная и сушильная комната - конечно для меня обисалофка. Подсобные помещения а-ля кладовка (кладовкИ) - абсолютно обязательно, иначе весь гараж хоть на 4 машины будет завален чемоданами, лыжами, санками, и кучей других ужасно полезных вещей, которыми никто чаще 1-2-3 раза в год не пользуется :-)
Пожилым людям АБСОЛЮТНО нужен дом в 1 этаж, чтобы не ковылять в туалет на 2-3-4-й этаж. Ну или в спальню переться с руллятором ( такая фигня на колесиках с двумя ручками и мааасеньким сиденьем ) на пронумерованный этаж.

Это куда можно засунуть бренное тело и отмачивать его от вековой грязи.:-)

ванна что ли?

Угу, она родимая.:-)

Пожилые люди вряд ли будут такой дом покупать в 3 этажа. Там по лестницам как газель скакать придется.;-)

это шутка про отопление электричеством????в Канаде такое еще делают?????

Да, а у вас чем?

Газом вообще-то, за электрический обогрев вы будете получать счета по полторы тысяче, мы уже это проходили :-(

Я не встречала газового отпления здесь. Знаю есть с oil, но газом ни разу не слышала и не видела, но я узнаю, есть ли такая опция.

Узнала, что в Квебеке не выгодно газовое отопление, электричество дешевле.

эээ я почему то сомневаюсь в этом...очень сомневаюсь

Ваше дело, здесь тоже не дураки живут. Если бы было выгодно, то все на газе сидели бы.

у нас только электрическое - кабели в полу.

Вы может будете смеятся но я все туалеты меняла на более высокие со стандартных и доплачивала за каждый так как мы все высокие :) Еще поднимала все каунтеры и ванитиес выше стандарта и кабинеты вешали выше так как мне так удобней. :)

Чем существенно снизили стоимость своего дома :-(

может не снизили, но ограничили круг покупателей... я, например, невысокая... :)

меня не колышит - главное удобство :) :)

естественно :) мне кажется на любой дом всегда найдется покупатель... :)

вот вы сами на что внимание обращаете? Правильно - участок, высота потолков, кухня, подвал что там и как, пол чем покрыт, из чего всё сделано на кухне, количество комнат и на втором этаже тоже, и ванных. И какие цены на этой улице, так как самое плохое, если ваш будет самый дорогой и наоборот. Если вы решите хоть золотом там всё выделывать - это не влияет. Кондиционер это в Канаде НЕ апгрэйд от строителя. Так как выход снаружи для кондиционера есть у всех, а вот покупать вам его или нет - ваше дело. Тоже и с дишвошером :)

Китчен айленд. Если размер кухни позволяет, поставьте айленд посередине. У нас кухня русской буквой П, мы сделали апгрейд в виде айленда, причем продолжили его, на конце сделали mushroom top и получился по сути дела кухонный стол с гранитной столешницей, только выше. ИМХО, это добавляет value, может если и не деньгами, но appeal точно ;)

островочек думала, может и получится впихнуть.

я наоборот от островочка отказалась. У подружки в кухне такой был, дети шишки набивали об углы, пришлось купить такие набалдашники на углы, что особой красоты строению не добавило :-)
Если бы не отказалась от островка, был бы у меня винный шкаф в нем, впихнуть его было больше некуда.

агась, вот у нас как раз в нем винный шкаф-охладитель!!

В нашем доме есть онда примочка, от которй я балдею просто. Это сенсорный свет в волк-ин клазет и в постирочную комнату. Очень облегчает жизнь.

Хмм, интересно.

а домашние животные у вас есть? :)

дуамете они станут в шкаф ходить ил истирочную?

ну мало ли :) мне вот животных иметь нельзя, но у нас иногда появляются маленькие ящерки. вот залезут они туда и свет загорится? :) :) :)

от ящерок не сработает. они до уровня сенсора не дотягивают.;-)

ты игуан видела? может у них такие заходють)кста,гандурасовцы утвержают,что они очень вкусные)

во, у нас одна такая под окнами гуляла! здоровая, зеленая! я даже сфотографировала! СБ, в дом это чудовище не проникло... только мелкие ящерки :)

не думаю, что это стоит делать с застройщиком.:-) мы сами во многих места поставили. все, что нужно для этого сделать - поменять выключатели. Стоит совсем недорого и поменять можно абсолютно самостоятельно.

еще одна классная фича, не думаю, что влияет на валью дома, но жизнь значительно облегчает: сделайте ЛЕДовскую подсветку под ступеньками на лестнице, в туалетах, на кухне на таймерах или еще как. Она должна загораться когда на улице темно и горит всю ночь. Это такие а-ля ночнички, которые освещают пространство в ночи и нет необходимости зажигать обычный свет. Или, к примеру ребенок идет в туалет, а свет включается внутри и ему уже видно и не страшно туда иди, чтобы включить свет... вообщем очень полезно, и не дорого со стороны э/э-гии

это кстати решается более дешевыми лампочками, которые включаются в розетки при необходимости. у моей мамы по дому такие :) но если дом большой, то может, и имеет смысл централизовать это.

+1
Мы тоже такое используем.

кстати, раз уже о освещении разговор зашёл - pot lights & dimmers тоже хорошая весЧ.

pot lights & dimmers мы уже обоговорили. Они просят 100$ за pot light это дорого?

вот в расценках я не разбираюсь, могу у мужа спросить

Please.

сказал зависит от ситуации если в "open" потолок то $100 + цена самой лампы.
ещё вспомнила, если собираетесь ставить со временем сигнализацию то проводку тоже желательно для этого заранее провести.

Значит цена нормальная.
Спасибо что напомнили про сигнализацию. Даже не подумала об этом.

У нас pot lights шли "от билдера" на кухне и в холле на 2-м этаже, а dimmers мой муж сам поставил. Вот еще вспомнила, у нас в спальнях (кроме мастерс) не было лампочек на потолке, устанавливали потом отдельно, но там легко с чердака разводку вести. Если у вас над спальнями жилое помещение, надо этот вопрос уточнить.

Я спрашивала, они сказали, что свет будет проведён везде. Я заметила, что во многих living rooms нет ламп вообще, от таршеров толко свет идёт. Мне это никогда не нравилось, я их уже попросила, что-бы провели нам выход на люстры везде.

выход на люстры - очень советую запланировать места люстр заранее. Нам выходы-то сделали, но в виде розеток, т.е. от люстры удет провод как от торшера в эту розетку. Но на тот период нам было трудно определиться где именно нужно делать дырку в потолке для люстры, т.к. мебель еще была не завезена и не расставлена.

100 баксов за штуку - дорого

ОК, тогда будем торговаться.

+1 у нас такие сенсорные лампочки в детских, в туалете, и в коридоре - дёшево и сердито :-)