Посчитайте мои деньги

Я за вариант 2. Я бы не вкладывала все деньги в дом, над иметь свободные деньги для форс-мажор.

Мой вариант всё в дом, ну оставить $$ на closing(натариус, переезд, налоги, ест). Брать ипотеку на 50% фикс, 50% под mortgage line of credit, если вдруг деньги срочно понадобятся.

Тогда мои вариант не подходит.

Почему?

А продукты Вы хоть за кэш покупаете?

В разные банки по мелочи распихать кучу денег можно, кому Вы интересны? Я бы на Вашем месте положила в один, другой банк половину от тех 30 тысяч. А остальное действительно подарок от родственников. :) Это на одного человека 12 тысяч подарки, а Вы оформите 12 на себя, 12 на ребенка подарок от бабушек. Разве ж это деньги?.....

а страна какая?

USA

Ок. $30К в кэш в можете положит в банк, но сначала прочитайте Bank Secrecy Act http://www.fincen.gov/statutes_regs/guidance/html/reg_faqs.html суть в том что депозит который больше 10к банк должен оповестить IRS это федеральный закон. Так же поищите или есть какие то специальные законы в вашем штате.

Начет 40К. Ето какой працент down payment? Почитайте сдесь http://www.lendingtree.com/mortgage-loans/advice/down-payments-and-pmi/piggyback-vs-pmi/
если down payment меньше 20%, вы будете платить PMI, link выше обясняте что ето такое, и как сделать down payment 20% если нет денег, плюс вы должны почитать что ВАМ выгодней. Лично я, все деньги бы не вкладывала, мне спокойне когда на маэм акунте лежит эная сума на всякий случай.

Кеш положить на счет, как подарки от друзей или родных, но не более, чем 12 тысяч от одного. Либо пусть они вам со счета выпишут чек-подарок ,а вы кешем отдадите,потратить 10 тысяч кеша вообще просто. И 30 тысяч потратить легко,зачем вы не тратите кеш? Я плачу все кешем,все налоги в таунхол, все платежи в магазинах,билеты на самолеты покупаю через агентсво,а вы и ренту можите кешем платить. Идете офрмлять кредит к русскому,он вас учит,как с кешем обойтись,а вы потом просто с готовыми оформленными подарками-чеками ,которые на вашем счету уже лежат идете в американский банк и оформляете кредит,ну а руксский деляга найдет других клиентов,не волнуйтесь.Форс мажорные деньги не нужны,всегда можно вязть иквати лайн под выплаченную часть дома,за один день все оформят.

Что такое чек-подарок? Обычный чек? Или какой-то спациальный?

Обычный чек,но надо чтобы друг взял справку из банка,вернее выписку со счета,что эти деньги у него лежали уже месяц(в банке знают). Пишется расписка от дарителя,что да ,дарит и все. Я вам сказала куда сходить,к русским,кто моргиджи оформляет,они все подробно расскажут.

Пойти к русскому диляге - худший совет который может быть в данной ситуации! :)

Почему же? Вы ходили и вас не научили как кеш положить в банк легально? не ходили вот и не говорите,того что не знаете.

эквити лайн сегодня можно взять, а завтра неизвестно как законы и ситуация поменяются.

Ну кэш небольшими вкладами можно в банк положить. Вам же не завтра дом покупать.
Мы покупали дома 2 раза и оба раза старались даун пеймент сделать по максу.

1. какая цена дома который вы покупаете?
2. включины ли в эту цены closing costs?
3. ваша зарплата это до выплата такс или то что вы получаете после такс?
4. есть ли еще какие то сбережения и/или долги?
5. из вашей беседы с брокерами: какая разница в условиях моргиджа в ситуации #1 vs #2
6. есть ли у вас дети? сколько и какого возраста?
7. зарплата получается одним человеком в семье или двумя? (вы одна и получаете 50 или вас двое но один без работы)?

это минимальная информация которая нужна для ответа на ваш вопрос. Ни к каким русским идти не надо: в любом случае начните оплачивать ваши сщета из кеша (включая кредитную карточку) а зарплату пока не трогайте. Как вам выше написали начните так же делать депозиты в банк, я бы не привыжала 9 тыс. Сумма маленькая, в любом случае дома хранить не надо так что займитесь :)

зарплату по максимуму в пенсию и другие налоговыгодные дела, остальное в банк, жить на наличку (нафига ее в банк класть? только проблемы получите.) 40 в даунпеймент, а лучше меньше, если можете, остальное в ИРА и пр.

Никаких вкладов свободных сумм в покупку дома, только если не вытягиваете хороший дом по ипотеке. Свободные деньги вложить в ремонт, мебеля, машину или чего там вам не хватает в этой жизни.