Наш дом методично убивают

У вас в контракте разрешалось наличие животных? Честно говоря, не поняла, как плесень в спальне может быть связана с проветриванием.
По поводу ремонта нужно читать контракт, плюс в интернете можно найти, что после выезда предыдущих жильцов ремонтируется за счет хозяев, а что за счет самих жильцов.

Вы, видимо, не в Германии, у нас большая проблема с плесенью, везде только и трезвонят о проветривании. Я по наивности полагала, что американцы тоже проветривают. Я и сама была чайником сначала и не понимала, почему в контракте отдельной статьей идет проветривание. Хрен знает, как влияет, но если не проветриваешь, вылазит плесень, у многих слышала есть такое, у подруги вот сейчас. Особенно в комнатах под крышами.

Американцы не проветривают, зачем???? У нас в домах отлично система вентиляции работает. Многие вообще никогда окна не открывают, климат-контроль 365 дней в сутки работает

Американец- это что, диагноз?
Видно, что окна запотевают, что плесень начала образовываться, трудно догадаться, что нужно проветривать? Или спросить? Самим же жить некомфортно, но получается, что имея мозг, величиной с орех, не отступимся от своих чисто национальных особенностей?

Никогда такого не видела :) Здесь центральное отопление и кондиционер, таких проблем нет.

Чего ты не видела? Проветривания комнат? бедненькая...

Нет в Амрике такого, климат контроль имеется у всэ и фены центральные, а в вaнных комнатах отдельно свои. В Америке дома не проветривают.

речь не об этом, а о том, что адекватный человек (и американец в том числе) заметит, что вытяжки нет, и что плесень образуется... и догадается проветрить. :)

Это с какой стати плесень и проветривание связанны? Если бы в снимаемом мною доме появилась плесень, то я подумал что дом говно, и по окончанию аренды уже не жил в нем. В нормально спроектированном доме плесени нет

Если дом "проветривается" ч-з щели в окнах и стенах- вот это и есть говно. А хорошо произолированные стены и плотные окна не пропускают воздуха, весь пар от готовки, воды в душе и просто дыхания человека остается внутри. И когда нет встроенного вентилирования, а его в Германии не всегда делают, в домах старой постройки вообще не были задуманы, то влага накапливается в стенах и в швах окон.
Не догадаться, что нужно проветривать- это каким дураком то надо быть???

Вы читать умеете?Американские дома проветриваются через систему климат-контроля, а не через щели в окнах. Это разные вещи. Рар ор еды уходит в специально встроенную вытяжку, и все это есть давно в домах столетней давности. Даже представоть не могу, чтобы я дышала всем этим.

Нет, я думать умею. Что если нет клима-контроля . то нужно обеспечить проветривание. И у меня есть дом без клима-контроля, и было 2 квартиры без него-же, а с простейшей вытяжкой над плитой, но и БЕЗ плесени.

В Америке другое отношение к плесени, американцы считают, что это оочень вредно, ну практически близко к разливу ртути. В нашей квартире как-то обнаружили плесень, так лендлорд переселил на новое место, оплатил грузчиков, и даже стоимость еды и бензина в день нашего переезда, а еще, стоимость бензина до окончания договора аренды, потому что путь на рабуту стал длиннее. Так что, у американцев совершенно другое восприятие этого вопроса. Автору топика надо надеется, чтобы у жильцов случайно алергия на плесень не развилась, а то могут вообще засудить.

Не поняла, я где-то говорю, что плесень это классно и все радуются ее увидав? Ее появления не допускают, просто немного другими методами, т. есть с помощью проветривания и правильного отопления. Самим нужно хоть немного мозгами шевелить же! Я только по телевизору видела, всяких асоциальных, с пятью кошками и морскими свинками, у кого плесень.
Если будет доказано контрольной комиссией, что плесень завелась от большой концентрации влаги, то никуда переселять не станут, научат проветривать и заставят оплатить ремонт.
Что будет со съемщиками у Юли- не знаю, как она ч-з океан будет разруливать.

У нас там все официально оформлено, у друга фирма, он Хаусмайстер, он имеет право нас представлять. Сейчас от офиса, через который сдали (военный) пошлем инспектора, случай не первый, у многих проблемы с чистоплотностью американцев. В мае буду там, с счастью , договор можно прекратить когда угодно, если что буду искать новых жильцов. Им это тоже не выгодно, т.к. переезд уже армия не оплатит, а еще у нас там трудно хорошее жилье найти. Да еще у нас там и школьнуй автобус американский останавливается, рядом бассейн, каток, магазины, почта и 20 мин до фусгангзоне, редкое везение :) Еще все осложняется разницей во времени. Я хочу, чтобы муж позвонил во все эти американские офисы, а я бы уже потом с немцами связалась, а муж в 5 утра на работу встает, а вечером приходит, в Германии все закрыто. Сегодня будет самим с#емщикам и-мэил писать. Пока еще каша в голове.

В Германии могут судить, сколько влезет, там другая постановка вопроса. Подруге в аварии 3 ребра сломали и ничего не получила почти.

+1. у нас в контректе написано, что мы обязуемся обрабатывать ванную комнату чем то с хлоркой во избежание. а если вдруг, то оповестить арендодателя и он плесень уничтожит.

Вы знаете, они здесь действительно, видимо не проветривают. Окна стандартные, не как у нас, а когда , как в шкафу-купе, одна часть в сторону отодвигается. Если есть дети - то все, не проветришь. Вот я сейчас села рядом с окном, открыла, пока ребенок в другой комнате играет, караулю, чтобы хоть немного свежего воздуха впустить. Нет возможности открыть только верх. Разная культура строительства, хотя в Германии у меня на работе американцы даже зимой держали окна открытыми, они же морозоустойчивые все, прохладу любят.

Нет таких домов в штатах...НЕТУ!!!!! С какой стати человек будет знать о том, что нужно окна открывать:-)))

Ну а в Англии левостороннее движение, это-ж страшно, если такого, который думать не может, туда пустят)))

Вы мягкое со сладким не путайте. Многие люди в штатах никогда не открывают окон. Дома с древних времен строились с нормальной вентиляцией. Откуда им знать что окна открывать нужно, что дом неправильно построен?

Не надо на наш дом наговаривать, мне "за державу обидно" :) Да нормал;но дом построен, просто стандарты другие.

По понятию Боди, все другие стандарты- ненормальные.

Ну так нужно было в договоре указать что необходимо проветривать дом так как стандарты другие. Я Вам просто пытаюсь объяснить что дома в штатах не нужно проветривать, в ванных и туалетах вытяжки воздуха стоят всегда, да и сама вентиляция дома работает идеально. Ну а то что Deutschland uber alles я согласен, люблю Германи, германских женщин, пиво, еду и все-все-все!!!

Я одного не понимаю , люди что-Дауны??? Я живу в России и у нас нет такой влажности, НО ВСЕГДА, после душа открываем двери ванной. Там же влажность . Неужели для этого надо знать какие то правила ? По ощущениям нельзя сделать ? Или всегда ндо делать только так как ГДЕ ТО НАПИСАНО? Я вообще не понимаю, это каким же надо быть идиотом????

Не хочется верить, что все так тупы, а только этот съемщик, но тенденция печальная вырисовывается...

Я НИКОГДА не открывая двери в ванной ни после душа, ни после джакузи, так как в доме отлично работает вытяжка.

У меня только один вопрос.А вот если бы вы не знали,есть там вытяжка или нет и заходя в ванную комнату,понимаете,что влажно,что бы вы сделали?

Упирался бы рогом и дальше, вы же читаете- НИКОГДА!!!

Ну когда все мозги сосредоточены в рогах... )))

а ты была в наших краях, шобы понять, что за говно эта влажность и плесень?)) или вы картинкам поверите, девушка?:-)

О чем ты? Я сама боюсь плесени и знаю, что это за говно, зачем далеко ездить, если с небольшим усилием, могу себе ее обеспечить?

у вас она какого цвета? унас черного, въедается в замазку, силикон, во всё, что можно, красота неописуемая. Или это хрибок?:-0 один чёрт некрасиво, не столько, что на здоровье влияет, как любят спекульнуть сейчас..

У меня нету ни того, ни другого, я точно не знаю. Подозреваю, что черная, которая именно от сырости.

Ничего, подумал что архитектор в коледже бухал много а не учился.

Все больше убеждаюсь, что не напрасно вас пиндосами называют)))

Мы очень в союзе гордились бытовой смекалкой как из говна сделать конфетку, да и сейчас на постсоветском пространстве ею гордятся. Мы считали, что весь остальное мир тупее нас, потому что они до этого не додумались. Но наша смекалка была на высоком уровне от безысходности. Остальному миру эта смекалка была не нужна, потому что им не надо было делать из говна конфету. Когда качество жизни на высоком уровне подобная смекалка притупляется и это вовсе не означает непроходимую тупость. Я когда читаю в автофоруме об изобретательности российских автолюбителей, то просот диву даюсь. Я бы в жизни до многих вещей не додумалась. А для них это в порядке вещей. :-)

А еще говорят что в СССР хорошо учили. Пиндосами называли греков и американцы тут непонятно при чем. Это прозвище от которого так тащутся совки только им понятно, о нем американцы не знают.

это вообще нонсенс открывать дверь в ванную:-), мракобесие)).

Согласна. Странно взять и развеять всю влагу по сухим помещениям.

.. штобы брусья и драйвол прогнулись.. В этом и суть микроклимата в штатах в картонных домишках.

да, эти деревяшки просто впитывают влагу, очень удобно :) и плесени никакой как нас тут просветили

У нас всё время дверь в ванную открыта :)

Есть в нормальном доме плесень, просто вы с этим не сталкивались. поверьте мне, в Германии дома намного более добротные, чем в Америке. Мы же здесь купили - я диву даюсь этому качеству дверей , подоконников, стен и.т.д. Не в обиду Вам, но любому немцу будет в диковинку, что картинку к стене можно кнопкой прикрепить без усилий, а подоконники и двери можно красить краской. Или, что система отопления в потолке и ночью завывает так, что дети просыпаются, с непивычки. Но , видимо, она и высушивает все, в связи с чем проблемы грибка нет. А Вы бы удивились , как мы пользуемся такими малюсенькими стиральными машинами, микроволновками и духовками. Это 2 разных мира. И в Германии плесень и проветривание тесно связаны. Но, Вы правы, конечно иногда плесень бывает именно из-за неправильной изоляции. Но в нашем доме не тот случай, уже и независимый эксперт был.

Значит дерьмо вы купили, а не дом, у менйа ничего не завывает, двери и окна деревйанные.

Что здесь продают, то и купили - типичный американский дом. Сдан в сентябре 2011 года.

Дома в период бубля строили ужастно плохо:-(

Вы когда-нибудь жили в Германии? Здесь плесень появляется с полпинка. У меня никогда ни в одной квартир в России ны было таких проблем, а в Германии в первые же полгода я узнала что такое плесень. Не надо делать таких резких заявлений если Вы не знаете особенностей конкретной страны. в Германии дома просто на порядок лучше американских, только надо уметь ими пользоваться, а не тупо врубать кондиционер и греть дом электричеством.

лучше??? С плесенью с полпинка??? Буагагагага/ :-О. Вот и живите, нюхайте плесень в своих качественных домах. А мы уж как-нибудь в Америке в тепле и при кондиционерах:-)

Ну все, сейчас все поругаемся все...

Вот я уже из последних сил держусь, чтоб не начать палить из тяжелой артиллерии.

про картонные стены :)?

Тихо, у нас другая цель ;) Мне их стены безразличны, тут наши, каменные, отстоять надо! )))

гы, ну это классика жанра, описанная еще в трех поросятах :)

Настроение уже поднимается :):)

Человек, который никогда плесени в доме не видел и не поймет откуда она. :-)

Слабоумный?

Нет, просто всегда жил в нормальном доме

Это не единственный вариант нормального дома, в котором тот дурак жил.

Вы слишком категоричны. Я в Америке задыхаюсь, мне не хватает свежего воздуха. Ни в отелях, ни у друзей окна никогда не открываются, при этом дует дибильный кондей, который мне нафиг не нужен, если я, например, выхожу из ванной. Все время простываю. Мы в Германии спим с открытыми окнами в любую погоду, привычка. Все время свежий воздух. Так что кто к чему привык.
И дома в Германии, если сравнивать одинаковые ценовые категории, на порядок лучше, чем в Америке.

ага, только живут в домах единице, остал;ные по квартурам сидят и о домх только мечтают:-)

Зато писать грамотно умеют)))

Ну да у вас же родительских прав лишают за нexождение детей в шкoлу и в аеропортах с полицией отлавливают за прогул :-0

Да, так и есть, и что? К проветриванию это каким боком?

ето не к проветриванию, а качеству жизни в целом

ржач! я Вам тоже могу списочек накидать о Вашем качестве жизни, от которого вам жить перехочется :)

Странно, всегда считала, что присутствие порядка во всем как раз повышает качество жизни. Но похоже не для всех. Для вас, наверно, хорошее качество жизни - это повсеместные покосившиеся деревянные столбы с провисшими проводами.

В Германии цены и дома другие. В штатах обычный дом это 3-5 спален, 2-3 гаража и т.д.

Чем другие? Качеством, да, другие. А так обычные дома тоже 3-5 спален. Я меньше не видела.
И цены зависят от места проживания, как и в Штатах. В 20 км от моего города дом с 6 спальнями квадратов 400-500 метров можно за 300кил купить. А еще чуток подальше от автобанов можно и за 200 такой же дом взять. И так далее. Но Германия она маленькая, все близко.

Во первых размером. Во всем, начиная с размера комнат, подвала, гаража, бытовой техники и т.д. В Европе такого размера дома могут позволить единицы. 6 спален и 400кв метров....это скворечник. У меня в гараже легко помещаются 3 сабурбана и на драйвее еще лодка стоит. Это для масштаба.

Окстись...:-О 400 кв. м. - это 4300 кв.ф. Какой на хер скворечник. Среднестатистический американский дом, который может себе позволить среднестатистический американец с доходом чуть выше среднего не более 2500 - 3000 кв.ф с 3-4 спальнями. Ни в одном стандартном доме без кастом гаража 3 сабурбана в гараж не встанут. В старых домах даже один сабурбан по длине не войдет. Во многих новых будет в притык от стенки до дверей. В большинстве американских гаражей только смарты в большом количестве разместить можно. :-) Дом, с гаражом на 3 сабурбана и 6 спальнями в штатах тоже далеко не каждый может себе позволить. Хорош девкам мозги пудрить и понты кидать. Люди с доходом на такие дома лодки на драйвее не держат и сабурбаны не покупают. Приличный катер даже сабурбан не потянет. А то, что потянет сабурбан - это корыто для нищих. Буду выражаться твоим же языком. Размеры домов очень сильно варьируют от штата к штату и даже от района к району

да девки тоже считать умеют и на понты не ведутся. ;)

В неправильной Америке ты живешь:-))) В правильной дома нормальных размеров и люди на сувах а не смартах ездят, вот!

Ты дурак или как? :-О Ты эти понты для подруги своей оставь миллионер херов из правильной америки. Большая часть америки поди и не знает, что она неправильная. Ты просто смешон.

Дураки живут в скворечниках, покупают дизельные вонючки для экономии бензина. Смешны те, кто пытаются европривычки тащить в штаты. Правильная Америка ездит на траках, ест стейки и живет в сабурбии в больших домах.

:crazy :crazy :crazy

только траков у вас за последние лет семь значиииительно поубавилось как цены на бензин в три раза поднялись. Лет через десять ни траков не будет, ни отопления домов электричеством. будете утепляться и экономить энергию как в Европе.

Ну значительно - это громко сказано, все равно до фига, правда траки немного другие стали и гибридов все больше и больше. Отопления электричеством в новых домах уже давным давно нет. А к экономии энергии штаты идут семимильными шагами, в этом вы правы. Только в сообщении выше камень скорее всего в мой огород был по поводу дизельных вонючек.:-) Я езжу на дизельной машине кои оппонент не приемлет и считает, что на дизеле ездит только европейское быдло.:-)

со стороны разница ооочень видна. Десять лет назад и сейчас - просто кардинальная разница в количестве больших машин на дорогах.

Интересно про электричество - а чем сейчас новые дома топят?

В пригородах их все равно очень много. Опять же от штата очень зависит. Газом.

Дизельный выхлоп вызывает рак, поэтому на ридной калифорщине он запрещен для легковушек. Вот и бодяжат с мочевиной машины.

Ну, что одному хорошо, как известно, другому - смерть;-) За дизель обидно стало! Да, с выхлопными нормами европейцы проспали, зато экономичностью берут. Октановое число какое махимальное в USA? От 87 до 93? А в Европе с 91 начинается и до 95, 98, а то и до 100 иногда. За этот счёт расходует машина существенно меньше, а, соответственно, и меньше загрязняет. Мой 1.6-литровый дизелёк, например, расходует 3.4 литра на 100 км. Так что, разные страны, разные менталитеты, разные условия. ;-)

Это не траков поубавилось, это иммигрантов из азии и европы добавилось, а они траки и сувы не жалуют. Цены конечно поднялись, но 1-1.50 за галлон это мелочь. Отоплять дом электричеством очень дорого, поэтому в холодных штатах отопление только газовое.

по моим ощущениям их стало в два раза меньше. Эт у вас половина населения иммигрантами разбавилась :)?

Даже на калифорщине их меньше не стало, не смотря на огромный приток китайцев и индусов.

цены на бензин поднялись, но с европейскими не сравнить все равно)

Через пару недель обратно вернутся, .20-.30 это не те деньги ради которых люди будут страдать

Лучше меньше, да лучше. У нас как-раз такой случай. Толку, что в Америке гараж на 3 машины, если я, нечаянно уронив стул, пробила дырку в стене 1см в ширину и глубину. А кухонный гарнитур меня просто уморил. В Германии самая дешевая кухня смотрится в разы лучше и кач-вом тоже отличается в лучшую сторону. Нет американцы, по кач-ву жилья Вы отстаете, НО , я согласна, планировка лучше нашей, удобней, свободней. И парковки у вас удобные, большие.

ну а что тогда в Америку-то приперлись. Вот что за совдеповские манеры, припереться и обсирать, валите обратно, чистите плесень и клашмадьте стульями по стенам, в чем проблема-то,никто вас тут не держит. А то недели не проходит, чтоб не обосрали америку с американцами.

Совдеповские манеры- это хвалить свое в три горла и начинать защищаться до нападения. Тут вообще никто не собирался разбирать особенности архитектуры разных стран.

Юля, без обид, но судя по вашим рассказам вы купили дешевый дом из серии бюджетного строительства. Чудес на свете не бывает.:-) И байки про дыру в стене от случайно уроненного стула расказывать не надо.:-)

Я не раз была в Штатах в гостях у людей, имеющих дома, так что прекрасно имею представление, что они из себя представляют. :)
Да и спор с Вами, как всегда, бесполезен и глуп. Живите с уверенностью, что у Вас все лучше всех.

а можно описать "нормальный" дом? и какого парень году? а то что-то типичные каркасные, подбитые с двух сторон plywood не подходят под это определение, чего тут в большинстве.

а чё бы их не проветрить в хорошую погоду? ещё как проветривают. Просто представьте, что воздух через фэн идёт на чердак, а оттуда обратно в дом по вент.системе:-). В старых домах так вообще эти системы устаревшие, не везде правильно ретёрн венты стоят. Самое то, когда в окне держишь щель хотя бы сантиметр, это всегда свежий воздух, не сравнить с кондицинированным.

Я окна в доме открываю только когда их моют.:-)

а зачем ты их моешь? тут не не только не проветривают, но ещё и не моют:-).

Ну мама наверное мыла, так Женька традицию поддерживает)))

не знаю как у вас на диком Юге, но у нас на диком Севере, ну и судя по Ёжику на диком среднеЗападе и моют, и проветривают, и даже некоторые с открытыми окнами любят спать:ups1

так я вообще живу с открытым окном постоянно:-), мы парком дышим, а не хайвеем), зимой вообще вент закрыт в моей спальне, я северный человек!:-). Кстати, смех смехом, но выхлопы идут на чердак, а оттуда обратно в дом, во всяком случае если труба с вытяжек не идёт напрямую наружу, у меня знакомый handyman не перестаёт повторять про это.

Я не мою, мне моют.:-)

В Германии отопление - пбычные батареи, все, как в России, только можно их выключать в каждой комнате, а кондиционеров почти ни у кого нет, у нас электроэнергия дорогая + реальная проблема с плесенью, не знаю почему. У нас еще в Висбадене влажность высокая - на водах стоим. Но, кстати, в Америке, в новом доме, нас строители предупредили, что надо проветривать, т.к. дом новый.

цэм вы думали ,когда дома сдавали с 3-мя собакми? уже понятно,что особой чистотой такие люди не отличаются. есл иармия оплачивает,то туда и жалуйтесь при выезде.

Я про собак узнала, через месяц после отьезда из письма от фирмы, которая заправляет нашим "гемайндом" из 13 домов. Офигела, я была уверена, что мы сдали дом семье без животных. Позже оказалось, что муж был в курсе, что у них маленькая собачка. но потом к ней присоединились 2 крупные. Боюсь, если ждать до выезда, будем посыпать голову пеплом от дома :) я целиком согласна с вами, это первое, что ыта сказала, когда узнала о 3-х собаках - американцы с 3-мя собаками... ждите сюрпризов. Даже истерику мужу закатила, но он сказал - ничего, стены покрасим, ламинат поменяем и все. Сейчас переживает. вообще мы с ним договаривались, что договор без животных будет, но он же мужик, не понимал на что шел, разрешил собаку.

очень Вам сочувствую! вообще я бы поговорила на тему ущерба с каким-нибудь адвокатом, не может быть такого, что дом убивается полностью, а митер не несет ответственности. Наверняка уже были какие-то случаи в судах. Могу только сказать про плесень - мы когда только приехали из России, то не знали, что с плесенью в Германии такая страшная проблема, проветривали нашу тогдашнюю квартиру без фанатизма и получили плесень. Сообщили фермитеру - он 1. обвинил нас, 2. сказал, что вызывает удалителя плесени и выставляет нам счет за его работу. Мы тогда как-то своими силами обошлись. Я думаю, что Вы можете то же самое сделать - нанять фирму для удаления, обработки стен и косметического ремонта и выставить счет жильцам, это явно их вина, которую легко доказать, т.к. у соседей плесени нет

Не расстраивайтесь, пересмотрите договор и в любом случае к хорошему адвокату. Может быть есть какие-нибудь пути 1) быстро избавиться от таких жильцов. В Германии это не легко, но может быть Вам повезёт и они съедут без проблем и 2) отремонтировать дом с адекватным финансовым участием жильцов

Пока мне 2-й вариант ближе - думаю сейчас только с плесенью вопрос решить, а уж когда будут выезжать, так конкретно комиссию к ним отправить. Все-таки , когда мы сдавали все было задокументировано и "зафотографировано".

Одно другому не мешает. Делайте лучше всё параллельно и сразу же, чтобы не пришлось кулаками после драки махать. Не теряйте времени. Съедут они по какой-либо причине назад в Штаты и тогда совсем ничего можно не получить. А дом от таких жильцов срочно спасать надо. Дальше с ними хуже будет.

На будущее, посмотрите здесь http://www.deutscher-vermieterschutzbund.de/start.html

Тут есть списки Mietnomaden. Просто можно проверить там, не известен ли уже этим человек.

На ошибках учатся, да и всего всё равно не предусмотришь :-)

Спасибо Вам большое, вечером засяду, почитаю.

А что в догоовре стоит по поводу расторжения договора? Может просто прислать им Kündigung? Три месяца и пусть выметаются. А еще лучше послать им письмо с подробными инструкциями, лучше от адвоката и в случае не выполнения следует расторжение договора. Общину можно подключить.
Я бы на вашем месте обратилась бы к адвокату.

"Вымести" их я могу в любое время, за 2 мес. и они так-же могут. Но тогда встанет другая проблема - найти новых жильцов, т.к. тот дом в кредит куплен, мы не сможем его покрывать. Продавать тоже не хотим, т.к мы туда должны вернуться к сентябрю 2013г. Дом любимый, на терассе каждый кустик родной :(

Напишите им кюндигунг и ищите новых съемщиков. Может есть у Вас там представитель, который за небольшую плату поищет новеньких, можно в маклерское бюро обратиться. Если захотите дать объявление в Европу Экспресс (русская газета), свяжитесь со мной :)

Спасибо! :) Теперь нужно взвесить, что выгодней - т.к. перед сдачей новым, нужно будет привести в порядок дом. У нас такая специфика - дом большой, миту такую, кто может платить, тт сам себе кредит возьмет, да купит. Как правило , снимают именно американцы, т.к опять все будет по кругу :( Если только не попадется русская или украинская жена. Вообще, конечно, трудно все это решать на таком расстоянии. У нас через дом сосед тоже был американец военный, сдавал-сдавал, да продал потом, ужасно неудобно. Уже уговариваю мужа, чтобы выслал меня обратно, у меня же и работа в Германии есть. Правда финансово будет тяжело, но только год выдержать.

От форума что хотите? Договор надо было составлять и все там оговаривать и залог брать как минимум 2 месячные платы,которые пойдут на ремонт. Плитку вы отмоете,причем легко.Плеснь не образуется из-за того, что не проветривают,а вот из-за сырости и плохой ветиляции в доме может быть. Вы в помещениях где вообще нет окон не бывали или где окна не открываются?Они что с плесенью? Так что жильцы тут ни при чем.Я тоже не открываю окна,только летом.Весной не открываю-там все цветет,зимой не открываю тоже,т.к. холодно,осенью- сыро. Все у меня отлично,никакой плесени.

Может быть, там в ванной нет вытяжки и предполагалось, что в качестве вытяжки должно использоваться окно в ванной? Покупался, открыл окошко и выпустил пары? В некоторых старых или дешевых квартирах в Европе вытяжек нет.
А если не проветривать, то влажность из ванны будет идти в спальню - неудивительно, что будет расти плесень на стенах в спальне.... Но это чисто мое предположение, кстати, это обьясняет почему американцы не додумались открывать окошко - в Америке ванн без вытяжек нынче наверное и не бывает...

Вы правы, там 4-й этаж - студия, но душевая/туалет там по проэкту, очень маленькое помещение, метра 3,5х1-1,5, дуквально - раковина, унитаз, душ и бо-ольшое окно, под углом (крыша). По-моему там нет вентиляции. Вы мне идею дали, надо позвонить в фирму, которая строила и узнать, как они там все планировали. В остальных 2-х ван. комнатах есть автоматические вытяжки. Дом новый, райн-хаус, 2006 год, мы в новый в#езжали (и далеко не дешевый, а очень даже недешевый, т.к. в центре города практически и современный, ну и выплачивать его еще лет 30 нам), проблем не было почти, но которые возникали, сразу разрешались фирмой-строителем. Ни у кого нет такой проблемы. Но они все немцы, а немцы все время все проветривают. Точно, американцы просто не догадались, а то, что мы говорили проветривать - забыли. Нам, дуракам, надо было это отдельно прописать и подписать, но мы же не профи в этом деле. Сдали срочно, т.к. мужа перевели в америку и все. Даже жильцов особо некогда было подбирать :( Но мне они понравились сначала. Завтра буду звонить в армию, у них там офис, через который американцы и сняли наш дом, может они могут инспектора послать.

Именно. Я в Германии в трех разных квартирах была и в двух домах. Везде в ванных окна были, а вытяжек не было. Они даже зимой проветривают.

Да, да, я сейчас вспомнила, у нас и в предыдущем доме, который мы снимали, тоже в новом, в ванной было окно и не было вытяжки. И в квартире до этого. Но опять-же никакой плесени не было :( Мы чайники, не умеем сдавать, вот и вышло так :( Это-же просто наш дом, который мы вынуждены были оставить на 2 года, не бизнесмены мы, блин :(

В Германии везде так, не проветриваешь- будет плесень. Хоть 19 века постройки дом, хоть в 21.

Да есть и договор и залог 5 тыс (почти 2 мес. платы, но они не покроют ремонта), есть и фотографии и наши и сделанные инспектором, перед сдачей. Все оформлено, как положено, т.к. за них армия платит. Плитку может и отмоем, а фугу нет. Я ее регулярно мыла и то некоторые места щеткой уже нелегко было отмыть. какая может быть проблема с вентиляцией, 13 домов подряд, под одной крышей, построены по одному проэкту, 5 лет мы там жили, как-раз в новом доме, когда он еще сырой, правда на верхнем этаже жили только гости, но месяцами. Тоже круглыми сутками не проветривали, но плесени не было. Был уже эксперт, с окнами все в порядке, с крышей тоже. Мне сейчас об#яснили, что (по крайней мере в Германии), дома сейчас строят из дышащих материалов, что вроде-как плюс, но минус в том, что влажность более высокая, нужно проветривать. Об#яснял мужик, который владее нескольлими старыми и новыми домами. Он говорит, что в старых у него проблем нет, а в новом у одних жильцов была собака и они не проветривали комнату, где она жила, там вся стена в плесени, дом как-раз 4 года назад был полностью перестроен, только кладка старая, все остальное новое.

От форума вы что хотите?

Ну вот , наверное, того, что написали и ждала... Спасибо форумчане!

Что вы в этом топе делаете?
Идите отсюда, от вас никто ничего не хочет, а форум на то и форум,чтобы обмениваться опытом

не растраивайтесь,сделаете ремонт в любом доме после сдачи пришлось бы сделать. у нас в доме ,жили жильцы он и она доктора ,я такого срача в жизни не видела) хозяева наверно тоже думали,раз доктора,то приличные люди)

Спасибо, вот и я так-же думала - военные, высокие ранги, они же сами казармы инспектируют на предмет пыли... Позвонила соседям сейчас, все с трепетом ждут весны, она же, как известно, покажет "кто где гадил", осенью дышать было нельзя, они перестали окна открывать. Соседи из второго ряда, их окна из кухни выходят на нашу терассу, за завтраком взглядом упираются в кучки дерьма на нашей терассе. Соседей тоже жалко...

А вот на это пусть соседи сами жалуются, в Фервальтунг или прямо в Ратхауз, те найдут кому передать.

Они жалуются, уже два раза им письмо из Фервальтунга посылали.

У нас покрытие между плитками,если оно белое(те это,вы называете фугой?)отмывают разведенной хлоркой(те в магазинах продается хлористый раствор,там написано,как развести под это дело и раствор оставлется на некоторое время(надо пробоват на маленком участке),потом терет надо шеткой для мыт2я посуды,а сам кафел терет,ест такие шетки для подметания лист"ев на улице,ей намного легче чистит болшие плошади.Для гранита спецсредства ест,чтобы не раз"ело.А В нашей Швеции ванные делают без окон,тк рискованная конструкция,на улице влажност воздуха выше,чем в ванной,поэтому такие дома сейчас прекратили строит.

Спасибо, попробую обязательно, хлорку у нас тоже продают.

Я Вам, конечно, сочувствую, но это всего лишь дом...
Мои думки на этот счет:
1. Договор и дом. Он кому подчиняется, по каким законам? Вы про базу военную что то писали.
2. У нас в Сев Америке есть законы, by-law, регламентирующие количество животных. Как там у вас? К рпимеру, не больше 2 (?) собак и т.п.
3. Если муж позволил одну собаку, то 2 точно нелегалы? как у вас в договоре про животных? И хочу вас предостеречь, у нас В канаде даже если пишется в договоре "no pet rule", если жилец заведет собаку, тоэто не может быть причиной расторжения договора. Вот так, нарушение прав человека, НО, смотрите ниже;)
4. Вы написали, что Ваш дом принадлежит правила корпорации главнее и, если там прописано, что можно держать одну собаку, то на таком основании их можно выставить. Опять же, дается срок (у нас 60 дней обычно).
5. Надо написать и жильцам про собак, про грязь и в корпюорациж, что вы решаете проблему (иначе и штраф вкатить могут).
6. Позвонить в СЭС, общество животных и сообщить об антисанитарии, НО, будъте готопы к оплате штрафа, его вычитаем из залога;).
7. Пусть Ваш друг ремонтник даст вам estimate на бланке на то, сколько займет, чтобы отчистить и привести дом в должный вид;) Если БОЛЬШЕ залога, то информируете их, ЧТО вам нужна доп сумма за залог (включите сжда и чистку и обработку террасы после говна;)) и то, что если дом не будет в состоянии, в какокм вы его сдали, то ЗАЛОГ не возвращается:)

Я вам про канадские реалии пишу, но вы думайте, как вам обезопасить себя со всех (гы) фронтов;)

Спасибо большое! Кол-во собак ни по договору ни в по закону Германии не регламентированы - наш большой промах, вернее мужа, т.к. изначально я говорила , что сдаем без животных, но он меня надул, думал, что не узнаю, наивный. На след. неделе, если хаузинг вышлет инспекцию, можно будет в письменном виде уведомить их о том, что уже потенциально подлежит ремонты и во что это станет. Договор заключен между нами и этими супругами, но между нами военный хаузинг, там работают немцы и они разруливают все, что возникает между нами.

Да неприятно, конечно, плесень и полы подранные все понимаю, но как гранит можно убить вот не понятно. Он же по-моему неубиваемый?

Поцарапать, пролить едкое и цветное, уронит- и покоцат-;) Способов много;)

Отнюдь, гранит очень хрупкий и требовательный к себе материал. Уже не раз сталкивался

ППКС

Подпишусь :(

У вас же наверняка есть контракт, в котором прописаны условия съёма и сдачи дома, и его состояние. И страховка. То есть, всё, что требует ремонта будет починено за счёт страховки или жильцов,нет?

Теоретически, мы имеем право оплатить ремонт за счет депозита, это 5 тыс евро. Но 5 тыс евро не покроет такого ремонта, у них есть и страховка, но не думаю, что она будет покрывать плесень и подранные обои ;( Пока все домыслы, пока не начнем действовать ничего нормально и не узнаем. А сколько еще произойдет за это время...

Юля, состояние дома документировалось? В каком состоянии он к вам должен вернуться, было оговорено? Нет условия, что ковр. покрытие или поменять или проф. чистка? О малярных работах что-то говорилось? Под эти пункты в договоре сдачи кв. можно заставить съемщиков поменять минимум обои и покрасить, если они под покраску.

Все документировалось с представителем от Армии, все было сфотографировано и перед сдачей и , когда непосредственно ключи отдавали. Есть и свидетели. по договору они не обязаны делать ремонт и покраску, только , как говориться "пол подмести", т.е. если пятна на стенах и дыры, дыры они должны заделать, а стены красить не нужно, мы и сами раньше так сдавали, у меня же муж тоже военный, там стандартный договор идет. За повреждения, понятно, они должны заплатить, но вот что будет считаться повреждением? Например, если плитку разобьют, а одну плитку не поменяешь, если такой-же нет. Или обои подраны собаками, но не везде, во всем доме оплатят? Если менять в одном месте, а структуру обоев такую не найти? Мы уже искали, когда из гаража комнату делали, не нашли таких-же. Помню мы жили в 100-летнем доме и сделали дырку для кабеля в раме дверной (на балкон), нам эта дырка в 6мм потом в 800 евро вышла, т.к хозяйка, написала, что дверь старая, редкая, такого дерева уже нет и.т.д., она удержала сумму из кауциона, а тут кауцион даже не покроет всех потерь.

Могу разочаровать.. что выгнать квартирантов практически невозможно в Германии. Наш личный квартиросьёмщик сьехал без предупреждения, не заплатил за последний месяц (даже без учёта кюндигунг), при выезде неправильно снял оборудование на кухне и всё залило, весь паркет итп.. Подали в суд через адвоката... Уже год тянется история, пока даже до суда не дошло толком.. так как тот не будет являться в суд.. его будут несколько раз сдвигать.. потом засчитают его поражение и заставят выплачивать.. но когда это будет.. неизвестно, и будут ли у него к тому моменту деньги. Вообщем арендодатель в Германии практически в бесправном положении, к сожалению.

У нас спец. договор, т.к. они военные, его можно расторгнуть в любой момент. Но главное, где гарантия, что придут другие, а не такийе-же поросята.

Вы, конечно сглупили, сдав дом в котором собираетесь жить. Мы сдали свой дом тоже, но жить мы там 100% не собираемся, это рентал. То что у вас жильцы военные, это плюс, все, что возможно с них удержать, вы удержите, тк у них стабильный заработок, и плюс много вариантов давления на военных существуют, у меня у самой муж военный и мы снимаем квартиру в Японии. Но у нас квартира предназначенна под съем, ничего дорогого здесь нет. Мои кошки исцарапали обои, пожалуй и все убытки. С нас 100% за это удержат, и так, как будто обои из чистого золота, хотя сами наклеют квадратики из самых дешевых обои и делу конец. Насчет плесени, это все-таки будет ваша проблема, и вообще, по идее, вы должны уже сейчас заплатить и и избавится от плесени, жильцы вполне себе могут потребовать. Когда будете принимать дом, все задокументрируйте, и предъявите счет, заплатить они заплатят. У меня знакомые снимали дом в японском стиле, и иззуродовали их татами комнату, и пришлось платить оооочень много денег за это. А насчет того, что вы думали, что квартиросъемщики порядочные жильцы, рассмешили! :) Тут ключевое слово - собаки! О чем вы думали! В нашем доме жвет такая мадам, оффицер, с лайкой! В Окинаве. Я ни разу не видела чтобы она с ней гуляла! А недавно мой муж заметил, что на балконе у нас пахнет собачьим дерьмом! Эта мадам выгуливает свою собаку на балконе, а дерьмо по водосточной трубе спускает! А вы говорите. Пусть жильцы на них пожалуются, хотя мы жаловались, а толку ноль!

Про даму с собачкой- просто убило! Скажите что это редкое, единичное явление, чтоб я про весь континент по ту сторону океана не стала думать "филиал палаты номер 6!

не, надо чтобы пояснили, как выглядит та водосточная труба, и почему воняетъ. На каком они этаже живут-то?

У нас водосточная труба идет через балконы, на каждом балконе -сток чтобы балкон помыть можно было из шланга. И все это хозяйство трубой идет сверху вниз. Они на четвертом этаже, мы на втором, и все это простите, дерьмо льется к нам! И забивает водосточную трубу. 100% они, больше в доме собак нет. И мы в нашем стоке именно видели собачье дерьмо! А другие соседи, с кошками, решили приучить кошек на горшок ходить. И насыпали глинянный! наполнитель на круг, который одевают на унитаз. А потом этот наполнитель смывали. Такое ощущение, что ни капли здравого смысла у людей нет! Я им мягко намекнула, что збьют ведь водопровод, слава Богу, перестали. И все эти люди вполне себе образованные, приличные, все офицеры!

спасибо, что объяснили про трубу, необычно она устроена, да уж... Образованность тут ни причём, такие финты одинаково может отмочить любой, разве что не сантехник:-). Я глиняный наполнитель посыпаю там, где хочу, чтобы трава не росла:-).
Успехов вам в борьбе с "образованными":-)!

Не все поголовно такие, но встречаются. Они в основном молодые, поназаводят собак, кошек, а работа у них напряженная, часто дома их не бывает, и ухаживать за зверьеми и некому и некогда. Грустная ситуация вообще-то.

Вести с полей... Позвонила подруга. Звонила квартирос#емщица. Сломался унитаз...не льется вода. Унитаз встроен в стену, вернее бак и трубы и проч. Не думаю, что они могли что-то с ним сделать, что это может быть??? Вода в душе и раковине есть. И главное в мае истекла гарантия дома - 5 лет. Неужели теперь нужно стену разбирать, чтобы до бака добраться?

Не нужно ничего разбирать, вокруг клавиши спуска воды есть еще рамка пластиковая или метал? Вот эта рамка снимается легким движением руки и попадаешь вовнутрь бачка и к механизму. Новое устройство спуска в бачке стоит 35-50 Евро, сами пусть покупают и ставят, или вызывают мастера. По правилам съема квартир в Германии все неполадки до 150 Евро съемщик сам оплачивает.

Ой Вы мне прямо бальзам на душу, Добрый Человек!!! Неужели можно просто снять? Да я сама эти 50 заплачу, фиг с ними. Хотя Вы мне напомнили, точно было что-то про 150. Надо перечитать контракт. Спасибо Вам огромнейшее за поддержку!!!

Юля, мой муж недели две назад механизм слива менял. Кнопка в стене легко снимается, надо за край поддеть чем-то плоским, и открывает достаточно большое отверстие для смены механизма.

Вот что нашла :)
http://www.helpster.de/einbauspuelkasten-oeffnen-anleitung_22936#video

Спасибо, в понедельник друг попробует это сделать, надеюсь не попадем на большую сумму.

Ого, вот это классно! Покупаешь халупку, пускаешь жильцов и они там за пару лет тебе домик обновляют, там 150 евро, тут сотенка... Вот бы в штатах так, я б сразу прикупила бы домик для сдачи:-)

Лекарство называется "Антигубораскатин", его все тут в кармане носят)))

:):):) Развеселили

Продолжение: я позвонила квартирос#емщице, т.к. нервы уже не выдерживали, решила не ждать пока муж напишет. Она меня приветствовала радостным возгласом, спросила, как дела. Я сказала, что не очень, и, стараясь говорить спокойно и дипломатично обсудила плесень. Здесь я хочу поблагодарить форумчан по обе стороны океана, т.к. использовала ваш опыт и вашу точку зрения. Сказала ей, что видимо все дело в том , что в Америке не проверивают и проблемы нет и.т.д. по постам наших "американцев", НО ... и далее по постам немецкой стороны - у нас в Германии так и так, проблема такая-то и такая-то и надо проветривать и до этого не было 5 лет и очень меня беспокот откуда взялось и в чем причина. Она сказала, что , как и сказал мой муж, именно ванную к-ту они проветривали, но дверь держали закрытой. У меня она всегда была открытой, может в этом загвоздка, при мне там был доступ сухого воздуха и тепла зимой, а они батарею отключают и там холодно и сыро весь день и дверь закрыта. Она мне сказала, что там грибок в углах, а стена сырая (подруга говорит, что на ней влага сверху, которая стекает с окон и рам). Убей не пойну где там гипсокартон, там стена внаклон , крыша, короче, я думала это бетон. Посмотрела фотки - они на окно (оно под углом), вермее на раму, поставили такие палки, как в душе, сверху и снизу , и на этих палках тряпка, типа занавески, т.е. получается на раме натянута тряпка, которая закрывает окно, между окном и тряпкой 1-2 см максимум. Не может конденсат из за плохой циркуляции быть между тряпкой и стеклом? Попозже попробую с УотсАппа загрузить фотки, чтобы понятно было. Там такие желтые разводы на обоях. Дама говорит стена конкретно сырая. Подруга, повторюсь, что она сырая из-за стекающего конденсата. Теперь самый прикол - я ей про плитку, опять-же дипломатично, мол Вы люди занятые, 3 собаки еще, может Вам подсказать, кто мог бы убирать у вас... Она мне "Да вы что! Все прекрасно отмывается!!! Мы держим дом в чистоте! Мой муж моет пол 3 раза в неделю шваброй, а собаки живут только на 2-м этаже." Я говорю "Ну может менталитеты у нас разные и друзья смотрят на порядок по-другому, у россиян не принято ходить в убуви и.т.д. я все понимаю..." Она мне "Да мы когда к Вам пришли, подумали, в этом доме вообще кто-то когда-то здесь бывает, так было чисто и красиво" Я говорю "Ну стандарты у каждого свои, но меня заботит состояние дома, т.к. мы в нем еще жить планируем" Опять возгласы "Мы стараемся держать дом в чистоте и вообще дома по 2 часа в день бываем, только вечером". Сказала я, что вечером (по нашему) позвоним в хаузинг военный, попросим инспектпра проверить, фотографии сделать, далее муж перезвонит им. Про унитаз сказала, что пошлем человека, а жалюзи , если наш хаусмайстер будет ремонтировать, то выставит счет или я им могу независимую фирму найти, пусть сами выбирают, как ремонтировать, но точно не за наш счет, т.к. они новые и стоят по 20-30 лет. Звоню мужу. Он спрашивает "А про траву сказала?" Я говорю, что про какашки не стала, т.к. и так уже 2 раза говорили. Он говорит "Нет, друг сказал, что там травы нет - все вытоптано и перерыто собаками, одна грязь там, т.е. земля с островками оставшейся травы... Этого я еще не слышала...

Про жалюзи- они сами почти не ломаются!Перетирается этот ремень, который их тянет, или разбивается катушка. У меня французские окна, однажды катушка немножко отошла, а дверь сквозняком сильно захлопнулась. Так катушку муж собрал на раз-два, она просто открылась, там пазики, которые можно пальцами открыть-закрыть, одно ушко откололось, но остальные держат хорошо.

Да я тоже думаю, что не ломаются, тем -более 5 лет им только. Самое интересное и унитаз и жалюзи аккурат после гарантии сломались, по закону подлости.

ндя :( мне уже кажется, что Вам потеря Miete дешевле обойдется чем починка всего дома.

Вы знаете, что с банком можно договориться какое-то время платить проценты, но не платить Tilgung если финансовые обстоятельства в семье как-то сильно изменились? Может быть Вам все же выбросить жильцов и поднапрячься и платить только проценты за кредит? Мне кажется, что изменение места жительства и/или Doppelhaushalt можно попробовать протолкнуть как такую причину.

Вообще сдача своего жилья это очень грустная тема в Германии. Мы как-то рассматривали вариант, что если будем переезжать, то дом можем сдать. Потом я почитала-почитала о правах сьемщиков и как-то мне погрустнело от перспектив :( Меня особенно от курения трясет, которое нельзя запретить.

Я даже не знала про возможность приостановить оплату. Мы не думали, что возникнет такая ситуация, муж планировал на пенсию через 2 года, а тут я приезжаю из России с детьми 5 июля - ... сюрпрайз, есть вероятность, что придется переехать, а дальше тупик - не ехать невозможно, а дом жаль, да и вообще сейчас продавать себе в ущерб, потом такой уже не купили бы. Сейчас буду обсуждать с мужем такую возможность. Если кредит можно приостановить, может сможем пожить на 2 страны. Спасибо 100 раз!

такое совершенно точно можно сделать во многих банках если человек теряет работу, но как я уже сказала, можно попробовать и другие причины указать. удачи!

мне тоже очень нравится Ваш дом, на фотках просто конфетка!

вот можете почитать, например, и вообще погуглите, в инете очень много инфы:

http://kreditkarten-forum.de/allgemeines-zu-kredite/372-kredit-stunden-tilgung-aussetzen.html

Спасибо!

Да, курение, а потом есть народ, который въедет, а квартплату не платит. И фиг выгонишь сразу. А если они предоставят справку, мол, больной, то нельзя вот просто так, на улицу. А бесплатно жить в чужом жилье можно. Выселение длится годами, а народ подходит к этому уже с системой, отлично знают свои права и лазейки. Люди так годами живут и разрушают дома. После их выезда дом остаётся только под снос. Каково платить банку за дом под снос?
У нас такие умудрились в многоквартирный дом, принадлежащий большой организации въехать. 8 месяцев за 5-комнатную квартиру не платили. :-( И это их ещё относительно быстро выпроводили.

Если будет когда-нибудь собственное жильё, то только чтобы самой там жить.

Ну да, тут только на здравый смысл приходится опираться, но это без гарантии.

Юль, сочувствую. Травка, ладно, не самое страшное. Приедете и разобьете новый газон. Но вот срач на террасе, это совсем нехорошо. Надо обязательно сказать, чтобы не разрешали там собакам какать. Потом ничем эти пятна не выведешь, придется менять все покрытие.

Юля! Просто посочувствовать, помочь ничем не могу, к сожалению. Ужасно жалко ваш красивый дом! Я к вам заходила еще давно в паспорт, сразу заметила, какой у вас порядок и вообще все подобрано со вкусом, а кухня - просто мечта! Держитесь! Персеном запаситесь, берегите нервы, ибо такие проблемы быстро не разруливаются, а вы еще так далеко... А вообще, я понимаю, что и почему вам может не нравиться в Америке, я сама проживала в ваших краях в университетские годы:) Это действительно другой мир:)

+1 Меня тоже Юлины фотографии впечатлили:) Красота, чистота и порядок, очень уютно.
Юля, очень сочувствую, и очень жаль, что так получилось! Может есть возможность что-то отбить по деньгам с ваших жильцов? В контракте же было сказано, что никаких животных быть не должно, к тому же они вам буквально разрушили красивый и отремонтированный дом!
В Америке, мы сдавали жилье(аренда) под съем, так наши жильцы умудрились за 2 месяца даже "несущую" стену убрать. Мы подали в суд, их конечно эвакуировали с шерифом за 3 суток, но так же отбили немного денег на ремонт. Не много, но все же.
Свое жилье конечно лучше никому не сдавать чтоб потом не возвращаться в руины:(

Спасибо! Конечно Вы правы. Если-бы не кредит и срочная необходимость уехать, ни за что бы не сдали. Я уже чуяла, чем грозит сдача американцам. Муж все успокаивал, что все было хорошо.

Спасибо! Кухня вообще отдельная история. Мы дом, когда решили покупать , денег на айнзалюнг даже не было, там же куча на налоги да адвокатов идет. Так мы договорились с фирмой, чтобы они доп-но 10 тыс в цену дома включили, чтобы нам кредит под кухню взять. Приэали к мужику одному, у него маленькая фирмочка, он кухни собитает, а материал на фабрике берет. Он в деревеньке глухой, старомодные такие кухни делает. Мы расстроились сначала (а нам надо было именно самим придумывать из-за специфичной планировки. И вот давай мы с мужем из разных кухон с картинок выбирать идеи и в одну кухню собирать. Мужик только советовал, что и где войдет и технические идеи подавал. Насчитал 21 тысячу евро ! Потом скидку дал до 16-ти, потом мы за нее еще год расплачивались, т.к. 10-ти не хватило. Я ее просто обожаю! Мужику самому страшно понравилось, он ее нафоткал и говорил, что это его лучшая работа. Надеюсь, если они что-то испортят, то материал можно дозаказать и все починить. Спасибо вам!!!

Война началась.По-моему плохи наши дела. Позвонили в Хаузинг - это офис на военной базе, через них сдается жилье американским военным, они , как посредники. Теоретически они должны отстаивать интересы обеих сторон. Например, если американцы слиняют и не заплатят они могут снять деньги с их зарплаты итд, а если есть проблемы с хозяином дома, опять-же переговорить. Я хотела, чтобы они послали инспектора в дом, т.к. от них был инспектор перед сдачей. Когда я звонила квартирос#емщице, я ей сказала, что буду звонить в Хаузинг и просить, чтобы зашли и посмотрели чья вина, что там грибок, ну и вообще состояние дома овенить. Вообще дама позвонила моей подруге и сказала про унитаз в 19.30. Подруга мне, а я американке. Т.е. в 20.00. я ей сообщила, что утром (а у нас вечером) перезвоним и скажем, как решим проблему унитаза. И представляете, в 8.00. по немецкому времени звонит мне подруга, говорит, что ей звонят из Хаузинга и спрашивают, почему мы не чиним унитаз. Оказывается дама с утра пораньше, пока мы не успели позвонить уже рванула в Хаузинг и сказала какие мы плохие, жалюзи у нее сломаны, грибок везде, унитаз сломался, а он ей срочно нужен, т.к она не может ночью по темноте на этаж ниже спускаться (правда у нас есть свет на лестницах). Т.е. мы с 8 вечера до 8 утра должны были ей срочно унитаз починить. Звоним мы в хаузинг, обрисовываем ситуацию, в ответ получаем только указания, что мы должны сделать, ну и понятно, что она сказала, что проветривает все, и не в счет, что 5 лет грибка не было, и чтобы жалюзи за их счет ремонтировать, нужно доказать, что они их сломали, например, иметь свидетелей, что на них повис ребенок... Началось... Кое-как выбили, чтобы тетка эта сходила туда в понедельник, но это ничего не даст, чувствовалось, что она на стороне американцев. И она-же не эксперт по плесени. Подруга поедет в хаузим с утра, попробует найти даму, которая делала инспекцию перед сдачей, потом попросит ее об #яснить второй, что дом был в великолепном состоянии и покажет фотографии с инспекции. Может это сыграет свою роль. унитаз, конечно за свой счет отремонтируем, не думаю, что могла быть вина с их стороны. Но за жалюзи буду стоять на смерть, уже из принципа. У нас знакомый парень есть, он в фирме работает, которая жалюзи устанавливает. Пригласим его, пусть пишет заключение, от чего могло сломаться. Ну прямо хочется отвоевать хоть это, раз они еще и вредные такие люди оказались. Продолжение с унитазом: в 9 утра, т.е. через час после жалобы, звоним американке, сказать, что в 10 у них будет хаусмайстер, не отвечает, звоним в хаузинг, они ее находят и говорят, что ее до понедельника не будет!!!

Печально :-( Но все показали своё личико. Не сдавайтесь и прокачивайте свои права. Если бы жильцы по-хорошему подошли бы к этому, то можно было бы поискать компромисы. А раз такой расклад, то, как говорят немцы, Feuer frei и никаких уступок. У адвоката консультировались? Вооружайтесь :fight3 И успеха Вам.

Да вот только Юля на другом континенте мало рычагов давления имеет, у нее не выигрышная позиция. (((

Тут трудно ей, конечно будет. Надеюсь, что её супруг её в этом поддержит. Это одно из немногого, когда пара должна действовать заодно. Потом, как читается, у неё здесь есть парочка людей, которые её поддерживают на месте. Это уже кое-что. Бороться надо. И не забыть этих съёмщиков в список Mietnomaden на http://vermieterschutzverein-deutschland.de занести! Это можно, кстати и как "убедительный аргумент" для переговоров со съёмщиками привести. У них потом резко уменьшатся шансы, снять жильё в Германии вообще. А заодно и репутация хаузинга пострадает! Хаузингу тоже можно на эту перспективу недвусмысленно намекнуть и посмотреть, как они потом запоют :evil Репутация в наши дни - это всё, и хаузинг об этом прекрасно знает. Они потом сдатчиков жилья не найдут при соответствующих рекомендациях. Да и, потом, неизвестно что им съёмщики напели. Порядочностью там не пахнет.

В зависимости от уверенности владения немецким, есть в интернете платная адвокатская консультация. Это как минимум.
http://www.frag-einen-anwalt.de
Стоит относительно недорого, но уже даёт очень хорошую основу для решения, начинать войну по полной или поискать альтернативы. Наводит на хорошие идеи в любом случае!

Потом, они могут, в зависимости от степени доверия адвокату (насколько он их убедит своей компетентностью), ему же поручить, их здесь представлять. Самим им быть здесь не обязательно.

Плюс в этом концепте, что они никому ничего не обязаны. Хотят консультацию - получат достаточно общую, что в принципе пойдёт, а что нет. Захотят идти дальше - пожалуйста, нет - так нет, никто не обижен.

Опять же, http://vermieterschutzverein-deutschland.de/ хорошая страничка. Специально для таких случаев.

Всё это, конечно же, дополнительные расходы и иногда не маленькие. А если ничего не делать, то она имеет очень хороший шанс вообще ничего не получить. Поэтому адвокат - это инвестиция и всегда можно решить, насколько далеко хотят идти в финансовом плане.

Не могу понять, что есть хузинг? Но подозреваю, что с жильцами-американцами все немного иначе, чем со съемщиками-немцами.

Я тоже не знаю, что это такое. Наверное, что-то вроде посредника, который помогает американцам снять в Германии жильё? :think

А-а-а, вот их нужно брать в союзники, и нажимать на то, что если они не будут помогать, то сделает им плохое реноме среди владельцев и отдельных фирм, что их клиенты ненадежны. Пусть потом в таком дефиците жилья вокруг Франкфурта расселяют своих)))

Вот-вот, о том и речь! Некоторым просто не всегда бывают ясны перспективы их деструктивного поведения. Поэтому нельзя стесняться им это объяснять ;-) Надо помочь им правильно приоритеты поставить.

А жильё вокруг Франкфурта спросом будет пользоваться долго.

О, это я знаю!

Прежде чем права качать, надо свои обязанности тоже выполнять. Деньги все любят получать.

Мы выполнили. Дом был чистый, отремонтированный, имел полноценную современную кухню с дополнительным баром, столом для завтрака и + на противоположной стене что-то типа "стенки" для зала с полками и тумбами - все, опять-же , хот и имело 5 лет от роду , но было в прекрасном состоянии. Все жалюзи работали и ни разу за 5 лет не ломались. Сломались, от того, что с одной стороны попало что-то инородное под один конец жалюзи, а ее хотели все-же опустить и получилось, что от того , что один конец развернулся и перевешивал, что-то там внутри сломалось. Плесени тоже не было. И вдруг за 6 мес. образовалась. Унитас уже отремонтировали. Почему я должна бежать роняя тапки и все делать за свой счет? Может мне еще и какашки слетать пособирать за ними, да что уж там, деньги же гребу лопатой.

Чует собака, чье мясо съела

Сочувствую. Не знаю как в Германии, но в штатах нужен paper trail, т.е. все переговоры и прочее дублируйте письмами чтобы потом в суде были доказательства

Ну вы идиоты, что унитаз сразну не починили, это ваша обязанность и плесень убрать это тоже ваша обязанность.

Читала-читала всю вашу историю - и вас хорошо понимаю, т.к. мы сами дом сдаем и, конечно, не хочется его получить убитым после жильцов, но и жильцов понимаю отчасти. В Америке, похоже, домовладелец несет намного большую ответственность по содержанию дома.
Например, в нашем доме чем-то засорилась основная линия канализации (скорее всего жилица накидала опять еды в раковину - американцы часто не понимают, что мясорубка в раковине не для того, чтобы в ней перемалывать все отходы), вода стала растекаться по подвальному этажу. Пока пришел сантехник, часть ковра успела намокнуть. Так вот по здешним стандартам нам пришлось не просто сушить ковер, а полностью его менять, нанимать человека с лицензией, который обработал все поверхности специальным антисептиком и высушил все. Если не дай бог появится плесень, то это тоже будет наша головная боль.
Предыдущие наши жильцы нас просили периодически починить дверь в шкафу, которая с петель сходила от использования ;) и самый большой шедевр - вытащить кролика, провалившегося в дырку с подвальным окном.
Возможно, мы слишком "мягкие" арендодатели, т.к., например, в контракте у нас прописано, что за засор канализации платит жилец, но, ИМХО, все-таки на американском рынке съемщик ожидает условий "проблемы с домом - головная боль хозяев". Нам проще самим заплатить, либо заплатить через страховку, чем потерять квартиросъемщика, который регулярно платит и не действует сильно на мозги.
А уж жалюзи-то вообще расходный материал. После каждых жильцов они обычно меняются на новые. Для американцев это стандарт.

речь, наверное, про разные жалюзи. Юлия про внешние, роллы, кмк.
У нас домовладелец личность вообще почти бесправная, кмк. Неплательщиков годами не выгнать, контролировать состояние никак, судиться, выбивая расходы-долги можно годами. По поводу плесени и неполадок, съемщик может на какой-то процент снизить оплату, это все официально. Но ему придется доказывать, что плесень - не результат неправильного проветривания и того, что экономил на отоплении.

Да, видимо, разные. Я у нас внешних не видела. Они как магазинные? Зачем они вообще нужны (просто интересно)?
Ну так, если у вас все так хреново, то еще счастье, что платят они вовремя.
Честно - мне кажется крайней наивностью рассчитывать, что можно въехать самим в дом после жильцов и не делать там ремонт.

http://www.jalousiescout.de/Vorbaurolladen-Vorbaurolladen.html ну да, типа таких. здесь стандарт в домах и во многих многоквартирных домах. Спать хорошо с ними хоть до полудня))) У нас солнечная сторона, затеняем днем))) в детской на сон опускаем. У нас 4ый, поэтому их "противограбительская" функция неактуальна. а так, кмк, особенности местной частой застройки и больших окон с минимум занавесочек. Для интиму *заглядывает в соседские окна напротив*

я бы, чесгря, имея дом, где сделан ремонт для себя, не рискнула бы его сдаватъ вообще.

Они абсолютно стабильные, крепкие. Я уже говорила, с самими жалюзи НИЧЕГО случиться не может, если не продавливать их изнутри намеренно, чтоб полоски разошлись.

То есть открыть окна и давить на жалюзи? А зачем, собственно? Жильцы сумасшедшие? Может собаки прыгали?
Мне все-таки кажется, что оценивать повреждения через сломанный телефон "знакомая сказала владельцу" неправильно. Может там никакого особого ужаса-то и нет.

может быть сломан электрический/электронный механизм подъема, может ремень порваться. еще у нас отломались штючки внизу, которые не дают жалюзине подняться слишком высоко. и эта пакость уехала полностью в коробку. Муж вынимал, разбирая этот ящик.
Тут действительно может быть не ужас-ужас, а так себе неполадочка.

понятно про какие жалюзи речь, а я то представляю другие))

Согласна полностью, т.к. у самих имеется рентал бизнес. По сути, тут на такие мелочи как жалюзи никогда не обращают внимание, поломались - значит нужно покупать новые, желательно недорогие. Квартиросъемщику вообще наплевать кто до них жил в этом доме, главное чтобы все исправно работало и состояние жилья было удовлетворительным. Я понимаю Юлю, т.к. дом является ее непосредственным жильем, но нужно учитывать, что для жильцов этот факт не имеет никакого значения(увы), а значит и отношение к дому будет соответствующее(наплевательское), и здесь не зависит от национальности и вероисповедания людей живущих в вашем доме. С другой стороны, если в контакте не оговаривалось как нужно содержать дом для того чтобы не допустить плесень, то тут жильцы вправе даже подать в суд, ибо плесень опасна для здоровья, и даже тот факт что им следовало проветривать помещение не будет являться аргументом против этих горе-жильцов.Опять же, если в контракте стояло черным по белому NO PETS, то тут штрафуют за произвольное вселение животных, вплоть до замены ковра, обоев, загаженого газона и ремонта террасы. Нужно предъявлять все претензии фирме по недвижимости, которые составляли контракт с вашими жильцами, а значит должны были осуществлять проверку жилья и состояние вашего дома.
Честно сказать, я бы все равно делала ремонт после выселения жильцов, тем более после 2х годичного срока аренды жилья. Минимум покраска, замена обоев и даже санузла,а в тяжелых случаях плитки и ковролина...

те жалюзи, про которые говорит автор, в Германии не расходный материал. Это не хлипкие палочки прибитые к оконной раме, а что-то типа выдвижной стены, спрятанной в окне, очень мощная и стабильная штука. В моем доме на каждом этаже такие "жалюзи" стоят по 2,5 тыс. евро. Такое не поменяешь после каждого жильца, и поломать их нужно очень-очень постараться

Автор, зачем вы вообще звонили жильцам со своими жалобами?? Вам не следовало делать этого! У вас есть посредник, агенство через которое сдаете, к кому жильцы должны обращаться если проблемы с домом? Мы сдаем гражданским, но все делаем через агента, мы даже не знаем, как выглядят наши жильцы, и вообще мы не можем им просто звонить, это харрасмент. Если у ваших соседей жалобы, они должны были жаловаться на антисанитарию от собак и такое прочее. И вам надо было первыми позвонить в хаузинг, и сообщить о своих подозрениях и переживаниях, а теперь ваши жильцы вас опередили и будут врать и выкручиваться. Вам не надо было их предупреждать! Теперь вы истеричка хоме оунер, которая звонит и пристает к несчастным тенантс. У вас вообщем-то два выхода, расторгать контракт сейчас, выгонять жильцов, кое-что вы с них удержите, но пригоовьтесь что и вам это влетит в копеечку! Потом можете сдать опять, но не забудьте включить условия, никаких курильщиков и никаких животных. Второй вариант, оставить все как есть, и разгребать все проблемы после того как жильцы выедут. Автор, рентинг это дорогое и рисковое удовольствие. Мы сдаем свой таунхаус, тк продавать его после того как цены обвалились не было смысла, но это самый обычный таунхаус, все самое дешевое там, и то у нас на счету несколько десятков тысяч на всякий пожарный. Нам уже пришлось тысяч 7 вкладывать в него, тк первые жильцы были не очень, но мы а нем и зарабатываем, скоро выплатим его, и планируем еще лет десять сдавать после этого, а потом продать. Вы сделали большую глупость сдав свой кастом мейд дом, да еще людям с животными! Это ваш урок. Отстаивайте финансово все что можете, но имейте в виду, вам скорее всего тоже придется заплатить. Я вам по человечески очень сочувствую!

Вы сделали ошибку, что стали им звонить. Теперь они защищаются, и защита у них - нападение, понятно? Всё, теперь вы огребёте по полной программе, если не смените тактику. Тут был много лет назад отличный совет выгнать говнюков - снять окна и двери, но там не было агенства-посредника.

По моему с ваших жильцов ничего уже не отобъешь:(
Нужно хитростью их хотя бы выселить, сказать, что срочно покидайте наш дом из=за плесени. Потом уже разбираться с тем, что они вам сломали и испортили.Уж лучше так, чем полностью загаженная терасса дерьмом(от одной большой собаки как от взрослого человека), и убитые стены.

Cпрошу у мужа есть ли возможность материальной компенсации которую можно затребовать через американский суд small claim.

Ну ашо вы хотели то, сдавая дом? Если плесень появилась, то это хозяева сами виноваты, зачит плесень уже была и раньше, плохой конциционер с вытяжкой. Хозяеве всегда преувеличивают, ах поцарапали, ах собачка покакала, ах жалюзи помялось. Ну и что? Нечего сдавать, если не готовы к этому, а денежку то все хотят и чтобы за эти деньги все летали ничего не трогая.

У тебя бы такие съемщики поселились, ты бы им каждые выходные пирожки пекла, да?

Нужно выполнять обязанности, если уж вплелся в хомут квартиросдатчика. Хорошо прописывать договор, не пускать курильщиков и людей с животными, проверять их кредитную историю и рекомендации. Так же помнить, что люди разные и они не будут относиться к твоему дому как ты. Не починить унитаз и не удалить плесень это нормально? Поэтому хозяйка заслужила такое к себе отношение.

Ну так они к СВОЕМУ, хоть и временному жилью так относятся, им же 2 года жить. Загадить до того, что просто опасно станет там находится и самим что, хорошо будет? Какая-то не взрослая психология.Меня больше всего собаки на террасе убивают.

К съемному жилью, в большей степени всегда наплевательское отношение: сломается, значит починят(обязаны), у них голова ни за что не болит.
Нам приходилось как то холодильник новый покупать, "старому" и 2х лет тогда не было.Я до сих пор в думках как можно было сломать холодильник???:-o

В Германии Вы можете хоть 5 раз написать в договоре, что курение запрещено, но квартиросьемщик может спокойно зайти в дом и курить там до посинения. И любой суд будет на его стороне, ибо курения - наша конституционная :) свобода, ни один договор не может ее запретить. Только по этой причине я вообще никогда не буду сдавать свое жилье

То есть у вас нет ресторанов для некурящих? Можно курить в метро, лифтах, на автобусных остановках?
Свобода же, конституционная.

все это делать нельзя, а курить дома - в своем жилье, собственном или сьемном, каждый имеет право; это у нас свобода самовыражения такая.

Печально :( Интересно, а в отелях как? Когда номер для некурящих? У нас штраф полагается, если будут курить в таком номере.
Видимо, залог на сдаваемые дома при таком раскладе должен быть заоблачным.

в отелях - как и в штатовских - есть номера и для курящих, и для некурящих. про штрафы не знаю, я не курю, наверняка тоже есть.

залог можно попросить заоблачный, но никто дом с таким залогом не снимет. Обычная практика у нас - в залог берутся три квартплаты, поэтому вряд ли кто-то захочет добровольно отдавать больше.

В штатах в большинстве отелей курить вообще нельзя, нет комнат для курильщиков и таких скоро будет 100%. Похоже что в Европе рай для арендаторов и ад для лендлордов. Еще один плюсик для штатов

минимум два раза в год живу в штатовских отелях в разных городах - везде и всегда можно выбрать между комнатами для курящих и некурящих. не надо ляля :)

Америка, она большая и сети отелей в ней разные. Крупные сети вроде Марриота полностью запретили курение в своих отелях.

ага-ага, в курсе про сотни отелей. Вот только недавно искала себе отель в Сан Диего на экспедии, ценовая категория от 4 звезд - в 90% были комнаты для курящих

На экспедии Марриот тоже курящяя сеть:-)))))

Странно, во Франции видимо построже будет. Моя тетушка когда снимала жилье, то даже гвоздя нигде прибить не имела право, полный контроль-надзор был:)
И потом, каким образом собаки могут относится к свободе самовыражения? В конце концов соседи могут запросто пожаловаться на то, что уже их свободу "отдыха" попирают:)

про собак я не писала, а только про курение. собаку можно запретить по контракту

можно запретить, но можно и завести, даже если в контракте запрещено. был какой-то судебный процесс, где решили, что собаки-кошки и прочее - домашние животные, люди имеют право. Вот не знаю, как насчет трех собак.

не знала. я неоднократно видела людей мающихся с поиском квартиры где были вы разрешены животные. и никогда не видела таких курильщиков :( недавно почитала вот прям основательно как можно курение запретить, и все как один говорят что никак.

я не про курильщиков, это не запретишь. даже социал подразумевает какие-то деньги на курение, ибо норма и право:dash1 я про собашек. в договоре может быть запрет, но его можно обойти:(

верю тебе, верю :)

Моя подруга пошла искать новую квартиру, когда появилась вторая собака. Таксу не могли запретить, а овчарку не стерпели.

На остановках курят:( да детские площадки окурками завалены:(

На детских площадках ( у нас) курят подростки после захода солнца... и пьют иногда .. Родиотелей ни разу не видела курящих..

ваши кулюторнее, значит.

у нас тоже родители не курят на площадках, спасибо им за это :)

Хотите я приеду, покурю у вас на площадке )))

не нада :scared1

А позвонить в полицию, сказать что в данный момент нарушается закон города и на площадке детской курят нельзя?

бесполезно(

Тогда фигово:-( В СНГ можно было заставить съесть вонючую палочку и менты бы еще помогли это сделать

Именно поэтому я никогда, никому, ничего сдавать не буду.:-) А в целом я согласна с анонимом. Дал попользоваться, будь готов, что испортят. Не фиг сдавать если жалко. Люди все разные и соответствовать стандартам квартиросдатчика они не будут никогда. Меня бы например сильно напрягали советы квартиросдатчика, что и как я должна делать в доме.

не, сдавать можно под чутким присмотром, живя под одной крышей:-), они сами сбегутъ при первом удобном случае:-).

В штатах с small court можно пойти для начала. Судьи обычно всегда со здравым смыслом.

Ну и будет "круговорот говна в природе", одни сбегают, а на их место приходят новые, и не факт что аккуратнее и покладистее.

Если честно, я была готова к тому, что будут грязные стены и даже к тому, что ламинат придется поменять, но я не думала, что дом, практически придется перестраивать, меняя дсп-стены и поднимая плиточный пол. Я тоже говорила, что никогда никому ничего не буду сдавать. я держалась, как броня, но финансовые трудности подорвали мою броню и пришлось сдать. "Никогда не говори никогда" Я видела людей, которые думали, что им никогда не придется ночевать на парковке...

Я понимаю ваши чувства, но и жильцов понимаю тоже. Для того, чтобы сдать, надо иметь, что сдать. У меня этого нет и покупать недвижимость, чтобы сдавать в мои планы не входит.:-)

Мы тоже 100% кредита брали :) В смысле, мы его еще лет 20-30 выплачивать будем :) Так -что, так , как мы, каждый может купить, практически.

Вы читали выше, плесени не было с момента постройки дома, вытяжки и кондиционера нет, мы в Германии, комната под крышей, есть окна, вытяжек не делают.

Сегодня никто из Хаузинга никуда не пошел, перенесли на 12-е. Еще раз поясню - Хаузинг - офис на территории военной базы, через них американцы снимают жилье, даже если они сами находят дом, без посредничества Хаузинга, все-равно Хаузинг делает инспекцию, оценивает стоимость аренды и заключает договор. Например сейчас подруга рассказала, что у них, тоже в Висбадене, американец (один!) сделал на 16 тыс евро урон, так вот через Хаузинг ему не дали покунуть Германию, пока не заплатил.
План у меня такой. Унитаз сегодня отремонтировали, впрочем ничего сломано и не было, просто поплавок присох к чему-то там. Работает.
На счет жалюзи мне посоветовала подруга, они 3 дома сдают, опыт есть. Вызвать фирму по ремонту жалюзи, они составят акти и предложение, в акте попросить указать причину поломки. Потом удержать с депозита. С плесенью я решила так, чтобы не гадать вызову эксперта, по крайней мере это даст мне парво, что -то кому-то доказывать. Если было недостаточное проветривание - буду действовать через Хаузинг. Если что-то с домом - буду обращаться к строителям, будем поднимать доки и.т.д. По крайней мере буду знать с кем воевать и как устранять причину. Сейчас засяду , буду искать фирмы, которые деают экспертизу.
Кстати, сейчас подруга, которая сдает дома, говорит, что сама держала одну спальню закрытой, не проветривала и вот вчера посмотрела - уже в углах легкий налет грибка. Так там не жил никто даже. Все-таки в Германии это большая проблема.Еще подруга сказала, что 1 раз в 6 мес я имею право зайти и проверить состояние жилья (прописано в договоре, они тоже американцам сдают, но они профи, т.к. это у них , как бизнес.

Да у тебя в самом деле есть неплохой тыл! Главное их на своей стороне иметь! Чтоб они за тебя были, а не наоборот, за съемщиков. Удачи и не нервничай сильно!

Спасибо большое за поддержку! Я уже немного успокоилась, в конце-концов, главное стены останутся, они бетонные. Скорее-бы все решить. С сегодняшнего дня буду общаться с ними только по почте, чтобы все было задокументировано. Хорошо, что переговорила с подругой, которая давно сдает дома, у нее хоть опыт есть. Скорей-бы уехать обратно в Германию и , чтобы все закончилось. Муж уходит в Афганистан в июне, уговариваю его отправить нас в Германию, я бы с сентября там на свою работу вышла, в Америке, тогда-бы жилье не нужно было, как-нибудь бы выкрутились. Но он уперся, боится, что , когда вернется из Афганистана в феврале еще не факт , что к августу 2013 сможет перевестись в Германию и что слишком долго придется жить на 2 страны. Спасибо еще раз!

Мой сосед сына сейчас в Афган отправил, но он в военной полиции. Давай успокаивайся немножко

Вы купили жилье в штатах или сняли? Помню ваш топ о переезде.

Купили, но тоже кредит взяли. Снимать было нечего. Здесь огромная военная база, все , что более-менее приличное, разобрано давно, все сдают солдатам. мы взяли новый, есго при нас и сдали, но этот дом меня мало волнует, не знаю пока, что с ним потом делать будем. Но Вы мыслите в верном направлении :) Я ничего не хотела покупать, но у меня муж - экономист-аналитик , блин, высчитал что лучше будет купить, раз уж и так снять ничего нормального нет. Одного он не смог просчитать, что , когда дом сдается американцам с 3-мя собаками, никакой экономический анализ не поможет :)

На два года дом покупать не может быть выгодно. Оптимист ваш муж. :) а на базе нельзя было жить?

очень правильный план. на любую серьезную поломку вызывайте эксперта, который оценит ущерб и напишет официальную бумагу кто виноват. В плесени в 99% случаев виновато именно неправильное приветривание и недостаточное отопление.

Вообще то, что они закрывают батарею, насколько я поняла, в ванной очень плохо - стена холодная, на ней конденсируется вода и появляется плесень. Вы им там разьясните по-простому, что нужно не только проветривать, но и топить. Вообще нам в какой-то квартире даже бумагу целую дали про правильное отопление/проветривание, мы ее подписали - значит ознакомились и обязались так и поступать.

Правильно, так и надо действовать: документировать каждый чих чтоб потом им было не отвертеться. Обязательно нужно проговаривать в контракте об аренде жилья по поводу отопления и возможности плесени в случае если часть дома не проветривается и не поддерживается определенная температура. Я бы внесла отдельный пункт по поводу животных и взяла бы депозит ДО вселения жильцов, на всякий случай пусть будет. Еще, хорошо бы им предъявить за разрытую землю собаками около террасы, пусть платят maintenance fee за лендскейпинг))
Юля, вы в правильном направлении идете, удачи вам, и хороших жильцов (если надумаете вселять новых)

Почитала сейчас http://newsru.com/russia/27feb2012/vzryvastr.html , подумала, что у нас вообще не проблема.

Юля, так вы и в Америке купили?!!! А что же вы делать будете, когда вернетесь? Это ведь будут те же яйца, только в профиль.....

В штатах права лендлорда намного лучше защищены, главное по 8й программе не сдавать и перед сдачей проверить кредитную, криминальную и т.д. истории.

По разному может быть. У нас первые жильцы не смогли платить, пришлось евикшион делать. К счастью, дом не загадили, просто финансы накрылись у них, а так не плохие были жильцы. Но несколько месяцев ренты мы потеряли. И всегда надо иметь наличку на всякий случай, Ели жильцы выезжают, даже обычный апкип может на несколько тысяч потянуть, это Ели ничего не разрушили. И не всегда можно добиться компенсации, если дом разгромили, как говорила моя знакомая, из морковки крови не выжмешь. Если с них нечего взять, можно влететь на крупную сумму. При этом, все равно выгодно можно сдавать.

Автор, насчет влажности и проветривания. На будущее, если продолжать сдавать дом.

Во Франции я с проблемой влажности столкнулась только 1 раз - в одном из домов у нас на втором этаже на потолке под крышей постоянно был конденсат.
Сначала мы даже думали, что крыша протекает. Проверили - нет.

Потом на том месте возник грибок, мы боялись, что все прогниет.

Поставили вот такой поглотитель жидкости (надеюсь, не сочтут за рекламу)- больше никаких проблем за 5 лет не было:
http://www.castorama.fr/store/Absorbeur-Stop-Humidite-20-m-PRDm258407.html;jsessionid=16TwP681hrbLrO8LRcjg0w**.fo4atg2?navCount=0&navAction=push

Причем этот дом мы тоже сдаем и жильцам теперь ничего проветривать не надо.

Интересная вещь, поищу, может жильцы согласятся использовать, да и самим пригодиться. Спасибо!

Одного такого блока достаточно на площадь до 20 кв. метров. Обычно подставка крепится на стену, она пластмассовая. А в нее вкладываются большие "таблетки" из адсорбента.

Всем спасибо! Уже нашла эксперта для плесени и того, кто отремонтирует жалюзи. Поговорила с соседом из ряда домов, которые упираются в нашу терассу, он сказал, что терасса травы уже не имеет, просто месиво грязи и какашек (извените), сказал, что все окна у них всегда закупорены и наружные жалюзи закрыты - это с тыльной стороны,а со стороны улицы тоже всегда все закрыто жалюзи - это мне подруга всегда говорила, т.к. мимо ездит. Но мне вся эта инфа на руку. Я попросила соседа писать мне жалобы, я их переправлю в армию, а позже использую для замены пласта земли, т.к сосед тоже сказал, что менять придется, т.к. не только антисанитария, но , говорит, сильный запах стоит и не уходит. Он говорит, она выходит перекурить и выпускает собак, те делают свои дела и домой. Бедные собаки, они целый день дома одни, никто с ними не гуляет. Изверги какие-то. Неужели они, когда уходят в этой клетке их оставляют, которая в гостинной стоит. Дети после школы , наверняка, в продленке.
В общем, всем огромная благодарность за поддержку, информацию, советы!!! Я значительно поумнела з неделю :)

Гыы будете сажат огурцы помидоры в какашках расют хорошо :)

Вы, наверное, представляете себе типичную американскую терассу размером с футбольное поле :) У нас там клочок земли - патио 3х4 ну и еще шагов 8 вперед, там даже качели не помещаются детские :) Вернее стоит качалка для взрослых на 3 места и пластикобая горка, мне по пояс и все, какие огурцы, есть место с 2-х сторон патио по 5,5 метра шириной, так я там розы посадила и клематис. Да, травы уже нет. Может ограничимся выравниванием поверхности и траву ковровую купить, как-раз будет пласт. Или все-же надо вывозить землю ? У нас сзади к терассе на транспорте не подберешься, там 2 метра дорожка и уже ряд соседских домов.

Вообще ужас, конечно. Особенно обидно, что но внешнему виду людей и не скажешь такое, если бы заведомо пришли с тремня собаками и сопливыми детьми, немытые и нечёсанные, никто бы им дом не сдал. А так очень неприятно, что можно так обмануться. У наших квартиросьёмщиков тоже вместо одной кошки<оказывалось 3 и вместо одной собаки две собаки + две кошки + курящие.. но те, слава Богу, после себя ремонтировали всё. Нам только последной раз не повезло с арендатором.. но не так капитально, как вам, конечно. Хотя залога его на ремонт тоже не хватит совсем.

Сочувствую вам тоже.

Не знаю, подойдёт ли Вам такой вариант, в Германии он не распространён, но в Вашем случае, наверное, имеет смысл. Моя подруга искала жильё в Швейцарии и потенциальные сдатчики требовали рекомендации от предыдущих сдатчиков, либо их контактные даты в том числе. Это, конечно же резко уменьшит выбор съёмщиков и не гарантия, что кто-то не наврёт при этом, дав контактные данные друзей, которые что угодно подтвердят, но всё-таки, наверное, вариант.
Швейцарцы ещё дальше идут, они ещё и рекомендацию с места работы спрашивают.

Ничего себе :) Думаю они меня пошлют подальше, если я рекомендацию попрошу :) Хорошо в Швейцарии.

Ну, тут как в анекдоте про Ржевского: могут и послать, а можно и ... ;-) Если кому есть что скрывать, могут же идти лесом. Хорошее жильё тоже ещё найти надо. Так что тут ситуация наравных :-)

В США тоже можно спрашивать кучу разных рекомендаций. С работы в том числе.

А у вас не так? В штатах прежде чем тенанта пустить проверяют его кредитную историю, письмо с работы, криминальную историю, рекомендации с предыдущих мест жительства

А справку от врача не требуют??? Демократия, блин...
Не, в Германии людей уважают.

Не всех видимо, владельцы квартир как раз в проигрыше.

Конечно демократия. Хочешь жить у меня в доме, соблюдай мои требования или иди живи в другом доме - СВОБОДА!!!

Так что же ваши американские военные такие правила плохо в других странах соблюдают?

Да уж есть такие "любители" животных - заведут целую стаю собак, а потом их дома в клетках держат целыми днями, собаки дуреют и начинают грызть все в доме((( У меня одна маленькая(белоснежная:)) не линяющая болонка, и то работы с ней хватает, и внимания приходится уделять целый вагон: еженедельные купания, расчесывания, выгуливание в парке. Правда и радости она детям доставляет полную тележку)). Не укладывается в голове содержание 2х и более собак, это ж СКОЛЬКО сил и внимания им надо чтобы содержать дом в чистоте, и занимать их все время чтобы они не разносили все в дребезг и не рыли(а уж большие собаки тем более)
Юля, я бы строго прописала в контракте об аренде NO PETS на будущее!

А мне казалось, что наоборот - мелкие собаки любители порыть. Вроде терьеров, им генетически положено.

Их обычно хоть в парк выводят, порыть и побегать. И приучают в доме не грызть углы

Да, с ними заниматься нужно, много времени и внимания уделять(впрочем как и любой собаке)а иначе они несут в себе разрушающую силу. Мой болон за время прорезывания зубов сжевал 2 резиновых мячика и скакалку, а соседские лабрадору деревянного медведя которого мы купили для террасы, размером вдвое больше моей собаки, и денег за испорченную вещь($100)даже не подумали предложить, а мне не удобно было сказать..

А не надо стесняться. У нас часто гуляет мужик по улице, у него здоровенная красивая лайка. Так вот сегодня она мне перед домом сделала кучу. Мужик ничо не видит, ничо не слышит. Пришлось выйти и сказать ему, чтоб убрал говенки за своим питомцем. Он:"А? О, хорошо". Все, инцедент исчерпан. А так могла бы молча все перенести и потом распалять себя, что вот народ какой пошел :-)

Нет, мы как раз показали им испорченного медведя, там явно по-собачий все было изгрызано(у нас тогда еще собаки не было), и поблизости кроме их собак больше нет. Сосед только развел руками и пообещал cледить за животными чтоб без его присмотра они не бегали, о деньгах он даже не заикнулся а нам не удобно было потребовать с него деньги(не хотели портить отношения тк наши дети дружат)