37
Болгария или Германия, что выбрать?
Девочки, подскажите, что выбрать? Мы имеем апартамент в Болгарии, стоимостью 47000 евро, в курортном комплексе прямо на берегу моря. Хотим продать, но сделать это трудно по причине большой конкуренции. Знакомы предлагают сделать равноценный обмен на квартиру в Германии. Мы Германией заинтересованны по двум причинам: 1. Возможно сын будет учиться в Германии и хорошо, если уже будет жилье. (но это МОЖЕТ быть, а может и не быть)
2. Так как мы очень заинтересованы в продаже, думаем, может в Германии будет легче продать чем в Болгарии? (хотя у них тоже кризис и вроде как недвижка не продается тоже)
С другой стороны это же Германия, мне кажется там в любом случае больше перспектив на продажу....Вот не знаем, что выбрать...То ли оставлять Болгарию, хоть изредка выезжать купаться, а в Германии вдруг не продасться и будет мертвым грузом...Или все же менять на Германию, и стараться продать? Где больше шансов на продажу? В приоритете конечно продажа, очень нужны наличные. В общем требуется коллективный разум. Если про Болгарию мне более менее все понятно, то про Германию ничего не знаю...Знакомые говорят, что надо сейчас покупать недвижку, пока дешево из-за кризиса......А потом сможем продать без потерь, а если допустим сейчас в Болгарии продавать, то процетов 40 мы потеряем.....Спасибо всем за советы.
Свернуть
Ответить
Не стоит ничего менять. Продать в Болгарии можно всегда, многие покупают чисто для летнего отдыха. Что там в Германии - неизвестно, возможно зависнет на 10 лет, и вообще никогда не продадите, а так хоть в Болгарию ездить будете. Сын будет учиться в Германии - в таком случае ему дадут учебную визу, и не факт что ему нужна будет там недвижимость, и не факт что она будет в том городе где он будет учиться, и вообще не факт что он именно в Германию поедет. Продавайте то что у вас есть сейчас, в Болгарии, не меняйте шило на мыло. Хорошо скинув цену, есть шанс продать квартиру у моря всегда.
Ответить
Что за знакомые такие? Спецы на немецких рынках недвижимости? что за обмен они вам предлагают равноценный такой? В каком городе, в каком районе. Одно дело - квартира в крупном городе и хорошем районе, совсем другое - в какой-нибудь деревушке. Как вообще в своем уме можно рассуждать о покупке недвижимости в незнакомой стране, не зная реалий? тем более, деньги нужны очень?
Ответить
Знакомые- просто немцы, живущие там. Советуют равноценный!!! обмен, дабы мы не потеряли в деньгах. Где и что еще не известно, то есть будут предложены варианты, из которых можно будет выбирать. То есть, если наш апарт стоит 47000 евро, нам предложат недвижимость в Германии на 47000 евро, а в Болгарии я не могу даже за 37000 ее продать вот уже год......так как все продают чуть ли не за 50% от стоимости вторичную недвижимость в Болгарии. Вторичка там гораздо дешевле.
Ответить
Лапшу с ушей стряхните. Точно также вы не сможете продать вашу квартиру в Германии, пусть вы ее и купите/обменяете как 47000, а продать не сможете.
Ответить
:( А они говорят, что сейчас просто кризис, а раньше было не подступиться......((((( Что сейчас брать надо((( Эхххххххх... (((
Ответить
Ха ха ха, ха ха ха и так до конца строки. Вы думаете что если квартира находится в Германии, то все, это значит априори она хороша и продастся за 5минут после выхода объявления? Мы продали квартиру в Европе с большим дисконтом, потому что нам нужны были деньги срочно, могли продать за ту цену что купили только во сне, к сожалению;)
Вилку складную достаньте из кармана, лапшу стряхните, и продавайте в Болгарии. Пока не продали, проводите там отпуск, все экономия.
Вилку складную достаньте из кармана, лапшу стряхните, и продавайте в Болгарии. Пока не продали, проводите там отпуск, все экономия.
Ответить
сейчас, насколько я знаю, % банковские по кредитам низкие, выгодно покупать и побыстрее, т.к. цены на квартиры растут, спрос)))
Ответить
Покупают те, кому квартиры нужны как квартиры, а не как вложение. Те, у кого лишние деньги, по-другому их вкладывают, это ж не Россия. Сдача гораздо геморней и не факт, что выгодней. Как там автор, которая даже не в Германии, это себе представляет?
Ответить
10
автор же вообще представляет это как быструю цепочку: обмен=>продажа=>наличные. а всякие сопутствующие расходы? даже если покупатель на свежеприобретенную немецкую квартиру найдется, не окажется ли по факту, что на всякие (пере)оформления автор истратит поболее?))
Ответить
ничего не понимаю, Вы не советовали мне покупать, но пишете, что цены растут и надо покупать быстрее, т.к. выгодно сейчас. :)
Ответить
я к тому, что кризиса нет, и цены не на дне, что бы там ваши знакомые не говорили))
Ответить
понятно)))
Ответить
Выгодно тем, кто кредиты берет, ставки процентные хорошие:)
Ответить
брат мужа, немец(!), купил квартиру где-то в Германии, чтобы сдавать. Эдакое вложение для старости. План был такой: сейчас сдает, чтобы оплатить кредит на нее, в старости деньги от сдачи приятное дополнение к пенсии. 8 лет назад купил. 5 лет не мог сдать, платил кредит и коммуналку сам))) последние годы вроде кому-то сдал, но пришлось ремонтрировать по мелочи то-се. Мелочи вылились в (не)приятную сумму.
Покупал через банк, консультировался. Цена на квартиру явно завышенная, продать по такой же не сможет никогда, скорее всего (таких квартир чере банки было продано великое множество дурачкам вроде него. он и покупал уже, когда про аферу вовсю говорили в СМИ)
Он ее и не может продать)) сдал-то с трудом.
Это человек, живущий здесь, нихрена не разобрался в ситуации. А вы кота в мешке через знакомых.
В нашем городе есть районы, где любая недвижимость улетает до того, как объявления выйдут, что аренда, что продажа. А есть район, где в домах квартиры для аренды пустуют и цены на продаваемые сильно ниже, чем в 2 километрах.
И там и там наверняка есть "равноценные" по площади-цене вашей болгарской, а что район зовется маленьким Истанбулом - это же мелочи, правда)))
Покупал через банк, консультировался. Цена на квартиру явно завышенная, продать по такой же не сможет никогда, скорее всего (таких квартир чере банки было продано великое множество дурачкам вроде него. он и покупал уже, когда про аферу вовсю говорили в СМИ)
Он ее и не может продать)) сдал-то с трудом.
Это человек, живущий здесь, нихрена не разобрался в ситуации. А вы кота в мешке через знакомых.
В нашем городе есть районы, где любая недвижимость улетает до того, как объявления выйдут, что аренда, что продажа. А есть район, где в домах квартиры для аренды пустуют и цены на продаваемые сильно ниже, чем в 2 километрах.
И там и там наверняка есть "равноценные" по площади-цене вашей болгарской, а что район зовется маленьким Истанбулом - это же мелочи, правда)))
Ответить
Ну так посмотрите на сайтах, ЧТО стоит в Г. 47000 евро. Я в соседней стране, если бы мне предложили такой обмен, то рассмеялась бы в лицо.
Вам болгарская дача совсем не нужна?
Вам болгарская дача совсем не нужна?
Ответить
Нужны деньги ((( Думала, что в Германии быстрее продать сможем, хотя бы за 37000 евро, ну или пусть не сразу, зато без потерь в 50%, но видно ошиблась... ((((
Ответить
Покупать, чтобы продать? А налоги? А иммо-услуги? Вы изучите все поподробнее. Откуда цифра 47000, если вам предлагают 37000?
Ответить
20
47000 -стоил на момент покупки. Нет, нам не предлагают даже 37000 евро. Мы готовы продать за 37000. Возможно в сезон предложат, будем надеяться...А налоги и услуги мы и сейчас оплачиваем...за Болгарию.
Ответить
Плюсуйте туда же и немецкие налоги. А с ценообразованием вашим все равно не понятно. С какой стати вы что-то там обменяете, что по цене равно было несколько лет назад?
Ответить
А в какую сумму встаёт содержание квартиры, если не секрет?
Ответить
Не секрет. В 690 евро в год. Это все, включая налог на недвижимость, оплату счетов, комплекса, страховка апартамента, вообщем все все...Только вода и свет по счетчику, сколько истратите...
Ответить
Ну вы смело прибавляйте к цене "покупки" еще 8%- нотариус, налоги, регистрация собственности и прочее, без маклера если покупать будете. А потом начинайте продажу.
Ответить
И насчет образования в Германии на сегодняшний день я бы на вашем месте сильно не обольщалась бы :(
Ответить
Почему? :(
Ответить
Образование в Германии отличное, мой родственник учится в уни, работу уже предлагают.
Ответить
Так а где, в Германии жилье-то? А потом, квартира не даст вам права на в#езд в страну и проживание. Не вкладывала бы я в такую мелкую недвижимость в Германии - ни сдать ее нормально (думаю, за такие деньги что-то совсем маленькое и непонятно где), ни продать - одни заморочки. Если квартира маленькая, большие шансы, что контенгент определенный снимать будет - несемейные, студенты, пофигисты. Могут и платить перестать и убить ее и долги оставить. Цены на недвижимость в Германии растут. Попробуйте поставить фиктивное об#явление на эту квартиру на немецком сайте иммобилиенскаут.де и посмотрите поступят-ли предложения и какие.
Ответить
30
+1. Маленькую квартиру (1-2 комнаты) будет снимать бессемейная молодежь, студенты и так далее. Ухайдокают ее так, что в долгах останетесь. Тем более что вы будете далеко.
Ответить
Студенты снимают как раз большие квартиры, и живут в них общагой, по 3-4 съемщика равноправных. Отдельную мало кто может себе позволить.
Ответить
ой сейчас везде туго с недвижкой, но помне лучше уж на море иметь, если не продадите, то сами воспользуетесь, а в Германии неизвестно будет сын не будет, да и пока еще будет,чтобы купить что-то надо там пожить какое -то время,менталитет разный, абсолютно противположный болгары и немцы,может и сами не захотите, а продавать чтобы купить сейчас не самое выгодное, если только у вас есть деньги и вы готовы улучшить условия ну и доплатить + услуги нотариуса, правильно вам выше писали.
Ответить
Так, мнения разделились....))) Большое всем спасибо за советы, мы еще в раздумьях...Пишите свои мнения пожалуйста, все они для меня очень ценны.....Пока не знаю, где именно предложат недвижку в Германии, как узнаю, конечно напишу...
Ответить
сын где учиться будет? Именно в том городе, где вы жилье купить хотите? Вы в этом уверены? Правила поступления в Уни уже изучили? И ч-з сколько лет? он поступает? Др этого что с квартирой делать будете? принесет она доход или только платить будете за содержание и налоги? Посчитатйте досконально! Бо может в самом деле комната в студ квартире дешевле обойдется на время учебы, чем квартира пока пустующая.
Ответить
Если Вы купите квартиру в Германии, то Вам нужно будет заплатить за ее оформление и налог государству в общей сложности 12% от ее стоимости. Если без маклера, то около 8%. Плюс учитывайте, что каждый месяц Вам нужно будет отстегивать определенную сумму на ее содержание, в среднем 200-300 евро в зависимости от величины квартиры (Hausgeld), даже если Вы в ней не живете. Такой обмен все еще имеет смысл для Вас?
Ответить
А что у вас за квартира в Болгарии и в каком месте, может мне срочно надо? :-)
Ответить