24
Как быстро прикроют дом? США
Дом купили первый раз. у нас 4 мес. задержка, пытались выслать пэймент на один мес., они отослали наш чек и сказали, что им надо всю сумму, а это $6800 сразу. Они поставят дом на foreclosure если мы не уплатим или уже поставили? как тут все работает, кто знает?
Не хотим потерять дом, конечно.
Спасибо
Свернуть
Ответить
Если бы уже поставили - то сначала бы прислали уведомление об этом (на дверь вешают).
Если на входной двери ничего не было - значит, пока на форекложе не поставили.
Если на входной двери ничего не было - значит, пока на форекложе не поставили.
Ответить
Уведомление называется notice of default и его на дверь не вешают. Кроме eviction notice на дверь вообще ничего не вешают.
Ответить
Моей приятельнице вешали именно сообщение, что НАЧАТ процесс форекложе. Они потом с этой бумажкой ходили к адвокату - и адвокат остановил весь процесс.
Если имеет значение - штат, где у них ТОТ дом - Вашингтон
Если имеет значение - штат, где у них ТОТ дом - Вашингтон
Ответить
Штат? notice of default доставляли? Если не хотите потерять дом, платите. Звоните в банк, договаривайтесь о платежных планах, перефинасировании, ..... делайте что-то. Банк наверняка вам уже телефон оборвал. Если вам дом не нужен и вы хотите подольше прожить на халяву, к адвокату. Но foreclosure defense очень сильно от штата зависит.
Ответить
MD
Ответить
Бесезда? :-)
Ответить
ну елси потерять не хотите,то берут кредит лайн ,закрывают долг или договоариваются с банком ,на форуме точно ответа не будет
Ответить
спасибо, Бонита, ну да, это знаем.
Ответить
10
Идите к адвокату, мне чисто по-человечески кажется странным, что ваш чек не взяли, как будто специально пытаются ускорить процесс, а это, возможно, уже не совсем чистая игра с их стороны.
Ответить
А мне не совсем понятно зачем оплачивать месяц, если ты уже за 4 не заплатил. Если ты past due, то уже не важно 3 месяца или 4. Надо не чек молча высылать, а в банк звонить и договариваться, как можно выплатить задолженность частями.
Ответить
Возможно, банку легче евикт жильзов, если банк никогда не принимал от них такие чеки, которые могут быть рассмотрены, как согласие банка "рентовать" квартиру жильцам.
Ответить
Присоединяюсь к совету пойти к юристу. Не в смысле что "нечестная игра". а в смысле узнать о своих правах и обязанностях и как можно сделать так, чтобы выиграть время или поторговаться насчет условий выплаты.
Ответить
Должны за 4, а заплатили за 1, все логично. У меня в ипотечном контракте есть пункт что если задержка на 2 месяца и больше то только сертифицированный чек на все пропущенное время плюс штрафы.
Ответить
Я понимаю, but the lender may still be required by law to pursue loss mitigation before going into foreclosure.
Ответить
Да, только похоже, что банки не всегда хотят это делать, потому что это может растянуть процесс на годы, а в результате все равно будет форекложа :) Я посмотрела пару кейсов из штата автора, там суд нашел, что банки были обязаны mitigate и принимать деньги, даже если не всю сумму, правда это были HUD loans. И я не адвокат :) хаха. В любом случае, я бы легко не сдавалась, потому что банки быстры нае---ть народ, особенно когда даунпеймент был хороший. Я бы в такой ситуации без адвоката не совалась разговаривать с банком.
Ответить
20
Скажите, а что даунпэумент всегда пропадает в этой ситуации? А если даунпэмент был большой, а потом - рась, человек потерял работу и платить не может.
Ответить
Да, пропадает, увы но это капитализм. Можете попробовать продать дом, тогда не пропадет если сумма продажи покроет долг + даунпеймент
Ответить
Автор, обязательно сохраните конверт и коммуникацию, что они чек не хотят брать, и пойдите все-таки к адвокату.
Ответить
кстати чек банк может не брать, потому что все дела передал своему адвокату. если это так, то вся оплата идет только через адвоката банка.
Ответить