Про жизнь и финансовый вопрос

Девочки, сознаюсь, начиталась евы.
но вопрос был всегда. хочу спросить вашего мнения.

у меня мама сдает квартиру, уже лет 20 наверное, получает в месяц 15 тысяч рублей. сдает в маленьком городе. на эти деньги она покупает книжки, краски, ходит на барахолку за всякой ерундой (на платформу Лианозова за старьем ездиет для натюрмортов).
смотрю на нее и меня посещают мысли.
ВОПРОС.
стоит ли купить квартиру сейчас, в молодости, во всем себя ограничивая, где-нибудь в Химках за 4 млн и потом ее сдавать? в новом доме конечно, чтобы в цене не падала.
Или наш основной капитал - это знания, мозги, не стоит сейчас ущемлять себя во всем, чтобы купить эту квартиру.
В валюте и мультивкладах хратить сбережения как-то стремно.
Хочу услышать Ваши мнения.