гадко((

Я не поняла. Вы говорите, что это ваши друзья, т.е. знаете их не пару недель. И ваши друзья не знали где вы живете до этого?

Она маклер, видимо...Тогда, отчего друзья к ней не обратились, начав искать квартиру?

Юля,повеселитесь в другом топе,ладно?

А что я веселого написала? Опять почерк шизоидный, аднака...

они знали примерно,мы знакомы два года (дети ходят в один садик,поэтому всегда гуляли вместе,но в гости не ходили),мы сошлись сразу-очень близкие по духу люди. Наверно,друзья-я погорячилась,но хорошие приятели-точно.

редактирую. Дети ХОДИЛИ в один садик,мы переезжаем сейчас и своего ре перевели поближе к новому дому. Сегодня зашли навестить прежних воспитателей-друзей,сын очень скучает по ним. Повидались,вот :(

Тогда это их ошибка. Если они знали что вы живете примерно в том районе, то могли поинтересоваться. Покупка квартиры это слишком ответственно что бы вот так халатно к этому относиться.

А чё уж так убиваться-то? Продадут ваши друзья эту квартиру и переедут в новую. Неприятный опыт - тоже опыт. Теперь будут очень разборчивыми при выборе агента, торгующего недвигой...

да ваще убиваться не надо никогда,так просто жить и не замечать ничего вокруг,главное,чтоб задница была в тепле,да? Я понимаю,что вы сюда ходите глумиться,и с удовольствием глумлюсь вместе с вами над троллями в других топах,но не здесь,ок?

Так, не зря я почерк знакомый разглядела...Ты сёдня табс от шизы нее сглатывала, штоле? В чём ты видишь глумление в данном топе?

Так пусть ее не покупают. Какая проблема? Вот трагедию нашли, чесс слово. Я бы на их месте наоборот обрадовалась что узнала эту инфу еще до сделки.

люди настроились,внесли аванс. Для кого как,а по мне 50 тысяч бросать в пустоту-очень ощутимо :-(

50 тыс. рублей?

да,это аванс. Если они не придут на сделку просто потому,что им "не нравится район",то аванс им никто не вернет.

Да пусть теряют этот аванс. Была бы сумма, ёпыть..

деньги, конечно, жалко, но все таки хорошо, что они узнали о таком соседстве до совершения сделки. Понесут минимальные потери.

Нам бы ваши цифры :-) Какова стоимость квартиры что для них потерять чуть больше полуторатысяч долларов это вселенская трагедия?

не знаю,какие у вас цифры. Я пишу про Питер. Стоимость квартиры 3,5 млн(трешка,спальный район). По мне-так сильно занижена. Я, в общем, понимаю,почему занижена,сама купила двушку за те же деньги в соседнем микрорайоне (грустный смайл).

А как может быть задаток в 50 тыщщ при цене в 3,5 лимона????

Задаток на самом деле может быть любым, это чисто договоренность сторон.

Меньше полтора процетна от стоимости объекта??? Не может этого быть. Департамент цен и конкуренции не даст работать такому агенству. Ни в одной стране.

Юлечка, не надо про другие страны, ладно?

Ну что вы не верите? Я только что купила квартиру за 3 млн,аванс был 30 тысяч.

Ну, и контора по недвиге такая, которая тебе все нервы вытрепала. Подозреваю, что и конторы-то не было. Шараш-монтаж...

Это у нас стандартные условия сделок по недвиге. Никто не будет платить задаток более 1% от стоимости квартиры.

А причем здесь департамент цен и конкуренции и агентство? Задаток дается хозяину квартиры.

А агенство не фиксирует сумму аванса или залога? Правильно, это платится продавцу. Но, договор-то, 3-х сторонний: продавец-агент-покупатель...Разве не условия продаж контролирует такой департамент?

Агентство может зафиксировать эту сумму в договоре, и больше ничего. Не очень понятно, почему мои личные финансовые отношения с покупателем или продавцом квартиры должен фиксировать какой-то департамент.

это не задаток,это аванс. Задаток возвращается в двойном размере в случае срыва сделки,аванс-в размере аванса. Для Питера-реальная цена. Чесгря,я и не знала,что бывает иначе.

Аванс это деньги выданные заранее за РАБОТУ, которая еще не выполнена.
Задаток это стоимость расторжения сделки. Т.е. при расторжении сделки ОБЕ стороны несут одинаковую ответственность. Если продавцы расторгают сделку, то они обязаны вернуть не только задаток (который уже получили от покупателя), но и заплатить покупателю такую же сумму - вот и получается "двойная сумма задатка".

Какой двойной размер? Кто второй задаток вам заплатит? Что это за бред, ваще? Подпольная маклерска контора?

Задаток платят продавцу квартиры. Если он откажется от сделки без уважительной причины - он будет обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Вот это - впервые слышу:) Если он откажется от продажи квартиры - он вернёт задаток, а агент обязан буит найти для покупателя равнозначный объект.

Агент не обязан, поскольку он аванса не брал. Он получает деньги когда сделка состоялась. И если она не состояится - он своих денег не получит. Только и всего.

Ни фига ! Мы так свою кваритру покупали с нашим юристом .Там самое главное- на бумаге хаветное слово написать . Если предоплата- это одно . А если аванс - и продавцы нашли быстрее нового клиента - они возвращают вам 2 аванса . Вы что. За это таке битвы юристов с каждой стороны идут!!

Аванс и предоплата - это одно и то же. Вы путаете с задатком.

Задаток у нас берется символический, чтобы клиент без уважительной причины не сорвался. Сделки обычно идут с одномоментной куплей-продажей, для этого подбираются цепочки по нескольку месяцев, чтобы из цепочки кто-то не сорвался, берут незначительную сумму, но такую, чтобы просто так было жалко потерять.

Но, когда сумму не жалко потерять, то и сделка может сорваться в разы быстрее. И ответственности никакой у агентов нет по этой же причине...

Агент зарабатывает очень нехилые деньги на такой сделке. Но если сделка сорвалась - он не получит ничего и будет работать бесплатно. Поэтому агент как раз заинтересован в том, чтобы быстро найти замену и отработать вариант до конца.
Поэтому в таком случае агент просто найдет другог покупателя, а 1000 остается у продавца в качестве компенсации за ожидание.

Ну и что вы маетесь? Вы инфу выдали, теперь это их задача что делать - сделку они могут отменить потеряв задаток. Или купить квартиру и научиться бороться с неприятностями.

я маюсь потому,что на душе гадко,друзей жалко.До маеты,до слез,до мерзости обидно,что такая гадость рядом живет и сноса ей нет,а нормальные люди страдают изза этой грязи. И сделать реально ничего не могу. Муж тут вырос,эта шваль росла на его глазах,крепилась,мужала,он пытался бороться разными способами и ничего сделать не смог,мы купили квартиру и просто переезжаем. Я не могу представить,что такие милые и хорошие люди будут переживать здесь то же самое :(

Так боритесь вместо того что бы сопли распускать. Постоянно пишите жалобы, письма, всем домом пишите.

Почему ты так уверена, что они не откажутся потерять аванс? Почему уверена, что нее смогут продать эту квартиру и купить другую? Зачем ты выстраиваешь такую негативную картину для друзей??? Фигею, блин...

Я не выстраиваю,и говорить с подругой не стала,знаю свои сопли. Муж говорил-строго по делу и все. Они сами решают.
Но я реально знаю эту семейку,этих штыриков под окном круглосуточно,вопли "как мне плохо",сама 02 звоню периодически. Менты приезжают,здороваются за руку и уезжают((

Именно, что встраиваешь. Ничего ужасного ПОКА не произошло. Может и не произойти. А произойдёт - это отличный урок. Отличная школа жизни.

Купить эту и продать другую - обойдется дороже. В этом случае они дважды заплатя комиссию агентству + еще будут долго искать идиотов, которые не откажутся купить 2нехорошую квартиру". Плюс, если они порядочные люди - им будет сложно покупателям врать в глаза. Лучше потерять аванс. К тому же, возможно им удастся получить его обратно - ведь у них вполне уважительная причина. Надо договор смотреть.

Вот именно, при расторжении сделки они теряют задаток. Лучше потерять задаток чем потом мучатся и попасть еще на бОльшие деньги.

Кста, если доказать, что маклер скрыл такие неприятные обстоятельства, как наркопритон этажом выше, то задаток фирма вернуть обязана...Не стоит просто не приходить на сделку. Нужно прям щас начать качать права. И идти нужно к диру агенства сразу...

Не верится,что агентство что-то отдаст. Я сама прошла только что процедуры покупки и продажи и в ужасе от хамства не только рядовых агентов,но и директоров (были неприятные моменты,ругались на уровне руководства).И агентство было вполне "приличное",эх((

Пусть внимательно читают договор о найме агента. Там не тока об обязанностях покупателя, но и о правах...

Юль,плакать будешь,но правда,там такой договор,шописец(((
и ничего,ничего не изменить.Не хочешь-гуляй.Продавай-покупай сам. Агентство даже не несет ответственности за проверку юридической чистоты квартиры,во как((

Ну так сами и виноваты твои друзья. Если ты реально подруга для них, то настаивай на потере аванса и найме солидной конторы, с толковыми договорами...Чё в инете сопли жевать? Легче друзьям от этого, штоле???

А зачем вы с такими агентствами работаете? Хотя, у нас тоже агентство это не проверяет, это проверяет адвокат, который с вашей стороны оформляет сделку.

У нас агент всё проверяет, тащит доки к нотару, тот ещё раз всё проверяет, потом закрепляет сделку....

ну так нет других агентств,не хочешь-делай сам. Ни одно агентство в Питере не дало гарантии на чистоту квартиры. Ваще куча договоров для подстраховки ж.пы агента-договор на подбор вариантов,на просмотры вариантов (хе,"вы тут подпишите,а мы заполним потом",на этом и попались,засранцы,хоть чуть-чуть их встряхнули),на оформление договора покупки,и тыды,их было штук 6,не меньше,один нелепее другого.Но у меня не было возможности делать все это самой,и пришлось просто довериться тому,у кого мЕньший процент кидалова..

Я просто не верю в это. Если вы решили экономить на маклерском %, то всё будет так, как ты щас пишешь...
Скупой - платит дважды. Что щас и произойдёт с друзьями. Тебе - просто свезло...

Юля, какой такой экономия?? )) 4% со сделки-это средняя цена по городу за прямую продажу-покупку. Выше-есть смысл платить,только если платишь полстоимости квартиры и тебе дадут гарантию :-) у меня такой возможности нет.

Как сказал мой нанятый плиточник. Купи плитку за 300 рублей,купи за 1,5 тысячи-одно говно. Вот купишь за 7 тысяч-можешь попробовать поверить,что тебе повезло :))))

Про плитку. Хорошую намного проще класть)))

я верю,верю. Но плитка за 200 баксов за кв.метр мне недоступна,плак :( но,как показала практика,и за 500 ре хорошо легла :-)

Пол-цены сразу... тоже ты платить будешь, или агенство, которое возьмёт выше 4-х%?

не,это частные "элитные" агентства,как раз для Боярских и друзей :-) конечно,из своего кармана,там не процент,а конкретная сумма прописывается. Чем выше-тем лучше гарантия...говорят! а на самом деле,кто знает..

Переведи, не врубаюсь. Пол-цены за хату продавцу сразу кто платит? Агенство, которое работает выше, чем за 4%, или ты сама?
Если это платишь ты из своего кармана, то почему % выше, чем 4??? Чем агент рискует? Какие у него дополнительные траты, бОльшие, чем у агентов, работающих за средние 4%???

Нет никаких расходов агента. Просто есть бабки,которые ты платишь за свою спокойную жизнь. Ты говоришь-хочу это и то и тогда.И все остальное тебя не волнует. Платишь деньги и приезжаешь жить в новый дом. Делов-то. Кто и как все делает-тебя не касается. Тебе дается ГАРАНТИЯ (тихим шепотом).А что она-та же плитка,по сути..

Чи-во???? Ты уверена, что поняла о чём я спрашиваю? Я те не о чумадане бабла, с которым ты приходишь к агенту и требуешь гарантий, болтая белою ногой... Их может не быть в данном случае...
Я о том, что вместо тебя, половину суммы продавцу, - платит агент. Своих личных денег. Он тебя временно кредитует. А дерёт с тебя за это не 4%, а все 10%...скажем, а то и побольше...В этом случае чистота сделки гарантирована, ибо риски распределяются...

эээээээээ,может и есть такое. Я не встречала даже предложений таких агентов. Краем уха по "большому блату" знаю,что можно "чисто провести продажу"...хмммммм.......а может,и без денег?за знакомство..мне не привелось воспользоваться..

Вот честно-чтоб просто так,взяли тебя с улицы такого чистого,прекрасного и "распределили риски поровну" даже не слышала :-)

Ну, если не слышала, так мож не стоит кричать, что нет такого? Кста, а чё так дёшево стоят двушки в Питере? 3 лимона деревянных всего, штоле?

двушка в старой панельке(метраж 45-50 метров),5 мин от метро, 3 млн-убитая,под ремонт. Такая же "в приличном состоянии" (на мой взгляд-тоже под полный ремонт)-3,5 млн. "Шикарный ремонт" - 4-4,5 млн. Имхо,покупаешь за 3 млн+500 тысяч=шикарный ремонт.

Всё-равно дёшево. А не в панельках.... Новострой, тот, что "под ключ"? Элитные районы, без нариков в подъезде. Ну те, где все жильцы квартиры купили, никто не получил их бесплатно когда-то...Скока там м2 в евро?

двушка в новом доме,построенном,(НЕ СДАННОМ-привычная практика,значит,еще сто раз пройдут по квартирам и попросят деньги "на сдачу дома")-метраж сразу больше,такую мелкоту больше не строят,65-75 кв.метров без отделки-6,5 млн (в панельке вместе с идиотами-соседями есть относительно ровные стены и полы,экономия,однако,немалая). В новострое однушка -от 1,75 млн (это лет через 10,и никаких гарантий,что твою квартиру не продадут еще паре покупателей,увы)

Да я не о таких новостройках совершенно. Я же те пишу: ПОД КЛЮЧ...

это,к сожалению,и называется "под ключ". Свет есть-лифт работает-значит,под ключ. Люди так жаждут скорее ремонтировать и въезжать,что придурков-застройщиков больше ничего не интересует.

зы. с ремонтом квартиры сейчас по-моему ваще не делают. Каждый видит свою квартиру по-своему,поэтому косметику каждый делает сам.

Это называется коробкой...

Мать, кончай придуриваццо, не верит она в это. У нас не просто "страна непуганых идиотов", - у нас страна неограниченных возможностей. В связи с чем нормальных агенств ВАЩЕ НЕТ."Просто поверь мне, киса".

Конь,насмеши меня (прости,шотакпопростому).Я уже напилась с досады и грусти и думаю---что в РоссииТакая Жопа?????????? грустно мне это. Мне Скандинавия близка. Но вот тянет меня сюда,чертпобери :(

Рынок недвиги у вас есть? Значит есть хорошие, неплохие, средние, ненадёжные, плохие и очень плохие конторы, торгующие недвигой...Как на всех рынках...

Полагаю что такое пока неведомо в России :-(

Да, я уж полагаю, что и маклерской конторы там нет...

Там вообще пока нет нормального рынка услуг и тем более государственной гарантии :-(

Да не может этого быть. А как тогда все знаменитости себе купили именно то, что хотели? Вишневская, Наська-балерина, Боярский...А как туда иностранцы инвестируют? Ну не может быть так, как автор тут пишет. Вернее, так может быть, но точно, что есть иначе...

Дорогая, а ты прямо со всеми знакома и прямо знаешь про все их удачи-неудачи? И про инвестирование иностранцами сильно сказано, они, как правило, Россию за версту обходят, потому что деньги там потерять запросто.

За что ж вы так Россию нашу ненавидете? И здесь можно жить хорошо!

Констатация фактов не является ненавистью.

Ну не все у нас так плохо. Просто надо рассчитывать только на свои силы, а не государственные.

Простите, а я где обмолвилась что у вас ВСЕ плохо? Хватит уже приписывать мне все мыслимые и немыслимые слова про Россию и тогда я вам не скажу в каком направлении вам надо бежать.

http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=63
В России все есть. Я вам ничего не приписываю, и бежать мне нет желания никакого - мне и здесь отлично. Чего и вам желаю.

Пожалуйста,пожалуйста,не надо здесь о том,как все плохо. Можно кричать с порога,не выходя из дома,КАК ПЛОХО ТУТ ЖИТЬ. Можно уехать и кричать с порога, КАК ПЛОХО ТАМ ЖИТЬ.
Дело не в этом!!!
Я вас очень прошу,не превращайте топ в склоку,я сама могу много плохого сказать про законы,их выполнение в России,про нищету и материальную, и душевную, про соседскую злость и равнодушие... Просто сейчас плохо и хочется поддержки. Не ругайтесь,пожалуйста.

Извините. По теме: вы молодец, что предупредили друзей. Я бы вам сказала огромнре спасибо на их месте. Такое соседство не стоит потере 50 тыс., хотя это тоже деньги.

Там и заработать запросто. Не так уж её обходят.

На "заработать" там своих хватает.

Ну неправда это... Я соглашусь лишь в том, что инвесторы, выбирающие Россию - 100%-ные авнтюристы и 50%-ные аферисты...а интерсена она буит всегда.

Насколько я сталкивалась с жилищными делами, аванс обычно вносят не очень большой - 1-5 тысяч долларов? Так что хорошо, что вовремя узнали.

Мы квартиру продавали в 2002-м году и получили 11% от суммы. А что такое 1000 долларов? Люди могут найти другой объект, на тыщщу долларов дешевле, и оставить тебя с носом. А бОльшую сумму уже будут бояться потерять...Нас, например, очень поджимали сроки продажи. Нам нужно было быстро, мы должны были застройщику платить. Если бы нас подвели с покупкой, то застройщику мы платили бы с пенями уже. И они точно были бы больше тыщщи долларов:)
Лен, ну нет никакой логики в ваших сделках. Ни моральной, ни материальной...

У нас таких задатков не бывает.
Если надо продать быстро, то как только покупатель находится - назначаешь сделку, вы идете с покупателем, покупатель имеет при себе деньги, эти деньги в банке пересчитывают и кладут в ячейку под условие, и взять эти деньги ты можешь только при наличии документов о зарегистрированной сделки купли-продажи. Никаких авансов в этом случае никто не дает - кладут всю сумму сразу и забирают всю сумму сразу.

Задатки дают в длинных сделках. У нас популярны одномоментные сделки купли-продажи. Это когда выезжаешь из одной квартиры и въезжашь сразу в другую. Потому что колебания цен большие и мало кто рискует получить деньги и потом подыскивать подходящий вариант. Риэлтор несколько месяцев подбирает цепочку, потом все дружно идут в банк, и совершают вышеописанную операцию.
Задаток дают для того, чтобы люди не назначали по 10 сделок. Т.е. я дала задаток - значит, у меня вполне серьезные намерения купить квартиру. Другое дело, что могут предложить квартиру моей мечты и я плюну на эту пару тысяч долларов. Но в этом случае эти пара тысяч будут компенсацией за поиск нового покупателя.

Ничё не поняла, если честно. Хочешь продать хату - идёшь в маклерскую контору и заключаешь договор с агентом ( там обозначается маклерский % и сумма задатка). Он к тебе начинает хуеву тучу покупателей приводить, пока ктойта на твою хату не западёт. Случись, что запало насколько покупателей - будешь варьировать сумму задатка в бОльшую сторону. Дальше покупатель идёт в банк и ходатайствует о кредите. На руках у него - акт оценки покупаемой квартиры от аттестованного агенства. Агент в это время доки собирает на квартиру, для предъявления их нотару. Когда кредитная комиссия принимает положительное решение, то БАНК(!!!) назначает время у нотара. К нотариусу идут: продавец, покупатель, агент и представитель банка. У нас по сделке было так: 30 % платит покупатель и 70% - банк платит за него. 10% у нас уже было, 20% покупатель перевёл при нотаре, через инет-банк и мы получили подтверждение от банка, что 70% придут в течении 3-х банковских дней. Всё это зафиксировано в нотарном договоре.
Покупатель теперь был должен банку эти 70% и оформил на это 15-летний кредит.
ЗЫ: агенту мы заплатили после того, как мне на счёт пришли 70% из банка. Всё очень просто...

Юль, я не знаю, каков у нас механизм продаж по вторичной ипотеке. Но в этих случаях именно покупатель меньше всего заинтересован в срыве сделкию Потому что в этом случае ему надо будет заново согласовывать с банком сделку по покупке квартиры.
А если он дал 1000 долларов просто так и не готови документы - то об этом будет известно агентству, поскольку оно участвует в переговорах с банком.

Я тебе описаа процедуру без ипотеки. Банк в данном случае участвует только в передаче денег, поскольку есть момент, когда сделка уже заключена у нотариуса, но еще не прошла регистрационную палату. На этом этапе возможны сюрпризы.
Т.е. получается, что если покупатель заплатит до окончания сделки - то продавец может потратить, потерять, да что угодно сделать с этой суммой, а сделка не состоится. И тогда на него подадут в суд и будут получать по 70% зарплаты в месяц, но квартиру будет реально не на что купить.
Вариант оплаты при прохождении рег палаты - уже может быть подставлен продавец. Поэтому используют банковские ячейки с закладкой под условие.
Т.е. я хочу купить квартиру. Я иду и в присутствии покупателя кладу деньги в ячейку под условие. Мы с ним и банком составляем договор. Часто и агентские деньги лежат в соседней ячейке под аналогичным договором.
И берет уже эти деньги продавец с готовым документом из регистрационной палаты о продаже квартиры. Если продажа не состоялась - то я через какое-то время могу забрать деньги.
Т.е. функция банка в данном случае -принять деньги на хранение и выдать определенному лицу на определенных согласованных условиях.

так в чем вопрос? пусть забирают аванс и все. придумают любую причину, хоть ту что банк кредит не дает и все. договор подписан у них?

+100
Но аванс этот по моему вернуть нельзя тк в соглашении о намериниях обычно прописывается что он остается у продавца - типа отступные.
Но по моему это не законно...Только если судиться.
Нужно бросать деньги и искать другую.
Потом детей подсадят никакие деньги и квартиры будут не нужны.

Автор, вы в Москве? Хоть намекните, что за адрес, чтоб не вляпаться, пожалуйста!!

В Ленинграде она...

ааа, пардон! ну для Петербуржцев тоже полезная инфа будет, мне кажется... Не дай Бог попасть вот так :(

Дешевле потерять аванс в такой ситуации. Или повесить на себя гимор с дальнейшей перепродажей, если у них получается продавать.

на месте Ваших приятелей, я б уже у Вас была с букетом роз и бутылкой шампанского и много-много лет еще в этот день осыпала Вас благодарностями и поцелуями.

+много

+1000!!!!!!

+100. Хотела подобное написать. Радоваться друзьям надо, что они не купили еще эту квартиру.

глюк

Если семья ваших друзей вменяемая, то они попереживают денёк, а потом вздохнут и перекрестятся. Я думала, они уже купили эту квартиру и поэтому так убиваются (и вы вместе с ними). А так, ну просто заплатили за науку эти 50 тыс. В следующий раз,когда будут покупать жилье вторичное, будут умнее:пройдут по соседям, познакомятся и сделают выводы.

И я про тож. Откупиться от кошмара всего-то 50 тысячами - это ж счастье!

Не то слово.

Нам, правда, удалось в свое время даже залог вернуть. :) Правда, там засада не с соседями была, а с продавцами. :)

Если с продавцами, то это легче, конечно, можно пободаться и вернуть. У знакомых автора без вариантов, думаю: у нас не запрещается законом продавать квартиры, соседствующие с притонами.

Можно попробовать пободаться с риэлтором - за скрытие сведений или неполное предоставление информации об объекте продажи или оказываемой услуге (что-то есть в законе о защите прав потребителей.

Сомневаюсь. Продается-то квартира, а не подъезд. Что там за стенкой, отношения к товару не имеет.

Они должны радоваться. они всего 50 тыщ заплатили за ценнейшую информацию

Автор\. у меня была та же ситуация.
Подруга уже задним числом мне сказала ГДЕ они купили дорогущую новую еще не построенную квартиру(хулиганское место) Но при первых моих попытках ей это обьяснить , что- то придумать вместе как от сделки отказаться- я была молча послана обиженным тоном. С тех пор больше и не говорю ей ничего.

Автор, чем дело-то кончилось? Отказались от сделки?

Хуже было бы, если бы Вы ничего им не сказали, и друзья поехали туда жить...