54
вот что за люди?
Очень неприятная история вышла, хотя прекрасно понимаю и что "хозяин барин" и все остальное.
А история у нас такая вышла.
Нам нужно купить квартиру, достаточно срочно, в целях экономии приняли великодушное предложение родственников пожить у них. Понятно, что долго мы людей стеснять не можем (хотя нам рады и никто не гонит), срочно решаем квартирный вопрос. С ипотекой, т.ч процесс не самый быстрый.
Нашли подходящий вариант, цена чуть ниже рыночной, но при этом эта цена наш потолок. Договорились. Аванс они не взяли, причину озвучили. Тут конечно сомнения и закрались, но решили работать. Долго и нудно они собирали документы, вечно что-то не хватало, они не торопились. Долго и нудно квартиру проверяли, сначала риелтор, потом страховая, потом банк.. И вот. спустя 2 месяца мы получили все документы от продавцов, квартира одобрена банком и мы готовы к сделке. Тут то наши продавци и передумали нам квартиру прлодовать пло цене о которой договорились.... прилипили почти полляма... а у нас их нет.
Бляха!! ну разьве можно так? Я конечно понимаю, что они могут делать, что хотят со своим имуществом... ну ведь подленько очень!!
Грамотный расчет или спонтанное решение - не знаю. Обидно очень.
Советов не жду никаких, что тут посоветуешь... просто пожаловалась. Хотя... может это закон жанра? обычное дело? а я просто дура?
Свернуть
Ответить
При таком раскладе поехала бы на съемную квартиру, а не тусовалась у родственников.
Ответить
Вот я и переезжаю. Мы думали в пару мес. уложимся, а на пару мес. мало охотников квартиру сдавать, а жить надо было где-то.
Ответить
так не говорите, что на пару месяцев.
просто пропишите условия расторжения договора и всё.
просто пропишите условия расторжения договора и всё.
Ответить
ну вы автору советуете поступить так же "подленько" только по отношению к хозяину съемной квартиры.
Ответить
почему подленко??? Прописать в договоре за сколько арендодатель должен быть уведомлен о съезде, возможно какую-то компенсацию можно оговорить.
Или часть залога не возвращать.
Можно подумать никто никогда из съемной квартиры не уезжал.
Или часть залога не возвращать.
Можно подумать никто никогда из съемной квартиры не уезжал.
Ответить
у нас стоимость квартиры поднял риэлтор, когда на объект одновременно нарисовались сразу двое желающих покупателей. Но там не такая сильная накрутка была, мы согласились доплатить, т.к. другой такой квартиры найти на тот момент нельзя было, а покупка отлагательств не терпела. Полляма - это слишком круто конечно. Думаю, отказалась бы.
Ответить
покупка недвижимости - это всегда геморрой и куча подводных камней. лучше поживите в съемной и не спешите хватать первый попавшийся удачный вариант. пусть Вам повезет.
Ответить
вас конечн понять можно, но можно и их. возможно, надобность в срочной сделке отпала или сделка рне получилась такой срочной кк им было нужно и они вполне обосновано решили не дарить не весть кому полмиллиона.
Ответить
Сволочи они, скорее всего речь ни о каких подарках не идет, никто за предложенную цену не бежит покупать. Это такой тип продавцов, они теперь пойдут еще кому-нибудь нервы трепать по чуть большей цене, чем предлагал автор и таких кругов нарежут еще неизвестно сколько. Продадут ли в конце-концов вообще неизвестно. Таких и понимать не стоит, уроды по жизни.
Ответить
10
Да нет, я так не поступаю. Продавали 3 раза, к покупателям относились как к людям, договоренности соблюдали. А вот при попытках купить на вторичном рынке именно с таким поведением сталкивались, причем не один раз. В результате из трех покупок две оказались первичками, с застройщиками было проще иметь дело.
Ответить
Автор, я хочу Вас поддержать!
У меня тоже такое было ,еще в "советское" время ,когда сделка не скреплялась залогом.
Буквально утром нам идти к нотариусу , а ночью звонок... передумали!:-(.Причем причины отказа не озвучили вообще.
Я так рыдала:-)Через три месяца позвонили, правда попросили больше денег, сошлись на половине суммы от доплаты и дальше я уже умная была :расписка, залог и т.д.
Вообще то сейчас к кризис квартиру продать-купить очень непросто. Так что два варианта: либо все таки нашелся другой покупатель ( 30%), либо блефуют! (70%).
Так как денег больше у Вас нет, то Ваша позиция - настаивать на своем!:-)
У меня тоже такое было ,еще в "советское" время ,когда сделка не скреплялась залогом.
Буквально утром нам идти к нотариусу , а ночью звонок... передумали!:-(.Причем причины отказа не озвучили вообще.
Я так рыдала:-)Через три месяца позвонили, правда попросили больше денег, сошлись на половине суммы от доплаты и дальше я уже умная была :расписка, залог и т.д.
Вообще то сейчас к кризис квартиру продать-купить очень непросто. Так что два варианта: либо все таки нашелся другой покупатель ( 30%), либо блефуют! (70%).
Так как денег больше у Вас нет, то Ваша позиция - настаивать на своем!:-)
Ответить
а вы чего ждали, не заключив предварительного договора? Поэтому аванс они и не взяли. Да, это классическая разводка. В следующий раз будьте внимательны, ОБЯЗАТЕЛЬНО заключение предварительного договора (не факт что это спасет, но тем не менее...) и быть готовым к такой ситуации как эта...
P.S. Мы когда квартиру покупали, то много таких историй узнали. Нам тогда повезло. Вам желаю удачи! Обязательно повезет и вам.
P.S. Мы когда квартиру покупали, то много таких историй узнали. Нам тогда повезло. Вам желаю удачи! Обязательно повезет и вам.
Ответить
Не поняла, а задаток вы разве не давали? При расторжении сделки со стороны продавца он должен вернуть вам двойную сумму задатка.
Ответить
у них речь шла об авансе (там разница с задатком огромная), да и то продавцы его не взяли.
Ответить
Что значит не взяли? Значит сразу надо было уходить из сделки, это совершенно несерьезно начинать бегать собирать бумажки без какого-то либо договора, закрепленного задатком.
Ответить
Наверное не каждый день автор квартиры продает - покупает. Может и не знали, что задаток какую-то гарантию даёт?
Ответить
20
А задатки не дают уже , почти ни кто не даёт, это не выгодно, сейчас авансы только.
Ответить
большая разница:-)Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.
Ответить
Тогда какой смысл этих авансов? Вместо того, что бы идти к цивильному рынку жилья, когда обе стороны несут ответственность за сделку вы опять скатываетесь в дикий рынок, где любой может кинуть в любой момент.
Ответить
Спрос будет всегда, ну, в смысле, пока живы мы с Вами, наши дети и внуки. По огромному количеству причин. На делекое будущее не загадываю:-)
Ответить
Автор, держитесь. Снимете, будете спокойно искать и обязательно найдете хороший вариант. Рынок жилья диковат пока, я в процессе покупки сталкивалась с очень разными продавцами, постарайтесь меньше реагировать на такого рода проявления человеческой натуры.
Ответить
Заключайте предварительные договора, фиксирующие цену
Ответить
30
+200 договорЫ
Ответить
Мне кажется, что есть такая практика у продавцов. Они видят, что вы очень заинтересованы в покупке, вот и попытались вам выкрутить руки. Мы так котенка надысь покупали - сначала была названа одна цена, а в процессе, когда они поняли что нам нужен именно он, то цена была поднята вдвое... Отказывайтесь от этого варианта и ищите другой. Глядишь, или эти продаватели :-) через пару месяцев выйдут на вас опять или вы найдете еще лучший вариант. Что не делается, все к лучшему!
А вот от родственников нужно съезжать вам потому, что вы из-за этого торопитесь и можете вляпаться в вариант, который не будет самым лучшим для вас.
А вот от родственников нужно съезжать вам потому, что вы из-за этого торопитесь и можете вляпаться в вариант, который не будет самым лучшим для вас.
Ответить
Мы так пролетели с тремя квартирами. Помню тоже первый раз очень возмущалась :-) Потом забила.
Ответить
Спасибо автор, буду иметь такую практику ввиду.
Ответить
Тоже с этим столкнулись, я так поняла - это уже норма в купле-продажи квартир ( Но вам подняли не слабо, 500 штук, у нас на сотку было (которую они же до этого скинули ), так что нам видимо "повезло"
Ответить
Московские риэлторы частенько так работают... Продавец и покупатель могут и не знать, что цена изменилась....
Ответить
Интересно, как вы оформляли ипотеку в банке без предварительного договора, в котором ДОЛЖНА быть указана стоимость квартиры, и имеется пункт, в котором говорится, что после подписания этого предварительного договора стороны НЕ МОГУТ отказаться от сделки. В Сбере без такого договора квартиру даже не будут рассматривать. Специально для таких случаев как ваш!
Ответить
40
Продавали ипотечникам (не Сбер), правда, 2 года назад. Обычная была процедура, только залог и стандартные условия выхода из сделки
Ответить
ниче подобного - мы без предварительного покупали, но лет 5 назад. С нас его никто не требовал и нас тоже подняли на десятку (мама дорогая, до сих пор снится это, я еще и беременная была до кучи...) И что значит продавец не имеет права - продавец имеет право послеть всех к черту на сделке или написать заявления в приостановке регистрации, когда доки уже поданы.
Ответить
Никакого договора банк у нас не требовал. НЕ сбер. Стоимость квартира, пока указана только в оценке и именнно на эту сумму банк оприается при выдаче кредита.
Ответить
Сейчас с Сбере именно такие условия. Конкретно прописывается:
- общая стоимость квартиры составляет *** рублей. Оплата денежной суммы в размере ** рублей производится покупателем за счет собственных средств; оплата денежной суммы в размере * рублей производится Покупателем за счет кредитных средств
- В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Обе стороны подписывают, и не будет таких неожиданностей, как у Автора.
- общая стоимость квартиры составляет *** рублей. Оплата денежной суммы в размере ** рублей производится покупателем за счет собственных средств; оплата денежной суммы в размере * рублей производится Покупателем за счет кредитных средств
- В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Обе стороны подписывают, и не будет таких неожиданностей, как у Автора.
Ответить
Продавая квартиру, я бы такую хрень ни за что не подписала, потому как за время от заключения предварительного договора до сделки случиться может всякое, а тут такая обязаловка продать хату во что бы то ни стало. А вообще Сбер как всегда радует своими условиями, как и всем прочим - омерзительный банк.
Ответить
Срок не такой большой: от 7 до 14 дней банк рассматривает квартиру. Для покупателей это отличные условия, защита от недобросовестных продавцов. Если продавец отказывается такое подписывать, я бы тоже не стала с ним связываться. Это же не обязательства на полгода, а всего на 2 недели. (Если чрезвычайные обстоятельства, то вряд ли дело потащат в суд).
Ответить
нет. у частников:-(
Ответить
50
ИМХО, при ипотеке такая история вообще быть не может и не должна. Если уже банк квартиру смотрел и оценка (обычно банк заказывает) была - то уже изменение цены никак не может произойти. Тем более вы заявку на кредит точно указывали какую сумму, и решение на какую сумму банк согласен вам уже озвучил после оценки вашей кредитоспособности.
Ответить
ну и что? теперь увеличиваем собственные средства.
Ответить
Никогда бы не пошла на поводу у таких людей, даже если бы очень была в этой квартире заинтересована. Не думаю, что из решение спонтанно. Скорее всего хотели заматить в ловушку покупателя привлекательной ценой, а потом, когда уже столько сделано и покупатель уже мысленно обустраивается в новой квартире, дают задний ход, расчитывая, что покупатель уже не сорвётся с крючка. Я бы посоветовала вам максимально спокойно себя вести, не показывать интереса и ждать. В торги не вступать. Даю гарантию, что они сами всё назад переиграют.
Ответить
Сами покупали когда, сколько я таких продавцов видела! Утром приходишь смотреть квартиру, днем звонишь (после переговоров с мужем), а они уж поллимона накинули! Другие хоть пару дней ждут, а когда второй раз к ним звонишь - тоже цену поднимают. Я думаю, это их всех научил кто-то. Риэлторы те же. И именно по поллимона, какая бы стоимость квартиры не была. Поэтому и подозреваю. Когда уж нашли, то у нотариуса подписали предварительный договор и аванс - там и цену прописали. Когда ипотека то такими вопросами рисковать нельзя - сделка может сорваться, а для ипотечников это лишние деньги на ветер.
О, а один продавец (простой такой, как три копейки), ответил, что набавил цену, потому что он решил после продажи не однушку и комнату, а две квартиры купить, раз мы, покупатели, такие нашлись, то че нам стоит плюс-минус, а ему счастье. Типа, все равно ж поди на ремонт уже деньги отложили.
О, а один продавец (простой такой, как три копейки), ответил, что набавил цену, потому что он решил после продажи не однушку и комнату, а две квартиры купить, раз мы, покупатели, такие нашлись, то че нам стоит плюс-минус, а ему счастье. Типа, все равно ж поди на ремонт уже деньги отложили.
Ответить