68
Подскажите: как поступить честно и правильно?
Много было у меня сложных в жизни ситуаций, но эта просто какая-то безвыходная. Требуется помощь клуба:)
Жили-были Саша и Маша в провинциальном городе, поженились, переехали в Москву. Пожили, устроились, решили, что пришло время ребенка и ипотеки. На весну 2008 года у Саши был доход 125 тыс, у Маши 25, семьи продали по однокомнатной квартирке умерших родственников в своем родном городе и выдали молодым по 1 млн рублей. При этом у Сашиного отца осталась там 4-комнатная большая квартира, а Машина мама свою переписала на Машиного брата - уравняла детей.
Они купили небольшую 2-ку хрущевку в близком замкадье, сделали в ней перепланировку, красивый ремонт, купили красивую мебель и тп. Цена квартиры 4200 тыр, кредит был около 140 тыс долларов
Родился ребенок, прошло два года и они развелись. К тому времени у Саши доход упал до 70 тыс в кризис и не поднялся, ежемесячный платеж 1300 долларов, тело кредита практически не уменьшилось. Саша сказал "Я сдаюсь" и готов вернуться в родной город, в квартиру к отцу. Платить алименты, прописать сына и жить дальше. Квартиру в Москве продать. К сожалению, ее цена по-прежнему 4.2 млн, то есть только-только расплатиться с банком, свои 2 млн они потеряют.
А вот Маша квартиру продавать не хочет. Но и платить за нее, даже половину, не может. Ее аргумент - мне возвращаться некуда, бомжом я не хочу быть.
Ну и вопрос - что им делать теперь? Саше надоела такая жизнь, он хочет избавиться от неподъемной ипотеки и зафиксировать убытки. Маша категорически не соглашается. Какие есть варианты решения ситуации для них обоих?
Свернуть
Ответить
Алименты совсем будут мизерные? Не перекроют ту половину, которую мог бы платить Саша?
Ответить
В своем городе Саша будет зарабатывать 25-30 тыр...
Ответить
ситуация фантастическая, либо маня-саня совсем херовые финансисты.
если у них было 2 млн, то они взяли всего 2.2 мн в кредит. если брали на 20 лет, то платежи должны быть тысяч по 25 в месяц. если брали на 7 лет, то в самом начале снижения доходов надо было идти в банк и реструктуризировать долг на 25 лет, чтобы выплатить, когда опять хорошие времена настанут.
если квартира продается за те же деньги, то свои 2 млн маня с саней назад получат, т.к. банку долг досрочно без процентов возвращается (ну может там максимум 1% штрафа будет)
так что на месте Мани я соглашалась бы на продажу с условием, что все оставшееся после погашения долгов ей пойдет на жилье в родном городе или дальнем подмосковье (однушку за 50 км реально меньше, чем за 2 ляма купить), можно на условиях уменьшения алиментов. мане тянуть с продажей нельзя, особенно если сейчас саня вообще платить перестанет (проценты и штрафы набегут просто)
з.ы. неужели маня с саней делали двухмиллионный ремонт в кредит?? тогда, извините, они действительно свое наследство промотали просто, и ничего с этим уже не сделаешь, головой думать надо было
если у них было 2 млн, то они взяли всего 2.2 мн в кредит. если брали на 20 лет, то платежи должны быть тысяч по 25 в месяц. если брали на 7 лет, то в самом начале снижения доходов надо было идти в банк и реструктуризировать долг на 25 лет, чтобы выплатить, когда опять хорошие времена настанут.
если квартира продается за те же деньги, то свои 2 млн маня с саней назад получат, т.к. банку долг досрочно без процентов возвращается (ну может там максимум 1% штрафа будет)
так что на месте Мани я соглашалась бы на продажу с условием, что все оставшееся после погашения долгов ей пойдет на жилье в родном городе или дальнем подмосковье (однушку за 50 км реально меньше, чем за 2 ляма купить), можно на условиях уменьшения алиментов. мане тянуть с продажей нельзя, особенно если сейчас саня вообще платить перестанет (проценты и штрафы набегут просто)
з.ы. неужели маня с саней делали двухмиллионный ремонт в кредит?? тогда, извините, они действительно свое наследство промотали просто, и ничего с этим уже не сделаешь, головой думать надо было
Ответить
Угу, к тому же получается, что банк дал им 100%, такого не бывает, по любому % 30 надо своих средств вложить.
Ответить
Они взяли долларовый кредит, то есть понесли все валютные риски в полном объеме. 140 тыс долларов было весной 2008 = 3.2 млн руб. Миллион доплатили за квартиру, миллион - на остальное (агент-оформление-ремонт-мебель). Кредит не помню на сколько 15-20-25 лет, то есть реструктуризировать его бессмысленно, там разницы почти нет...
Вопрос в том, что после продажи в условиях выросшего доллара останется им от 0 до 200 тыс на двоих... то есть делить нечего:(. Это если еще они успокоятся, а не полезут в банковские штрафы за просрочку платежа
Вопрос в том, что после продажи в условиях выросшего доллара останется им от 0 до 200 тыс на двоих... то есть делить нечего:(. Это если еще они успокоятся, а не полезут в банковские штрафы за просрочку платежа
Ответить
Не въехала.
Цена квартиры 4200 тыр, они взяли 140 тыс долларов - это 4000-4500 тыр, не помню точно курса.
А куда пошли 2 млн?
За 6700 можно было купить что-то намного приличнее хрущовской двушки в замкадье.
Цена квартиры 4200 тыр, они взяли 140 тыс долларов - это 4000-4500 тыр, не помню точно курса.
А куда пошли 2 млн?
За 6700 можно было купить что-то намного приличнее хрущовской двушки в замкадье.
Ответить
Кредит они брали весной 2008 года, тогда доллар был 23 рубля, и 140 тыс были равны 3.2 млн. Один миллион - за квартиру, второй - оформление-агенту-ремонт-мебель
Ответить
Если Маша хочет квартиру - ей и платить
Ответить
но с доходом 25 тыс и алиментами 7-8 (от провинциальной сашиной зп) закрывать 40 тыс ипотеки и квартплату нереально... а есть еще страховые платежи и тп...
Маша надеется на что-то... волшебное. И говорит - будь, что будет, я отсюда никуда не пойду. Не выгонят же меня с ребенком
Маша надеется на что-то... волшебное. И говорит - будь, что будет, я отсюда никуда не пойду. Не выгонят же меня с ребенком
Ответить
10
Ну нет..на авось здесь нельзя расчитывать.. А если сдать пока квартиру, выплачивать кредит, а самой пожить в сьемной недорогой квартире?
Ответить
Саша свалит к себе в ебеня, а Маша чем платить будет?
Ответить
Только если Маше искать высокооплачиваемую работу, других вариантов у Маши нет. Но более вероятным выглядит потеря всего и жизнь Маши по съемным комнатам :(
Ответить
Ну а что тут сделаешь? Попали ребята. Но мне кажется странным что цена квартиры совсем не выросла, а даже наооборот упала.
Ответить
Ну вот так выходит по ИРР. Что таких двушек сейчас в Химках в продаже - вагон, а незарегистрированная перепланировка цены ей не добавляет... Ремонт тоже при продаже сильно квартиру не удорожает
Ответить
Уж сколько раз твердили что НЕЛьЗЯ делать незарег.перепланировку, особенно в ипотечной квартире. Но ребята, блин, туповатые попались. Фиксировать убытки. Маше - на сьем в коммуналку. Можно попробовать сдать, но за 40К ее, наверное, тож не сдашь, а разницу + сьем Маше не потянуть.
Ответить
Разводятся. Делят квартиру пополам, и оставшийся ипотечный кредит тоже пополам. Саша продает свою половину и гасит свою часть ипотеки, а Маша остается, с соседями и своей частью ипотеки, раз такая дура.
Ответить
Думаете реально продать половину квартиры, которая находится под ипотечным гнетом? Я боюсь, что нет... Я говорю Маше, что сейчас Саша прекратит платить (он грозится), банк заберет квартиру и продаст за 1.5-2 млн. И еще два они останутся должны банку. И что это сейчас самый вероятный вариант, если они не начнут диалог. Но дар убеждения мне изменил, по-видимому:)
Ответить
После раздела? еще как реально. Банку главное денежки!!! скорее всего банк по сниженой ставке сам выкупит, а потом и Маше кирдык.
Ответить
20
Вы узнавали за сколько можно сдать вашу квартиру и сколько стоит снять однушку в худшем состоянии?
Ответить
в подмосковье разница тысяч 5 будет, ну в лучшем случае 10, если только не ехать в тьмутаракань
вообще двушку в химках можно сдать тысяч за 25 легко, самой уехать к маме, а долг банку растянуть лет на 30, как раз платежи будут примерно равны аренде. сашу уговорить отказаться от своей доли (и долгов соответственно)
вообще двушку в химках можно сдать тысяч за 25 легко, самой уехать к маме, а долг банку растянуть лет на 30, как раз платежи будут примерно равны аренде. сашу уговорить отказаться от своей доли (и долгов соответственно)
Ответить
Сдавать квартиру и искать временное жилье. Другого выхода нет.
Ответить
Не поняла куда молодые дели 2 млн., которые дали родители. Цена квартиры 4200 тыр, кредит был около 140 тыс долларов( то бишь 4200 тыр). То есть свои деньги они в хату не вложили?
Ответить
а в России без процентно никто не кредитует, и общая процентная ставка получается более 50% кредита.
Ответить
Ну и что, если возвращаешь кредит досрочно, то должен погасит только сумму кредита, без процентов? У них на руках была половина стоимости квартиры. Если бы они ее вложили в жилье, то сейчас могли бы продать и вернуть свои деньги, а остальное отдать банку.
Ответить
эээ, вы хоть один ипотечный договор видели? % меньше или штрафные санкции за досрочное погашение, но не без %:))) иначе не выгодно давать деньги населению.
Ответить
Видела. У меня нет штрафных санкций за досрочное погашение. А зачем тогда по Вашему люди досрочно всегда пытаются выплатить кредит? Именно за тем, чтоб меньше % платить. Я каждый месяц помимо основного платежа кидаю еще по 20-30 тыс и они идут исключительно на погашение "тела" кредита, но никак не на %, при этом % уменьшаются, т.к. тело становится меньше.
Ответить
Я тоже так делала, но при закрытии договора, штраф был наложен за досрочное погашение. И у моих знакомых так же.
Ответить
Правда что ли? Надо внимательно почитать свой договор. Но в любом случае не 2 млн. же штраф. Вот я и говорю, что похоже деньги то они свои просто промотали.
Ответить
30
Если не секрет, скажите сколько штраф был? Ну там в % соотношении. Я вот специально свой договор пересмотрела, ничего нет, либо завуалировано сильно. Нашла только мораторий на досрочное погашение в течении первых 6 мес.
Ответить
можно гасить раньше, в договоре указан срок,когда нельзя платить раньше,ну ,например, год.
Ответить
Это да, но у них то явно прошел ни один год. Т.к. "Родился ребенок, прошло два года",
Ответить
ну вобщем-то продать можно, расчет сделают без процентов, так что может и останется что-то от продажи. можно поменять двушку на однушку с доплатой, доплату оплатить банку и тем самым снизив сумму ежемесячных выплат...весь вопрос-найти таких,кто такой расклад обмена примет.
зы: когда проходит срок,когда погащать досрочно нельзя, то можно гасить без всяких штрафных санкций
зы: когда проходит срок,когда погащать досрочно нельзя, то можно гасить без всяких штрафных санкций
Ответить
140 тыс весной 2008 года это 3.2 млн. Миллион - взнос на квартиру, еще миллион - агенты-оформление-ремонт-мебель
Ответить
Сашу под зад ногой к папаньке, Маше найти любовника или парочку- будет с головой, хату отобьёт.
Ответить
Тверская большая - отобъет:)
Ответить
+1. Маше в форум Секс учиться минету. Маша, мы в вас верим. Это не стеб( Сами такие(
Маш, п-да не Б-г, а помогает. Потом помоешься и забудешь.
Маш, п-да не Б-г, а помогает. Потом помоешься и забудешь.
Ответить
если маша не хочет терять квартиру, то ей нужно поднимать сраку и въяпывать,как папо карло. сына к бабушке или папе,как сама решит,хату сдавать эту, самой в комнату и пахать...только так и никак иначе.
Ответить
40
Я давно уже заметила, что люди, сами не способные ни хрена заработать, больше всех всего хотят. Этого хотят, того хотят, вот хочу нахрен и все. Главное, что хотят от других. Пусть хочет дальше, что тут сказать?? От ее такого желания только ипотека погашаться не будет автоматически.
Ответить
Маше надо искать деньги, или смириться с потерей жилья. Хотеть не значит мочь. Не может - надо смириться с потерей. Вкалывать ей пора, короче, а не ждать, пока ее ребенок бомжом станет. На месте Саши у такой Маши надо просто забирать ребенка и дело с концом.
Ответить
Он об этом мечтает, но она "не пьет-не бьет", а за бестолковость в России детей не забирают...
Ответить
У бестолковой мамаши можно просто забрать, а потом пусть идет в суд. К тому моменту, как все суды кончатся, ребенок забудет как она выглядит и уже никто ей его не отдаст.
Ответить
Сдать комнатy 2 студенткам и жить в квартире. Оплата за комнату на кредит.
Ответить
У нее еще зарплата и алименты. Это почти сумма кредита. Добавит из денег за съем и будет на всем экономить - на еду хватит. А там придумает что-то со сменой работы.
Ответить
Алименты будут совсем мизерные, когда муж уедет в свой мухосранск. Тыщ семь. Комната в подмосковье в хрущобе сдастся тоже тыщ за семь. Всего этого вместе с зарплатой автора не хватит даже на погашение кредита. Но может у нее чуть больше получится, если она сама себе комнату снимет, а свою квартиру полностью сдаст. Да и то - ненамного. В таком случае отец реально должен будет ребенка забрать к себе, а это минус алименты. Замкнутый круг.
Ответить
Все правильно рассуждаете... я так же. Замкнутый круг:((((
Ответить
комната и зарплата, при удачном раскладе, это сумма кредита. На 7-8 тыс. алиментов прожить, мягко скажем, не возможно
Ответить
50
Если найдет работу хоть на десять тысяч больше, чем нынешняя зарплата - вытянет.
Ответить
и так жить не один десяток лет??
Ответить
Так она хочет свою московску хрущевку. Это та цена, которая с нее требуется, чтобы ее иметь. Ей решать, высока ли для нее цена. А вообще, работать надо, учиться, а не сидеть на попе, если хочешь что-то чего тебе не дано от рождения по уровню жизни твоих родителей.
Ответить
Она сейчас хочет в принципе не остаться с голой жопой и отбить хотя бы те 2 млн, которые вложила.
Ответить
она всего 1 млн вложила
Ответить
Если продажа квартиры ей не даст ее миллиона (второй был со стороны мужа, а они разводятся), то ответ прост - чтобы не остаться с голой жопой и вернуть деньги, надо сдавать эту квартиру, искать денежную работу и отбивать деньги. Да, еще не связываться с бедными мужиками, это лишняя расходная статья на их кормежку, но обращать внимание на обеспеченных.
Ответить
а Маруся сама какие-то варианты видит? или просто: не хочу продавать и все?
Ответить
Это точно:)))))))))))
Ответить
60
написано, что ремонт делали с перепланировкой - похоже, что туда два млн и ушли :)
Ответить
Доллар был 23 руб, соответственно, 1 млн ушел как взнос на квартиру, второй - агенты-оформление-ремонт-мебель
Ответить
Сашу проводить домой, раз он так хочет. Маше сдать одну комнату и искать работу. Моя подружка так выкарабкалась из долгов, муж бросил, мама умерла, из-за кризиса зп урезали втрое (((сдавала комнату, ей повезло с квартирантом,потихоньку все наладилось.
Ответить
Саша и Маша идут в банк и пишут заявление о рефинансировании кредита в связи с падением уровня заработной платы. Банк не откажет, не бойтесь. И маша еще стимулирует и хвалит Сашу и Саша видит как он ей нужен. Неругает а хвалит!!! Даже если не за что.
Ответить
Не поняла- у Саши зарплата 70 тыр. выплаты 40 тыров. Остается 30 тыров и у Маши зарплата 25 тыров.
Не прожить на 55 тыров в 3м? Не фига себе
Не прожить на 55 тыров в 3м? Не фига себе
Ответить
Саша хочет развестись и уехать в свой город. Видимо в этом все дело. А так как при разводе он все равно ничего не получит от совместно нажитого имущества, даже если бы там реально ипотеки не было бы, то решил вообще с квартирой этой не морочиться. Маша видимо его окончательно допекла, и ему значительно проще уехать в свой город, платить ТОЛЬКО алименты на ребенка и жить в своей четырехкомнатной квартире там. По всей видимости он сейчас лично на себя со своей зарплаты в 70.000 имеет меньше денег, чем будет иметь при зарплате в 30.000 и выплате алиментов в своем городе. А жизнь, понятное дело, там дешевле.
Поэтому мой вывод, Маша там - та еще бензопила "дружба", допекла мужика. Саша может даже и не собрался еще реально уехать, просто Машу "учит", показывает так сказать реальные жизненные расклады.
Поэтому мой вывод, Маша там - та еще бензопила "дружба", допекла мужика. Саша может даже и не собрался еще реально уехать, просто Машу "учит", показывает так сказать реальные жизненные расклады.
Ответить