муж и квартира: как быть?

с юристом посоветуйтесь..вообще в таких случаях в суде можно доказать, что жилплощадь приобреталась на деньги от продажи добрачного имущества (сделки по времени и суммам совпадают)

Можно оформить покупку на какого-нить вашего родственника, которому вы доверяете. И передать вам лично через дарение. но если муж уже обиделся - то обидится тем более.

Вряд ли получиться. муж должен сделать нотариально заверенное согласие на продажу имущества жены

кто вам такое сказал???? с какого перепугу????? нет ничего подобного в законе

Сразу оформить на детей, в случае развода Вы, как опекун, до совершеннолетия будете иметь право распоряжаться их имуществом.

А после?

а после в дом престарелых, если чё...

Это неверно. Даже после развода у детей остаются два родителя (если один из них не лишен РП) и они оба имеют право распоряжаться имуществом детей, да и то с согласия опеки. У матери не будет приоритета никакого в этом отношении.
Ну и риски остаться на улице на старости лет (детки тоже разные вырастают) нельзя снимать со счетов.

Я исхожу из того, что автор написала. Она сказала, что о детях тока и думает. Ну вот ДЛЯ ДЕТЕЙ это самый лучший вариант:)

Детям? Ни в коем случае! Вы не знаете каким вырастет ребенок и какая муха его укусит в 18 лет, к примеру. Может быть в переходном периоде Автор не сможет найти с ними общий язык и что? На улицу, бомжевать?

Квартиры детям только после смерти квартировладельца, имхо!

Я это в том смысле написала, что, если нашу будущую треху делить пополам (!), то нам с детьми жить будет практически негде

Контракт брачный Вас спасет

А после детки выкинут мамку на улицу, такое тоже бывает и нередко, увы.

К хорошему юристу идите

Брачный Договор оформляйте.

а разве нельзя сразу в собственность оформить и всё? как 2 собственника?

А неважно, кто собственник, если в браке куплено - все равно совместно нажитое и при разводе пополам.

в смысле? не может быть...

Ну да, кроме наследства и дарения

ужассс, а я не знала....

Я не знаю, как в других странах, но в России так. Поэтому автор так и волнуется сейчас, что имея 2 СВОИХ квартиры, которые были ей куплены ДО брака и подарены, и соответственно останутся с ней даже в случае развода, она может купить бОльшую квартиру, но после развода делить придется пополам с мужем...

Сразу после покупки оформить раздел имущества на данную квартиру. Я так и сделала. Пишется в простой письменной форме и через месяц регистрации у вас будет "чистая" квартира.
В моем случае правда я делала всё это не из-за недоверия к мужу, а из-за недоверия к свекрови и бабушке мужа, которые регулярно грозятся, что если с мужем что-то случится, то они будут претендовать на наше совместно нажитое имущество.

А можно поподробнее? в личку, если не хотите здесь.

Брачный контракт в котором оговорить принадлежность этой квартиры в случае развода. Муж ничем не рискует, если будет оставаться с вами в браке. А если нет, то...

Что-то мне подсказывает, что жизнь семейная не заладится после этого:)

глупости это, сорри.
Очень даже нормально заладится:-)

Мой муж обиделся уже при намёке на что-то подобное

На что обиделся? Конкретнее. На то, что квартира будет оформляться мимо него?

На то, что я ему не доверяю, допускаю возможность развода, раз так думаю

Это жизнь. К сожалению. И вы не то что ему не доверяете, вы разве можете сказать, что сами сможете вычудить? Сейчас, когда у вас все хорошо, это кажется нереальным, а когда они влюбляются и уходят, при этом деля вилки/ложки, то становится уже не смешно.

Сочувствую, дурак он у Вас.Но этого его тараканы, Вам надо себя и детей обезапасить или не не менять квартиры вообще.

Я бы не меняла, при таких раскладах. Потому, что купленная большая квартира будет считаться купленной в браке и муж будет иметь на неё права.
Сейчас перебиться тем, что есть, а потом и дети подрастут и отселятся от родителей. Незачем её менять, имхо. Нет смысла.

Нам в данной квартире просто не возможно будет жить через пару лет. Дети пока еще маленькие. Младший спит с нами одной комнате. Но потом как жить? Дети разного пола, детская 10 м. Стол письменный второй там ставить просто негде.

А вторая квартира тоже двухкомнатная?

Да, я считаю муж может обидеться. Фактически, подписывая брачный контракт, люди думают о разводе.
Мой муж бы тоже обиделся.

Смотря какие у него тараканы в голове. Моему мужу в голову не придет делить со мной мою квартиру. Потому, что она моя и моего ребенка.

то может попытаться в суде признать данное имущество совместно нажиным и бк - ущемляющим его права... так что лучше еще и документами подкрепить, что все деньги были именно от продажи унаследованного и добрачного имущества.

А если он сам в брачном контракте откажется от квартиры в пользу жены и детей? Он был в трезвом ума и твердой памяти, дееспособный... Замучается судится.

там не то что бы отказываются, там формулировка в стиле *вот такое имущество принадлежит такому-то. остальное - пополам * НО таки кодекс нам говорит, что *3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.* и этим пунктом вполне можно воспольховаться в стиле *никто не думал, что на вторую квартиру (дом) не заработаем, вот я и подписал все.

Уточнила какая у неё была формулировка: квартира после развода, если инициатором будет выступать муж ей и ребенку, машины каждому своя. На этом и разошлись.

По законодательству РФ нельзя прописывать кто инициатор развода, так же как и в следствии чего развод будет (измена или пятка зачесалась)...

Ну и зачем тогда все эти бк? Чтоб юристов кормить? Или причинно-следственные места подтирать?

Не знаю. У моей подруги квартира осталась в одиновластной собственности по БК. Там было решено еще в браке.

У моих свекров был БК. И еще был и есть закон. Разделили по закону. Свекровь осталась в проигрыше. Где сейчас та бумажка валяется, никто не знает.

А что в БК было по поводу квартиры? Может быть там было прописано только количество борщей в месяц и кто выгуливает собачку? Наши юристы утверждают, что ничего лучше БК пока нет. Ну кроме добрачной собственности и дарения.

БК можно оспорить в суде, закон у нас выше по значимости, только это непросто сделать, но тем не менее, если явное нарушение закона - то все решат по закону:)

А если юристы на этом собаку съели? :-) Не знаю, но у нас все руководство заключило брачные контракты в нашем юридическом бюро, т.к. у каждого это не первый брак и есть дети в разных браках. Поэтому там четко оговорено кому и чего отходит. Не сомневаюсь что там все по букве закона.

Там было по поводу стедств от продажи. Не учитывались все наследники, а только одна жена и возможные иждивенцы. Там даже до суда дела не дошло.

Контракт ничего не гарантирует, увы.
Есть практика

Тут есть только три варианта. Первый таки обидеть мужа и заключить БК, второй -оформить имущество на третье лицо, которому доверяете или сразу на детей (но в случае их смерти муж будет иметь право на наследство, не забывайте об этом. Третий вариант - жить как живете. Вот по поводу четвертого варианта точно не знаю. Возможен ли обмен 2-х кв-р, которые принадлежат только Вам на одну большую и будет ли тогда квартира считаться совместным имуществом?

Расплачиваться за новую квартиру с одного счёта не беря денег в руки.
Продали-перевели-купили-перевели.

А как потом доказать эти проводки, если банк закроется? Ну наверное юристы знают, как это сделать.

Мммм, они же туда не на 10-летие закладывают.
Так это и делается.

Есть и 4-й вариант: сдать имеющиеся квартиры и снять одну 3 или 4-х комнатную квартиру. Дети подрастут, их отселить, а потом спокойно жить в одной из квартир.

Он не сможет претендовать. Есть статья: купленное в браке, на деньги, принадлежащие ДО БРАКА. Как-то так звучит. Надо иметь все документы подтверждающие такую ситуацию.

Звучит *ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.*
А еще есть ст. 37 СК РФ *Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).*
НО если доказать, что деньги были именно от унаследованного и добрачного имущества - т.е. выписки по счетам и все договора к-п приложить, то можно признать данное имущество только жены.

В общем, гимор, как не крути :-( Потом ходи, доказывай.

ИМХО, только разговаривать с мужем. У нас та же ситуация(почти), папа мой подарил мне двушку, сейчас хотим её продать и купить трешку, с добавлением денег(мужниных или общих, уже не суть) Я хочу, конечно, как-то себя подстраховать, т.к. сейчас у меня есть двухкомнатная квартира, а в случае развода будет только 1,5 комнаты в общей квартире. Провожу уже три месяца подготовительные беседы с мужем. Сначало были обиды, резкие слова, сейчас уже дозрели до смеха: "Ты что реально думаешь, что я способен на такое-отнять у тебя и детей квартиру?" Говорю, конечно, что уверена в нем, но мне будет еще спокойней если на меня будет оформлена именна та доля в квартире, за которую будет заплачено моими деньгами(3\4). Ну в общем лед уже тронулся и мы близки к соглашению. И вам надо именно уговаривать, объяснять, зачитывать примеры из печатных источников и валить все на "моя вечная женская боязнь..."

Юриста хорошего Вам надо.чем больше раздельной собственности в браке,тем лучше,имхо.

да тут вопрос не в юристе, а в том как все оформить, не обидев мужа

на обиженных воду возят.Исходная недвига автора,соответственно,-муж отдыхает :)подобные "обиды" возникают при желании запустить лапки в чужой карман.

ну это-то все понятно, только автор-то вон все время спрашивает как разрулить, не обидев. Как сделать технически всем и так понятно, волнует её ИМХО именно моральный аспект

если чел хочет обидецца,он обидицца :)Нормальный мужчина вообще бы не совал нос в финансово-недвижные дела жены,а сам бы озаботился зарабатыванием на СВОЮ квартиру.Так что тут просто сделать свои дела с юристом,не ставя мужа в известность.Будет задавать лишние вопросы-сказать-это мое ЛИЧНОЕ дело.

ну Вы даете...если б мой муж мне б так ответил, даже продавая свою квартиру, я б точно обиделась бы. Не потому что меня волнуют его фин. дела, а потому что в семье ИМХО такая фраза: "Это мое личное дело" недопустима. Ну в моей семье, по крайней мере.

А Вы бы стали спрашивать?я - нет.Мне кажется,об этом не спрашивают.

Спрашивать стала бы, конечно, другое дело, что не обиделась бы , что он хочет на себя оформить, если куплено на добрачные деньги. но вот уж если у автора такой муж, что обиделся, то надо и исходить из этой ситуации и искать решение именно отталкиваясь от его характера. она ж не собирается от него уходить или разводится, значит надо договариваться как-то, а не идти напролом, типа не твое дело.

Если у автора ТАКОЙ муж,то она уже знает,откуда,если чо,ждать подставы.Эт хорошо,мона соломки подстелить.Договариваться можно,но на бумажке и у юриста.На словах бесполезно договариваться.

ой, ну Вы прям так категоричны...Залезла даже в Ваш паспорт, посмотреть замужем ли вы(не поняла правда про замужество, а работы Ваши очень хороши)Ничего страшного или криминального я не вижу в поведении мужа, даже допускаю, что это действительно сначала обидно услышать человеку, искренне любящему свою семью, что жена предполагает развод и хочет подстраховаться. Да, потом, после разговоров, думаю он переменит своё мнение, поймет её страхи и, возможно, согласится, но изначально, вполне оправдана его обида.

Да,я замужем.Второй раз и оба удачно :)и первый замуж меня научил ставить четкие разграничения в финансовых вопросах.За комплимент работам-гран мерси.

Вот! мне кажется, эти разграничения ставят именно те, у кого брак не первый и в первом при разводе были какие то финансовые шероховатости. Вот эти люди (и я к ним отношусь) уже не считают обидным поднимать такие вопросы со вторым мужем и защищают свои интересы, зная на опыте, как быстро все может измениться. Кстати, и вторые мужья у них обычно, видя их уверенность и отсутствие метаний на тему "а, как бы его не обидеть", без проблем соглашаются.
Ну т.е. мораль стара- люди учатся на своих ошибках, на чужих - нет

сдавайте обе квартиры и снимайте одну, большую по площади. Еще и в плюсе останетесь) Все равно детей когда-нибудь отселять.

Отличный совет! Я бы не стала покупать ни за что в такой ситуации.

ППКС-продавать глупо,ИМХО

насчет обиды мужа: у него родители живы? Если да, то попробуйте аппелировать к тому, что если с мужем что-то случится (а это может быть с каждым и в любом возрасте), то его наследниками первой очереди, наряду с вами и детьми, являются его родители, т.е. им перейдет в собственность небольшая, но все же часть вашей квартиры. Вам такого совсем не нужно, особенно с учетом того, что кто стариков знает - иногда и самых разумных в старости маразм накрывает.

Совместите сделки по времени- типа день получения денег за первые кв-ры из банковской ячейки (доки сохраните) совпадают с днем подписания договора по новой и закладкой денег в ячейку.
На забирание- закладку денег возьмите кого-то, кто потом сможет быть свидетелем.
В случае чего будете в суде это доказывать.

Обидки мужа - плохой знак, для меня, по крайней мере. Я со своим подобные вопросы обсуждала всегда спокойно. К сожалению, у нас нет брачного контракта, но наша недвига очень легко делится именно пополам.

Автор, ну апеллируйте к тому, что все мы смертны. Причем внезапно порой. И если, не дай Бог, что то не хотелось бы делиться жилплощадью с прочими наследниками мужа. Элементарно же, Ватсон!
Хотя странновато мне...как можно на такое обижаться?