87
Продать дачу? Ужас!
Так получилось, что хотим с мужем уехать из страны. Есть недвига для сдачи, квартиры и коммерческая. Есть деньги на первоначальный взнос для ипотеки в желаемой стране на вполне приличный дом. И вот незадачка, есть у нас дача. Хорошая. Нет, обожаемая:) строила ее я, сама ковырялась от и до, проекты, бригады строителей, выбор материала, все-все-все. Она - мое творение, я делала для своей семьи, под себя и для себя, с душой. И все, аллес. Сдавать дачу не представляю как, это не квартира, тут водосток просел, там электричество иногда не тянет - надо насос отключить, да масса моментов, квартиру сдаю, даже близко не стоит, в разы проще, чем дом. И тогда...что делать с дачей? Разумно, если раскинуть мозгами, надо ее продать да купить дом в той стране без ипотеки. Но... Продать то, во что столько вложено моральных сил?:( где проходили летние вечера с вином и зимние под трещание камина? Какой-то ужас :(
Переступить через себя? Дать разуму взять верх?
Ездить на нее все равно нереально будет, а если ездить никто не будет, все придет в упадок, однозначно.
Вот такая печалька:(
Свернуть
Ответить
Зажмуриться и продать. Утешать себя тем, что "в хорошие руки отдали, не пропадет" и ни в коем случае не узнавать, что там на самом деле.
Не реально с дачей из другой страны, измотаетесь. А так отболит и перестанет.
Не реально с дачей из другой страны, измотаетесь. А так отболит и перестанет.
Ответить
Вот честно, мне даже от одной мысли плохо становится:( но увидеть ее через 3-4 года заброшенную (и упавшую в цене) тоже не хочу.
Почему-то с квартирами нет такого. Переезжала несколько раз, легко, даже не задумываясь.
Почему-то с квартирами нет такого. Переезжала несколько раз, легко, даже не задумываясь.
Ответить
Плохо. Надо пережить. Другой вариант - продадите через 3-4 года ее развалины.
Ответить
Я всегда рассуждаю так: у дома должен быть хозяин, который будет заботиться о нем. Не будет хозяина, все придет в упадок. Неизвестно, что горше.
Ищите покупателя, продавайте тому, кто Вам понравится. Так сказать, в хорошие руки передавайте. И не с грустными мыслями, а с тем, что хорошего нового хозяина своей выпестованной дачке нашли.
Ищите покупателя, продавайте тому, кто Вам понравится. Так сказать, в хорошие руки передавайте. И не с грустными мыслями, а с тем, что хорошего нового хозяина своей выпестованной дачке нашли.
Ответить
Что значит "хотим уехать из страны"? Если только хотите, то почему вопрос начинает решаться с дачи?
Ответить
Не поняла, о чем вы.
Ответить
Автор, вы бросаете страну, а с дачей расстаться не можете? Мужайтесь, соберите волю в кулак и вперёд.
Ответить
Не поверите, возможно, но эту страну бросить гораздо легче, чем дачу :-).
Ответить
10
К теме не относится.
Ответить
Еще как относится, наличие недвижимости не дает вам права на вид на жительство за границей(за оооочень редким исключением),только тур. виза.Так что вам нужно будет где то жить 90 дней в году . Почему не на даче?
Ответить
ох да, чет я поделила не ту цифру :-)
Ответить
Тема про целесообразность реализации дорогого моему сердцу имущества.
Ответить
А зачем ее реализовывать то...
Мы тоже собираемся скоро 180 дней в году.. А остальные 180 как раз на даче думаем и жить квартиру сдавать на постоянку..
Мы тоже собираемся скоро 180 дней в году.. А остальные 180 как раз на даче думаем и жить квартиру сдавать на постоянку..
Ответить
Мы не тоже 180, а постоянно.
Ответить
а мы не хотим постоянно, вдруг там надоест. Квартира там правда уже есть. Но дачу здесь ни в коем случае продавать не будем, надо оставлять пути отхода:)
Ведь как многие пишут, многие путают туризм с эмиграцией. И не всегда так прекрасно то что кажется когда живешь даже 2-3 месяца в году
А если уж очень там понравится после проживания 180/180 тогда продадим..
Ведь как многие пишут, многие путают туризм с эмиграцией. И не всегда так прекрасно то что кажется когда живешь даже 2-3 месяца в году
А если уж очень там понравится после проживания 180/180 тогда продадим..
Ответить
20
Вы же там не как иммигранты жить будете, а как туристы,если всего 180 дней в году, так как налоги другие , да и отношение к жизни другое. Да и никто вам вид на жительство не даст
Ответить
да я именно так и хочу, много друзей иммигрантов- наслушавшись их не хочу.Налоги уже платим за квартиру там. ВНЖ вполне себе можно получить положив 100 тыс на счет и прожив 5 лет. Может потом и захотим но пока точно ничего продавать не буду и автору советую
Ответить
Дети едут с нами, мама моя, наверно, тоже, у остальных свои дачи, да и немного родни-то..
Ответить
Сдайте ее тоже на год-два, а потом уже отвыкните и продадите.
Ответить
Через год- два квартиранты её уделают на совесть и товарный вид испортится. У нас соседи на даче тоже продали через пару лет после сдачи. Сейчас очень жалеют.
Ответить
Оставайтесь! Ничего не продавайте и кайфуте дальше вечерами с винцом под трес камина.:)
Ответить
Я в вашем случае поселила на дачу родственника. Бесплатно, вернее, он платит взносы, следит за домом (ну а как иначе, если они там лето проводят с ребенком).
На месяц-полтора мы приезжаем, но у нас дом большой, всем места хватает.
Почему нереально будет приезжать? Я с детьми приезжаю летом, в гости к друзьям-родственникам, по городу гуляем. А вот ночевать едем на дачу; нафиг-нафиг в Москве летними ночами духота. У нас близко, правда...
На месяц-полтора мы приезжаем, но у нас дом большой, всем места хватает.
Почему нереально будет приезжать? Я с детьми приезжаю летом, в гости к друзьям-родственникам, по городу гуляем. А вот ночевать едем на дачу; нафиг-нафиг в Москве летними ночами духота. У нас близко, правда...
Ответить
не продавать ни в коем случае!!! Вдруг не сможете ТАМ жить? Оставьте пока, договоритесь с родственниками, чтобы присмотрели, как крайний вариант.
Не простите себе, если продадите, но потом вернуться должны будете. Посмотрите в заграничной конфе, сколько неадеквата живет заграницей, не факт, что вы захотите вращаться в этот среде.
Не простите себе, если продадите, но потом вернуться должны будете. Посмотрите в заграничной конфе, сколько неадеквата живет заграницей, не факт, что вы захотите вращаться в этот среде.
Ответить
30
Так мама поедет с автором вроде.
Ответить
У нас есть пословица: первый дом надо разрушить, второй дом - продать, в третьем - жить.
Ваш следующий - будет совершенней, не бойтесь перемен.
Ваш следующий - будет совершенней, не бойтесь перемен.
Ответить
Через год продать. Будет проще, вы уже там привыкнете, дача будет казаться чем-то очень далеким.
Ответить
Спасибо, мысль интересная.
Ответить
Только в этом случае вам налог с продажи придется платить как нерезидентам. Ну или рисковать.
Ответить
Они выписываться не будут из квартир, скорее всего, поэтомц останутся резидентами.
Ответить
Сдать на время. Когда поймете, что вам она только в тягость, продадите с легким сердцем. Я сдаю дачу, ничего трудного. Бываю там раз в год, чисто глянуть, что там и как.
Ответить
40
Дачу строят и обихаживают обычно не один год, т.е. вы из страны раньше не собирались, спонтанно получилось?
я так думаю, если решение созревшее и обдуманное, дача пусть и самая любимая, не должна уж так тянуть сердце, не? может вам и уезжать не особенно хочется?
я так думаю, если решение созревшее и обдуманное, дача пусть и самая любимая, не должна уж так тянуть сердце, не? может вам и уезжать не особенно хочется?
Ответить
У меня есть дача, уже 15 лет не живу в России. Летом, привожу детей на дачу, т.к. в Москве жить ужасно, воздух такой,что реально невозможно дышать. Дачу сдавать легко, дал объяву и сдал,сдается не хуже квартир, а можно и на зиму сдавать,если недалеко от города и есть транспорт. Вы собираетесь детей в Россию возить? Язык им сохранять? Если нет, то продавайте. И я не работаю, могу все лето на даче прожить, хотя перестало тянуть,в этом году только 2 недели там провела. Уже думаю о том,что надо в след году всё лето прожить в России, т.к. у младшей язык стал падать, пропустила с ними это лето-результат на лицо.
Ответить
Про дальнейшую продажу. Автор, имейте ввиду, что нерезиденты платят 30% с продажи недвиги, а, уехав, вы становитесь через полгода нерезидентами. И никакие прописки, российские паспорта и личные связи с родиной тут значение не имеют. Единственная лазейка- то, что продажа по российскому паспорту (а не по заграну или доверенности) не попадет на крючок налоговикам.
Ответить
Даже в голову не приходило продавать по заграну.
Ответить
А как Вы будете продавать, живя в загранице? Сможете приехать дважды- заключать договор с риелтером, а потом сорваться после внесения залога еще на 2 недели?
По заграну- нет, конечно. Но иногда люди бывают вынуждены продавать по доверенности, вы тоже не знаете, как жизнь повернется.
Или приезжать за полгода ДО сделки и жить в РФ, изображая резидента.
Нельзя вотпрямщас подарить эту дачу близкому родственнику, чтоб он впоследствие продавал?
По заграну- нет, конечно. Но иногда люди бывают вынуждены продавать по доверенности, вы тоже не знаете, как жизнь повернется.
Или приезжать за полгода ДО сделки и жить в РФ, изображая резидента.
Нельзя вотпрямщас подарить эту дачу близкому родственнику, чтоб он впоследствие продавал?
Ответить
Смогу приехать без проблем.
Ответить
Тогда не продавайте сейчас. Попросите соседей, чтоб приглядели, может, за деньги пусть в след году там траву покосят пару раз.
Через несколько лет проживания за рубежом у вас могут измениться приоритеты. И райский домик с камином и садом, в которые вложено столько труда перестанет быть настолько дорог, как бы вам сейчас это ни казалось невозможным...
Про "смогу приехать без проблем" исчо раз, пожалуйста. У вас дети есть? Школьные? Проживут без вас полгода?
Через несколько лет проживания за рубежом у вас могут измениться приоритеты. И райский домик с камином и садом, в которые вложено столько труда перестанет быть настолько дорог, как бы вам сейчас это ни казалось невозможным...
Про "смогу приехать без проблем" исчо раз, пожалуйста. У вас дети есть? Школьные? Проживут без вас полгода?
Ответить
Зачем на полгода? Приеду, заключу договор с риэлтором, потом еще раз приеду на сделку.
Ответить
Да, это так. Но это будет эм... "неуплата налогов". То есть вас просто не поймают из-за путаницы с документами- наши налоговики никак не могут все базы в одну собрать, и продажа по российскому паспорту не попадает в их поле зрения. Поэтому вы можете не заплатить. А не потому что имеете право не платить налог.
Чтоб претензий не было, нужно быть резидентом (т.е. жить до сделки полгода в рф.
Но, естессно, 98% эмигрантов именно так и делают- продают и сваливают.
Чтоб претензий не было, нужно быть резидентом (т.е. жить до сделки полгода в рф.
Но, естессно, 98% эмигрантов именно так и делают- продают и сваливают.
Ответить
Поэтому не вижу повода для беспокойства на этот счет.
Ответить
50
фигней не майтесь. если недвижимое имущество в собственности больше 3х лет, у них полный вычет НДФЛ с продажи.
Ответить
Так вы ж уже нерезидентом будете ) чтобы не платить налог в 30%, вам надо будет перед продажей прожить в России минимум 180 дней. Или продать дачу, уехать из России и уже больше никогда сюда не возвращаться , так как могут быть проблемы на границе за неуплату налогов )))
Ответить
Кто и как узнает, что я не резидент, а на границе, что я продала недвижимость?
Ответить
Не знаю как узнают . Вполне возможно , что общие базы есть либо скоро будут . По закону нерезидент платит 30 процентов налога . Может, несколько раз сможете спокойно заезжать - выезжать из России, а в какой- нибудь раз задержат на границе.
Ответить
а если близкий родственник не захочет продавать через три года? подарили и подарили?
Ответить
так вы же все-равно из страны навсегда уезжаете,значит,даже если и не продадите дачу,то все-равно на ней уже не будете сидеть с вином у камина.Ну будете сидеть у того же камина с тем же вином в своем доме в вашей новой стране.А вот если на даче вашей еще и природа отличная от новой страны и этого вам будет не хватать,тогда засада.
Ответить
а где и почем?у мну доообрые руки
Ответить
Вотпрямщас не готова. Может быть, действительно, через год, когда жить здесь уже не будем.
Ответить
и вам будет сподручно мотаться сюда или будете продавать через агента? если агент - не вижу смысла в откладывании
Ответить
60
А почему вы решили покупать дом в стране переезда без ипотеки? Это же не выгодно, по налогам. Только идиоты так поступают.
И какая страна?
И какая страна?
Ответить
Наоборот в ипотеку. Но, продав дачу, можно было б ее сразу выплатить.
Ответить
Так в том то и вопрос. зачем её сразу выплачивать? Вы страну озвучте. По налогам не выгодно выплачивать всё и сразу. Но это в моей стране :)
Ответить
А в вашей стране дают ипотеку всем желающим, даже людям без пмж?
Ответить
А в Германии покупка дома-квартиры для собственного пользования никак не отражается на налогах.
Ответить
только идиот может считать,что везде так выгодно ипотеку выплачивать.Не знаю как у вас,а во многих странах нет налоговых послаблений при покупки в ипотеку для себя и даже при сравнительно небольшом проценте все же аренда денег выливается в немалые переплаты.
Это когда для сдачи покупаешь и своих средств нет полностью и ожидается подорожание,тогда да,лучше пару недвижимостей с ипотекой,чем одну за наличные.Но и тут хорошо обжечься можно и в такую неприятность попасть,что проблемы с недополученной выгодой покажутся манной небесной.Примеры тому и Япония 10 лет назад и США.
Это когда для сдачи покупаешь и своих средств нет полностью и ожидается подорожание,тогда да,лучше пару недвижимостей с ипотекой,чем одну за наличные.Но и тут хорошо обжечься можно и в такую неприятность попасть,что проблемы с недополученной выгодой покажутся манной небесной.Примеры тому и Япония 10 лет назад и США.
Ответить
рано плачете - вы еще попробуйте ее продать!
Ответить
Вот вот! Сейчас куча дач продается и много не плохих и недорого и не могу сказать, что их прям выхватывают.
Ответить
В нашем месте нарасхват. Да и дом хороший. Не продается, если цена завышена. Если адекватна, то всегда продается.
Ответить
Что же это за хорошее место?
Ответить
70
да никуда вы не уедете, расслабьтесь
Ответить
А мне вот дача пригодилась очень. Мы уехали в первый же год, после выхода мужа на пенсию. Но после 15 июля и до 15 сентября у нас в городе дурдом . Вся Европа сьезжается к морю. Ни запарковаться, ни к морю протолкнутся ... жарковато опять же. Сваливаем на дачу в подмосковье на эти два месяца.Квартиру свою на это время сдаем знакомым из России . Правда тошнотворно мерзко ходить тут в Ашаны . Продукты неоправданно дорогие и безвкусные ...
Ответить
Предпочитала бы сваливать не на дачу.
Ответить
Так чего так по ней убиваетесь? :) Продавайте нафиг. И сваливайте в другие места.
Ответить
Зато пара месяцев проведенных в отчем краю отлично залечивают ностальгическую хандру моего мужа. Он боится лишний раз за периметр выйти без машины. Кругом огромные толпы таджиков бродят....Там ,где мы живем максимум могут сумку с пляжа украсть или в карман на рынке залезут..Если раз в год кого то убивают , то приезжает мадридское телевидение и весь город ходуном ... А делов то всего ничего ! Молдованский муж зарезал на кухне украинскую жену. Но величают участников событий непременно русскими !
Ответить
В последнее время вполне себе называют точно гражданство тех, кто попадает в газеты. Разбираться, что Исанбаева на самом деле не русская, испанцы не станут, у них официального понятия "5я графа" никогда не было. А убивать - убивают и местные. Дело такое, опасное - замужество :)
В Москве у вас была. Обстановка точно такая же, как и в Мадриде. Если не лазаешь по цыганско-арабским (в московском варианте, наверное, таджикским) районам - все в порядке.
В Москве у вас была. Обстановка точно такая же, как и в Мадриде. Если не лазаешь по цыганско-арабским (в московском варианте, наверное, таджикским) районам - все в порядке.
Ответить
Ну да, делов то всего ничего :( Противно вас читать!
Ответить
Тогда читайте российскую криминальную хронику ...
Ответить
Нафига мне её читать, я не в России живу. И не на Украине, и не в молдавии, если что.
А вас всё-таки противно читать!
А вас всё-таки противно читать!
Ответить
Вы можете не читать, но я не пойму - почему такая реакция. Что я такого сказала?
Ответить
80
Я бы продала сразу. Это разумно, а остальное - эмоции. Вы принимаете такое серьезное решение - переезд - а спотыкаетесь на совершенно стандартной и обще принятой процедуре в такой ситуации. Не валяйте дурака автор и не рефлексируйте на ровном месте. Не, ну конечно, если вы можете себе позволить безболезненно содержать дачу, живя за границей, или потерять при продаже ощутимую часть от её стоимости, то - вперед, у богатых свои причуды, можно и заплатить за свои всплески сентиментальности.
Ответить
А в случае с эмиграцией сентиментальность- не лишнее и весьма значимое. Не, конечно, есть люди, легко расстающиеся с нажитым, но все ж разные, правда? НЕ всем легко оторвать от себя что-то дорогое. Да и зачем? Содержание дачи стоит недорого. Ну а через несколько лет и решить что-то будет проще. А в упадок она прийти не успеет...
Ответить
Дорого. Особенно, если она будет стоять без хорошего присмотра и есть коммуникации - отопление, канализация, фильтры и пр. И за участком надо ухаживать тоже. Плохо, если никто жить не будет, но можно и отключить все и законсервировать, ещё хуже, если будут жить чужие.
Ответить
Не дорого. У нас 8 тыс р взнос, + ну...тысяча-две налог.
Что еще за обязательные платы есть?
Что случится за год-два с фильтрами и коммуникациями??? На зиму все равно люди уезжают, воду сливают, фильтры выкручивают. Ну, постоит дом год-два. Это не 10 лет. Потом приедут, подчинят что-то.
Травой зарастет- этто да... Ну так и хрен с ней. Или, ппять же, заплатить соседям, попросить скосить пару раз.
Я накрыла большую часть участка черным лутрасилом, ничо не растет.
Что еще за обязательные платы есть?
Что случится за год-два с фильтрами и коммуникациями??? На зиму все равно люди уезжают, воду сливают, фильтры выкручивают. Ну, постоит дом год-два. Это не 10 лет. Потом приедут, подчинят что-то.
Травой зарастет- этто да... Ну так и хрен с ней. Или, ппять же, заплатить соседям, попросить скосить пару раз.
Я накрыла большую часть участка черным лутрасилом, ничо не растет.
Ответить
У Автора, как я поняла, не совсем дача, а скорее полноценный дом, с камином и т.п. Раз они и зимой там бывали. А такие дома обязательно отапливают. И ничего не сливают и не выкручивают.
Не знаю, как у Автора, а у меня, например, цветников куча, газон полноценный, сад. Там за год все бурьяном порастет..И дом точно упадет в цене.
Не знаю, как у Автора, а у меня, например, цветников куча, газон полноценный, сад. Там за год все бурьяном порастет..И дом точно упадет в цене.
Ответить
А то, что постоянно что-то нужно подделывать и менять, поправлять, да много чего. Мы бываем наездами зимой - то замерзнет все нахрен (по какой-то причине котел отключится), то с электричеством перебой, то подтекать труба начинает, то красить пора, то забор поправить после зимы, то водостоки забились, то ещё хз знает что нарочно не придумаешь. Пипец, короче, дом содержать - деньги как пылесос сосет.
Ответить
Автор, Вас совершенно оправданно спрашивали, на каком этапе находится процесс Вашей эмиграции. Потому как от этого нужно и плясать. Вы же, наверно, или по визитеру, или на основании бизнеса- инвестиций собираетесь уезжать?
Если визы ( ВНЖ)уже получены, я бы на Вашем месте уехала, пожила 3-4 месяца, а потом уже принимала решение о продаже. Если на новом месте все нормально будет складываться, то такой балласт, как дом, держать точно не стала бы. Сдать то его реально, но ведь угрохают моментально. Лучше продавать, пока чистенький- красивенький.
Ну и налоги опять же. Зачем дергаться, узнают- не узнают в налоговой. Скорее всего, не узнают, но уж если все равно продавать, то к чему затягивать?
Если визы ( ВНЖ)уже получены, я бы на Вашем месте уехала, пожила 3-4 месяца, а потом уже принимала решение о продаже. Если на новом месте все нормально будет складываться, то такой балласт, как дом, держать точно не стала бы. Сдать то его реально, но ведь угрохают моментально. Лучше продавать, пока чистенький- красивенький.
Ну и налоги опять же. Зачем дергаться, узнают- не узнают в налоговой. Скорее всего, не узнают, но уж если все равно продавать, то к чему затягивать?
Ответить