Как поступить с деньгами?

Посоветуйте, пожалуйста, очень нужен взгляд со стороны, ломаем головы над этим уже который день, но никак не можем прийти к определенному решению.
Что имеем. Мне 28 лет, мужу 35, детей нет (не получаются), живем в Подмосковье. Одна квартира в Подмосковье досталась мне по наследству, еще одну купили в ипотеку (требует серьезного ремонта и маленькая, но двушка и в хорошем месте. Теоретически хотим в ней растить ребенка и состариться).
Есть бизнес (мой. Снимаю помещение в центре, держу магазинчик), бизнес (мужа), подработка (мужа), доход от сдачи квартиры. Чистый остаток от дохода минус все расходы и ипотека - 30000 в месяц.
Плюс к этому есть 600000 руб (мои, достались также по наследству. Эти деньги муж крутит в своем бизнесе), 50000 на депозите (на черный день).
Появилась возможность выгодно снять помещение в Москве, решение нужно принять за 2 недели. При этом муж давно хочет отказаться от своего бизнеса, в нем слишком велики риски, а чистая прибыль - около 100000 в год (но и трудо- и время-затраты периодичны и невелики). Возник вопрос, что делать с деньгами на счету (те самые 600000 руб), оставлять там не хочется, потому что ожидаем кризиса и боимся, что они сгорят. Опять же, инфляция.
Какой вариант выбрали бы Вы?
1) Погашение ипотеки. За квартиру мы остались должны 1900000 руб, ипотека на 25 лет, если не погасить досрочно, переплата за квартиру - 5300000 руб. Гасим 600000 + ежемесячно (если не понижать уровень жизни) по 30000, итого гасим долг примерно за 3,5 года.
Плюсы:
- Экономия 5 млн руб переплаты.
- Не трудо- и время- затратно.
- Уровень жизни не меняется.
Минусы:
- Не ощущаем изменений после внесения 600 тыр.
2) Снимаем помещение, тратим 600 тыр и еще кредит на аренду, проценты по кредиту и ремонт (помещение требует хорошего ремонта), условия договора отличные, за долгий промежуток времени не меняется арендная ставка. Сдаем его в субаренду, часть остается под мой магазин, еще часть под некоторые проекты, которые давно обдумывали, но не было возможности, расположение очень неплохое, но есть и куча проблем у него, не хочу все расписывать.
Плюсы:
- При самом худшем варианте заработок за 10 лет (самый минимум 4,8 млн руб).
- При наиболее реалистичном развитии событий наша выручка будет в 1,5-2 раза превышать расход.
- При оптимистичном варианте событий прибыль будет ну очень хорошей, много перспектив и возможностей для развития.
Минусы:
- Кредит и проценты по нему, без него не обойтись.
- Ремонт и простой помещения в течение минимум 2 месяцев, в это время только тратим деньги и ничего не получаем.
- Офигенная трата времени и сил. Это отдельный вид бизнеса, у меня на мой магазин-то не всегда хватает рук.
- Расходы только в первый год около 1300000 руб. Второй год, скорее всего, грянет кризис (наше с мужем ИМХО). Прибыль начнет приносить только спустя 2-3 года и скорее всего, на это же время откладывается рождение ребенка.
3) Снимаю с депозита 50 тыр, еще 50 из своих. И занимаем 300000 у родни. Получается 1 млн руб. Покупаю квартиру в не самом далеком Подмосковье (смотрела уже, можно купить вторичку - студию с хорошим ремонтом). Сразу сдаю ее. За 4 месяца, экономя, погашаем долг родне. После погашения ипотеки по двушке, где сейчас живем, продаю эту студию, беру еще одну ипотеку и покупаем что-то в Москве (примерно через 6 лет).
Плюсы:
- Отсутствие время- и трудо-затрат.
- В отличие от первого варианта не придется искать первоначальный взнос на новую ипотеку (а еще одну квартиру я давно планирую) и опять выбивать кредит у банка (официальной з/п у нас почти нет, эту ипотеку получали с боем).
- В ближайшем будущем у меня появляется еще одна недвига, в принципе, ликвидная (смотрела варианты).
- Дополнительный доход около 10 тыс в месяц (за вычетом коммуналки. Но и не факт совсем, что сдам за такие деньги).
Минусы:
- Возможность налететь на мошенников.
- Вероятность купить неликвид, который не только не вырастет в цене, но и продастся дешевле.
4) Положить деньги на депозит под 10% годовых. Либо инвестировать в золото и ценные бумаги.
Плюсы:
- Почти никаких телодвижений.
- Покрытие инфляции.
Минусы:
- Тупой путь, отсутствие заработка.
- В случае с инвестициями в ценные бумаги еще и возможность прогореть, опыта никакого нет. Более-менее ощутимый доход будет только при долгосрочном инвестировании, т.е. спустя 10-20 лет.
5) Потратить деньги на свои нужны - сделать ремонт, поправить здоровье, ЭКО, обновить машину.
Плюсы:
- Начнем наконец-то жить по-человечески, заведем ребенка. Не то, чтобы сейчас себе во всем отказываем, но приоритеты расставлены так, что здоровье и отпуск - это святое, а все остальное может подождать.
Минусы:
- Не привыкла так, всю жизнь экономим, какие-то проекты придумываю для заработка (к слову, еще ни разу нигде не прогорела, я очень осторожна и всегда работаю в плюс, все мои проекты сразу начинали приносить прибыль).
- Нет возможности развития.
6) Есть еще варианты типа развития уже существующего бизнеса, но не хочется валить все яйца в одну корзину. Или развивать мужнин бизнес, там тоже есть возможности, но он не хочет наотрез, говорит, слишком большие риски.
При всех вышеперечисленных вариантах я не расписала, что останется мне при возможном разводе, честно говоря, пока нет сил думать еще и об этом. Возможно, когда остановимся окончательно на чем-то, заключим брачный договор. В принципе, отношения с мужем замечательные, много лет вместе и оснований для опасений нет, но все в жизни возможно.