Ипотека и мои страхи

При таких исходных я квартиру в МО купила только тогда, когда у меня накопилась полная сумма, надо теперь еще ремонт делать. Но мне есть где жить. У Вас есть своя квартира?

Живу с мамой после развода :-(

Поживите еще пару лет и покопите, ипотека одной с ребенком на 20 лет, это очень много. кмк

12 лет по 20 тыс
Просто деньги обесцениваются и мама меня пинает, что типа потеряем, что есть :-(

20 лет в старахе? да ну нафиг. нервов не хватит.
не берите ипотеку. Просто копите деньги по возможности.
Вам есть где жить? вот и живите.

От человека зависит. Я раз заняла у родственников, без %, без срока отдачи. Извелась вся, отдала за год пол-лимона. Теперь тоже хочу брать ипотеку на 3-5 лет на увеличение ж/п, но я теперь с мужем. Хотя все равно изведусь...

ну сколько можно-то? Автор пишет 12 лет. 12, а не 20!

Сколько Вам лет? сколько маме? Стабильная ли работа? Тут много факторов играет роль. В принципе, если уж совсем будет худо с ипотекой, сможете вернуться к маме, сдавать и гасить ипотеку

Работа не стабильна, хотя оплачивается неплохо. 32 года, мама пенсионерка, до недавнего времени работала. Теперь ушла с работы и давит, что типа скорее покупай квартиру, а то деньги прогорят, доллар с евро растут. Блин.

Не слушать маму, объяснить, что не покупка это будет, а кабала.

+

Вы с мамой сейчас живете?
Может, сделать простой ремонт и сдавать пока новую квартиру, чтобы покрыть ипотеку хоть как-то?
Если живете на съемной, то ипотека почти какая же, как и плата за съемную. Некоторые десятилетиями живут на съемных.

Все деньги, что есть, пойдут на взнос. На ремонт ничего не остается. С ремонтом квартиры мне не по карману были. А тут дом хороший, от станции недалеко.
Не думала, что так испугаюсь на финишной прямой. Не могу ни о чем думать, хожу как замороженная.

Не советую брать.
Представьте себе любой форс-мажор. Болезнь, пожар, потеря работы - вы с голой Ж и долгами

на все перечисленные вами ужасы есть страховка. Она, кажется обязательная при ипотеке

да, обязательная и ежегодная. ещё мед комиссию надо пройти. зато если что-то случится,то страховая оплатит полностью ваш долг

ну и чего тогда боятся...

лично я рекомендовала автору брать :)

да и я написала про обязательную страховку...от ужасов, которые анноним описал

никакую медкомиссию не проходили

А еще кирпич на голову, и жить вообще страшно. Так может вообще жить не стоит? По вашей логике надо сидеть в норе и всего бояться.

сдайте без ремонта гастарбайтерам.

А почему так много и так долго платить?
Если 65% уже внесено, то что-то это очень большие суммы выплат...
Я внесла чуть больше - 75% от стоимости. Так у меня кредит на 3 года по 28 тыщ в месяц. Я тоже одна с двумя детьми и живу с мамой. Но мне не страшно.
На 20 лет ни за что не влезла бы в такое ярмо.

вот и меня немного удивила сумма?

Ипотека на 12 лет, 20 - это выплаты по ней

Выплаты почти 3 лимона, может квартиру подешевле поискать?

Нет дешевле, это 1-комнатная и без отделки (черновые работы сделаны).

Москва?

В смысле? Я в Москве живу и работаю. Квартира в МО, 20 км.

Охренеть цена! Или она уже сдана?

Дом сдан, в квартире никто не жил, поэтому ремонта нет.

Т.е. стяжка-электрика-штукатурка сделаны? Отделка под "чистовую", да? Батареи стоят? Тогда ремонт можно сделать за неделю и за совсем небольшие деньги. Поклеить обои и бросить недорогой линолеум. Можно даже своими силами. И можно сдать в аренду.

Да, получается, что так. Батареи, стены выровнены, пол. Видимо, там начинали делать ремонт, а потом решили продать.

электрика-сантехника?

ЭЭЭ сами поняли, что написали?

Я поняла и мне кажется, что это много очень.
У меня кредит на 3 года и выплаты ежемесячно по 28 тыщ.
Просто мне кажется, что Ваши суммы несопоставимы с моими при в общем-то сходных исходных данных.
У меня общая стоимость квартиры 3,3 млн

4 лимона стоит квартира

Но тогда почему такие огромные выплаты?!
Я чего-то не догоняю?....

Нормально все, сходится

А досрочно его хоть можно будет погасить? Готовую квартиру отремонтировать "эконом" и сдавать. И деньги от сдачи пустить на оплату кредита. Наверняка быстрее выплатите! Может сразу сократить лет до 5? Я бы дольше 5 лет не рискнула бы "продаваться в рабство" к банку :(

Я не автор, буду подписываться. Я бы тоже не рискнула на такой долгий срок

Вот я тоже за такой план.
Ремонт "для сдачи" там сделать самый самый эконом. Раз там уже черновые сделаны-это более чем реально и довольно бюджетно. Квартиру сдать. Платить как планировали и из з/п, и деньги с аренды тудаж. Получается сокращение срока вполовину минимум. Сдача в аренду это и есть старховка на случай "потеряла работу. заболела" и тыды.

Дороговато вы квартиру в 20 км от Москвы, да еще и однушку взяли. У меня гораздо ближе к москве и всего на 100 тыс дороже , но двушка вышла.
Да и процент у вас какой то странный. Я брала больше, чем вы -1800, но на срок меньше вашего-15 лет. А выплаты почти как у вас-23 тыс. У вас такой высокий процент?

Блин никто кажется читать не умеет. У автора срок 12 лет - это меньше 15.

Да все равно как-то много получается...
Присоединюсь в копросу - какой процент?
Может нужно перекредитоваться?

Сорри, чет я решила, что на 20 лет)
Все равно для такой удаленности от москвы дороговато

Вот и я о том же, дорого

Брала ипотеку в Сбере на 12 лет под 11, 25%, сумма 1, 4 млн. Квартира в монолитно-кирпичном доме, 46 м, дом давно сдан. Это вторичка. Стоимость квартиры 4 миллиона.

Тогда у вас выплаты должны быть меньше 18 тыс.

Не настаиваю, но брала бы в новострое, который строится еще. Допустим, со сроком сдачи в конце года. Дешевле и ближе. В "вашей " вторичке, как я поняла, в любом случае делать ВЕСЬ ремонт, почти как и в новострое. Видела инфу, что в Пушкино том же однушки были в районе 3млн. Знаю, что недорогие квартиры в Лесном городке. Сама там смотрела. Электричка до Киевского 30 мин.

Рискованно. Если дом еще не сдан - это покупка воздуха на любой стадии. Да еще в кредит. Квартиру даже продать нельзя. И ставка ипотечная выше.

Еще раз пишу, что не настаиваю) Но, когда денег мало, то это вариант. Сейчас с ДДУ, практически недостроя нет. До конца года не так и далеко. Месяцев 10 ждать это недолго) Ипотечная ставка не сильно выше. У меня 13, против 12 автора. (После собственности можно перекредитоваться) Зато и по цене дешевле. Квартира, которую я брала полгода назад уже сейчас стоит около 5 млн.

Смешно))) честно. У меня выплаты 78 тр на 20 лет, что можно купить за выплаты по 28 тр и 3.4 млн.?

У меня за 3,3 млн две смежные однушки-студии, которые я планирую объединить в одну. Общая площадь ок. 60 метров. 4 км от метро Некрасовка. Это ДДУ, дом сдадут летом.
Правда, первый этаж. Но мне он и нужен был.

Гораздо лучший вариант, чем у автора. Минус только в этаже. А кухню будете за счет перепланировки делать?

Этаж мне именно первый и нужен был, а дом 3-этажный. Так что не такой уж это и минус.
Нет, кухню так и оставлю на месте кухни одной из квартир. Там на самом деле планировка очень удачная, принципиально ничего переносить не надо будет, только стены межкомнатные чуть передвинуть. Вернее, их даже двигать не придется - у меня договоренность с застройщиком, что их сразу поставят чуть по-другому, так, как мне нужно.

Еще и в трехэтажном доме! Рулез! Т.е. получается гостиная-кухня, 1 большая комната и 2 санузла?

Не, у меня получится кухня-столовая (без окна), 2 санузла (один с душевой кабинкой, большая ванна не влезет) и 2 комнаты (небольшие, зато изолированные). Ну и останется одна лоджия из двух. Пока не решила, какая ;)
Вот, как дом выглядит сейчас (правда это не именно мой, а соседний в том же жилом комплексе)

Мммм, лоджии какие шикарные)) Люблю открытые в пол) Кто у вас застройщик? У меня знакомая летом будет себе подбирать, может ваш вариант подойдет. Там только студии или полноценные квартиры есть?

Ага, я тоже как увидела, сразу поняла, что это именно то, что мне надо :)
В нашем комплексе уже наверное ничего нет свободного. Верней, довольно много выкуплено с расчетом продать, когда комплекс будет сдан, но это уже СОВСЕМ другие деньги. Но у них сейчас начали строится еще 2 аналогичных малоэтажных комплекса недалеко от нашего.
В домах квартиры студии, 1-ки, 2-ки и 3-ки. Но 3-ек мало совсем по проекту.
Застройщик Некрасовка Девелопмент.

это марусино?

Нет, но совсем рядом. В Марусино их первый комплекс, который уже сдан.

У нас знакомый хотел там (в Марусино) купить квартиру. Но его отговорил риелтор, мотивируя тем, что с документами не все в порядке...И вообще, новые малоэтажки как-то страшно покупать...Земля в Вашем комплексе правильно оформлена?

Да, в Марусино БЫЛИ сомнительные моменты, но насколько я знаю, их уже решили.
У меня сразу было оформлено правильно. Инвестор, обжегшись на Марусино, дальше по другой методе действовал.

Вы потом в нежилое будете переводить? Первый этаж-удобно.Там инфраструктура на данном этапе никакущая...Магазин бы не помешал

Не, я не собиралась... Вообще, собственный бизнес - не мой конек, я наемный работник :)
Хотя... Вы заронили зерно сомнения в мою душу ;)

Я просто рядом часто бываю...Поэтому , про магазины. вернее их отсутвие, знаю))Поэтому, думайте)))

Про магазины я тоже знаю, но как-то не думала в этом направлении..... Даже если и сама не стану этим заниматься, то при продаже это может стать козырем ;)

Удачи Вам , что бы не надумали)) Вложение удачное-это главное!

А сколько денег в согласование перепланировки и саму перепланировку собираетесь вгрохать?

Сама перепланировка мне обойдется почти бесплатно. Я выше писала, у меня есть договоренность с застройщиком, что стены мне сразу поставят там, где мне надо - там всего чуть-чуть сдвинуть надо.
Насчет узаконить я еще думать буду.

Узаконите легко. У вас первый этаж - а на первом этаже хоть в каждой комнате по туалету с ванной делайте))) это все является разрешенным вариантом.

О ,еще один плюс первого этажа! Спасибо :)
И чего все так кривятся, когда я про 1 этаж говорю?...

застрахуйте жизнь и здоровье прежде всего. сделайте запас в 3-4 выплаты. ремонт - да, сложно в вашей ситуации. но если есть кому помочь своими руками, тысяч за 300 сделаете самый дешевый. без выравнивания стен и потолков. основное - электрика и сантехника.
да, будет в туалете не плитка на стенах, а моющиеся обои.

Автор, я в ситуации один в один с вами, после развода с ребенком на руках, был вариант или в МО без отделки и 70% моих денег, или в Москве с отделкой но хватало только на 40. Взяла второй вариант, сейчас уже отремонтировала, живу второй год, плачу потихонечку.

Вы 1,5 млн взяли?

1,4

т.е. 1,5 вы накопили? За какой срок?

Нет, накоплений у меня 2, 6 млн, половину накопила сама+ родственники дали денег. Копила давно, несколько лет, последний год более активно.

а я бы брала ипотеку. мы свою уже отдали, причем досрочно, поэтому я ипотеки не боюсь :). хотя у меня муж есть,но и суммы были больше. зато жили в своей квартире и платили за неё,а не за съем, причем суммы почти одинаковые у нас были (снимали трешку за 45 или 50,а купили такую же в соседнем доме и платили тысяч по 60-70).
единственное, мы никогда с новостороем не связывались, хотя несколько квартир покупали уже. потому как у нескольких знакомых были проблемы с покупкой в новостройках...

Автору не надо снимать

а жить с мамой взрослой женщине надо?
она вполне может расчитаться, раз ей ипотеку одобрили. тем более это задел на будущее, и ребенку наследство,и если вдруг новый муж появится,то можно независимой быть

Автор! По крайней мере не оформляйте кредит до 22 февраля!!!! нельзя сейчас недвижимость покупать, вкладываться. Я серьезно((

Почему?!! И откуда такая информация?

Вот впервые слышу, что недвижимость покупать нельзя

Обоснуйте! Очень интересно почему именно до 22 февраля. И не менее интересно откуда такие сведения.

неблагоприятный период для вложений, старта новых важных дел, серьезных долгосрочных планов…. к 22 февраля все устаканится. недолго ведь ждать, всего 3 недели

Нда... источники внушающие доверие чоуж ))))

Меркурий ретроградный. Только он ретроградный до конца месяца, а не до 22 февраля..

слушайте, такими заявлениями не интригуют - обоснуйте, почему нельзя покупать, почему 22 февраля?

автор, не бойтесь - у страха глаза велики. Не смертельные выплаты у вас будут и досрочно можно будет погасить. Глупо откладывать то, что необходимо - жилье...Если хотите, расскажу как я выплачиваю ипотеку. А вводные данные у меня гораздо хуже ваших

Расскажите, пожалуйста, а то я что-то сдулась совсем.

у меня двое детей, нет мамы, и ипотечная квартира, которую я с трудом отбила от претензий бм. И платить я должна до 2021 года по 1300 долларов. Вот даже писать все это страшно, однако по факту - плачу. Берусь за любую подработку, частично погасила долг, частично перекрутилась - должна деньги людям (без процентов), а не банку. Да, жизнь моя только работа-дети-дом, но зато года через 3 я буду свободна!!! и дети без долгов. А у вас и суммы не большие и вариантов перестраховки полно. Вообще на вашем месте не сомневалась...Реально - смешная сумма долга. Все у вас получится

Спасибо!
Я Вам тоже желаю справиться со всем этим!
Я тоже прокручиваю разные варианты в голове на всякий случай. Просто сил нет ни на что уже, чересчур много стрессов за последние несколько лет.

да это просто мандраж перед финишем - нормальная реакция- пройдет

Не дрейфите, покупайте. Только когда будете делать ремонт не размахивайтесь слишком, вгоняя себя в долги. Выплатите вы его. Даже если что с работой, так банк спокойно дает каникулы на несколько месяцев, за это время найдете работу. В самом крайнем варианте сдадите эту квартиру и будете жить с мамой с аренды погашая ипотеку. У вас есть варианты. Не бойтесь, не накручивайте себя.

Квартира в 20 км от Москвы без отделки за 4 млн - это очень дорого. Тем более, вам есть где жить. Можно посмотреть на этапе строительства, но со сдачей в этом году на миллион меньше и на 10 км ближе. Тогда и ипотеку такую брать не придется

И без квартиры можно остаться. На срок куда больший, чем 10 месяцев.

Смотреть надо хорошо. Если дом практически достроен, а застройщик застраивал не один дом, а целый квартал, например, то риски достаточно малы. Зато экономия огромная. ПОдруга купила однушку в 10 км от Москвы в прошлом году за 2,8 мн. Дом как раз сдали, она ключи уже получила.

Это как раз недорого, учитывая, что недалеко от станции. В удаленных районах квартиры дешевле, это да.
К тому же дом не панельный, а кирпично-монолитный, а они дороже всегда

Автор, если квартира и место вам нравится - вообще не вижу больших проблем. Если будет совсем туго или форс-мажор какой, то сдадите квартиру. Если квартира может сама себя выплачивать и есть где жить - это вполне безопасно. Если как тут советуют возьмете новострой, то сумма выплат может и будет меньше, но в случае потери работы вам не из чего будет взять эти деньги. И вообще при наличии альтернативы на вторичке и отсутствии дополнительных источников дохода брать новостройку - неоправданный риск

по 20тыс это здорово.
У меня жопа: нужно выплатить 4-4.5млн второму владельцу доли в кв. Чешу репу КАК и ГДЕ взять деньги(
в месяц по 40 с лишним тыс на 20 лет это реальная жопа. Я одна с ребенком.

Продать квартиру, купить себе что попроще. Выше головы не прыгнешь. И ипотеку на долю не дадут.

точно знаете что не дадут?
как обеспечение кредита

Дают. Сбер дает. И как раз на выкуп долей, после чего ВСЯ квартира становится собственностью.

Продайте свою долю и купите другую квартиру, дешевле будет

Я не знаю, как в России, а у нас есть страхование (кредита, жизни - кому что) на такие случаи. Конечно, нужно будет платить ежемесячно взносы, но это не такие большие суммы, а нервы сберегает на отлично. по крайней мере мои ))

автор, практически все, кто покупает недвигу, на финишной прямой испытыают эмоции подобные вашим. Это нормально.
Не загоняйте себя мыслями.

+1 Меня так крутило, до звездочек перед глазами. А у меня выплаты по 40 тыщ. И тоже мужа нет. А варианты какие?

Блин, реально не могу успокоиться, точнее на время успокаиваюсь, а потом опять страшно :-(

Автор, представьте самую неприятную картину. Ну вот потеряли вы работу, новую найти не можете. Все что вам будет нужно сделать - собрать личные вещи, переехать к маме и вывесить объяву на циан. У вас очень лояльные платежи.

А у меня такое радостное возбуждение было при покупке квартиры :)
Даже ужасно хотелось на Еве тему создать и пособирать поздравления ;)

Радуйтесь, что вам дали. Я одна с тремя детьми, у меня нет жилья и никогда не будет.

Это ипотеку сложно одиноким мамам с детьми получить. А рассрочку я оформила за 2 часа без всяких справок.
Вам этот вариант не подойдет?

Рассрочка обычно на 3, максимум на 5 лет. Это очень большие суммы.

Но если ипотеку не дают, то это единственный выход. Да и 5 лет не так уж и мало. Если поднапрячься, то ради жилья вполне можно.

Выше головы не прыгнешь.

Вот честно - тоже так думала. А потом поставила себе цель.
Да, в замкадье, но близко от метро. Да, не слишком большая (60 метров), но в хорошем месте. Если получится, то лет через 10 эту продам, добавлю и переберусь в Мск. А главное, я теперь знаю, что невозможного нет ;)

У вас тоже трое детей и вы одна?

Одна, детей двое.

На вашем месте я бы не стала вообще в ипотеку влезать.
Найдите мужчину с квартирой и живите пока у него, а свои подкопите еще.
И потом не забывайте родители не вечны, как это не звучит - но у нас умер дедушка в 61 год((
мы вообще в шоке были. тоже в жопу хотели влезть, но остановились. сейчас ждем 3 года - приватизация. пока сдаем.
мама умная такая покупай - пусть вам помогает лучше.
НЕ БЕРИТЕ! будете спокойно спать.

ну и совет... слов нет

+1 за автором уже выстроилась очередь мужиков с квартирами, готовыми посадить себе на шею не первой свежести бабу по спиногрызом, с м/п и ж/п что называется.

ну и ты дрянь...

ну и сиди молчи

Ваши сомнения не беспочвенны. Может быть, найти что-то подешевле?

А зачем? Ну будет она платить не 20, а 15 тыс. Жить в квартире подальше и поменьше. Что принципиально от этого изменится?

С чего вы взяли, что обязательно подальше и поменьше? Да и куда еще меньше однушки ? Надо поискать получше , а не хватать первое попавшееся . Тем более, не такое уж и выгодное предложение, как я вижу . Такое чувство, как голодный схватил со стола первую булку. Надо отставить в сторону эмоции и внимательно поискать. Недешевое это предложение, тем более на тако удалении.

Это вторичка в монолите, 46 метров. Уже готовая квартира в новом доме с документами, а не "хрен знает когда сдадут". Ее и продать можно, если вдруг прям попандос.

Вы еще попробуйте продать. Это неликвид одназначно

Да ладно. Мы ничего не знаем о квартире и месте. А то что новострой да из-под ипотеки не продашь - это 100%.

Чей это неликвид. Продать можно.

При таком количестве новостроя, который строится в пределах 10 км от Москвы это неликвид.

Я НЕ сторонница ипотеки, но в Вашем конкретном случае, ИМХО, это не глупо. Ведь Вы реально можете, если что, вернуться к маме, а квартиру сдавать, и эту сумму отдавать как взнос в ипотеку.

Вот очень хороший совет!

А я сторонница ипотеки) Свою выплатили, досрочно. Конечно, по нервам бьет сильно, но! И стимулирует тоже))) И потом, 20 тысяч это небольшие выплаты, Автор. Берите, делайте символический ремонт (линолеум на пол, простые обои, недорогие шторки и двери) и можно будет сдавать, и ваша ипотека сама будет себя платить. Удачи!

Ну а волнение Ваше объяснимо, мы тоже тряслись как помоечные котики, ну да понятно - операции с недвижимостью для многих тот еще стресс.

Автор, я живу в среднеблимжнем МО - 18км. У нас за 4млн нет убитых однюшек. За эти деньги можно взять подубитую двушку, а уж однюшку дешевле. И не привязывайтесь так сильно к станции, можно чуть подальше, напр, минут 7-10 пешком. У меня 20мин пешком от станции, так ходим с сынишкой по хорошей погоде, сегодня так прошлись. И наш дом стоит намного дороже чем дома у станции, тк есть неоспоримые преимущества.
Дома у станции обычно старые, контингент специфичный. Тк у станции обычно вся торговая жизнь, то и народ там ошивается соответствующий - торгаши, "черные", наркоши, таксисты, бомбилы и прочее. Да нафиг эта жизнь у станции не нужна.
Первичка подальше от станции стоит еще дешевле, но там муравейник. Да и темпы строительства (все на глазах было) подтверждают сомнения в качестве строительства. Но можно было бы взять небольшую квартирку подешевле как старт, а позже уже расширяться до желаемой.

Такие советы можно давать 20-летним девочкам, у которых жизнь впереди. И 12 лет ипотеки - это всего лишь 32 года. Речь идет о женщине с ребенком. Она свою ипотеку закончит выплачивать бог даст к 40 годам. Какой нафиг старт, какое расширение? Ей уже о пенсии думать будет пора и о том, как ребенка выучить, а не о переездах и ремонтах. 46 метров - нормальное для двоих и наверняка хорошо зонируемое пространство. Намного меньшие однушки в старых домах - нафиг это щастье с убитыми коммуникациями и неизвестным контингентом.

Вы меня не поняли! За 4 млн у нас можно взять и двушку. А у станции дома старые, и такие же зассаные. Там же куча торговцев снимает жилье, вечная грязь и непотребная публика.

А где Вы живете, интересно? Я речь веду про Лобню, если что.

Так я в Лобне и живу! У нас НЕТ таких цен на убитые однюшки! И именно про нашу станцию я и писала, там полно черных наркош и торгашей - нафуа такое счастье за такие деньги? Лучше уж долбаные Катюшки, хоть с отделкой и новье.
А вообще в Лобне жить - АЦТОЙ, я свалю отсюда и никому не советую. Школ нормальных нет, в сады очереди, поликлиника одна почти на весь город с дикими очередями, взрослая медицина поганая….

ЗЫ: добавлю, наша большая двушка в хорошем кирпичном доме на 40 квартир в 15-20 минутах по прямой от станции стоит около 6млн, ну, может, сейчас уже побольше. Так у нас и ремонт хороший и квартира ухоженная; Откуда взялся ваш ценник вообще не понимаю!

Понятно, значит мои ощущения были верными. Не понравилась мне Лобня. Понравился дом, планировка квартиры. И все.
Цены на однушки в новых домах в Лобне около 4 миллионов. Я смотрела вторичку в новых домах,сданных и заселенных. А у Вас какая информация?

Невероятный ценник просто. Это в Катюшках что-ли по 4 млн, но там же первичка, только-только сдали дома. Где новая вторичка в Лобне, я даже припомнить не могу. Только если микрорайон Центральный, там, да, хорошо. Однако в Центральном хороши первые корпуса, которым уже лет 8. Последние корпуса строились быстро, качество намного хуже. Мне там раньше оч нравилось, хотели переезжать. А сейчас смотрю и понимаю, что со временем там стало похуже.
В общем, я читала, вы уже отказались и правильно сделали! С такими ценами лучше уж к Москве поближе, хотя бы тот Долгопрудный. Я сейчас часто бываю в Долгопе, там получше, поцивильнее, хотя тоже проблем хватает.

Однушка для двоих не айс, какое зонирование? Стеллажом? Лучше маленькая двушка для жизни, чем такая однушка. Сдатся двушка дороже при той же площади.

Двушка такой же площади -это хрущ. Сравнили с современным монолитом.

Для жизни вдвоем с ребенком лучше любая двушка 46 кв.м., чем такая же однушка.

Для жизни в принципе хоть с кем старый дом с изношенными коммуникациями, картонными стенами и алкашами в подъезде - от безысходности.

Безысходность - это что-то другое. Есть бюджет, есть варианты. Когда нет вариантов - вот это безысходность.

Вчера узнала, что мой доход теперь - только зп. До этого еще были деньги от сдачи квартиры (я не собственник, квартира БМ, алименты типа в таком виде), теперь он сам будет ее сдавать и деньги себе в карман класть. Не знаю теперь совсем.

Очень вам хоть чем то хочется помочь))
В Лобне знакомая покупала двушку в сданном доме за 3.8. Правда , давненько уже.
Посмотрите ЖК Снегири. Там вроде недорого было. 23 км.
Домодедово, Пушкино. В Раменском вроде бы много новостроек. Или там дорого? В Видном, наверное, дорого. За 3.5 уж точно однушку можно поискать. Все же меньше брать вам.
Дорого за однушку в Лобне, что бы вы не говорили.

Цены растут, сейчас уже только однушки там 3,8 - 4 млн.
Ах да, у меня еще и риэлтор, который собирается уже документы в банк подавать. Как ей сказать? Наверное, все равно потребует деньги за свою работу? Хотя этот вариант я сама нашла.

Потребовать риелтер может что угодно.
Что в договоре написано?
Если написано, что она ищет вам вариант, то пусть требует, вы в праве не платить

Еще один плюс поставлю новостройке, что никаких риелтеров не надо. И платить никому не надо, тем более, что денег у вас нет лишних.
По сути, вы чего боитесь в новостройке ? Что дом не сдадут? Так внимательнее смотрите, что построил застройщик, как строит и сдает ли в срок.
Ремонта в найденной вам квартире, я так поняла, тоже нет. А значит, его все равно придется делать.
ЗЫ. Риелтор может все, что угодно. Собираться делать. Не поддавайтесь панике. Подозреваю, что риелтор вас торопит, подзуживает и рассказывает, что "ничего по такой цене больше не найдете". Это его работа и он хочет получить свои деньги. Не ведитесь. А то знаете, как в магазине торопят, чтобы быстрее купили, сходите в КВ, может там каких вариантов накидают.
Свой ЖК не сватаю-на него многие плюются)) Хотя гораздо ближе того, что вы нашли и дешевле)

У Вас не Новое Пушкино случайно?
Про риэлтора все понятно. Все эти уловки мне знакомы.
Меня мама подгоняет. Я поругалась с ней крупно. Я теперь плохая. Она давит, я нервничаю.

Нет, у меня Новое Измайлово.
Советую вам все же не торопиться и поискать хорошо. Особо тоже не затягивайте-я тоже боялась сидеть с деньгами, хотя у меня сумма чуть меньше была вашей. Ипотеку я брала 1800.

А что у вас с алиментами?

Алименты нужно взыскать, полгода лежит бумага у приставов. Сейчас вот займусь. Но там денег не будет, БМ за решеткой :-(
У меня Санта-Барбара вообще по жизни.

О господи :(
Все же вам надо помнить, что
- на крайний случай существуют кредитные каникулы
- вы на время сможете снова вернуться в квартиру к маме и сдавать свою чтобы выплачивать ипотеку.

Согласна что схема ваша рискованая и зависит больше от вашей внутренней "рискованности". Я бы все же попробовала с одним но - квартиру бы нашла уже с ремонтом, хоть с каким, чтобы въехать и жить.

Да все правильно, изначально замысел был такой, искала вторичку с ремонтом, но на свой бюджет нашла только это :-( На ремонт денег сейчас не предвидеться с учетом того, что у меня осталась только моя зп.

Живите как живете с мамой а квартиру сдавайте - она будет покрывать часть ваших ипотечных платежей.))) все будет хорошо.

АГа, только на ремонт надо будет где-то и как-то наскрести и без работы еще не остаться. Вот потому и страшно мне.

Фигня война, главное маневры. В ваших исходных я взяла ипотеку бы 100%.

у вас вполне посильные платежи.
Продолжайте жить с мамой и сдавайте
Для сдачи не нужно дорогого ремонта - это не повысит стоимость квартиры для аренды (оч. много лет этим занимаюсь)
сделайте ремонт по типу бедненько и чистенько и сдавайте.

И без работы не останетесь. Если будет такой глубокий кризис, что вообще без работы будете оставаться - будете искать новую работу а квартиру сдавать.

А как он сам будет сдавать сидя за решеткой?

Автор, найдите другое жилье. 20 км и 4000000 однушка?
Посмотрите в Щелково - это 16 км. Мкрн. Финский, Богородский. В Щелково много жилья строится.

В Богородском дорогие квартиры, на их цены в рекламе можно не обнадеживаться.

Я бы не взяла при таких исходных. Но я и квартиры в Подмосковье не воспринимаю как инвестицию, скорее всего дорожать они не будут, а вот снизиться в цене из-за громадного предложения, запросто. Лучше подождать (деньги, конечно, в банк), если будет кризис может и в Москве, что-то сможете купить. Подмосковье - за.. ца, по опреденению.

Тормознула я риэлтора с передачей доков в банк.
Все больше склоняюсь к тому, что это не мой вариант совершенно. Вроде платежи не такие большие, но что дальше с этой квартирой делать непонятно. Жить там вдвоем с сыном - не знаю, сейчас с ним в одной комнате живем, но в Москве. Будет ли эта квартира ликвидна - тоже вопрос. Наверное, действительно буду смотреть другие варианты, может, даже и новострой.

Там вам еще няня нужна будет

Рада за Вас, что не стали на скорую руку принмать решение.
Уверена ,что найдете вариант получше. И посмотрите новостройки, не бойтес. Многие затройщики предлагают эконом-отделку за оченьнебольшие деньги. Жить в такой отделке можно, просто самые дешевые обойки в цветочек и сантехника санфаянс. Но это все рабочее и получается дешевле, чем если бы Вы сами такого же уровня отделку делали - из-за опта.

У меня была куча каталогов застройщиков с выставки. Совсем недавно выбросила(( Автору бы сейчас дала. Вспоминаю сейчас-там был какой то питерский застройщик, что то в названии лен... строй. Вот у них с отделкой были . Где то запад-северо-запад МО. То ли Изумрудные долины, то ли это другое. Надо поискать. Можно найти. И новострой бояться не надо .
Посмотрела специально сейчас у своего застройщика-есть стандартные однушки 41 м по 3400. И появились однушки 51м (из нее хорошо делается двушка) от 4150. В моем корпусе. Сдается в конце года. Начали строить соседний корпус, а , значит, скоро появятся еще недорогие квартиры. Мой то уже почти год строят. Автору не предлагаю-направление загруженное, многие плюются. Мне пойдет пока))

Не поленилась,нашла вам застройщика http://www.lenspecsmu.ru/chooseflat/ Цены вполне себе) В студии (маленькие,конечно),вписываетесь без кредитов.Чуть дороже двушки 50м,но в 4 млн как раз войдете

Suomi,спасибо Вам огромное за отзывчивость и помощь!
Удачи Вам!

Да не за что))Если бы все не выбросила-накидала бы вам еще.
ЗЫ.Отпишитесь хоть потом,что решили)

Друзья купили квартиру в новой Москве с отделкой - ламинат, вполне приличные двери, обои не в цветочек. Можно заезжать и жить.

Просто у разных застройщиков эконом-отделка разная. Но согласитесь ,что даже и с обоями в цветочек вполне можно жить :)

Конечно! Главное, чтоб чистенько:)

Новые Островцы посмотрите, панелька, но дешевле. 9 км до метро Котельники, 13 до МКАДа.

Вам в Москве принципиально жить? Ведь так вся жизнь уйдет на решение квартирного вопроса. У нас в Краснодаре на 2.6 можно купить просторную двушку в новостройке или скромнее трешку. В соседнем Ростове еще дешевле.

+ или можно мамину квартиру расширить. У нас так делают те, кто не может купить отдельную или не хочет отделяться от родителей.

Уверена, что автор может купить себе неплохое жилье по ееденьгам. Просто ей попался не слишком удачный вариант. Она обязательно найдет что-то поинтересней.
А уж перебираться из Мск в Ростов при таких исходных данных, ИМХО, неразумно.

Смотрю в сторону ЖК Новое Медведково (мне нужен северо-восток, север МО). Что скажете?
Там 2-ки по 3,5 млн.

нам напротив пивзавод. не смущает?

Зато как вкусно пахнет сухариками по утрам )))

сухариками?))) нет. дрожжами и не по утрам, а вечерам)))Планировки там хорошие, чо уж..И расписали художественно: и пруд рядом и лес, про промзону забыли, но это такая малость)))

Ну пивзавод это не химзавод какой-нибудь.
Везде недостатки есть.
Только не поняла, кто застройщик. Домус Финанс занимается реализацией. Не будет тут подвоха?

Тут Вам никто ответить не сможет. Новостройка-это всегда лотерея.И у известных застройщиков бывают "погрешности". Если у Вас есть воможность, Вы съездите посмотрите место застройки. Вы там сами собираетесь жить в будущем или сдавать?

Жить, конечно.

Мое мнение(необязательно верное) первые дома заявленные построят, им же нужно привлекать будущих покупателей . Т.е. риск минимальный. Место сомнительное..Я в Мытищах живу. я Вам настоятельно советую ДО покупки съездить и посмотеть место застройки. По крайней мере с видом из окон определитесь.

Я взяла ипотеку, при том, что у меня выплаты 40 000 на 12 лет, одна с ребенком. Тоже М.О. вот должны ключи дать в след. месяце. Плачу ипотеку год, нормальный полет. А вы не думали, что если у вас есть где жить, можно купить квартиру и сдавать ее, вот и погашение кредита вашего. А квартира ни когда лишней не бывает, и цены только вверх, кто бы что не говорил не писал, моя уже на 800 000 поднялась, и это за год.

ипатьтека и мои трахи.....

История продолжается, нервы на пределе.
Риэлтор предложила купить комнату в коммуналке в Москве, рядом с м. Варшавская. Стоимость комнаты позволяет обойтись без ипотеки + сдавать ее.
Что скажете? Можно это рассматривать как своего рода инвестицию что ли? Просто чтоб не оставаться сейчас с рублями на руках?

Если соседи адекватные-абсолютно нормально. Я б так и сделала.
Кста ,скоро выставлю свою 3-ку на сдачу.Возможно сдам по комнатам и какая разница из какой квартиры сделать коммуналку.

там старый кирпичный дом, квартира огромная, без ремонта совершенно. Обнять и плакать, что называется. Поверить не могу, что потом на такую комнату покупатель найдется.

знаете, автор, я пошла по другому пути- купила однушку в дальнем Подмосковье, на те деньги, которые у меня были (ваших тоже хватит). Потом можно без всяких ипотек докопить на бОльшую или ближнюю. Да, это займет время, но варинат- реальный

город надо тщательно выбирать

Нет и нет, не с вашими нервами, уж извините. Коммуналки - оч специфичный рынок. Откуда вы знаете, адекватные соседи ли нет? Им вожжа в любой момент под хвост попадет и усё.

А что вам мешает сдать квартиру в МO в случае потери работы? Ипотека всего на 12 лет. Пролетят в одно мгновение. Я бы комнату не покупала. Соседи могут быть пьянью. Да и что за жизнь на одной кухне и с одним унитазом на несколько семей?

Всеми руками за коммуналку и чем центральнее, тем лучше. Вам не горит,а дальше "либо ишак, либо подишах сдохнет". Потом или выкупить, или разъехаться сможете. Но смотрите, чтобы место нравилось (вдруг там жить придется) и соседи нормальные были. Это наааамного лучше МО.

Автор посмотрите ивантеевку) за 3 200 000 можно купить хорошую большую квартиру . в монолитном доме. это 17 км от мкад. город оочень хорошо застраивается

А где именно? Какой ЖК?

Я сама работаю в недвижимости( но я НЕ риэлтор)вот прямо сейчас смотрю собственность, продавец юр. лицо-инвестор. квартира 45,7 ЖК "Orangewood" адрес Заводская, д.14 сейчас там еще и скидки 3 061 900р

Дом сдан? Там проблемы были со сдачей. От станции неблизко, пешком минут 20-25, до автобуса, который раз в час ходит до станции, пешком минут 7. Район города не лучший, но и не самый плохой. Двор мне не нравится у них, все заставлено машинами, тесно как-то.
Самый плохой район Ивантеевки - Колхозная и Бережок, там бараки с алкашами под окнами. Самый сомнительный долгострой - ЖК Искра. Это то, что я, как житель этого города, не стала бы точно покупать. У остального свои плюсы и минусы. Автор, если интересно по районам Ивантеевки, подскажу что знаю. Я не риэлтор, мне просто очень интересна эта тема. Хобби как бы.

Дом сдан в 2013 году... и проблем с ним не было. Там уже люди во всю живут+ в ЖК подземный паркинг. Стремные пятиэтажки за забором будут сносить, там уже все расселены. А зачем на автобусе до станции ездить?

Можно на машине. Я про общественный транспорт объясняю. Первый корпус? Подземный паркинг это хорошо, я рассказываю, как выглядит их двор. В любом случае перед покупкой автору надо ехать смотреть.
Какой на фиг автор, я не автор! Извините за опечатку.

1 дом там в 2012 сдан, второй в 2013...я про второй

Была инфа, что сроки сдачи по Оранжвуду задерживались. Вы точно знаете, что нет?

я уверена. 2 дома сданы. 3-ий дом на гос. комиссии вот он как раз с опозданием на год. но я его и не советовала...да и собственности в нем нет, соответственно

Геде это она хорошо застраивается? Пушкино да, Щелково ДА, сразу микрорайоны целые. И у Ивантеевки нету толковой инфраструктуры, небольшой город. Поликлиники переполнены, в сады очереди.

Правильно, нечего переполнять нашу любимую Ивантеевку!

а почему не купить малогабаритную однушку в москве, можно же сдавать пока.

В эту сторону тоже смотрела, там в кредит брать приличную сумму нужно, очень приличную.

вы посмотрите внимательнее 4300 на циане я видела, зато она уже готова и вполне сдаваема, я сама купила квратиру в ипотеку в подмосковье, но теперь все таки смотрела бы москву, при ваших исходных данных тем более, много предложений вторички, минимум за 25 сдадите, не надо делать как ремонт, за год накопите на досрочный платеж и ли на подушку безопасности.

Не советовала бы брать ипотеку в настоящее время. Жить вам есть где, то что мама говорит - это типа деньги спасти от инфляции. Но сейчас не инфляция виновата, это спекулятивный рост, через год-два все вернется на место. А вы со своей ипотекой сидеть будете и дрожать. Это не сохранность денег, а фиг знает что. Если 65% у вас есть, то это явно не такая уж большая сумма чтобы за нее трястись (относительно конечно). Т.е. я хочу сказать, что если бы не этот рост валютный, вы бы спокойно продолжали бы копить деньги и через 3 года купили бы сами за свои 3.5млн, а теперь боитесь, что инфляция съест накопления.
Рассмотрите др. возможности вложить имеющиеся деньги в ликвидный актив, без влезания в кредит. Например, посмотрите может где-то можно купить приличный земельный участок, может даже комнату в коммуналке в Москве и сдавать ее. Это поможет вам накопить и купить квартиру в Москве. Все-таки очень тяжело живя в Москве, перебираться в МО..., но это кому как конечно.