опрос по ипотеке

сколько человек на 25тыр то жить должно? вот садитесь и считайте ВСЕ обязательные платежи, включая туже комуналку ипотечной квартиры. И смотрите проживете вы на 25тыр или нет. Я вот точно знаю, что лично я, не проживу, у меня обязательные ежемесячных трат больше чем на 25тыр.

Оптимисты...
Я не взяла ипотеку и счастлива.
Был мой доход и доход мужа, тоже неплохие суммы, была твёрдая уверенность в будущем.
Муж заболел, не работает... скорее всего, и не будет.
Единственная причина для счастья - отсутствие ярма в виде ипотеки.
Если не на единственное жильё - то есть вы сейчас живёте на съёме - не советую

Не на съеме, но не в своей. Блин так все хорошо складывалось, у мужа был стабильный высокий доход, решили что пора купить себе жилье. Бац! (((

Начинайте откладывать.
год-два-три.
Потом посмотрите, на что хватит.
иначе - непредсказуемое ярмо.

Откладывать не вариант... цены на жилье только растут. Или перспектива покупки откладывается еще на долгие годы.

Они и падать будут тоже когда то. Не могут они только расти, поэтому разумно сейчас копить, а при падении цен купить.

Да, только вот с "копить" тяжело. Когда ничего не висит то и начинаются отпуска, хотелки))) До этого не планировали и не копили.

Дважды оптимистка.
Копить год-два-три, чтобы понять, можете ли вы копить.
Иначе ярмо и истерики

ок, подумаю) Я просто загорелась этой квартирой, планировкой, новый микрорайон рядом с работами, садом, школой, родители рядом.

Понятно что хочется. Но если вы справитесь с этим хочу сейчас и вот это то, что будет означать, что и с другими "хочу" вы управитесь и сможете заработать на свое жилье.

спасибо) будем копить значит(

если копить тяжело, отдавать кредит будет еще тяжелее

А в эти обязательные 75 тр питание не входит?

нет

Утопия. Так можно продержаться пару-тройку месяцев, но никак не годы выплат. У нас ипотека уже 7 лет, ужиматься ради нее не собираюсь. За это время и дачу купили, и машину сменили, и ребенка второго родили. При этом ездим отдыхать и, по большому счету, ни в чем себе не отказываем. Вы же собираетесь выживать. С вашими доходами вы себе сможете позволить лишь однушку где-нибудь за МКАД. И выплаты должны быть не более 30-40 тыс. в месяц. Потому как и муж в любой момент тоже может оказаться без работы, чем будете платить? сами сможете зарабатывать не менее 70? Нужно прорабатывать даже худший вариант.

Мы планируем трешку 3млн (МО), выплаты 40тр на 10 лет. То есть даже при доходе мужа в 40тр не проблем, так то у него доход больше 100тр, но вот 2 мес не платят(((

что за лохотрон то? Трешки 3 ляма не стоят ( если только у вас остальное в налички)

стройка, 3,4 млн, 87м, не лохотрон, не ближнее Подмосковье.

представьте самый худший вариант-ему все не платят, и не платят...если одна потянете,то берите. если нет-то нет.ваапще тока на себя можно в таких делах рассчитывать.

А если его завтра уволят? вы почему-то рассчитываете на лучший вариант, а надо на самый-самый плохой. Только тогда в нашей стране можно выплатить ипотеку. И в нормальном варианте она не должна быть более 50% доходов одного человека, при этом специальность/опыт должна позволить сменить работу буквально день в день. И вариант развода /смерти супруга тоже обязательно нужно предусмотреть в раскладах. Т.е вы сможете сами платить 40 тыс. 10 лет?

Меня не уволят, я стабильно на себя работаю. Ситуация может только улучшиться 1) кризис у мужа на работе пропадет 2) он поменяет работу.

Ситуация может измениться непредсказуемо.
Кризис не только у него.

Ну да. Та квартира, в которой живем, будет продаваться (когда мы съедем), квартира мамы мужа будет продаваться. Обещали добавить по 800тр каждый. Но это через 3 года. То есть при стабильном доходе мужа могли бы за 3-5 лет расплатиться.

Обещать вам могут что угодно, это может быть приятным бонусом, но рассчитывать на это - глупость.

Вот когда будет 2 раза по 800тр да ваши накопления за 3 года, и купите то, что сможете

на себя работать это вообще не стабильно, увы. А таким работникам потом очень трудно найти работу по найму, ибо таких не любят. У вас огромные риски.

Ничего вы не понимаете и не слышите тех кто в теме, увы. Не стоит вам брать ипотеку.

Когда мы с мужем ввязались в ипотеку, мы вообще ни о чем таком не думали. Давно уже все выплатили. А если бы советовались и считали, то так и не решились бы взять

гораздо-гораздо больше случаев с печальным концом, в кризис 2008 только у меня была 4 пары, некоторые даже взявших кредит в баксах (тоже ни о чем не думали) и потерявшие работу. В итоге ни денег, ни жилья.

мы брали как раз в кризис 2008 :)) когда все вокруг говорили, что только сумасшедшие сейчас берут. Правда, брали в рублях.

автор, вы самое главное от другого подстрахуйтесь...хотя, ничто так не скрепляет брак, как совместная ипотека, однако на практике бывает по-разному.....

А если вы проболеете? Ну даже ничего страшного не нужно, пару месяцев нетрудоспособности и вам полная финансовая жопа. А на что ремонт делать будите? Новостройка это обычно не под ключ, это нужно ещё на ремонт потратить много средств.

а накопления есть?

это нехороший вариант.берите жилье в немоскве.дети вырастут,свалят обучацца в Москву(если надо) ,будут в общаге жить.

Мы живем в МО и планируем покупать там же.

занятное у Вас ценовое предложение...если сами все сможете оплатить-берите. без учета мужа.

Прожить реально. Но мы пошли по пути уменьшить ипотечную часть, заодно научиться откладывать. В результате купили без ипотеки вообще.

200 тысяч на троих, выплата по ипотеке 25000 + коммунальные платежи-телефон-свет-интернет еще 10000.

"С нуля" - это 0 процентов первый взнос? Попробуйте найти такой щедрый банк!
75% дохода на платежи - еще больше старайтесь найти банк, который вам такое одобрит! Не более 50% допускается.

+100. даже страшно представить какие проценты под 0 взнос...

кто-то проживет, а кто-то нет...вотпрямщас возьмите да проверьте-поживите месяц-другой на 25тыс

Нет. Вы надеетесь, что трудности временные, а нужно всегда думать, что это ситуация - лучшее, что у вас будет. А что, если контора вообще закроется?! Ну нет денег и всё?! Нельзя так!!! У вас дети!

Прожить то реально, только это не жизнь будет! Существование!!!

вам нереально. потому, что вы УЖЕ, имея весьма приличный доход не накопили на стартовый взнос.
а учитывая нестабильность - и вовсе попадете в долговую кабалу.

так что лучше живите сейчас на 25 тысяч и откладывайте остальное. заодно и поймете, сможете или нет.
и если я верно понимаю, стоимость квартир в валюте в скором времени упадет.

Эх(((

Не расстраивайтесь.
Хорошая мечта должна отлежаться

Автор, ипотеку надо брать при следующих составляющих:
выплаты за ипотеку не должны составлять более 30% от совокупного дохода семьи
наличие хотя бы одной фиксированной регулярной зп , которая покрывает всю ипотеку , а желательно, чтобы половина осталась на жизнь
грубо говоря - ипотека 25-20% от бюджета семейного, или мах 50% от 1 зарплаты
ипотека принесет вам реальное улучшение КАЧЕСТВА жизни
за аренду подобного жилья вы будете платить больше, чем за ипотеку
у меня стоимость ипотечного ежемесячного платежа за дом в 105 кв м2 равен стоимости аренды крошечной двушки 35М2 в моем же регионе, ( двухкомнатная нормальная на 10% дороже ), или однокомнатной студии в Париже , максимум 20% от нашего с мужем бюджета ( у мужа гонорары, а не фикс зарплата, я считаю по минимуму )
другое дело , что вам будет необходимо делать ремонт - а вот это уже оч. Большие деньги

Эти составляющие не имеют ничего общего с российскими реалиями.

Как это ? Все мои коллеги в России ДАВНО обзавелись своим жильем именно через ипотеку кто в Москве, кто в МО, а кто еще где. И по 19-20%, одна дама помню вообще одна жила с дочкой, все дали, все выплатила.
Это обычная логика банка и психически нормального человека. Хочешь занять у кого -то денег - докажи, как будешь отдавать. А себе докажи - на что будешь жить. Причем тут российские реалии ?

При том, что все эти рассуждения верны при более-менее стабильной жизни.
Можно рассуждать на тему того, как комфортно отдавать ипотеку, если и без нее ничего на голову не свалится. Если нет риска в любой момент оказаться просто на улице.
Ранок аренды в Москве, увы, очень сильно отличается от европейского.
Поэтому народ, имеющий стабильную зарплату, берет ипотеку и отдает и по 50%, и больше. И банки кредитуют вполне спокойно.

В России аренда аналогичного жилья будет дороже ипотеки, если первоначальный взнос за жилье - от 50% и более. В остальных случаях ипотека дороже, а при минимальном ПВ - намного дороже. Если конечно не сравнивать квартиры, купленные в ипотеку 10 лет назад и сегодняшние цены на аренду.

Смущает то, что при хорошем, как вы говорите доходе, у вас ипотека с нуля без первоначального взноса.

А что вас смущает? Если они раньше не задавались целью копить, то и деньгам неоткуда взяться. Потратить всегда есть на что, это ж не миллионные зарплаты.

Тогда ипотека тем более не для них. Пусть пока попробуют отложить полгода эти 75 штук и увидят как придется жить лет 10.

мы в свое время тоже тратили все подчистую. Да что там говорить, сейчас доходы в 2 раза выросли, а мы продолжаем тратить все деньги. Однако, когда мы взяли ипотеку, мы ужались. Выплатили за 4 года, вместо 10.

Автор, про 250тр поясните - кто кому должен? Мужу платить или ваша семья должна? Почему до сих пор НИСКОЛЬКО не накопили?

Одна я здесь сумасшедшая)) Щас картинку многим испорчу) ЗП нестабильная, в районе 50 тыс сейчас. Обязательные платежи где то 40 тыс. Ипотека на 15 лет по 23 тыс. Ежегодная страховка. На остальное существую) И все равно покупаю каждый месяц что то из одежды обуви. Голодная не хожу) Вот только на ремонт откладывать не получается(( Все еще ищу вторую работу, чтобы заработать на ремонт. Сделаю ремонт-сдам, дабы облегчить себе жизнь)

ну на 25 тыр одной прожить то можно, в конце концов жрать доширак 15 лет никто не запрещает. А вот когда у тебя семья, так легкомыслено поступать странно..... и это хорошо, если есть где жить, и покупка чисто под сдачу, а не для жития.

А где вы сумели прочитать, что остается 25 тыс?
Квартира куплена не под сдачу, а для себя. Просто пока мне удобнее жить там, где живу.

ну как где? всего "около 50" , ипотека 23, т.е. остается около 25, из 50ти обязаловка 40, 10 тыр на еду и все остальное выходит по вашем же словам. Вот я и говорю, это только одной можно, и если отломается "холодильник" ( вспомнился не давний топ), то жрать доширак придется долго.

Вы просто умеете дружить с деньгами и хотелками :) у меня сестра более сумасшедшая, она снимает квартиру за 40 доход 70 , на 30 вдвоем с сыном живет. При этом квартира никогда ее не станет, а опыт снятия квартир уже 12 лет. Вот это сумасшествие, ей почти 40 и ничего за душой. Переживаю как у нее сложится в дальнейшем, наследства ни мне, ни ей не осталось, только на себя рассчитывать приходится и по мне так это просто расточительно так жить.

Ответ прост-надеяться в этой жизни не на кого, наследством не наделили. А остаться с голой жоппой на старости лет как то не очень хочется.
Хотелок тоже куча, но всему свое время и место)) Пришлось инет шоппинг освоить) Вполне себе удачно, я бы сказала)

Если вы одна, то не удивили ни разу. Я и на меньше жила. И когда семьей на квартиру откладывали, у нас на человека в месяц меньше вашего было.

Я не пыталась никого удивить) Просто написала, КАК еще бывает. Чтобы автору не было так страшно) Чужой опыт, знаете ли, тоже иногда помогает.
ЗЫ. У меня еще двое иждивенцев) Больная мама с сиделкой, которую тоже надо оплачивать. И несовершеннолетний брат. Пока еще безработный студент.

а брата отравить на подработку, для студента это нормуль.

То есть получается, что у вас при доходах в 50К расходов 63к ? к -кило рубли :)
Не поняла :)

Нет, при доходе 50 расходов обязательных
23 ипотека
сиделка
аренда жилья
Это совсем обязательные)
Еще не посчитала проезд, связь. Расходы на брата. Время от времени поездки к маме в регион. Может еще что забыла) По факту получится больше 40) Но иногда бывают клиенты по вечерам(или, скорее, по ночам)) Тоже немного помогает. Щас начнется сезон. Да и вторую работу все еще продолжаю искать.

ну если аренда жилья входит в обязательные 40тыр из которые 23 ипотека, то для вашего региона 50тыр явно офигенная ЗП!

Для "нашего" региона это уже совсем небольшая зп. Особенно, для евского контингента) По местным меркам я-нищеброд(
Аренда жилья такая случайно. Пока. Из месяца в месяц жду, что может увеличиться. Поэтому, сумма обязательных платежей пока столько. Изменится аренда-не останется от зп ничего((

ну по еве то равнять не стоит, тут большинство московских, тут такой аренды даже комнаты не найдешь. Уж на 50тыр и снимать и платить, еще и сиделка нереально. Да и ипотеку на 23тыр взять, ой, как я им завидуююююююю, у меня подруга в МО взяла по соц программе 86кв за лям на 10 лет ( ипотека вышла на 10500р в месяц), блин, у меня глаз дергается от зависти)))))

Я, если че, тоже в столице)) Аренда такая , потому как снимаем оооочень дешево. Снимаем двушку в нормальном районе. Сейчас однушек даже за такую цену не найдешь. Из месяца в месяц ждем-не повысят ли)) Мне годик потерпеть, ежели чего)
Сиделка у мамы в регионе, это меня тоже спасает. Хотя, как только мама станет совсем лежачей, надо будет поднимать оплату.

двушка в нормальном районе за 17тыр????? это шуткая такая, да?))))

Двушка в нормальном районе за 23. Не шутка ни разу) 5лет почти живем с такой ценой.

двушка 23, ипотека 23.... а писали, что на все 40 тыр.... включая сиделку

Писала , да. Никак не догадаетесь, что иногда квартиру приходится снимать не одной.

Рисковано ! Но во-первых, у вас нет детей, а во вторых - у вас есть брат :)

Детей нет-хоть это не тянет, да. Я их сейчас себе позволить на могу, хотя возраст уже почти прижал((
А брат в моей ситуации скорее минус, ибо двоих стоит((

каждый раз поражаюсь вашей стойкости.
так уметь делать из лимона лимонад

почему-то уверена, что все у вас получится:)

)) У меня же цель уже новая есть-я дом хочу))

ух:)

Это хорошо ! Но это ужасно, ужасно дорого в содержании :(

Я знаю) Но мечты же должны сбываться.Тем более,что мне дом нужен совершенно в недосягаемом ПОКА для меня месте))На то это и мечта)

Все будет ОК ! :)

Спасибо!))Почти уверена)

Ремонт надо будет делать в новой квартире? Если надо, то нереально. Вообще попробуйте научиться копить: решаете, что 30 тыс. руб в месяц откладываете, переводите их на депозит и не трогаете вообще, их нет. Когда научитесь так копить, пора ввязываться в ипотеку.
Когда мы взяли ипотеку она составляла 40% дохода, сейчас доходы выросли и она составляет 27%, но цены тоже выросли и нам все равно не хватает на все, что хотелось бы. Зато мы научились копить. Т.е. при наличии ипотеки еще откладываем.
Для меня лично психологически комфортной была бы сумма 10% - 15% от дохода, будем стремиться к этому, пока это не так.
Вообще попробуйте просчитать свои перспективы, прежде, чем брать ипотеку. Понимаю, что в России это сложно, но хоть примерно перспективы и потенциал свой и мужа.

Дак вы сначала определитесь с суммой, которая у вас в месяц 100процентно есть. А то влезать в долги, не зная, какой заработок в ближайшее время будет - вы смеетесь что ли?
Имхо, на четверых 25 мало, учитывая еда-одежда-быт.химия - какие то подарки-праздники. Ужаться можно, наверное...Но обязательно нагрянет ремонт чего-либо или вызов сантехника или ттт лекарства какие...

Автор, на вашем месте я бы начала с чего то мАлого. Там же, где сейчас смотрите. Осилите, пойдете дальше. Стотысячный раз здесь пишу, что у меня правило-не лезть в кредит, не имея половины суммы.

Взяла год назад на 12 лет. Плачу по 55 тыр в месяц.
Остается на жизнь - 13 тыр (Но я пока что плачу еще за съем 22 тыр, т.к. дом строится). Обещают сдать к концу лета. За счет подработок и премий на основной работе удалось скопить 500 тыр на ремонт уже после взятия кредита. Кроме того рассчитываю получить в след году налоговый вычет. К слову, за год аналогичная квартира в моем доме подорожала на 25%.

какая странная у вас математика, на жизнь остается 13тыр, но скопили аж 500тыр.

так ведь написано - засчет подработок и премий.... Я вот тоже свои подработки никогда при планировании бюджета не считаю, так как это не стабильный доход.

Да, вы все правильно поняли.
13 тыр остается от оклада после обязательных платежей (ипотека+съем)
Премии и подработки - могут быть, а могут и не быть, тут сложно угадать и с суммой, и с регулярностью.

у нее потрясающая математика. при наличии подработок и зажимаясь в 13 тысяч в месяц на жизнь не растрясти сумму подработок на послабления - это надо иметь огромную силу воли.
мне такая и не снилась.

РЕАЛЬНЫЙ опыт...брали ипотеку с мужем на 15 лет в 2005 году. за это время стоимость квартиры выросла в 2.5 раза. На момент оформления ипотеки расклад был такой - оба работали, у меня была возможноть оплачивать нянь для двух детей, у мужа - водителя. Кредит брался в долларах, расчитывали отдать через 3-4 года, при условии, что деньги есть, но они в оборте в бизнесе мужа, и кредит на бизнес под такой процент не найти... Итог - муж почувствовал себя крутым бизнесменом, который должен взять от жизни все, что ему полагается - началась обычная история крышесноса у 40-летнего мужика... А ведь ничто не предвещало... вообще, даже БК в голову не пришло оформить, что бы хоть как-то подстраховаться....

При чем тут ипотека?

вы в своем уме? ипотека тут как раз при чем. бралась она при одних составляющих, а потом поменялось все... и на минуточку, первоначальный взнос был больше 50%, а не 0, как к автора...Автор должна просчитать все варианты развитития событий, и прежде всего негативные...

У нас вот тоже опыт. Взяли ипотеку в Испании в 2007 на 30 лет ( в евро)
Квартира подешевела в 4 раза . Мы должны банку 150 , квартиру реально продать можно за 50 максимум.
Почему то считается что в Москве и МО такого быть не может, а я вот считаю, что очень даже может . Лучше откладывать и желательно не в рублях

Другая часть Европы, аналогично у нас. Все кто брали с 2005ого в жопе полный, обвал рынка. В своё время вырос рынок, я считаю, только за счёт того что ослабили ипотечные нормы, и давали ипотеку всем кому не лень. Как только пошли первые невыплаты - крах рынка, кризис, падение цен на жильё, теперь ипотеку получить намного сложнее стало, следовательно цены продолжают падать...

ого..... жесть(((((( ну у вас хоть не такие конские %, у меня приятель взял пару лет назад дом под 1%, это не у нас 10-17% + страховка.

1%?! Вы что-то явно путаете, это не может быть в год. Только если ему за ребёнка-инвалида или как многодетному от государства полагается скидка ещё поверю. Страховка на ипотечный дом нужна всегда (да и на свой не помешает).

нет не чего не путаю))) ну страховку он может вообще у себя же в компании сделал, не интересовалась как то. меня больше % впечатлил.

И в какой же это стране?

Я может не совсем понятно написала. Вместе с маткапиталом первоначально вносим 20%. Ежемесячный платеж 40тр. Общий доход мин 100тр макс 250тр. в месяц. Планируем платить ровно по 40, а на остальные делать подушку в виде накоплений на ремонт или на случай потери работы кем-либо.
Обещали мужу завтра выплатить задолженность, не знаю в каком размере правда. Но он говорит, что ситуация выравнивается.
В нашем городе много новостроя, но с трешками беда, а если есть, то или 70м, или расходятся моментально. С момента начала строительства до готового дома цена трешки растет ровно в 2 раза!

Нет сейчас такого роста цен. Даже вполовину цена не полнимется после стройки.
У нас разница миллион получилась.

Надеюсь, вам не придется жить на 29 тысяч, это жесть. Уже год так живу, это не жизнь - существование. Сейчас бы трешку не взяла, двушку если только. Лучше тесно, чем эта нищета безпросветная.

+100. Ладно еще, когда год перекантоваться надо, а вгонять себя на 10 лет в полную зависимость от ипотеки - не для каждого, этим метрам рад не будешь.

Я тут писала как то.
У меня муж зарабатывал 220 тыс. а потом резко сняли с должности. Ипотека. 2,8 млн. правда не с нуля.
Сейчас 70 его зарплата. Минус алименты. саепись попа.

Пришлось срочно продавать добрачную недвигу.

помню ваш топ. подстраховали себя юридически при продаже?

Отговариваю знакомую от ипотеки
Правда у нее есть уже квартира,хочет расширяться.
На расширение нужно 2 млн
Семья -жена муж и трое детей ( 9,5,2)
Жена зарабатывает 70 тысяч , муж не работает и не планирует.
Ипотека будет 30 тыс в месяц,на жизнь останется 40 тысячи на 5 - х
Я в ужасе,она говорит-проживем
Я сама живу на 50 тыс с двумя детьми -с голоду не умираем и даже ездим в отпуск,но не густо ,а у нее 40 на -5 х