Подарок на свадьбу от тещи

Брат просит совета. Я взяла время на подумать. Вот, думаю. И прошу помощи зала.

Брат собирается жениться. Назначено на первую неделю сентября. С девушкой знаком больше двух лет, последний год живут вместе. Вроде ладят, вроде любят. Девушка в целом положительная, а там, поживем - увидим. Родители благословили, мы все тоже рады. Брату 29. Нормально для брака. Девушке 24.
Мой брат программист, диплом МГУ. Зарабатывал еще со студенчества очень даже прилично, но несколько лет после института работал в государственной конторе, нарабатывал опыт и хорошее резюме. Несколько месяцев назад перешел на другую работу и на гораздо большую зарплату. Сейчас у него около 200 тыщ.+ бонусы и вроде, говорит, есть хорошие перспективы роста. То есть нормальный такой жених, перспективный )) Девушка закончила что-то невнятное юридическое-экономическое. Вот так, одновременно юрист-экономист )) не знаю, но, видимо, бывает. Работает в какой-то конторе, не каждый день на работу ходит. Сколько зарабатывает, не знаю. Но при том, что брат мой вполне себе кормилец семьи, это не важно.

Теперь о проблеме. От сестры будущей тещи, которая теще помогала в поиске подарка, стало известно (по секрету), что будущая теща готовит молодым к свадьбе шикарный подарок. Трехкомнатную квартиру (видимо, с намеком и прицелом на детишек). Сестра тещи проболталась невесте. Невеста проболталась жениху. Жених прифигел. Из сопутствующей информации известно, что квартира в соседней со свекровью новостройке. Дому уже года три, это вторичка. Дом панельный, очень эконом-класса, фасад уже потерял товарный вид. Но в целом новый, новее других домов вокруг. Трешка небольшая, около 65 метров. С хорошим нейтральным ремонтом - заезжай и живи.
Теперь главное. На покупку этой квартиры теща угрохала свое наследство (она с сестрой продали и поделили наследственное имущество от их бабушки), а недостающие 5 млн. она взяла в ипотеку. После того, как будет выплачена ипотека, теща юридически подарит квартиру молодым (или дочери?), а пока ипотека, подарит на словах.

Брат в офигении и совершенно не рад такому подарку. Пришел ко мне за советом. Ему не нравится идея жить совсем рядом с тещей в квартире по выбору тещи. Ему не нравится микрорайон и сам дом. Говорит, что если уж селиться недалеко от тещи, но в трех остановка транспортом (5 мин. на машине) есть другой действительно новый и приятный микрорайон, рядом с парком и более удобной и беспробочной транспортной доступностью. Кроме того, он понимает, это очевидно, что платить ипотеку придется ему. Будущая теща завуч в обычной школе, доход есть, но он не астрономический, а у нее еще одна дочь-студенка и мужа нет. Кто и как ей дал ипотечный кредит, это загадка. До пенсии ей лет 7-8. Сестра тещи сказала, что она предоставила фиктивные документы от работодателя, "справку по форме банка", где ей приписали лишние суммы. То есть брат не хочет платить ипотеку за эту квартиру, которую он не хочет. По словам сестры, теща собирается на свадьбе вручить молодоженам ключи от квартиры и надеется сорвать кучу оваций и всех удивить.

Я спросила брата, как он сам видит решение жилищной проблемы. У него вполне четкая картина в уме.
Сейчас, уже года четыре, он живет в квартире наших родственников, которые живут за границей и будут там жить точно еще год, а потом может быть продлят контракт, а может вернутся в Россию. Но они не хотят в Россию, будут правдами-неправдами пытаться остаться за границей. Брат у них типа "снимает". Кладет на карту хозяина по 15 тыщ. руб. в месяц. При этом половина этих денег уходит на коммуналку, ее хозяин сам платит онлайн. Квартира на Ленинском проспекте, в хорошем доме, с ремонтом, четырехкомнатная, но две комнаты закрыты, там личные вещи хозяев и картины нашего общего прадедушки. А брат занимает два оставшиеся комнаты. Последний год он живет там с этой девушкой. Обоим удобно добираться до работы. Брату очень нравится там жить. То есть он хочет там жить пока не вернуться родственники или пока не родятся дети (с одним там можно жить, с двумя уже тесновато будет). Свое жилье он хочет таунхаус на природе, опять же, когда родятся дети. Уже на него копит и собирается усиленно копить дальше. Сейчас у него около миллиона на депозите и еще почти миллион он некоторое время назад одолжил мне )) к слову, я готова ему прямщас отдать (часть суммы есть уже, часть готова перезанять у других кредиторов или взять кредит)

Брат спрашивает моего совета, как отказаться от этого подарка или как отказаться от уплаты ипотеки за эту ненужную ему квартиру.

Да, невеста, естественно, в восторге от возможности получить свое жилье и в восторге от идеи своей мамы. Он не знает, как ей сказать о своем невосторге и чем мотивировать. И обозначать ли сейчас свой невосторг и нежелание платить ипотеку за "подарок". И когда на свадьбе ему вручат ключи, то вежливо принять или съязвить типа "Спасибо, Марь Иванна за подарок, за который я еще много лет буду расплачиваться".

Да, еще, я как настоящая сестра-золовка-ехидна открыла брату глаза на такой нюанс. Что в квартире, купленной в ипотеку тещей и подаренная потом дочери (вряд ли он будет дарить пополам дочери и зятю), не будет принадлежать ему ни единого вбитого гвоздя, ни коврика при входе, даже если он сам выплатит всю ипотеку целиком.

Но это единственное, что я смогла сходу сказать. Как быть, что делать, сказала подумаю еще. Я правда не знаю.