А вы бы согласились?

Есть у нас одинокий сосед, живет в однушке, 65 лет, иногда выпивает. Квартира убитая требует ремонта, по крайней мере санузел точно, т.к. периодически он заливает соседей снизу. Мой муж с ним иногда общается, интересуется здоровьем, предлагает помощь.Пару лет назад сосед предложил заключить договор ренты, мы согласились, а он потом вдруг передумал, испугался. Мы не настаивали. Сейчас опять эта тема всплыла. Почему имеенно с нами хотел заключить договор - мы всегда под боком, случись чего, всегда рядом. Дал ключи от своей квартиры.
Он сам предложил написать на нас завещание. Взамен рассчитывает, чтобы мы сделали ремонт, ну и на небольшую помощь. Сходил сам, завещание написал. Мы это дело отметили, я накрыла стол, пообщались, он доволен, что теперь он не одинок. И ему хорошо, и нам потом тоже. Хотя, понимаем, что завещание он может переписывать еще много раз.
Прошло несколько дней, все было хорошо, я угощала его обедом, муж в выходные собирался уже ехать за материалами для ремонта. Но тут он пообщался со своими подругами, те его раскритиковали, что «за бесплатно он квартиру подарил» (дословно). И хочет, чтобы мы ему ежемесячно давали 8 тыс.руб.
Для нас сумма не критичная, но и не маленькая в тоже время. Мы ему предложили тогда подписать все же договор ренты, платить ему 10 тыс +коммуналка + ремонт, лекарства, что там ему еще понадобится. Он наотрез отказался, говорит, что по договору он уже не будет собственником, если мы не будем выполнять условия, по судам он бегать не будет в его возрасте. А в случае завещания, он его просто перепишет или анулирует и все.
У нас трое детей. Живем в трешке, собираемся покупать однушку на будущее, в будущем будет еще наследная однушка, если будет еще и эта квартира, будет замечательно – каждому ребенку будет на старт по квартире.
Но что-то страшно платить сейчас по 8 тыс. руб в месяц, и при этом не факт, что квартира нам достанется. Сосед уверяет, что по поводу нас не передумает, но один раз по пьяни пришел в 11 часов вечера поговорить, муж отказал, т.к. поздно, завтра на работу… Тот обиделся, сказал, что зря он это все затеял. На следующий день он извинился за это. Когда трезвый он нормальный, а когда выпьет, не пойдет ли он другим подписывать. Не всплывут ли потом какие-нибудь родственники, претендующие на квартиру, которые могут оспорить завещание. Кстати, у него есть еще приемная дочь, но его бывшая жена, которая давно уже разорвала все отношения с ним, сказала дочери, что его нет в живых.
В общем, не знаю, что делать. И не удобно перед ним, завещание он уже написал, а мы платить не хотим без договора.
Вы бы согласились?
Модераторов прошу не переносить в квартирный вопрос, т.к. вопрос именно в отношениях. ))