не испортить отношения с мужем после договора ( брачного ) как?

Россия?

Да .

Тогда какой смысл? В России на законодательном уровне ваш "брачный договор" филькина грамота которой вы при разводе при хорошем адвокате у супруга сможете разве что подтереться.

Это неправда

Это правда ))) В России на любой закон есть другой закон ему противоречащий и ещё куча лазеек. Хорошие адвокаты их знают, но у вас на таких денег своих нет наверняка.

Почему же нет денег ? Автор наследство получила., не маленькое :)

"я получила сумму. Сейчас на неё покупаем дом мечты". Дом покупает в браке (дура). Так наследство было бы цело, а так и дома лишиться и на адвоката денег не будет.

Ну, а что делать с наследством-деньгами ? А дом мечты - каждому хочется , разве нет?

Вы не поняли. Ей нужно было либо вложить деньги ДО брака. Либо если в права наследства она вступила уже в браке не вкладывать эти деньги в ОБЩИЙ дом. Либо нотариально заверить (есть такая процедура) отказ мужа на данную недвигу при её покупке. У меня так подруга купила квартиру на наследные деньги. Заверила у нотариуса бумагу, что муж в случае развода не имеет к данной жилплощади никакого отношения. Муж подписал (а куда бы он делся, деньги то не его. она ему сказала не откажется от недвиги, то она не станет её покупать а сначала разведется а потом купит (через 5 лет, так как 5 лет супруги и после развода могут претендовать на имущество друг друга. Я сама так подписывала отказ на однушку БМ уже после развода, когда его хрущебу в другом городе сломали и дали ему однуху). Вот как то так если вкратце.

Я-то поняла. Но автор хочет возврата налогов. А это только если муж будет участвовать в покупке. Или - или

Так автор вместо того что бы по знакомству и по тихому найти юриста грамотного и проконсультироваться пришла на еву и советуется тут. Ей сейчас понасоветуют. При том что сама она пишет полную чушь. И она вообще всего лишится может.

Не буду спорить. И такое возможно

Не вводите людей в заблуждение. У подруги муж пытался оспорить брачный договор, мол любил, подписал, а она сука такая. Пошел лесом в итоге.

У подруги муж стал инвалидом в браке и без проблем отсудил много чего. Не 50%, но все же)))

Ну это другое. Существенное изменение условий одной из сторон. И потом независимо от БК жена должна была ему алименты после развода, это по закону. Может они так договорились - в счет отказа от содержания.

Какой смысл оформлять 50/50, если по закону она и так будет 50/50 потому, что куплена в браке?

Не знаю . Видимо , что бы полностью не оформлять на мужа дом . Хотя юридически все тоже самое

50/50 после развода. А после смерти? Может куча наследников всплыть с его стороны ...

Вы лучше знаете своего мужа. Я бы в любом случае обиделась, а вот дальше не известно. Возможно, посчитала бы это звонком к разводу, возможно, за безобидную придурь мужа.
Зачем оформлять брачный договор при том, что вы половину дома не против оформить на мужа - выше моего понимания.

ЗЫ. А вашего агента так зовут - Риэлтор?

Брачный договор для того, что бы в случае развода - весь дом перешёл мне полностью . Брачный договор только из-за дома . 50% на мужа, что бы он налоги вернул . Можно оформить на него полностью дом , сути не меняет . Т.к.только брачный договор поможет дом мне сохранить полностью после развода .
Я изначально думала, что можно указать , что недвижимость покупается за наследованные деньги ( это поможет при разводе ) , но увы- такого нет .

есть такое. можно указать.

Нельзя. Точнее можно то все что угодно, хоть молитву оче наш, только толку от этого - ноль

нет, не ноль.
совместно с выписками из банка о зачислении суммы от продажи наследства и переводе в оплату покупки, особенно, при совпадении сумм, будет совсем не ноль.
а если муж еще этот договор, в котором это условие будет прописано подпишет (а он подпишет, т.к. на него половина), то это означает, что он согласен. правда, то, что половина на него, говорит о том, что не смотря ни на что, вы именно и преследовали цель обратить поступившие в ваше распоряжение средства в общее совместное имущество. да, собственно, эти 50% в его пользу ломают схему. вы правы, нет смысла. только брачный договор, который тоже при всем при этом выглядит фикцией, т.к. два действия противоречат друг другу или преследуют цель налоговой оптимизации, что м.б. уголовно наказуемо (вопрос суммы, а сумма не так сильно велика для признания крупным или даже особо крупным ущербом), если налоговая прознает и вычет будет получен.

хм. я б не обиделась ни разу. а если б мой муж обиделся, то перестал бы быть мужем. ну это так, чистое ИМХО

Ну так и я написала, что автору виднее, каков ее муж.
Я вот такая, подготовку к разводу в браке не приемлю. Но, правда, я бы в клинч вошла еще на этапе покупки на свекровь и передачи мужу дарением.

Да причем тут подготовка к разводу. Это ее наследство. Просто странно покупать общее имущество на деньги родителей автора. Не думаю, что они хотели покупать дом для постороннего мужика, каким бы он ни был золотым.
И потом личное имущество - это еще и право распоряжения без согласия супруга, даже в браке.

Согласна с оратором выше - если бы мой муж обиделся на то, что я хочу свое наследство оформить только на себя, я бы скорее заподозрила его в подготовке к разводу и желании меня обобрать. Тем более учитывая историю с квартирой для свекрови... Мужу-то ни разу не совестно выводить имущество из брачного режима.

Какая подготовка к разводу
Имущество не совместное станет совместным. С какой стати?
Есть юридическая грамотность.
У людей с такой позицией как у вас, в случае, когда имущество лично ваше потом проблемы серьёзные.
Но как правило все как раз наоборот, такая позиция как у вас очень удобна нищебродкам

Никаких проблем. С того момента, как я создала семью, все имущество считаю общим. И да, спокойно переводила добрачное в совместное, когда это было удобно для семьи.

Да какое у вас имущество? :) у вас его нет и не было.
Люди,которые зарабатывают свое никогда не отдадут это просто так :)
Добавлю, если вдруг муж умрёт, то в наследство будут вступать все его наследники, или у вас муж сирота? Или его родителям вы тоже доверяете?
я уже молчу, когда наследники, это другие дети, не ваши. Или вам и чужим детям ничего не жалко?

Есть множество всяких ситуаций и без развода. Заведет, например, муж, внебрачного ребенка, а сам умрет. И тогда этот ребенок и еще свекровь, будут делить наследство автора.

Или тот же муж тяжело заболеет, попадет в аварию, в реанимацию и т.д. Понадобятся деньги. Автор ничего не сможет сделать с совместным имуществом - ни продать, ни заложить, без письменного согласия мужа. А со своим сможет.

вы просто образец логики и здравого смысла)

Нда...вот и родные люди :)
После развода и так пополам имущество делят.
Если квартиру на мужа оформили (не поняла только, почему) то скажите, что у него квартира, у вас тогда дом. Тем более, покупается полностью на ваши деньги.

не всегда делят имущество поровну

Ну люди разводятся и после много дет брака с детьми , всякое бывает .
Квартира покупала нами вместе , оформили на свекровь (иначе никак - Квартира была по субсидии ... Долго объяснять ) , мне было обидно , что сделали в итоге дарственную . Это понятно - так все проще , чем купля-продажи и потом ... Он ее сын все же .

Дом - это моё личное наследство от продажи квартиры родителей - это был мой запасной вариант всегда , я знала, что есть куда уйти всегда . Просто было ощущение независимости .
А сейчас дом будет общий . Люди не всегда хорошо расходятся , я это видела много раз .
Поэтому и думаю , оформить дом на мужа и в итоге по документам он наш общий или перестраховаться и сделать договор ?
Я сама сомневаюсь , мне важно доверие . Но люди меняются ...

Оформить на сестру, а она пусть подарит (если не замужем сестра, если замужем - сложнее). Учитесь у вашего мужа, он все делает грамотно. Хотя если 260 тыщ возвращенного налога дороже половины дома, то...

Если вы родные люди, то в чём проблема обсудить с мужем данный вопрос? Если дом покупается на ваши деньги, то логично, что его нужно оформить таким образом, чтобы в случае развода (а от этого никто не застрахован) весь дом достался вам. И муж не должен этому противиться. Если обидится -я бы задумалась о его корысти. И не забывайте о том, что квартира, если что, достанет только мужу, несмотря на то, что покупалась и на ваши деньги.

Спасибо .

И не только в случае развода, но и его внезапной смерти тоже. Иначе половину вашего дома, купленную на деньги ваших родителей, будут дербанить его родственники. А мама там судя по всему непромах

Родственники с полпинка оспорят её филькину грамоту в случае его смерти. "Брачным договором" в России можно подтереться при наличии толкового адвоката.

Родственники тут ни при чем. Оспаривать БК могут только супруги.

А наследство ВСЕ родственники, не смотря на БК.

Ошибаетесь. БК определяет режим собственности супругов. Его оспорить могут только сами супруги и больше никто. Соответственно после смерти одного из них в наследственную массу войдет только принадлежащее умершему по БК. Желаю вам правовой грамотности.

Да что вы говорите ))) В России можно оспорить все что угодно ;)

Ну да, конечно:)

Конечно ) В России по сю пору БК = филькина грамота )

дело не в корысти. это говорит о том, что автор думает о разводе и в целом готова к нему, а также о том, что она НЕ ДОВЕРЯЕТ мужу. поэтому, у мужа автора без капли корысти с его стороны есть повод обидеться именно на это.
он даже может не подать вида, но засесть это засядет и родной человек превратиться в чужого.

Когда он принимал в единоличный дар квартиру, купленную на общие деньги - с его стороны тоже, надеюсь, не было ни капли корысти?

почему в дар? разве ему была ПОДАРЕНА? вроде как, ОФОРМЛЕНА на него. а это не имеет никакого значения. на кого бы ни была оформлена - все равно общая совместная.

и даже, если подарена - вопрос чья была инициатива.

Читаем внимательно автора. Квартира куплена на общие с мужем деньги и оформлена на свекровь. Свекровь подарила квартиру мужу.

вы учительница?)
вопрос когда это было и сколько денег там было автора. если в начале отношений и там было 100-200-300 тыщ, то не считается.

раз так, если это была инициатива мужа или свекрови, брачный можно оформлять без вопросов)

А почему собственно в начале отношений не считается? Если куплено в период брака - считается. Таков закон. Если куплено с использованием ее денег - тоже считается. Либо он как минимум должен был сразу вернуть ей вложенную сумму.

Я совершенно не думаю о разводе , я действительно люблю мужа и другого мужчины не хочу . Я хочу именно с этим мужчиной прожить всю свою жизнь . Я однолюб . Но я живу в социуме и вижу жизнь как она есть , всякое в жизни бывает . я не могу не дорожить наследством от родителей , которым не легко все доставалось .

А разве после развода все имущество не делитсч 50 на 50, хоть на кого оно оформлено? Какой смысл оформлять 50 на 50 дом, если оно и так должно делиться в та3их пропорциях?

выбросьте своего риэлтора
и обратитесь к юристу
хотя бы раз в жизни...
а лучше к двум-трем

черт, забыла, это же дорого. проще на еве спросить. дешевле и надежнее.

червячок будет. оформление брачного договора - готовность к разводу. на мое имхо его нужно оформлять в самом начале отношений, еще когда только возникла мысль оформить брак (он все равно вступит в силу с момента регистрации брака) или не оформлять вообще. и там можно прописать, что все, приобретенное на деньги, полученные в дар, по наследству, он продажи приватизированной недвиги, поступают в единоличную собственность того супруга, чьи деньги и второй не может претендовать на долю.

а в договоре пропишите, что она приобретена на ваши личные деньги, полученные от продажи имущества, полученного вами в наследство. мужа это вряд ли царапнет, а для вас будет неплохая страховка.

Я оформила квартиру с брачным договором на себя. 15 лет в браке, 2 детей, НО - квартира наследная и по-честному к нему отношения не имеет - это во-первых, а во-вторых - если (НЕ ДАЙ БОГ!!!!) с ним что-то случится, я не хочу делить эту квартиру с его родителями...

Если вы родные люди, то нужно это обсудить... спокойно- не в ультимативной форме, а в виде предоложения, аргументации и прочего....
Если женаты 15 лет - то не дети чай, неужто за все это время финансовые вопросы не решали?

Пусть эти формальности выполнит риэлтор. Он дал Вам дельный совет, пусть он же и доведёт это до Вашего мужа, это вполне нормально

Мы когда дом покупали - свекровь с сыном т е с моим мужем втайне от меня пошли к нотариусу, и оформили дарение свекровью денег моему мужу на покупку этого дома. На самом деле деньги эти муж заработал. Посто решил подстраховаться со всех сторон. Мне обхъяснил, что поскольку должность у меня матответственная, мало ли что,. и так будет лучше для семьи. Я перекипела, вариант был только вообще не покупать и разругаться с мужем, и я на это не пошла.
Но может, этот вариант Вам подойдет?
Правда при оформлении недвижимости в Росреестре - все равно спросили нотариальное согласие супруги .
Честно говоря так и не знаю, возьмись мы делить имущество - как его поделит суд.

вы будете в пролете.
зря перекипели. ваш муж банально не захотел с вами делиться. он не считает себя вашей второй половиной и не считает заработанное общим. ну и готов к разводу. в любой момент.

Я бы купила дом на свое имя. Деньги бы перевела со своего счета, на котором лежат деньги, полученные за наследство. Если будете за дом вносить наличными, то квитанцию на взнос наличных очень бережно храните.
"оформить дом 50/50 с мужем , хоть какая гарантия в случае развода . " - не поняла, а разве после развода по закону не 50/50?

будучи в браке не важно на чье имя и с чъего счета оформляется и оплачивается. все общее

важно, вы просто не в курсе. Моей родственнице, которая была в браке, родители оплатили покупку квартиры. Через 15 лет при разводе по суду квартиру оставили за ней на основании того взноса наличных, где стояла подпись родителя. Просто родители все эти годы хранили этот квиточек у себя.

родителя, но не самой родственницы.

нет, оставили квартиру по суду родственнице конечно. Платил ее отец. Отец не был стороной в суде, ни ответчиком, ни истцом.

но подпись была родителя.значит покупал родитель, а не родственница в браке. поэтому квартиру ей и оставили

да, подпись была родителя, поэтому квартиру оставили за его дочерью, а не стали делить пополам между мужем дочери и дочерью, хотя они на момент покупки квартиры состояли в браке.
Автору будет гораздо проще доказать, что за квартиру муж не заплатил ни копейки, если будет подтверждено происхождение денег бумажками и уплата за дом лично ей с того же счета.

Нет, увы, это разные ситуации. Если оплата будет с личного счета автора, то это не изменит режима совместной собственности. Т.к.деньги на счетах в браке тоже общие. А доказать, что деньги на счете появились именно от продажи квартиры, полученной в наследство - именно вот эти деньги, а не какие-то другие нереально.

Доказать вообще-то можно, но сложно. Надо показать какая сумма пришла на счет от наследства, и какая ушла на покапку дома. Желательно, чтобы никаких других денег кроме наследства на этом счету не было.

Доказывать в суде - очень сложный вариант, но возможный.

Не, даже это не поможет. Даже до рубля равные суммы - не доказательство, что это одни и те же деньги. Предположение, но не доказательство. Муж скажет, что наследство она неизвестно куда дела, пропила с горя и прогуляла. А на счет положила общие сбережения. Слово против слова. Если бы еще деньги двигались безналом - ну туда-сюда. А у автора наличка. Недоказуемо.

Да, с безналом было бы проще. Наличка - сложнее. Слово против слова, значит , суд решит по своему усмотрению.

в случае выше муж тоже мог сказать, что они отца попросили внести, а деньги эти общие.
"А на счет положила общие сбережения." - откуда они взялись с таком размере, если з\п не позволяла иметь такую сумму?

Это ни кого не интересует. Полжизни копили, мама дала, в долг взял, в лотерею выиграл... никто не будет разбираться, откуда взялись деньги. Они оказались на счете одного из супругов путем внесения через кассу. Общие деньги. Точка.

Счета нет . Как ещё можно доказать ?
Я была уверена , что на это случай есть строка в договоре купли -продажи , что деньги наследственные жены ( как пример ) , а в итоге я никак не могу этого доказать ((((
Ведь развод ( не дай Бог) может быть через много лет

не важно платил муж или нет, все что платит автор в браке - все совместно нажитое и общее.

пусть сестра внесет деньги в покупку дома и оформят его на автора.

Автор не доверяет сестре. Мужу, которые два раза ее по-крупному нае..ал доверяет. А сестре нет. Так бывает.

вот именно на основании взноса наличных, а не того, что на нее была оформлена.

Деньги наследственные после продажи родительской квартиры закладывались в ячейку и только потом уже мы их перевезли в свой банк и положили . Откуда деньги на счёте - банк не указывает . Так же и при покупке дома - деньги закладывают в ячейку . Поэтому доказать таким способом не получится - увы.
Есть правда договор продажи квартиры с указанием полной суммы .

деньги ведь не из воздуха взялись. Вы получили какую-то наследную сумму, продав что-то или со вклада

Какая разница откуда деньги. На счете появились просто какие-то деньги. Положенные туда наличными. Их происхождение недоказуемо.

можно перевести с карту на карту. зачем обязательно через ячейку?

Затем что в России это общепринятый способ расчета на крупные покупки, в том числе недвижимость - наличными через ячейку. Даже если автор получив деньги в ячейку положила их на счет - доказать, что это были те самые деньги, а не какие-то другие, невозможно. Еще как-то можно, если покупатель перевел по безналу. А с наличкой - увы.

ну и что, что общепринятый? я спрашиваю почему не с карты на карту?

Потому что наличкой через ячейку. Что непонятно?

Автор, конкретно вам оформлять обязательно на себя, любым путем. Удивляюсь, что вы все еще сомневаетесь после истории с квартирой на свекровь. БК возможен, хотя и не слишком надежен. Но предложить можете. Это будет тест для вашего мужа на порядочность. Если обидится - не имейте с ним больше никогда никаких денежных дел. Никаких и никогда.
Дальше, если ваша сестра не замужем и вы ей доверяете - оформлять дом на нее, и сразу дарение на вас. Если замужем, но все равно доверяете - составляете с ней договор займа на эту сумму. Никому не рассказываете, договор прячете где-нибудь подальше и даст бог никогда к нему не придется возвращаться.Однако,в случае развода делиться будет не только дом, но и долг - захочет муж при разводе поделить дом, предложите ему и долг поделить.
Если сестре не доверяете - ищете кого угодно, кому доверяете и делаете то же самоей, что с сестрой. Но не очень в возрасте должен быть человек, т.к. внезапная смерть между сделками все осложнит.

Спасибо . Дело в том, что сестра сложная и от неё можно ожидать чего угодно . Родных толком нет вообще (((( Пожилые только .
Но мне кажется , оформить на другого это ещё обиднее чем брачный договор ?
Такое не скроешь , т.к.сделка будет проходить при муже , я же не могу его не пускать ... И потом , документы он будет видеть и все всплывёт и это ещё обиднее - враньё .
Я так понимаю , что вообще не важно в браке на чьё имя оформляется дом ( на жену или мужа) , а вот как сделать , что бы он потом был только жены по праву ?
Мне посоветовали только брачный договор , другого выхода сказали нет (((

Вы правда такая незамутненная? Говорите прямо сегодня: "Милый Ваня, в 2 кв, к которым ты имеешь отношение и если что претендуешь, я вложила личные средства. Эту хочу оформить только на себя, ибо она слепится из денег, которые я наследую, поэтому буду через дарственную оформлять в свою собственность. Сообщаю тебе сейчас, чтоб ты знал, чтоб без сюрпризов." И внимательно смотрите на реакцию.

Объясните ! Как оформить только на себя будучи в браке? Ну будет дом на моё имя и что ? Он приобретён в браке . У нас одна квартира оформлена на меня, но при последующем получении свидетельства о собственности / нужно было нотариальное разрешение мужа , т.к.приобреталась Квартира в браке и она всеравно общая .
Поэтому оформив дом на мужа , мы получи % налогов и вся разница . Или я не права?

Автор вам уже сто раз написали, как и что. Чего вы еще хотите?

Оформить на третье лицо ? - в моем случае это не подходит .
Могу оформить только на себя или мужа

Ну тогда оформляйте как хотите. Ваше упрямство достойно награды.

Какое упрямство ?
- Мне оформить на подругу замужнюю с маленькими детьми ? Которая сама мечтает о таком доме ?
- Или другую подругу , у которой ипотека на 30 лет , муж , дети и т.д. ?
Может на дядьку которому 85 лет , дети - внуки ?
Нет у меня вариантов .
При чем тут упрямство ?

Было бы желание.

Вам объяснили, что по законам РФ собстаенность будет неделимой только после дарения. Изыщите возможность получить дом в дар. Все остальное чешуя. Но, учитывая, что уже 2 собственности вы просрали, не слепится у вас и тут. Тогда не пускайте рябь по луже, оформляйте как привыкли с мужем впопалам.

Можно еще фиктивно развестись

Да оформляйте сразу на свекровь, гнать, так на максимальной скорости, чоуж

Вам объяснили уже 3 раза. Только через дарение. % который вы получите не стоит свеч. В России БК, завещание, все фуфло, которое оспаривается. Только дар. Ищите родственника, оформляйте с ним его долг на стоимость дома вам, потом дом на него, потом он вам дарит, вы ему отдаете его долговую и приплачиваете за стресс. Мужу об этом говорить ДО.

Предложите БК, вам ничто не мешает. А вот реакция мужа вашего ооочень многое скажет о нем. Если откажется категорически или будет тянуть - у вас нет другого выхода, только поступить также как он в свое время с первой квартирой. Это даже скрывать не нужно (кстати, зачем он вам нужен на сделке-то?) . Просто поставить перед фактом, что будет так вот и так. Если результатом будет скандал и угроза развода - радуйтесь, что гнилая его натура вскроется сейчас, по крайней мере вы не уйдете из брака с голой задницей.

Его реакция будет нормальной , только может возникнуть " червь" недоверия и обиды из-за недоверия ему .
Сейчас же он говорит, что это все моё по праву . Но дом мы покупаем нам - вместе там жить и дружно .
При сделке мне муж нужен , как Поддержка . Ведь деньги большие перевозить будем . И вообще - мы привыкли все делать вместе . Разве это плохо?

Не плохо, даже хорошо. Сейчас хорошо. Что будет потом - неизвестно

Я бы не крахоборилась с возвратом %. Есть у вас кто-то, кому вы доверяете? Покупать на это лицо, потом от него принять в дар. Все. Недвига только ваша. Мужья они такие мужья.

Увы , нет таких :(
Есть двоюродная сестра , но она замуж недавно вышла и там есть такой сынок ((((( Я ей доверяю , но она пенсионерка и родственники там есть - её наследники - коршуны ((((
А % меня не занимает , просто на меня оформлять или на мужа дом , уже оазницв нет по законодательству РФ

Почему ваш муж не может получить налоговый вычет с новостройки?

Она на моё имя оформлена

друзья?

Ваш муж живет по правилу "давай сначала съедим твое, а потом каждый свое" и что-то вы не обижаетесь. Зуб даю, заикнетесь об оформлении только на себя - начнется вой. Это просто вы ему по шерсти всю дорогу гладили, вот он и хороший, а между тем вы на чужое и общее просрали личное.Так и я вам родым человеком до гроба буду. Дайте мне кусок вашего наследства?

Да, кстати, и квартира общая куплена в основном на ваши деньги - почему муж за нее не может получить вычет?

Потому что она оформлена на моё имя . Иначе получил конечно бы. Но сейчас вопрос налогов не принципиален . Я могу дом оформить на себя , муж не против .
Но это как я понимаю не имеет уже значения

Не имеет.

+1

Интересно, а если оформить на мужа и он потом подарит это жене, какой это будет считаться собственностью при разводе. Личной или совместнонажитой?

Да, мне тоже это интересно . Спасибо , что напомнили .
Думаю на это муж мой пойдёт кстати . Он сам предлагал мне подарить квартиру , когда я высказала , что после дарственной свекрови - она стала только его ... Но откаталась .
Пусть он мне дом подарит :)
Узнаю у юриста

Это имущество считается таким, каким он является на момент тяжбы - подаренным, а значит полностью в собственности жены.

Супер ! Вот и выход нашёлся .
Брачный контракт как-то меня смущал больше . Про дарение я смогу с мужем поговорить . Объясню без прикрас, что это наследство и хочу его сохранить . Попрошу подарить мне дом ( или его часть) узнаю все заранее как это сделать .
Конечно тоже не простой разговор , но все же иного выхода не вижу .

Вот вы валенок! вы и так имеете 50% от этого дома, зачем вам принимать в дар часть? Вам он нужен целиком. Значит муж должен подарить свою часть вам. А для этого нужно сначала право на эту часть ему дать. А уж подарит ли он вам эту часть потом, когда уже станет ее владельцем, большой вопрос.

Сами вы валенок :) я т имела в виду часть , если 50/50 будем покупать дом . Его часть и подарит . Вообще- то я этого человека 17 лет знаю и живём вместе ! Если я попрошу- он сделает мне дарственную хоть на все . Я это точно знаю . Просто не хочется , что бы он во мне сомневался после этого .

Аааа.Я после 17 лет жизни с мужем тоже также думала..... но оказывается я была неправаа

Автор, спорим не сделает?:)

Если подарит - будет ваше. Но только если подарит. Обещать не значит жениться.
И очень вероятно, что "предлагал" он вам, зная заранее, что откажетесь (он-то вас выучил хорошо за столько лет). А согласились бы - нашлась бы тысяча и одно причина, почему это нельзя сделать именно сейчас и все спустилось бы на тормозах.
Ох автор, нельзя быть такой доверчивой. Слишком велика цена.

Ну, тогда вы отказались. А сейчас вернитесь к этому вопросу. Пусть подарит вам квартиру, прямо сейчас подарит.
А потом будете дом оформлять - 50/50

А нелья у нотариуса заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества будучи в браке?
И второй вариант. Покупать дом, но хранить все чеки и документы, что дом приобретался на наследственные деньги, что они не являются совместно нажитым и в судебном порядке доказывать, что дом не совместно нажитый.
Я один раз такую квартиру продавала, где документом-основанием было решение суда о том, что квартира в браке приобреталась на средства, полученные от продажи добрачного имущества и, поэтому суд пизнал право собственности только за одним из супругов. В итоге муж был единственным собственником.

- Это и есть брачный договор
- документ о продажи квартиры наследственной я конечно сохраню . Но , что дом покупался именно на эти средства доказать нет возможности ( уже узнавала у юристов) может и есть способ , потом через суд в случае развода . Но так не хотелось бы . Это не 100% и потом , развод может быть через много лет ...

- "Это и есть брачный договор" - абсолютно нет. Данное соглашение не = БК
- Дом вы уже просрали и профукали, точнее его половину.
- "развод может быть через много лет" - а может и завтра.

Вообще то мы дом ещё не купили )))) так что вы торопитесь с выводами

Так вы УЖЕ в браке и если вы сейчас его купите то будете полной дурой. И БК вас не спасет никак. Вам нужно БЕЗ мужа пойти к платному ХОРОШЕМУ! (по знакомству естественно) юристу и узнать как вам себя подстраховать, что бы потом не пришлось делить доставшиеся по наследству деньги с вашим мужем при разводе. А судя по тому, что вы в этой теме написали вы полная лохушка и ноль в юриспруденции и запросто лишитесь всего.

Естественно я обращаюсь и ещё обращусь к хорошему юристу . То , что я не юрист - не даёт вам право меня оскорблять . Сейчас мне порекомендовали БК . Я здесь главный вопрос задала не юридического характера . Если хотите оскорблять людей - увы... Вы неудачница видимо по жизни и вас много обижали .

Жаль. Соглашение о разделе-не есть брачный договор. Оформляйте весь дом на себя ( пофиг на налоговый вычет). В браке не важно, на вас, на мужа, по закону-по1/2 положено.
Но, пока собственность только на вас, вас муж за вашей спиной не продаст свою долю или дом целиком, или не подарит своей маме, например. А росреестр сейчас не просит согласия супругов при продаже имущества, купленного в браке. Ппосто принимают документы и регистрируют. Потом бегай по судам-доказывай.

Мы сейчас продавали и покупали квартиры . Согласие нотариальное мужа было обязательным как от продавца , так и от покупателя . Во всяком случае у нас на сделках .

это не есть брачный договор
предыдущая реплика не о брачном договоре

"Мы женаты 15 лет . 17 лет вместе . Деьей нет . Мы родные друг другу люди.."
Автор, это вы серьёзно?
Какие к чертовой матери вы родные, если получив наследство начинаете думать о разводе?
Разводитесь сразу. Выгоняйте муженька из дома и оставайтесь с наследством.

А если вы по-настоящему родные, то выбросите всю эту дрянь про "подушку безопасности и если что..." из головы. Меньше читайте еву. Здесь счастливые и порядочные женщины ничего не пишут. А если и напишут, то их загнобят.

Здесь пишут разные женщины. В том числе женщины с опытом. Я тоже с мужем прожила 12 лет, а потом появилась фея на кризис его СВ и вуаля, самый родной стал на колену и объяснил, что я прекрасна, но он влюблен. Слава Богу эту квартиру мы сразу оформили на ребенка, подарили ему свои части. У меня есть наследная по дарственной от родителей, я не на улице. Автор же, вложив немалые средства, останется с половинками да четвертинками.

Оформляйте НА СЕБЯ. Иначе ваш "родной" вас на улице оставит.

Уже обсуждали . По закону РФ не важно на кого из супругов оформлена недвижимость если она куплена в браке !

значит, не покупать, а сумму в швейцарский банк. у автора ниче нет за душой, все мужнино

Уже писала выше. Если она оформлена на мужа, он при желании ее может как минимум сдать в аренду, по документам он собственник, а не жена. Лучше пусть на себя оформляет.

важно. в ряде случаев - важно.

Обидится?! Если обидится, то можно сразу же подавать на развод - он вас НЕ любит.

Автор вас уже кинули с квартирой которую оформили на свекровь,а та подарила сыну.
и вы еще думаете как не обидеть мужа....?
Ищите как можно оформить что бы потом не делить с мужем.

Мы вот тоже родные, а говно полилось такое, что я и представить не могла. Автор только на себя и точка. Вам сколько лет? Нет никаких гарантий, что ваш муж однолюб. И родные все таки одно, а сексится они предпочитают с новым телом.

Только на себя, не пытайтесь сейчас обмануть государство, чтобы потом государство не обмануло вас... Зачем вам эти крохи, с возвратом?

Странно, что после квартиры на свекровь, вы ещё задаетесь этим вопросом. Какие родные люди, вы о чем? Во время развода, каждый сам за себя, запомните это.

Какова стоимость дома? Оформите атдолях с мужем, НО на мужа 5% например, на себя 95%. Таким образом, будет долевая собственность. В случае развода мужу достанутся его 5 процентов, не больше.
Насчет вычета, его может делать любой из супругов, вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость.

Кстати, потребуйте от мужа дарственную на половину квартиры, которую он по дарственной получил от свекрови.

Зачем вы дом покупаете, если о разводе думаете? Что у вас за брак, если какой-то незнакомый риелтор может внести в него сумятицу?

Вот о чем я точно не хочу думать , так это о разводе . Я ценю свою семью .
Агент не вводил сумятицу , это я сама начала все узнавать . Ну , значит я меркантильная :)

Не поняла вообще, почему он должен обидеться после того, как квартиру с помощью мамы вывел из режима общей собственности? И это при том, что вы там участвовали деньгами. Такой нежный?
Я бы сразу в открытую проговорила бы это. Если будет против - не покупать дом вообще, положить на депозит до лучших времен.

Вам надо к юристу! Начать с него, а не с советов риэлтора (у него есть юридическое образование?) или с советов на форуме типа "а у меня у брата у соседки..."

Начну с конца, почему звучит фраза "в случае развода у меня ничего нет"? Получается, половина новостройки и половина дома (если исходить из ситуации, что чисто теоретически дом в совместной собственности).

Далее (весь топ не читала, по диагонали пробежала, могла не всю информацию выцепить), не совсем понятна фраза "есть квартира , которая юридически только мужа ( купили и с моей помощью ) т.к. не нужно было оформить сначала на свекровь , а потом она делала дарственную мужу".
Т.е. оформили на свекровь, а потом дарственная? Или все-таки "не" оформляли? Если все-таки через дарственную, то почему квартира, купленная в браке, оформлялась на свекровь с последующим дарением на мужа? Как это преподносилось Вам? Испортились ли у Вас отношения с мужем после этой сделки? Ведь это зеркальная ситуация.

Далее, про вычет. Почему муж не получил вычет с той квартиры в новостройке? Он может это и сейчас сделать. Опять же, к юристу.
Если про вычет на дом, кто сказал, что надо хотя бы 50 % на мужа, чтобы он получил вычет??? У нас вычет в пределах 2 млн. рублей, поэтому если (условно) дом 20 млн., то мужу достаточно иметь 1/10 часть доли, чтобы получить этот вычет.

Почему, когда оформлялась дарственная через свекровь, это в Вашей семье прошло, а сейчас сказать: "Петя, давай с этими постоянными сделками с недвижимостью все разложим по полочкам кому что!" вы не можете?
Идете к нотариусу и в брачном договоре расписываете, что вот квартира такая-то принадлежит Пете, квартира другая в равных долях Пете и Маше, дом такой-то только Машин. Все документы о получении наследства храните все оставшееся время.

На большинство вопросов автор уже ответила, чего их перемалывать.
За квартиру муж не получил вычет, потому что покупатель - автор. Квартиру первую оформили на свекровь, потому что она покупалась по какой-то льготной программе или субсидировалась, не суть. Смысл в том, что по льготе купить ее могла только свекровь. А потом свекровь подарила сыну. Любая мать бы так сделала. К тому же если бы она дарила автору, то пришлось бы платить налог. Короче автору обижаться было не на что, т.к. либо так, либо никак.

Спасибо . Все верно . Свекровь "получала "квартиру по субсидии по расширении площади как врач и многодетная . Она могла один раз так сделать .
Конечно свековь в итоге сделала дарственную на моего мужа . Она могла сделать дарственную на других детей :) или вообще не делать :) , но "передала " квартиру нам . Мы её покупали в итоге по льготной цене и оплачивали 60% всего от стоимости . Нам трешка обошлась в 1300 тр :)

Автор, к сожалению, у мужа может появиться другая женщина, которая родит ему детей. Поэтому Вы себя постарайтесь обезопасить со всех возможных сторон.

Да , чего только в жизни не бывает (((
все мы люди

К сожалению, у любого мужа может появится другая женщина, равно, как и любой жены может появится другой мужчина. Любой человек всегда должен думать о своей финансовой безопасности.

Девочки спасибо . Я все советы и мнения прочитала внимательно .
Сегодня поговорила с юристом , потом с мужем . Я сначала мялась , он сам сразу сказал , что дом только мой и готов все подписать , что нужно для этого !
Я сказала , что предлагаю оформить дом на него , но предварительно составим у юриста брачный договор на дом , что в случае развода - дом только мой или оформляемые дарственную . ( юрист подтвердил , что оформить можно на мужа , это не имеет значения для брачного договора или сделать дарение - для этого даже удобно оформить дом полностью на мужа , а потом дарение ) Я иду на днях к нотариусу узнавать про БД . Его можно составить до сделки .
С мужем все нормально , он все правильно понял и сам предложил . Я очень боялась его обидеть , т.к. мне важно доверие друг другу . Но как выше писали , в жизни бывает всякое и очень неожиданно - поэтому хочу подстраховаться и сохранить наследство . Муж все правильно понял .

Про квартиру дарения от свекрови , мы её получали по субсидии от работы свекрови , она врач . Поэтому могли оформить только на неё . Свекровь тогда перед мною извинялась даже , что сделала дарение , т.к.это быстрее и без налогов ( менее 3х лет квартире было) свекровь у меня очень хорошая , она как врач мне жизнь даже спасла - я ее люблю и не в обиде на неё.
Не мне же квартиру дарить , тем более тогда муж фактически отказался от части своей квартиры для брата ради этой квартиры .
В общем , думаю все будет хорошо :)