Школа
91
Anonymous
Телефон Доверия
20.04.19 14:30

Случайно подзаработала.

Хваст!!! (богатым не читать)
Подбила сейчас итоги, радуюсь.
Я почти полтора год назад влезла в авантюру.
Были значит у меня 2.5 млн, на квартиры детям копила.
В нашем городе квартира так и стоит, решилась покупать, а детей то у меня 2е, а на квартиру на одну хватает.
Ну я и сдуру и взяла 2штуки, в новостройке 2 очередь , вообщем взяла 2, 5млн в ипотеку, думала уж как нибудь потяну.
Чуть незагнулась платежи под 30цатник, на всем пришлось экономить.
Вот дом сдался ключи получили, а ремонтировать не на что, я то думала сдам и полегче станет.
Пришлось продавать и представляете девочки, продала одну за 3200, вторую 3400.
Представляете 6600 - 500 тыс ипотеки я выплатила - 2.3 остаток сейчас погасила и на руках у меня 3,8 млн сейчас, а было 2.5 млн.
То есть у меня за полтора кризисного года, 1.3млн приросло, девочки это 70 тыс в месяц приростало, у меня зарплата всего 60 и это уже за вычетом моих платежей.
С задачей я конечно не справилась, но мне очень понравилось, если бы я просто копила дальше на депозите, то прибыли было бы тыс 300.

Свернуть
Ответить
Молодец!! Очень рада за вас!!
Кто не рискует тот не пьёт шампусик!!;) ура!!
Ответить
Считать не умеете. Депозит выгоднее.
если бы вы ввязались в новострой в московских ибенях,то сейчас ещё бы понесли убытки в связи с продажей недвиги в ж..пе мира.
Ответить
Так я повелась на новостройку у моего дома, не выбирала, понимаю, что это уметь надо и разбираться куда вложить.
Ответить
Не автор, но вы не правы. Я в июле 2018 купила, 2 вторички в Пиковском жк " Люберецком", купила у неудачно вложившигося в кризис мужчины, он аж 4 штуки пролавал. По 3600 за штуку, без ремонта. Моих денег было 3200+2 ипотеки под 11.5 и 12.5 в разных банках. Тоже планировала детям.
В марте вот продала за 5200 и 5400.
Итого вышло. 3600 взнос+ 22 тысячи 2 оценки, 2 регистрации, 2 ячейки. 28 тыс 2 страховки, 443 тысячи платежи за 8 месяцев, 65 квариплата . Итого 4165 потрачено.
Получила 10600-4165-3897 остатки по ипотеке. 2500 чистыми получилось.
Но это не вариант бизнеса, это именно стечение обстоятельств.
Ответить
Почему неправа? Вы же тоже больше вложили, больше заработали, это не бизнес конечно, тем более для меня, слово случайно в название топа, неслучайно.
У меня нету возможности, как бы то ни было еще заработать.
Ответить
Я не вам писала а анониму. Двояко начала, типа я не автор.
Ответить
Моя подруга купила квартиру в ноябре прошлого года в Некрасивые. Дом почти готов, ключи будут в августе. Заплатили 5,3. Сейчас она ее продает. Цена уже 6,8.
Ответить
В Некрасовке (МО).
Anonymous
20.04 16:27
В Некрасовке (МО).
Ответить
Некрасовка это Москва.
Ответить
Не вся.
Anonymous
20.04 18:28
10
Не вся.
Ответить
Да. Посмотрела, действительно Москва. Для меня это всегда была область, т.к. у нас там дача недалеко. Но не суть. Факт в том, что квартира за полгода подорожала на 1,5 млн. Кстати, многие сейчас так и делают. Покупают на этапе фундамента, а потом продают.
Ответить
Прошли те времена. Сейчас цены немного пошли в рост, но до этого проседали сильно, и такие инвестиции были убыточны. Что будет завтра - хз. Риски большие, поэтому вторичка, которая надежна и стоит дороже намного.
Ответить
Это не из-за этапа котлована зарабатывают. А просто было дно, а сейчас рост пошёл, может он Прекратится, а может и нет.
Ответить
поздравляю вас, так редко получается, мы лет 8 назад брали в пригороде за ту же сумму, пока ее построили, а потом продавать - за ту же и продали(((
Ответить
Молодец! Отличный результат! Квартиру то одну хоть прикупить получиться?
Ответить
Конечно, в старом фонде цены даже просели, мне не хватало на 2шку в старом фонде, потому и в новострой полезла, а сейчас и 4решку могу взять в своем доме, это видимо из за новостроя так получилось, а я сейчас опять к новострою приглядываюсь.
Ответить
умница. молодец.
úll KF**
20.04 14:41
умница. молодец.
Ответить
Вы конечно молодец но сколько вы квартир купите теперь на эти деньги?
Ответить
Смотрите, 2800 стоила 2шка в моем доме, у меня старый дом. мне на нее не хватало, поэтому я и полезла в новострой, сейчас могу купить 4комнатную и даже останется.
Ответить
а детей то двое у вас или уже передумали им по квартире купить?
Ответить
Детям, Люберцы отдельно были, но продали. Я выше писала, детям попытка в 2018 была. По налогам с Люберцами по договору покупали за 3100 примерно, так как у дяденьки 5 лет не прошло и продавали по договору за эти же деньги. Декларации уже подали по 0.
Ответить
а вы не автор
Anonymous
20.04 22:56
а вы не автор
Ответить
Я нет.
Anonymous
20.04 23:07
Я нет.
Ответить
Круто! Поздравляю!
Anonymous
20.04 16:39
Круто! Поздравляю!
Ответить
А чего это "богатым" не читать? :) Я...
Дикое,но симпатичное F*
20.04 19:20
А чего это "богатым" не читать? :)
Я лично себя сильно бедной не считаю, но все мы с мужем своими силами. В эмиграцию притарабанили с 50 долларами в кармане.
Два профессионала, живем дружно, муж, к счастью, за все эти годы перенял мое скупердяйство :)
Сейчас совсем далеко от бедных.
И знаете, как мне было вот так прочесть с утра то, что вы написали.? Просто настроение поднялось! Удачи вам, и искренне за вас рада! Пусть вам и дальше везет!
Вы этого сильно заслуживаете. Думаю, под это настроение у вас найдутся силы и здоровье на следующий подход в этом направлении ;)
Ответить
спасибо и вам желаю
Ответить
Так держать, есть у вас чутье значит.
Ответить
У нас однушка стоила 3100,двушка 3600. Сейчас 4600 и 6500 соответственно,только продать ещё нужно
Ответить
Спасибо девочки.
Хваст
20.04 14:50
Спасибо девочки.
Ответить
Поздравляю, вы умница!
Ответить
Поздравляю, правда, получилось выгодно.
Ответить
А налоги уже посчитали?
Ответить
угу, в первую очередь, избежим налогов, уже все правильно оформили.
Ответить
кв меньше 3 лет, как это?
Роза Азора D**
20.04 17:39
кв меньше 3 лет, как это?
Ответить
+1. сейчас автору выкатят налог и она офуеет)) еще в минусе окажется.
Ответить
Если даже автор и не додумалась подстраховаться с налогом, она перекроет налоговым вычетом. И останутся копейки. Не злорадствуййте.
Ответить
каким вычетом? вычет делают с покупки, а не с продажи)
Ответить
Да, конечно она купила эти 2 квартиры, получила собственность, соответственно имеет право на налоговый вычет в 260 тыс + с ипотеки. Если она продаёт и получает прибыль в тот же год, она подачей декларации может все это перекрыть. Я так делала с квартирой по сносу года два назад.
Ответить
налоговый вычет в 260 она будет иметь при какой белой з/п???
Ответить
А с херали у меня прибыли то?, продала за то что покупала. докажи обратное?
Ответить
вы дурочка что-ли? это вы должны предоставить в налоговую все доки - договора купли (с ценником) и продажи)) и это вы должны доказывать, что прибыли нет. а т.к. прибыль есть, то не докажете вы ничего.
Ответить
При чем сдесь, зп? Налог на прибыль физического лица. Т. К. Если фл получило прибыль, не важно на работе или где, оно обязано отдать государству 13%. Раз в жизни при покупке жилья, фл может получить вычет по этому налогу 260 тыс, и не важно зп это или иное. И если и покупка были в один налоговый период можно то можно перекрыть.
У меня было так, я продала квартиру полученную по договору мены за 20 млн, и купила другие. За проданную я должна была государству 2430000, но 260 мне было должно государство за проданную, я уплатила 2170000.
А у автора суммы меньше, поэтому может и перекрыть.
Ответить
начнем с начала:
что такое налоговый вычет и каким образом его получают?
Ответить
а где это прибыль то мою усекли? докажите что была? Че то я не поняла где налоги платить в каком месте должна?
Ответить
автор, вы не понимаете что-ли? это вы ОБЯЗАНЫ по закону подать декоарацию в налоговую, т.к. между покупкой и продажей менее 3х лет. этот закон и сделан специально, чтобы не было липовых покупателей, купивших за рупь и через месяц продавших за 5) на налог вы попали, хотите вы этого или нет. должны заплатить 13% с дохода! не боитесь это не с суммы 3200 и 3400, а с суммы 3200-2500 и 3400-2500.
Ответить
Слушайте это же убъют? , я волнуюсь, пошли гахуй за чтлькупила за то подала . нука докажи... , чот ты тут высиживаешь
Ответить
При чем здесь 3 года? С 2016го - 5 лет.
Ответить
тем более. раньше было 3 года, сейчас 5 лет. у автора все равно меньше.
Ответить
а налог?
Роза Азора D**
20.04 17:39
а налог?
Ответить
по бумагам, я продаю за то что купила. Нету налога.
Ответить
А в 70% от кадастра уложились?
Ответить
даже ез фантазии за то что купила по бумагам.
Ответить
и какой дурак таким образом сейчас покупает???
Ответить
вы недалекая или молодая?
Ответить
это вы судя по всему недалекая)) скажите зачем покупателям надо покупать за 3500, а по всем документам будет, что они купили за 2500???)))
зачем им рисковать миллионом, который нигде не фигурирует? чтобы что? чтобы вы на налог не попали? так вы про него только что узнали)) и еще раз - дураков нет))
Ответить
В расписке фигурирует. Полно таких сделок.
Ответить
ну не полно. и в таких случаях делают дисконт. при прочих равных покупатели выбирают "полную сумму в договоре".
Ответить
Я вас поздравляю. Пусть и дальше всегда везёт
Ответить
А интересно, есть в Москве такой вид...
Дикое,но симпатичное F*
20.04 19:27
А интересно, есть в Москве такой вид собственности для небольших инвесторов, как небольшие дома в старом фонде, всего на несколько семей?
Ответить
Есть старые 3-4-х этажки. Но большинство под снос идет.
Ответить
Тут, наверное, тот случай, когда зем...
Дикое,но симпатичное F*
21.04 00:47
Тут, наверное, тот случай, когда земля дороже того, что на ней стоит.
Просто интересно стало. У нас, например, в Нью-йорке, были раньше возможности для , скажем так, полупрофессиональных в этой области инвесторов влезть в рынок.
Я знаю одного бывшего соотечественника, у которого целый блок небольших трехсемейных домов в нашем районе. А район лет за 20 стал супер полулярным. Он лет 30 назад покупал постепенно. Лет 10 назад сдавал все, сейчас - не знаю, может, распродал. За 30 лет раз в 20 цена выросла.
Ответить
И теперь что? Квартиры больше не нужны?
Допустим мы два года назад продали квартиру за 100 тыс.д,, теперь эта квартира стоит 120 т.д.
В чем цимес, автор? Если вы опять по 3 мил. купите один разговор, а если теперь аналогичные за 5, то в чем навар-то?
Ответить
Недвига подорожала, особенно первичка со времени вашей покупки. Рынок пошел в рост. Если хотите купить большее, то торопитесь. Если у вас есть выгода - поздравляю, особенно, если с налоговой нет проблем.
Ответить
Поздравляю! Удачи в дальнейшем! :party2
Ответить
ну да, автор, а чрез полгода купите те же квартиры по 4000 и 4200)))
Ответить
А зачем обе продавали ? Не поняла схемы.
Ответить
всегда рада за тех, кто хоть как-то начинает двигаться, а не сидит на месте. Со стороны все просто купила, продала и вот нажилась добром.
Я купила комнату в коммунальной квартире, в двушке. Москва. Метро рядом не было. Были накопления+взяла в долг. Рассчиталась потихоньку. пока рассчитывалась и владела уже свой комнатой сдавала её. Нашла подход ко второй хозяйке, было очень сложно и крови выпито нереально много. Затем она решила продать комнату, мы взяли ипотеку и купили вторую комнату. Вышла в итоге двухкомнатная квартира в Москве. Метро открыли. Сейчас наша квартира стоит около 8 мл. А комнаты получилось купили за 4 800 мл. Так что все возможно.
Ответить
Прочитала всю ветку и не могу понять. Что то автор привирает))))
Нет в этой сделке никакой выгоды, а только головная боль и « попадос» под налог))))
Автор в собственности менее 3 лет.
Каким образом она хочет избежать уплаты 13% при продаже квартир, даже продавая по кадастровой стоимости????????
Даже если в Договоре указать , что продаёте за 2,5 млн( ещё пойди- найди таких дураков), которые заплатят 3,2 млн, а в договоре подпишут 2,5. И расписки о том, что покупатель отдал а вы взяли недостающие 700 тыс.
Покупатель будет настаивать скидку. Иначе найдёт других продавцов.
А с кадастра Автор все равно заплатит налог.( можно скинуть не более 30%, а за оставшиеся 70% заплатит как миленькая)))
Так что тупая сделка, тупая разводка......все тупые)))))))
Ответить
Автор про налоги не думала и не думает.
И ведь свой вопрос она так и не решила. Она же хотела квартиры детям. Т.е. квартир теперь не будет. Если же она таки захочет квартиры, то в чем навар. Покупать теперь за пять мил.
Ответить
С чего вдруг автор заплатит налог с кадастра? Налог платится с ДОХОДА, доход это РАЗНИЦА между продажей и покупкой. В ее случае налог 2
Чуть больше 200 тыс. Даже если не учитывать налоговый вычет (который покроет и перекроет) автор все равно в плюсе.
Ответить
Налог с кадастра, это образное выражение( если вы в теме).
Заплатит автор при продаже квартиры по любому. Минимум 260 тыс умножить на 2 квартиры= 520 тыс.
А вот теперь самое интересное( если вы НЕ в теме).
Возместить 13 % и получить от государства налоговый вычет возможно только, если официально работаешь. И сразу всю сумму не получишь. В течении 3- х ( трёх лет) будете собирать доки и каждый раз отвозить их в налоговую и получать по немножко и не всё сразу.
ДА, государство возместит. НО медленно и печально ...Не сразу всю сумму за год, а по капельке, за три года.
Так, что автор не те времена выбрала для квартирного бизнеса. Прошли те времена(((((
Ответить
Вот чуш то написали, какие 260 тыс? с продажи налог платится от дохода, причем здесь 260 тыс?
Вы перепутали все, вы видимо слышали звон, 260 это можно у государства забрать при ПОКУПКЕ, если налоги платишь. Вот, кстати, могу сейчас оформить на одну из квартир вычет, даже неважно что я ее уже продала и не буду подоходный платить, пока все 260 не наскребу, еще и с % по ипотеке туда же, да по капельке, но всяко приятно зарплату на 13% больше получать. Спасибо что напомнили, это можно к прибыли моей приплюсовать.
Ответить
Я вас щас очень удивлю. Возвращают так называемый (в просторечье) ПОДОХОДНЫЙ налог. Работающие платят В ТОМ ЧИСЛЕ его с зарплаты. Автор в данном случае заплатит надол с дохода от продажи недвиги.
Возвращают не по чуть-чуть, а весь подоходный налог за год (или макс 3, если недвига была приобретена раньше подачи доков). Столько лет сколько потребуется для возврата 260 тыс. В случае автора это за один раз.
260 которые вы умножате на 2 квартиры - вы вообще не в теме.
Ответить
Слушайте, вы не в теме вообще и пытаетесь меня обосрать. Какие 13% с дохода? И где увидят этот доход, ели по документам я за что купила, за то и продала, представляете и нашла и не дураков, и не одного а 2х покупателей? Скидка может и есть, но уже в цене и я констатировала факт, за что реально проданы квартиры.
Все такими умными себя считают, 3года вспомнили, не 3 а 5 уже давно, но я в 70 % от кадастра поместилась, кадастровая вовсе не значит рыночная.
Ответить
что вы выкручиваетесь-то сейчас? вы про налог даже не задумывались))) а теперь оказалось, что и продали ниже кадастра, ага))
Ответить
Идиотка что ли? Или никогда недвижимость не продавала, даже ты бы не пропустила такой момент. Ты вообще понимаешь, из чего кадастровая стоимость формируется и почему она не соответствует рыночной? Свою кадастровую посмотри, удивишся, если есть на что смотреть.
Ответить
идиотка здесь только вы))
сделала херню, как про налоги сказали - глаза выпучила, начала сочинять на ходу - ничего не докажут, потом приплела меньшую стоимость/кадастр/вычет)))
а в итоге осталась без квартир, которые сейчас дорожают и с фантиками, которые каждый день обесцениваются)
Ответить
Надо же так завидовать.
Ответить
идиотизму могут только полные дураки завидовать))
извините, но так бездарно потратить деньги и время и не достигнуть цели - надо еще постараться)
Ответить
А моя знакомая преподавала русский язык в Москве по посольским работникам, обменяла коммуналку на однушку. Потом однушку продала и уехала за границу. За 15+ лет страданий в загранице проела московскую квартиру и недавно наконец уехала к маме в Москву. Эвакуировалась. Сидит там теперь и плюется, что сотворила, как теперь дальше жить. Не устроилась за границей. Теперь грызут с мамой друг друга. Правда, у мамы большая пенсия, социальный работник приходит, все врачи по знакомству в лучших больницах, музеи, концерты. Бедная тетка, думает, как теперь дальше жить. Пока что приходит в себя. Все деньги потратила, ничего не нажила. Бросила все долги по кредиткам и улетела. Напоследок еще как следует по кредиткам прошлась по ресторанам и магазинам.
Ответить
Поэтому надо всегда держать квартиру, в которую можно вернуться. Приехал с чемоданом, выкинул квартирантов и живешь себе.
Ответить
Вот эта последняя фраза про напослед...
Дикое,но симпатичное F*
22.04 21:25
Вот эта последняя фраза про напоследок наворовала особенно впечатлила
Ответить
Забыли учесть платежи по ипотеке, за 1.5 года это 540 т.р. (18 мес х 30 тр). И львиная доля в платежах это %. А так бы к своим 2,5 млн прибавили эти 540 тысяч
Уже не такая уж и выгода, особенно если налоги начислят
Надо было просто купить 1 кв и копить на первоначальный капитал на вторую
А так без квартир в остатке и цены растут каждый месяц
Ответить
Первым делом вычла выплаченное, вы каким местом читали?
Ответить
В сухом остатке опять двое детей и на квартиру не хватает.
Ответить
а зачем вы две квартиры продали? надо было одну продать, ипотеку погасить, ремонт сделать, сдавать и дальше на 2ю копить. Глупая вы какая-то...
Ответить
Да я думала так сделать, одна была под авансом, а тут второй покупатель появился и на 200 тыс больше дает. Выбор что купить есть, есть и другие новостройки и 3-4 очередь в этом же комплексе есть, еще вариант 4тырешку купить в моей 5тиэтажке, раньше на 2шку не хватало, а теперь хватает на 4.
Ответить
Вот жеж гадкие здесь тетки. Нет бы з...
Дикое,но симпатичное F*
22.04 21:21
Вот жеж гадкие здесь тетки.
Нет бы за человека порадоваться.
Всю карму себе обосрут, лишь бы гадость кому написатт и настроение испортить.
Автор, вы - умница! Сил вам и все у вас получится. Самое главное, кроме денег, что вы получили - опыт. А опыт в недвижимости стоит сам по себе многого.
Думаю, что с этим опытом вы решите саои вопросы с жильем для детей.
Те, кто вас поносит: умишка не хватает понять, что автор без потерь и с прибылью вышла из сложной ситуации без опыта и посторонней поддержки.
Ответить
Вот же ж наивная !
Нельзя всю жизнь жить с ромашкой на носу. Злее надо быть:-))
Ответить
Кому надо? В смысле: кому это надо -...
Дикое,но симпатичное F*
23.04 19:13
90
Кому надо? В смысле: кому это надо - "быть злее"?
Я как раз разозлилась, стало обидно за автора. Она поделилась чем-то хорошим, но вот нашлись любительницы, непременно надо обосрать это хорошее.
Ответить

© Eva.ru, 2002-2025. 18+ Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325 (nbww73hg8uzroxc8)