85
Купила квартиру, а она подешевела
Никак не могу успокоиться, продала по нормальной цене, даже чуть дороже (+200 тыс. если в абсолютном выражении, за счет хорошего ремонта) свою старую двушку в Москве в мае, купила в июне 2ку в новостройке в МО большей площади, дом был уже сдан, оставалось в нем чуть больше 40 квартир. Сейчас делаем ремонт в новостройке, дернуло меня что-то посмотреть, остались ли в нашем доме еще квартиры в продаже, и увидела, что они подешевели на 300-350 тыс. Локти себе кусаю, что не стала ждать летнего подорожания, боялась потерять деньги, что кризис какой-нибудь грянет и т.п. Если муж это увидет, вообще меня заест, я была инициатором этого переезда:( денег на ремонт и так не хватает, сейчас еще за съем 30 тыс. платим, даже с учетом съема, мы бы были в выиграше, если бы подождали с покупкой:(
Свернуть
Ответить
Кто-то выигрывает, кто-то проигрывает.. В этот раз вам не повезло. Но жизнь на этом не закончилась.
Ответить
1.Я потеряла полтора ляма на продаже срочной,после развода+ещё полтора(отдала БМ его якобы долю,он удвоил стоимость своей доли,просто так от слова "я так вижу").
2. После продажи ликвидных квартир,как правило остаются неликвиды.Вот на них и делают скидку от 5-20%.Вы вряд ли купили свою квартиру дешевле.Её купил бы кто-то другой.А вам достались бы кривые этажи или вид из окна на дорогу/помойку. на 300 тыр дешевле.
3. Я надеюсь у вас МО ближайшее? Если нет....вы похерили х..ву тучу денег,а не 300 тыр))))))
2. После продажи ликвидных квартир,как правило остаются неликвиды.Вот на них и делают скидку от 5-20%.Вы вряд ли купили свою квартиру дешевле.Её купил бы кто-то другой.А вам достались бы кривые этажи или вид из окна на дорогу/помойку. на 300 тыр дешевле.
3. Я надеюсь у вас МО ближайшее? Если нет....вы похерили х..ву тучу денег,а не 300 тыр))))))
Ответить
У нас предпоследний этаж и по нашему стояку все квартиры проданы, но на последнем и на 10м по соседнему стояку квартиры дешевле на 300-350 тыс., раньше мне кажется стоили примерно как наша. У нас примкадный район был, панель, купили монолит, 2 км от МКАД, плошадь больше почти вдвое.
Ответить
Ну уж последний этаж на фига вам? У другой тоже могут быть особенности (стена у лифта, например).
Ответить
текущей крышей, протечками тех этажа, тухлыми голубями. Прям вот кардинально так отличается. А то что крыша рано или поздно потечет не сомневайтесь!
Ответить
Отсутствием соседей над головой.
Жила на последнем этаже 10 лет. Голубей ни живых ни тухлых, крыша не текла. Конечно может и потечь, как и трубы верхних соседей.
И да лет 5 назад крыша потекла в доме моей маман. После ремонта в первый же дожжик. Залило хорошо так, знатно, ремонт делать пришлось. Этаж 3, дом 5ти этажный)))))
Жила на последнем этаже 10 лет. Голубей ни живых ни тухлых, крыша не текла. Конечно может и потечь, как и трубы верхних соседей.
И да лет 5 назад крыша потекла в доме моей маман. После ремонта в первый же дожжик. Залило хорошо так, знатно, ремонт делать пришлось. Этаж 3, дом 5ти этажный)))))
Ответить
соседи никуда не деваются. они и с нижних этажей могут достать. А вот если вашу маму на 3 промочило, прикиньте, что творилось на пятом? И это только те протечки о которых вы знаете. По сути наши последние этажи каждый год повизгивают от протечек. Но если выбирать из первого и последнего, то выбор очевиден.
Ответить
Еще раз. Я жила 10 лет на последнем. Разница ОГРОМНАЯ, при том что сейчас у меня тихие и спокойные соседи. А уж когда ипанашка жила (в предыдущей квартире) вообще мрак.
За 10 лет в новостройке крыша не текла ни разу.
Есть еще другая квартира в новостройке. 6 лет. Крыша не текла ни разу. А вот стояк (наш, течет от нас к нижним соседям) течет 2-3 раза в год))))
И на 5 и на 3 пролило до отвалившихся обоев и заменя дверей и пола. Сколько литров воды при этом натекло не принципиально)))
За 10 лет в новостройке крыша не текла ни разу.
Есть еще другая квартира в новостройке. 6 лет. Крыша не текла ни разу. А вот стояк (наш, течет от нас к нижним соседям) течет 2-3 раза в год))))
И на 5 и на 3 пролило до отвалившихся обоев и заменя дверей и пола. Сколько литров воды при этом натекло не принципиально)))
Ответить
10
Еще раз. Опыт жизни на верхних и средних этажах у меня есть. Если есть выбор, то предпочту середину, потому что верхних топит несщадно. А вот стояк ни разу. И каждая новостройка рано или поздно рискует стать старостройкой:)
Ответить
И у меня есть. Предпочту верхний. Потому что на верхних затопит или нет еще большой вопрос, а соседи точно есть и точно ежедневно. А затопить могут и они. И получить в случае чего компенсацию от УК гораздо проще и быстрее чем от физ лица.
Так что и ваш опыт и мой опыт это просто субьективный выбор, не более того.
Так что и ваш опыт и мой опыт это просто субьективный выбор, не более того.
Ответить
Последний этаж- это же такое счастье! Никто не топает, не орет, мебель не двигает!
Сын, когда приезжает с ночевкой, всегда говорит- Какая же у вас тишина!
Сын, когда приезжает с ночевкой, всегда говорит- Какая же у вас тишина!
Ответить
Достаточно соседей сбоку. У меня последний этаж и соседи в одной квартире психически больная тетка в другой больные муж с женой, орут и дёрнуться , а ниже пару этажей отдали квартиру социальщикам( просто притон , а не квартира) . Ну и чем последний оказался лучше. А да, в соседнем подъезде телик по ночам орет через стенку к нам. Крыша сейчас не течёт, но текла.
Ответить
В новых домах очень косячные часто последние этажи. Я вам как строитель-обследователь говорю. Конечно, как повезет, но минусов часто много: трубы на тех этаже часто прорывает, засоряется ливневая канализация крыши, заливает техэтаж и все течет в квартиры, часто на техэтаже расположены трубы с горячей водой/отопление - тогда в верхних квартирах парилка. Помещения лифтового управления на последних этажах, там все громко работает, может находиться за стеной квартиры - то еще удовольствие круглые сутки. Если кладка облицовочная сделана некачественно (а она часто сделана некачественно), то начинает трещать с верхних этажей. Ну, это так, первое на вскидку.
Ответить
До недавнего времени на сайте нашего застройщика можно было тыкнуть в проданную квартиру и посмотреть сколько реально за нее заплатили. Мы покупали за месяц до сдачи дома. Те кто купил за год - заплатили на 200 тыс меньше. Те кто сразу перед сдачей - на 800! больше. И это разница на однушку в МО не в примкадье. Квартира над нами как раз на 800 и дороже, покупали ее на 2 недели позже. Так что у вас еще все нормально))))
Ответить
Ой, я нескольких таких знаю. Ничего, пережили и продолжают жить счастливо. Вы здоровы, а деньги дело наживное. Немногие вообще квартиру в состоянии купить.
Ответить
Фигня. Мою подругу дважды кинули с покупкой квартир. То есть она потеряла все свои вложения оба раза! Далеко не 300 тыс. Переживает ужасно, уже лет 5 прошло. Правда второй раз был долгострой, который обещали сдать 5 лет назад, а строят и по сей день. Так что может еще все будет ок, надеемся
Ответить
20
сегодня подешевела, ну да, а что делать...
Политика застройщика. МОжет долги надо отдавать и по себестоимости почти отдает, ну вот как угадать этот момент? Наверняка же вы мониторили рынок.
А через год, через 10 лет - может и подорожает заметно. В любом случае это покупка, вложение.
Политика застройщика. МОжет долги надо отдавать и по себестоимости почти отдает, ну вот как угадать этот момент? Наверняка же вы мониторили рынок.
А через год, через 10 лет - может и подорожает заметно. В любом случае это покупка, вложение.
Ответить
Это ладно! Сколько людей купили квартиры до кризиса 2014 года, ПОМЕНЯВ ВАЛЮТУ... А через месяц могли бы их купить в 1,5 раза дешевле минимум!
Ответить
Да что там 2014 - я два года назад перед покупкой меняла, чуть не расплакалась, когда вспомнила, почем покупала в 2016-ом. Даже не пересчитывала, что нервы себе трепать.
Ответить
Ну невозможно все просчитать наперед. Я думаю, практически каждый, кто в последние годы менял квартиры, зная будущее мог бы выиграть немало денег.
Мы тоже меняли и я не жалею, радуюсь, что мне досталась именно эта квартира, с этими соседями, местоположением, вообще я всем довольна. Да, зная, когда будет кризис, могли бы купить гораздо большей площади. Но, неизвестно, какие бы там были подводные камни.
Мы тоже меняли и я не жалею, радуюсь, что мне досталась именно эта квартира, с этими соседями, местоположением, вообще я всем довольна. Да, зная, когда будет кризис, могли бы купить гораздо большей площади. Но, неизвестно, какие бы там были подводные камни.
Ответить
Я весной решила продать дом, пиелтор пришла, походила, поохала, что мол продать его можно только за сколько купили 8 лет назад и плевать на ремонты и замены крыш/машин/печек и т д. $275000 и не тыщей больше, я расстроилась, выставила за $319 000 и продала на 4 тыщи меньше всего, да и еще без всяких риелтеров, танцую и пою всё лето :-)))
Ответить
И к чему вы это в теме автора пишете?
Все равно же они впрок не пойдут! Вот увидите!)
Все равно же они впрок не пойдут! Вот увидите!)
Ответить
Как это не пойдут? уже пошли :-) Купила дом круче и больше по цене проданного.
Ответить
Продали свой родной, по себе отремонтированный дом, чтобы купить чужой дом? Зачем? Так намного больше он?
Ответить
Ну больше он на 100 метров, ну и теперь этот нам родной, он новый совсем 3- летка, а тому уже 17 лет было.
Ответить
30
Я в 11 году купила хатку в МО за 170 тыс. долларов. Сейчас она стоит 80. Вам полегчало?
Ответить
Вы по другому курсу покупали
Ответить
И что? От этого доллары не уполовинились?
Ответить
За ваши деньги и купили.
Ответить
Вы знаете, когда я думаю, сколько (в долларах) потерял человек, у которого мы купили свою квартиру, на меня находит ужас, учитывая, что у него и в рублях навар минимальный с учётом всех его расходов вышел
Ответить
Так стоимость квартир какая была в рублях, такая и осталась.
Ответить
В нашем случае они купили стройку в 13 году, ждали ключей больше 2 лет.
А продали как вторичку с ремонтом в 18 (ремонт сделали, но не жили).
Учитывая, что собственность у них от 16 года, они только налогов заплатят 1,8 млн. (это у нас еще официальная стоимость в договоре была занижена под 0,7 от кадастра).
А продали как вторичку с ремонтом в 18 (ремонт сделали, но не жили).
Учитывая, что собственность у них от 16 года, они только налогов заплатят 1,8 млн. (это у нас еще официальная стоимость в договоре была занижена под 0,7 от кадастра).
Ответить
Если стоимость в договоре ниже кадастровой, налог платят по кадастру.
Ответить
.
Ответить
40
А чего стерли? Мне пришел на почту ваш ответ.
Давайте потренеруемся:.
Если кадастр 10 и в договоре 10, какой будет налог?
А если кадастр 10, а в договоре 7?
Давайте потренеруемся:.
Если кадастр 10 и в договоре 10, какой будет налог?
А если кадастр 10, а в договоре 7?
Ответить
Спасибо за Ваш пример! Со мной как-то похожее случилось, была общая с мамой квартира в Гарнауле, я предлагал её продать, а ей якобы некогда было в Россию ехать. Поехала уже спустя год или два после кризиса 1998го, продала на 40% дешевле. С тех пор я хладнокровно отвергаю все её уговоры купить недвижимость, мотивируя тем, что акции не только прибыльнее, но и ни на одной акции я не потерял столько денег, как на недвижимости.
Большинство людей просто не осознают, когда теряют на недвижимости деньги.
Большинство людей просто не осознают, когда теряют на недвижимости деньги.
Ответить
А вы квартиру в Барнауле покупали по высокой цене или вы об упущенной потенциальной прибыли?
Ответить
Здравый смысл в меньшинстве.
Большинство предпочитают всю жизнь жить в пнельке 38 м, зато пенсия ПОТОМ будет больше.
Большинство предпочитают всю жизнь жить в пнельке 38 м, зато пенсия ПОТОМ будет больше.
Ответить
Для меня бы не пенсия была определяющей. Хотя и она не повредит если че.
Ответить
Меня б ноги домой не несли, если б семья жила на 38 метрах. До пенсии не дожила бы.
Ответить
50
Не переживайте. Москву и область хотят объединить. Так что, подмосквичи будут получать ту же пенсию, что и москвичи.
Ответить
Не факт. Вдруг, наоборот, москвичи будут получать пенсию, как подмосквичи (лишатся надбавки до 17500), а квартплату увеличат, как до подмосковной (самой высокой в стране)?
Ответить
Вашими бы устами)))
Ответить
У меня осталась малюсенькая однушка в Москве, где я остаюсь прописана, так что пенсия у меня будет московская.
Ответить
Срать на пенсию , накуй ваш замкад, сами там живите
Ответить
Да уж перебрались вомкад :)
Ответить
двушка в *мат*х.
Ответить
Ну автор конкретно пишет, что у нее как была квартира у мкад, так и стала квартира у мкад
Ответить
а где автор про метраж написала?
Ответить
60
" У нас примкадный район был, панель, купили монолит, 2 км от МКАД, плошадь больше почти вдвое" (с)
Ну цифры метража я от себя поставила, просто двушек меньше 38 метров я не знаю.
Ну цифры метража я от себя поставила, просто двушек меньше 38 метров я не знаю.
Ответить
А где такие цены в 2 км от МКАД?
Ответить
Ивановское и Балашиха, например
Ответить
Сравнила. Ценник не в 2 раза различается. Особенно если в 2 км от МКАД
Еще предположения?
Еще предположения?
Ответить
у нас в панельке двушка 60 + две лоджии.
Ответить
Так и есть, мы продали 42м2, купили 67, для нас это ощутимая разница, раньше у нас кухня была всего 5,5м2 и негде даже вместе собраться, ДР отметить ребенку и т.п..... Про старый дом с плесенью и гнилой канализацией я вообще молчу.
Ответить
А районы можете озвучить?
Ответить
Отчасти могу, продала в Медведково, где купила не буду писать, боюсь кто-нибудь опознает меня:) но направление МО более дорогое, чем по Ярославке например.
Ответить
70
Где это в путилково такие цены в сданных домах?
Ответить
Нет таких цен там специально проверила.
вы строящиеся дома и сданные не путайте
вы строящиеся дома и сданные не путайте
Ответить
Как-то даже неудобно за ваше умение пользоваться поиском
https://www.cian.ru/sale/flat/212658953
Это одна из, их там еще есть в диапазоне до 8 ;)
https://www.cian.ru/sale/flat/212658953
Это одна из, их там еще есть в диапазоне до 8 ;)
Ответить
2-ку в Москве на двушку в новостройке МО? зачем?:scared2
Ответить
В р-не 1998 г был какой то кризис с деньгами, не помню какой. В нашем подъезде мужчина купил квартиру однушку, а потом выяснилось, что очень дорого. Так вот - он умом тронулся от этого. По теме - я бы из-за 300 тыс даже заморачиваться не стала бы.
Ответить
Херасе "какой-то кризис с деньгами" ))))
Тогда стоимость квартир как раз была в у.е. Естественно, тронешься тут умом, если все в 5 раз подорожало.
Тогда стоимость квартир как раз была в у.е. Естественно, тронешься тут умом, если все в 5 раз подорожало.
Ответить
ага.. какой-то кризис)))
мне один стоматолог аккурат в 1998 году удалил подряд 4 зуба((( и взяла у подруги 1000 нем.марок на протезирование...
бля, 3 (три) года не могла долг отдать потом(((( возвращала частями((( а тут квартира
мне один стоматолог аккурат в 1998 году удалил подряд 4 зуба((( и взяла у подруги 1000 нем.марок на протезирование...
бля, 3 (три) года не могла долг отдать потом(((( возвращала частями((( а тут квартира
Ответить
Начните воспринимать известную вам разницу как выплаченную фортуне страховку за спокойствие. Благодаря своевременным действиям вы гарантированно получили квартиру и выдохнули спокойно. Остальное было слишком непредсказуемо, но негативный сценарий всегда хуже того, что имеется на сегодняшний момент
"боялась потерять деньги, что кризис какой-нибудь грянет и т.п."
Ну и, в общем, Вы приобрели ценный опыт практического поведения на рынке. В будущем вы так уже не поступите и сбережете не пару сотен тысяч, а пару-тройку лямов. Ведь жизнь штука длинная
"боялась потерять деньги, что кризис какой-нибудь грянет и т.п."
Ну и, в общем, Вы приобрели ценный опыт практического поведения на рынке. В будущем вы так уже не поступите и сбережете не пару сотен тысяч, а пару-тройку лямов. Ведь жизнь штука длинная
Ответить
80
ну и? были времена однушка 15 тыс долларей стоила. Мне прямо сейчас начать рвать волосы на заднице - ведь у нас тогда были те 15 штук. купли бы тогда. А сейчас опаааньки - во сколько раз она бы подорожала?? Да и многие бы сделали, если бы знали, как все с недвигой изменится, и во сколько раз.
Ответить
Не переживайте,автор,скорее всего цена вашей квартиры отскочет обратно,если место более менее нормальное.
Я вообще все свои квартиры в ипотеку брала, Мск. И ничего,даже с учетом переплаты процентов в плюсе осталась. Ни смотря на то что цены падали и сильно. Потом все равно выросли. И покрыли те проценты,что я платила. Падали и не выросли только трешевые места вроде Красногорска и Химок.
Я вообще все свои квартиры в ипотеку брала, Мск. И ничего,даже с учетом переплаты процентов в плюсе осталась. Ни смотря на то что цены падали и сильно. Потом все равно выросли. И покрыли те проценты,что я платила. Падали и не выросли только трешевые места вроде Красногорска и Химок.
Ответить
Вам правильно написали,скорее всего оставшиеся варианты ,это варианты с дефектами ,вы ради интереса узнайте что это за квартиры.
Ответить
Мы купили квартиру и два подземных гаража. Дом достроили - гаражи заморозили. Полтора ляма. Чтоб они все сдохли, с.ки!!!!! А вы говорите, 150 тыщ:(
Ответить
Я купила квартиру в 2014, в 2016 должна была быть сдана.
С тех пор: умер инвестор, улетел банк другого инвестора на санацию, что-то там еще происходило.
На текущий момент стройка на состоянии 2\3, инвестора банкротят. А Вы говорите, 200 тыр.
С тех пор: умер инвестор, улетел банк другого инвестора на санацию, что-то там еще происходило.
На текущий момент стройка на состоянии 2\3, инвестора банкротят. А Вы говорите, 200 тыр.
Ответить