Алименты vs квартира. Нестандартное

Посоветоваться, как правильнее поступить. Обо мне - "засорок", разведена. Ребенок один, 16 лет, учится в колледже. После развода прошло 5 лет, алиментов не получала и не получаю, материально участие заключается в выдаче отцом лично ребенку иногда небольших карманных сумм. На этом все. Но и не подавала в общем, понимая, что получить ничего не получу, только нервы помотаю. А так отношения в целом ровные, могу на БМ рассчитывать в плане физической помощи всякой, в сыне участвует, отношения у них хорошие, много времени проводят вместе, в общем нормально в этом плане. БМ после развода живет с матерью и отчимом. Обе стороны не особо рады, но деваться некуда - БМ тот еще зарабатывальщик (собственно потому и развелись), а выгнать не могут - у него там наследная доля. У меня ипотечная квартира, платить еще долго.
Собственно в чем вопрос... я резко сдала в последние пару лет по здоровью, врачи всерьез рекомендуют менять климат и образ жизни, но главное все же климат. Да и я сама хочу. Планирую переехать, далеко, в другой регион. Организовала себе удаленную работу. Остался вопрос, как решить с местом проживания ребенка и алиментами.

Варианта в общем-то два:
- ребенок переезжает к отцу, я сдаю квартиру и плачу алименты в полном объеме, 25% дохода. А там уж как хотят - живут по месту прописки или снимают что-то, это не мое дело.
- оставить им квартиру (ипотека, естественно, по-прежнему на мне) взамен алиментов.
В деньгах суммы сопоставимые, алименты немного поменьше, чем я смогу получать от аренды чистыми.

Да, сразу отвечая на вопрос "а как же ребенок, что за мать?" - увы, другой не подвезли. Я свое как родитель отработала, как уж сумела, больше я ничего ему не могу дать. Да ему и не надо. Сейчас моя главная задача - спасти себя. Ну в рамках темы не об этом речь, так что, сори, комментировать не буду.